小户型办公物业渐成投资热点

前几年在写字楼市场寻找办公物业的中小办公投资者,如今却将目标逐渐转向住宅市场,为了规避经营和投资风险,选择小户型办公物业成为新的投资热点。     

京城商业地产仍受投资者看好简

北京写字楼与商用物业似又找到发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠北京商业地产投资显现复苏信号,写字楼与商用物业似乎又在岁末年初找到了发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠。知名房地产服务运营机构DTZ戴德梁行报告称,2013年北京房地产投资市场成交量与成交额均达到历史较高水平,基本恢复金融危机前的市场活跃程度。据其预测,2014年北京写字楼租金仍将处于上涨趋势,而商铺市场租金水平则将保持平稳。     

商铺投资的热点与难点（之三）投资商攻略

一、商铺投资正负面效应分析 1.正面效应 投资者以出租或转售为目的购买店铺,赚取高租金收益和售价差价显然是投资后的最佳效果。对比写字楼和住宅投资,商铺的投资回收期较短。投资者更可将已获产权     

东街口商务地标，锻造企业总部首选平台——东街口唯一鼎级写字楼

CPI高企，国内投资渠道单一，利率出现“倒挂”，近期住宅市场受调控政策影响明显，住宅高价升值空间不大……连串的事实证明宏观经济不容乐观，众多投资者手握庞大资金，面对贬值的风险，忧心忡忡。随着国家调控政策脚步的加快，住宅与商业物业的投资“门槛”被推翻，商业物业中的写字楼产品成了极为稀缺的“资金避风港”，无论出于企业自用提升形象、省却成本负担，还是物业自持保值增值等方面考虑，写字楼独有的价值与作用被最大限度地激发出来，成为后经济危机时代炙手可热的投资品。     

香港车位成交跑赢商厦

在香港,车位的租金回报率一向较高, 以及部分地区需求甚殷,所以一直是投资者物色的对象之一。在今年前四个月,车位物业成交表现最好,售价更有止跌回升之势。 车位成交跑赢大市 据美联物业的资料,截至4月29日,约四个月,土地注册处共为1631宗纯车位注册登记,比去年同期仅下跌8.4％;同期工、商及铺位物业的注     

参与PI(Portflio Insurance)投资者之行为研究

文章根据期权定价理论,分析了投资组合保险策略与期权的关系及投资组合保险策略与凸收益函数的关系,通过建立投资组合保险模型,得出不同条件下购买投资组合保险投资者的特点如下(1)随着财富的增加他们的风险承受能力比市场一般投资者增加的快;(2)他们的市场预期比一般市场投资者更乐观,并且受益于投资组合保险.     

商业房地产市场分析方法探讨

房地产市场可以分为居住物业市场和非居住物业希场。非居住物业市场是广义上的商业房地产市场一商业房地产市场挟义上指购物中心。由于广义的商业房地产市场包含了写字楼市场、工业物业市场，购物中心等，这几个子市场差异较火，分析方法也不例，所以本主要讨论狭义的商业房地产市场——购物中心的市场机会研究方法。     

参与PI（Portfolio Insurance）投资者之行为研究

文章根据期权定价理论,分析了投资组合保险策略与期权的关系及投资组合保险策略与凸收益函数的关系,通过建立投资组合保险模型,得出不同条件下购买投资组合保险投资者的特点如下:(1)随着财富的增加他们的风险承受能力比市场一般投资者增加的快;(2)他们的市场预期比一般市场投资者更乐观,并且受益于投资组合保险。     

论培育投资性住宅市场的若干措施

投资性住宅，是指投资在满足自身居住和使用需要的前提下，投资于预售住宅或成品的所有权或租赁权的权益，通过转售、出租或转租方式以获取一次性转售收益或长期出租、转租收益的住宅用房。投资性住宅市场，是指住宅的开发投资、置业投资和直接消费之间所进行的投资性住宅所有权和租赁权的转让、出租和转租等交易活动的总和。     

