房市在官商勾结的羁绊下趔趄蹒行

当前的房地产市场存在着严重的官商勾结已成为不争的事实，官商勾结已成为潜法则，是这个行业赢取暴利的基础。地方政府在土地开发一级市场中，低成本征收高成本卖出，赚取差价；开发商则不仅在土地二级、三级市场通过炒卖土地，而且通过炒卖楼花等众多手段，牟取暴利。地方政府的行为提高了房地产开发的土地成本，开发商的行为直接导致房价节节攀升，两者共同作用的结果是房价更快地上涨。     

2000年一季度上海房地产市场数据分析

２０００年一季度房地产市场场总体上供求矛盾继续缓解，土地一级市场供应回落，商品房销售保持良好势头，存量房屋交易稳步上升。１．２０００年一季度新增经营性项目土地出让面积为８０．４公顷，较去年减少１４．４％。其中内销商品房土地出让面积较去年减少１５．８％，外销商品房土地出让面积为零。２．２０００年一季度和去年同期比较，房地产开发投资额减少４．９％，完成土地开发面积和商品房竣工面积分别下降７２．６％和４０．１％，商品房新开工面积增加４２．６％。３．２０００年一季度商品房批准预售面积比去年同期增加６．１…     

中小城市商品住宅价格现状及趋势研究——以湖北省荆州市为例

本文在对湖北省荆州市房地产市场进行实地调查的基础上，调研了该地区房地产一级市场及二级市场，分析了该地区商品房市场的现状及各参与主体的行为，探讨了中小城市房价上涨的影响因素，并推出未来房价变化的趋势。     

浦东房地产二级市场构筑的前提和任务

浦东房地产二级市场构筑的前提和任务汪新野，陈良亚一、研究浦东房地产二级市场的客观前提在研究浦东新区房地产二级市场构筑时，一个现实客观的，也是逻辑的前提就是浦东新区的房地产一级市场。这种现实的、逻辑的关系是由我国城镇土地所有权归国家所有这一特定性质所决...     

如何繁荣住房三级市场

目前有关住房消费三级市场的划分是:一级市场,新建住房的交易市场,也叫增量房市场,新建住房包括新建商品房、经济适用房和集资房;二级市场,即可上市合法交易的二手房交易市场,也加存量房市场,二手房包括商品房、已购公有住房(房改房)、经济适用房和具有完全产权的居民私房;三级市场,住房(住宅)租赁市场,包括私房出租、已购公房租赁和公房使用权的转租和买卖.三个市场间的关系是非常紧密的,主要表现为房价及供求的联动.     

1999年上半年上海房地产市场数据分析

１●房易１９９９年上半年上海房地产市场数据分析９９９年上半年房地产市场总体仍呈供大于求的态势,土地一级市场供应有较大回落,新增商品房上市量有所增大,商品房销售继续保持良好势头,存量房屋交易量上升减缓。１．１９９９年上半年土地出让面积为２６５．５万平方米,较去年同期减少５２％。其中内销商品房土地出让面积中９８％是工业用地。扣除这一因素后,外销商品房土地出让面积仅２万平方米,较去年同期减少８５％。２．１９９９年上半年与去年同期比较,房地产开发投资额减少１５％,商品房新开工面积下降１６％。完成土地开发…     

土地市场管理存在的问题及其对策研究

<正>1987年深圳敲响了拍卖土地使用权的第一槌,此后被誉为“以土地换黄金”的“二次土地革命”席卷全国。据国家土地管理局统计,截至1993年上半年,全国已出让使用权的土地7000多幅,总面积37000多公顷,共收取出让金826亿多元人民币。 土地市场的开放和形成,一方面对优化土地资源配置,活跃房地产经营,聚拢吸纳资金,增加财政收入,带动区域经济增长起到积极作用;另一方面也带来诸多问题,主要表现在: 1、一级市场上,土地供给量失控。我国土地市场共分三级:所谓土地一级市场,是国家把土地使用权批租给土地使用单位形成的市场;二级市场是土地开发公司把经过开发的土地使用权有偿让渡给各个用地单位形成的市场;三级市场是一般拥有土地的企业和单位（不含土地经营汗发公司）,横向让渡土地使用权给其他需要土地的单位形成的市场。根据国家土地管理局编制的年度用地计划,1992年全国建设川地指标为400     

