我国城市土地收购储备资产证券化研究

土地收购储备制度在我国被称为土地使用制度的“第二次革命”，取得了显著的成效，但在实践中资金的缺乏影响了该制度功能的充分发挥。本文从土地收购储备融资现状出发，指出我国土地储备融资渠道中存在的不足并结合国外不动产证券化的实例，提出土地证券化是推进城市土地收购储备顺利进行的一种合适选择。     

土地供应进入“储备管理”时代

土地作为房地产调控手段的分量将越来越重。近日，规范我国土地储备的全国性第一部法规——《土地储备管理办法》（以下简称《办法》）浮出水面，将为我国“完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”提供依据，标志着土地供应正式进入“储备管理”时代。     

谁是取消土地供应双轨制受益者

国土资源部日前透露,我国最终将取消土地供应双轨制。所谓土地供应双轨制,是指目前中国土地供应的一种制度现状,简单说就是通过两种方式完成土地供应:一是政府无偿划拨国有土地给使用单位;一是通过市场化手段有偿出让国有土地,目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式     

论土地收购储备制度

20世纪90年代，在我国的部分城市崛然兴起了一场新的供地革命，这场变革是以土地收购储备制度确立为标志的。本从这一新型制度的产生背景入手，阐述了其存在、发展的必要性及重大意义，同时也剖析了在实际运作中所遇到的难题，并提出了一些相应的对策。     

南方部分城市土地使用制度改革情况调查

最近，我们分别到杭州、福州、深圳、武汉、芜湖、襄樊等地，就土地收购储备制度、土地有形市场建立和运作、地租征收、集体所有非农建设用地使用权流转等土地使用制度改革情况进行了实地考察。 　　这次学习考察所到之处，既有沿海沿江地区，也有内陆地区，既有经济较发达地区，也有相对落后地区，尽管各地的基础条件不同，情况各异，但在深入贯彻《土地法》、加快推进土地使用制度改革方面都勇于探索，大胆实践，迈出了实质性的步伐，走在了全国的前列。综观各地的改革情况，既有不同的鲜明特色，又有共同之处，综合起来主要有以下五个…     

国际收支对我国货币供应的影响机制分析

随着我国对外开放的持续发展,国内市场与国外市场进一步融合,货币供应已不仅是单纯的国内问题,国外因素对我国货币供应的影响日益显著.本文在近几年我国国际收支持续大额顺差的背景下,以相关部门的资产负债表为依托,分析了国际收支对我国货币供应影响的具体路径、机制.研究表明,国际收支顺差直接或间接地导致了国内货币供应的增加,形成了一种变相的外币替代,可能对国内金融系统的稳定带来不利的冲击.为此,本文提出了加强国际收支平衡的调节,减少货币吞吐对国际收支的依赖,增强货币政策对货币供应的控制力的若干政策建议.     

全国五大热点城市土地供应情况分析

不少房地产商为了炒作房地产获得“暴利”的回报，到处鼓吹“地荒论”，这尤以那些明星似的房地产商为盛。有一位很有名的房地产商说“北京四环内的土地供应越来越少”，这成为他“土地供应严重不足”的主要依据。     

完善我国城市土地储备制度初探

推行地土收购储备制度被视为继二十世纪八十年代末中国实行国有土地有偿使用制度之后，土地使用制度的又一重大改革。自从实行国有土地有偿使用和允许土地使用权转让以来，我国城市土地市场迅速发展起来，极大地促进了城市土地资源的有效配置，     

城市扩张与农地发展权价格的关系研究

随着城市化的推进，越来越多的城市边缘地带的耕地被征用、流失严重，也使城市边缘区农地发展权得以实现。为了规范征地制度、加强耕地保护、维护被征地农民利益，对农地发展权的价值研究是很有必要的。本文从农地发展权概念出发，说明农地发展权设定的必要性，通过对农地发展权价格实质的阐述，借助李嘉图地租理论模型，探讨城市扩张与农地发展权价格之间的相互关系。为我国构建农地发展权制度提供理论支持。     

