海外房地产基金投资特点及趋势

近年来,国际房地产基金纷纷瞄准中国迅速发展的房地产市场,逐步加大在华投资规模。国家统计局数据显示,2006年海外资金投资中国房地产资金规模达到82.3亿美元,比2005年增长51.9%,这一趋势2007年仍在继续。一、海外房地产基金在华发展三阶段     

第三篇 走进四季人居——整合还是关门：房产中介迎“大考”

随着夏天的到来,上海的天气开始一天天升温。但是,就在这个热气腾腾的季节里,房产中介们感受到的却只有阵阵刺骨之寒。限购、全额征收营业税等系列调控政策出台后,一线城市的二手房市场应声跌落。据中原地产监测数据显示：2011年前5个月,一线城市的商品房成交量环比下跌25．29％之多。     

我国房地产信托基金风险分析

房地产信托基金逐渐成为当前资本市场和房地产市场相连接的重要纽带,在房地产信托投资基金投资发展的过程中促使投融资机制不断创新和完善,充分使得商业物业资产向社会化和专业化发展。房地产信托基金在更多监管层面实践和研究后,在我国也会获取阶段性突破,风险管控也就成为房地产信托投资基金在国内实践及推广的主要问题,我国房地产信托投资基金产品设计及制度安排等方面也需要关注风险管理情况。     

我国房地产投资信托基金的风险管理

本文对房地产投资信托基金(REITs)的相关概念进行了详细地论述和分析,并就REITs的基本特征进行了提炼和总结,最后总结出了几点REITs可能存在的风险和不合理之处,并简要地提出了一些解决方法.     

我国商业银行发起设立房地产投资信托基金的初步构想

一、当前我国商业银行业务面临的主要挑战 （一）房地产信贷业务发展受到一定限制。一方面，为了防范房地产市场风险过度集中于银行系统，管理部门对商业银行房地产信贷规模高度关注，并通过“窗口指导”等多种方式要求商业银行从严控制房地产开发贷款投放量。商业银行在认真贯彻国家宏观调控政策的形势下，一定程度上面临着严格控制房地产开发贷款新增计划与满足市场有效需求的两难选择。另一方面，商业银行较为单一和条件严格的信贷产品不能适应一些大型、优质房地产企业灵活的融资方式要求，近年来这些客户纷纷拓展其他融资渠道，对商业银行的信贷需求和贡献度有不同程度的降低。     

我国发展房地产信托投资基金的探讨

近年以来，中央一系列宏观调控政策出台：央行存款准备金上调、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高、社会资金收紧，同时央行升息的压力加大，土地供应政策的调整和对用地管理的加强，加之存量土地交易大量减少，市场门槛大幅度提高。对于房地产这一资金密集型行业，能否多元化融资成为了决定许多房地产公司生死的关键，房地产业正经历从“资源时代”转向“金融时代”。在房地产公司银行贷款和上市融资困难的情况下，房地产信托投资基金(REITs)受到广泛的关注，本文从分析房地产信托基金在我国发展的必然性，提出了可行的房地产信托投资基金模式和政策。     

我国发展房地产信托投资基金的可行性分析

采用银行贷款的方式进行融资一直是我国房地产公司主要的融资渠道，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持。我国房地产业已成为与银行业高度依存的一个行业，为了防止房地产市场的隐患最终转稼给商业银行，抑制可能产生的泡沫，中国人民银行在2003年6月13日出台了新的房产信贷政策(银发     

浅析海外房地产基金在中国的发展

在中国房地产市场与国际接轨的过程中,海外房地产基金的进入是不可避免的。在目前中国的金融环境、政策体系下,海外房地产基金投资中国房地产除了要面对普遍的市场风险即开发风险外,还有许多必须考虑的因素,     

开发商如何“玩转”房地产基金

自从去年下半年开始。由于宏观调控等多方面因素，海外基金试水我国房地产行业的举动就越来越活跃，它们以比前几年快3—5倍的速度进入中国的房地产市场。整个整个地收购项目。先后就有如凯德置地所管理的基金、摩根士丹利和麦格理银行等海外基金开始对住宅以外的商业物业感兴趣。     