商铺投资的热点与难点（之一）商铺投资市场的现状与前景

一、商铺投资现状 1.商铺投资的目的 买家投资购买商业用房的目的大致可分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭形式支付房款,目前银行可对购买商业用房提供个人6成10年,法人7成8年的按揭。另有以店铺转租形式赚取差价进行投资的形式也应被列入这一类商铺投资的范畴;另     

关于大型商业物业租金价格定位评估思路的探讨

房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家多次对房地产交易环节的宏观调控，越来越多的房地产投资者愿意选择长期投资方式，通常是先将房地产持有一段时间，以获取较为稳定的持续性租金收益，待房地产交易市场行情转好，再将其转售给未来的投资者而获取转售收益。作为置业投资者，特别是大型商业物业投资者，多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式，从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴，投资者往往难以把握其租金价格水平。这时我们做为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资者决策显得尤为重要。作者拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路即思路①“租金差值法”、思路②“收益法”及思路③“报酬率修正法”，谨供同行参考。     

甲级写字楼“外”冷“内”热

内资企业再下一单。中信证券称将以不超过人民币10．4亿元购买深圳卓越时代广场二期30470．27平方米（建筑面积）作公司总部之用,并表示如有剩余亦可对外出租。     

房地产投资建议

投资房地产，可以通过开发建设项目的方式，也可以通过购置房地产物业的方式。对于一般人来说，购入物业然后通过出租以收回成本直至盈利是比较普遍的房地产投资方式。投资物业类型一般包括住宅、写字楼和商铺等，无论是何种物业，其投资回报率的高低与否是衡量投资是否成功的关键。     

泛海SOHO写字楼项目市场分析研究

写字楼作为商业房地产的前沿物业,是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产（如购物中心）一样,在项目开发前必须进行可行性分析,准确的市场定位。     

写字楼投资如何变身“摇钱树”

随着住宅楼市场的持续升温，写字楼也逐渐成为房地产市场热点。近几年，写字楼市场发生了质的改变，品质以及物业形态都得到了提升。写字楼投资可以说是个人投资的“新金矿”。但是，目前写字楼的质量参差不齐，如何进行投资成为不可忽视的问题。     

工业用途的土地供应明显增加 工业物业租金水平亦较之前有所上升

随着工业物业市场的逐步完善，工业地产投资越来越受到投资者的青寐。工业地产租金的增长，极大地提高了投资者的兴趣，伴随着工业园区供应量的提高，高品质的工业物业持有者及经营者将给市场发展带来生机与活力。未来两三年内，工业物业可以成为不错的地产投资选择。     

市场反馈：甲级写字楼租金小幅回升，销售市场平淡

今年第二季度，北京写字楼租赁市场从节日气氛中复苏，许多此前处在观望或商谈期中的成交纷纷敲定，其中不乏大面积的租约。吸纳量达到25．1万平方米，至此北京市甲级写字楼市场已经连续三个季度吸纳量维持在20万平方米以上。     

高力国际细析2015商业地产之路

(本刊讯张雷)12月16日,高力国际举办广州2014年房地产市场回顾及2015年市场展望发布会。在写字楼方面,高力认为2014年优质写字楼售价坚挺,租赁市场需求活跃。2014年1月-11月广州一手可售甲级写字楼网签面积31.3万平方米,均价37,265元/平方米,价格同比上涨14.2%;2014年全年广州甲级写字楼新增供应173.47万平方米,201 5年近77万平方米优质办公物业新     

外资入市新动向

2008年金融风暴席卷全球，资金的危机影响了全球各行各业。在如此恶劣的投资环境中仍有部分资金正逆势进入。我们发现，在当前形势下，投资者更热衷投资一线城市商用物业，同时，高档住宅市场和新兴的工业市场也将成为未来投资重点。     

我国证券市场投资者市场细分实证分析

文章以2005年～2006年的证券市场数据为基础,结合市场调查、数学处理、统计分析的研究方法,从投资者类型、地理分布及当地经济发展、投资者心理与行为等角度对证券投资者进行市场细分,归纳出影响个人投资者市场细分的四大因素:所处地区经济发展水平、投资欲望强烈程度、风险偏好度、炒股水平,并归纳了市场中活跃投资主体的一般特征。