我国村干部激励机制研究

文章通过对村干部"弱监护人"、"双重代理人"、"双重角色‘边缘化’"以及"赢利—保护型经纪"等角色类型的比较分析,提出了村干部"共同代理人"服务角色;根据共同代理激励机制与360度全员参与原则对村干部激励机制进行了系统分析与初步设计。     

我国农技推广服务供给研究

我国“供给主导“服务的农业技术推广体系造成了农业技术推广的供给与需求之间的错位,同时,农业技术推广经费的不足也严重制约了农业技术推广工作的开展.为此,我们提出了加强我国农技服务供给的政策建议.     

土地征收驱动机制的理论与实证分析

土地征收是我国农村土地“转换”为城市建设用地的唯一合法途径。文章从土地供求的影响因素出发,对土地征收的驱动机制进行了理论验证。结果表明,城镇化水平、农用地禀赋、政府比较收益、土地市场化程度是推动土地征收规模扩大的主要驱动力量;而农民比较收益的提高则显著地抑制了土地征收规模,加强土地市场监管也能约束土地征收;非农投资水平对土地征收的驱动作用不是十分明显。对此,文章提出了相应的政策建议。     

论城市营销及其在提升城市竞争力中的作用机理

区域经济发展水平与区域内城市竞争力直接相关,城市营销作为提升城市竞争力的有效途径,正受到越来越多的地方政府和应用型学者的关注文章分析了城市营销所涉及的“主客体—STP范式—营销组合”这一基本战略框架,并结合“钻石模型”中的五因素,分别从城市形象、城市功能、城市投资政策以及城市对外交通条件四个方面阐述城市营销对城市竞争力提升的作用机理.     

完善我国农村金融供给体系的机制创新

建设社会主义新农村离不开农村金融体系的支持。文章在对几个农村金融体系比较完善的国家进行考察的基础上,分析了我国农村金融供给体系的现状和存在问题。文章认为,应通过创新需求层次,构建多层次供求均衡的现代农村金融体系;创新信贷供给主体,构建我国开放的、多元化的和多主体竞争的农村金融体系;创新发展思路,应对农村金融供给的“市场失灵”;创新法律和监管制度,优化农村金融商业运作模式和培育信用文化等举措,逐步提高农村金融服务质量和水平,建立现代农村金融制度。     

我国土地整理工程保证担保模式探讨

文章通过对国际工程保证担保制度的研究、分析，探讨了在我国土地整理中引入银行保函担保、担保公司担保和同业担保三种模式以及在具体实施中应注意的问题，并对建立和完善我国土地整理工程保证担保制度提出了若干建议。     

我国社区学院发展机制研究

社区学院发展机制既是社区学院持续健康发展的重要保证,又是提高社区学院社会服务能力和品牌影响力的重要策略。文章梳理了我国社区学院发展现状与问题,围绕建设学习型社会的目标与社区学院发展的定位,基于政府宏观引导、社区具体推动、社会团体积极参与、企业倾力支持和学院自主建设的社区学院发展五元驱动思路,从定位、管理、教学等方面设计运行机制和从立法、评估、经费等方面设计保障机制。     

JIT供应链的惩罚机制研究

运用数学方法,导出JIT供应链上惩罚因子与库存的关系.惩罚因子的设定反映了供应链上厂商的关系,并得出结论:当对上游厂商的惩罚因子等于市场对供应链的惩罚因子时,供应链才是JIT方式.     

我国耕地保护经济补偿机制初探

农地过速非农化的根本原因在于忽视了耕地资源的总价值及其合理分配，导致耕地农业利用的比较效益低下。要解决此问题，文章认为应创新现行耕地保护制度，即采取适当措施对耕地资源的总价值实行经济补偿，逐步建立起长效的耕地保护经济补偿机制。