国外房地产投资基金对我国房地产市场的影响

中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,外资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以国内开发企业融资的方式进入中国市场,其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前,就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格理     

第三篇 走进四季人居——芳香“愿生态”现在进行利

今年第13届CCTV青年歌手大赛又让“原生态”民歌火了。“原生态”毫无修饰地反映原汁原味的本色东西，没有过多的后期包装，关注原始形态的社会，反映真实的生活，挖掘事件的本质，的确给我们带来“原始的震撼”。     

房地产投资信托基金研究

伴随着金融创新,房地产投资方式日趋多元化,房地产投资信托基金已成为间接投资的主要方式.目前,我国发展房地产投资信托基金,不但可以较好地化解房地产行业和房地产金融面临的危机和风险,而且还能借此以一种积极态度和方式来应对经济全球化的挑战.     

我国房地产投资信托基金的发展模式分析

房地产投资信托基金(REITs)起源于美国,迄今已有近50年的历史。20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前国家对房地产业实施宏观调控的背景下,研究REITs的模式发展问题,为我国发展REITs提供参考,促进房地产行业的健康发展,具有重要的现实意义。     

第三篇 走进四季人居——马六甲寻古探幽

从新加坡到马来西亚吉隆坡，会途经一座叫马六甲的小城，这座小城不仅是马来西亚最古老的城市，也是马来西亚和中国最有渊源的城市：郑和7次下西洋，就有5次过访了马六甲；还有一个与中国有关的，是明成祖朱棣将汉丽宝公主下嫁马六甲苏丹。和中国有着如此久远的渊源，马六甲到底是怎样的一块土地呢？     

我国房地产基金的发展方向

随着宏观调控政策对房地产开发企业融资的控制,国内越来越多的房地产开发企业逐渐转向多渠道融资,其中一种方式就是通过设立地产基金直接募集社会资金,即由企业组建房地产基金管理公司,以其开发项目为基础,吸引社会资金参与开发建设。随着市场的发展,未来房地产开发企业之间的竞争将转向资金与资源的整     

对冲基金四季度面临赎回潮

在此次全球金融海啸中，对冲基金未能幸免。根据对冲基金研究公司（HFR）最新发布的数据显示，在9月份，整个对冲基金行业的亏损急剧扩大．资产平均缩水4．68％，为该行业有史以来最差月度表现。而从年初至今．整个对冲基金行业的平均累计亏损已达9．41％。     

走进四季人居——陈设与布局篇Ⅱ

许多家庭喜欢在家中饲养观赏鱼，鱼的游动和摆弄鱼的过程使人乐在其中。那么，鱼缸应该放在家居中的哪个位置更合适呢？一般来说，如果准备把鱼缸放在客厅区内，有三个位置可以考虑：正北方、正东方和两南方。把鱼缸放在公共区域内是一个比较理想的方案，因为大家都可以欣赏到它的美景，增加生活的乐趣。第二种方案就是放在通道区或阳台上，位置还是上述三个方位不变。第三个方案才是放在自己的卧房中。安置鱼缸要在装修前定好，     

走进四季人居——农民工落户城市必须保障先行

河南省目前发布《关于促进农民进城落户的指导意见》,将放宽进城农民落户条件,凡在郑州连续工作满2年的农村进城务工人员,准予在就业地落户。因《意见》没有提出具体操作细则,引发网民热议,不少人担心进城后如果无法扎根,就没有了退路。（1月20日《河南商报》）     

房地产私募基金：机遇与风险并存

一、房地产企业参与地产私募基金方兴未艾 近一年来．随着国家对房地产市场的调控,企业融资遇到了诸多问题：银行信贷日益紧缩,房地产企业从银行获得信贷的难度上升,额度下降;股市日渐低迷,房地产IPO关闭：限购政策下市场销售低迷．市场回笼资金不力。     

我国应发展房地产投资信托基金

在国家宏观调控政策的影响下,融资难成为阻碍我国房地产业发展的瓶颈,而国外房地产投资主要是通过房地产投资信托基金来实现的,其商业地产的发展更是与房地产投资信托基金密不可分.笔者认为,组建房地产投资信托基金可作为我国企业破解融资难题的良方.