发展我国住房消费信贷市场的思考与对策

在发达国家,住房消费信货是实现住房消费的重要途径,也是房地产金融发展的基础。因此,我国要把住房建设作为新的经济增长点和消费热点,就必须把住房消费信货市场的培育摆在首要位置,并给予政策扶持和法律保障,促其尽快发展。一、我国住房消费信贷市场滞后的原因分析住房是一种特殊商品,有较高的价值和较长的生产周期,它和其他商品一样,存在着生产、分配、交换、消费四大环节,但又有别于一般商品,表现在交换和消费的环节上难以形成＂一手交钱、一手交货”的普通消费方式。如何使住房这一“特殊”商品成为“一般”商品,这就迫切需…     

发展消费信贷面临的困难与对策

编者按:为了刺激消费,带动国民经济增长,中国人民银行自去年以来先后出台了住房消费信贷、汽车消费信贷及开展个人消费信贷的指导意见,实行了适度的货币政策,对消费信贷已起到积极启动作用。但目前制约消费增长的因素仍然很多,消费信贷仍面临不少困难与问题。为推动消费信贷业务的进一步发展,我们组织这个专题讨论,以期引起广大读者的关注。一、消费信贷面临的困难与问题中国人民银行江苏省大丰市支行蔡丽华：制约消费信贷发展面临的困难与问题表现在诸多方面：（一）消费者方面1、传统的消费观念根深蒂固。量入为出是中国老百姓一贯…     

我国住房消费信贷的主要风险及对策研究

<正>近年来,个人住房贷款规模在银行资产中的比重迅速上升的同时,个人住房贷款的风险开始慢慢凸现,最终不少商业银行自己成了最大的受害者。对商业银行目前开展住房消费信贷所面临的     

我国住房消费信贷存在的深层次问题与采取的对策

发展住房消费信贷是促进我国住房建设新经济增长点的一项重要政策措施。但目前存在四个方面深层次矛盾和问题：住房消费心理机制、风险控制保障机制、居民收入预期和信贷经营理念。为解决矛盾，急需采取五条对策：1．实行健康合理、稳定的住房消费心理机制；2．扩大住房消费信贷领域和群体；3．建立健全发达规范的住房信贷制度；4．建立完好的住房信用风险分摊机制；5．转变观念，追求利润最大化为根本目标。     

我国住房消费信贷发展中的问题与思考

近年来,住房消费信贷的迅猛发展,对完善我国商业银行的金融服务功能、改善银行资产、推动居民潜在消费需求向即期消费需求转变等方面发挥了重要作用。但住房消费信贷发展中暴露出来的一系列问题也引起了社会各界的广泛关注。认识、分析、讨论住房消费信贷发展中的问题,探讨进一     

构建我国住房消费信贷风险防范体系的条件、难点和对策分析

近年来，住房消费信贷在启动住房消费、促进住宅产业发展和扩大内需方面发挥了积极作用，但与此同时，住房消费信贷风险也逐渐积淀扩大。通过剖析我国个贷风险防范现状和主要难点，从一级抵押市场的主体角度提出了构建符合我国国情的“四位一体”的个贷风险防范体系及相应的具体对策建议。     

我国住房消费信贷发展模式的选择

目前我国住房消费信贷发展不尽人意的原因是住房消费信贷有效供给与有效需求双不足,从供给与需求两个方面论述扩大住房消费者信贷应采取的措施,提出了我国未来住房消费信贷的发展模式及需要创造的条件。     

我国绿色消费信贷发展概况、难点与对策

随着绿色发展国家战略与相关政策的出台,绿色金融体系不断发展,公众环保意识逐渐觉醒,绿色消费市场不断兴起,我国绿色消费信贷的发展空间日益开阔。在此背景下,本文梳理了我国绿色消费信贷发展概况,分析绿色消费信贷发展面临的主要问题,对进一步发展绿色消费信贷提出对策建议。     

浅谈我国住房消费信贷市场的金融创新

通过探析我国目前住房消费信贷市场现状的不佳，对住房消费信贷的一、二级市场的金融创新做了初步的构思。     

住房消费信贷：机遇、瓶颈与出路——对加快拓展我行住房消费信贷业务的思考

住房分配改革后,住房消费成为当今人们消费数额最大、负担最重的第一生活支付。在我国,住房商品化的迅速推进与缓慢的贷币化分配、居民收入的初级积累形成极大的时间和数量缺口,一个潜在的、全新的、空前庞大的住房消费信用需求在我国开始形成。面对这一历史性的机遇,传统银行的金融观念、信贷模式、创收领域是否能因势转型,能否抓住契机拓展、抢夺个人消费信贷业务市场与利润,将直接决定了经济双重转型后商业银行的生存能力和发展态势。基于这一背景,本文结合我行实际,针对当前开展个人住房消费信贷业务面临的机遇、制约瓶颈及对策出路作一些分析与思考。     

浅谈我国住房消费信贷风险转嫁体系的构建

1998年以来,中国人民银行出台了一系列旨在鼓励住房消费信贷业务开展的政策法规,表明了要大力推广个人住房信贷的决心。然而两年后的今天,个人住房信贷在经历了一个由热变冷、由火爆到平静的过程之后,并没有象人们想象的那样“飞入寻常百姓家”。究其原因应该是多方面的,不仅有消费者消费观念的问题,也有社会宏观环境方面的问题,然而对于银行来说,最大的问题没过于来自信贷风险方面的制约。一般来说,银行的信货风险控制体系应该包括三个方     

关于发展我国住房消费信贷市场的若干思考

住房消费信贷是金融机构为消费者购买、建设、改造和维修住房等活动融通资金的一种信用方式，围绕这一信用方式而形成的筹资市场、资金投放市场、融资商品、组织结构、规章制度等要素的总和就构成了住房消费信贷市场。近年来，在银行商业化强，对住房的有效需求不足。从经济学的角度来说，决定行为能力人有效需求大小的因素有货币收入、消费倾向、资金利率、心理上的灵活偏好等等。     

我国银行业发展住房消费信贷的风险及规避

一、问题的提出我国正处于由计划经济向市场经济转型的过程中,转型国家的经济发展的主要体现之一就是金融业的发展,而住房金融则是其中重要的一环,因为住房通常代表一个国家的大部分有形资本。但在转型经济国家中这些比率要低得多,住房金融相对于银行业的快速发展来说,仍保持在原始状态。可以说,我国目前仍没有把住房消费信贷作为银行业的主要业务之一。国际上规定,银行贷款在商品房开发资金中比重不宜过多,一般不超过40%,而我国大多数要占70%,甚至更高,银行给开发商的贷款和个人消费信贷比例,在外国大多为1∶1,而我国高达19∶1,是什么原因…     

发展住房消费信贷还需再寻对策

我国的住房消费信贷正进入一个快速发展阶段，且有很大的发展空间。今后的发展不能再立足于放宽贷款条件－首付款、期限、利率等方面，而应在培养持续、稳定的消费心理，推出形式多样的住房贷款品种等。     

浅议住房消费信贷的经营策略

伴随着我国城镇住房体制改革的逐步推进和房地产业的迅猛发展,我国住房信贷业也取得了长足的发展,要确保住房消费信贷健康快速发展,确立住房消费信贷经营策略,是一个重要问题。