京城房地产趋势大家谈

国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。国务院提出八项措施引导和调控房地产市场：强化规划调控，改善商品房结构；加大土地供应调控力度．严格土地管理、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应：完善城镇廉租住房制度．保障最低收入家庭基本住房需求：     

重庆市地产市场存在的问题及对策

近几年来，随着重庆城市综合改革向纵深推进，土地制度改革的力度大大加强。土地作为重要的生产要素，土地使用权作为特殊商品已逐步进入市场流通，作为市场体系重要组成部分的地产市场开始孕育和发展。(一)从市场形式看，已出现了一、二、三级市场并存发展的基本格局，(二)从市场主体看、除了代表土地所有者的国土部门在一级市场充当出让主体之外，还形成了多种所有制形式和内外资企业共同参与的市场经营格局。(三)从交易形式看，与一、二、三级市场相适应。     

中国加入 WTO后房地产市场与国际市场接轨的答案

中国加入WTO后房地产市场与国际接轨的答案即应构建并发展房地产的二级市场和租赁市场 ,精心培育房地产的中介服务行业 ,同时改变粗放型的经营运作方式为精耕细作 ,以形成与一级市场联动完整的房地产大市场。     

沪上楼市还有“好戏”吗?

当前房地产市场的基本面今年,上海房地产市场形势如何?市房地产交易中心和市统计局年前发布的数据表明:本市的内销商品房依然保持良好的销售趋势,1998年l至10月份与上年同期相比,预售增长98％,销售增长75％,分别为1997年全年的130％和116％,其中个人购房比例激增。据不完全统计,内销商品房销售中个人占85.57％,单位占14.43％;预售中个人占97.54％,单位占2.46％。这充分表明,政府实施的调控一级市场、放开搞活二、三级市场的政策措施开始见效。     

浦东房市持续旺销增势强劲

持续旺销：上半年内销商品房销售面积 已超１９９８ 年全年业绩 新型两翼：商品房预售、存量房交易市场后劲十足 价格平稳：市场主体愈趋理性 交易质量：强化市场管理颇显成效 市场前景：增势强劲 今年以来，浦东新区区域功能开发不断提升，环境建设取得突破，重大市政项目相继落成、兴市政策接连出台，这使得１９９９第三季度以来，浦东内销商品房销售位列全市各区县第一的优势得以巩固，并在今年上半年、逐渐拉大了与第二位的差距。 持续旺销：上半年内销商品房销售面积已超 １９９８年全年业绩 今年１—６月，浦东新区房地产二、三级市场…     

基于城乡一体化的我国农村土地市场发展创新研究

通过市场机制配置土地已成为世界各国通行的做法,相比城市国有土地市场的发展,农村集体土地市场发育缓慢,在城乡土地市场二元性、土地二级市场受到主体和用途限制、土地三级市场相对缺失的背景下逐渐凸显一些新问题。建议明确农村土地产权、突破农村土地用途限制、完善市场要件、培育二、三级市场,逐步建立城乡统一、平等、有序的土地市场。     

当前上海房地产市场的基本态势

今年以来上海房地产市场在宏观调控和市场机制的综合作用下呈如下态势: 一、土地一级市场供应开始回落今年,在新的土地法实施的大背景下,上海市政府继续对土地的供给实施严格控制,较为有效地抑制了一级市场,今年一季度十地出让面积为188万平方米,较去年同期减少6％。其中,内销商品房出让面积占总量的49％,较去     

告别地方经济竞争的逻辑

关于我国地方经济竞争模式，可以通过类比的方式来理解：如果说土地交易是房地产业的一级市场、房地产开发建设只是二级市场，那么，地方政府之间的竞争就是中国市场经济的一级市场，而市场竞争只是二级市场。这种政府竞争模式和凯恩斯语境下的宏观调控，有着本质的区别。凯恩斯的宏观调控，本来只是反危机的一系列强有力措施、一时的应对之策，但地方经济竞争模式却把它常态化了     

从“景气指数”看浦东房地产市场发展空间

开发投资浦东房地产市场维持在景气空间：浦东上半年完成房地产开发投资46.28亿元，比去年同期增长9.7%。新区房地产开发实际到位资金为92.1亿元，比去年同期增长9.6%。上半年共完成土地开发面积39.1万平方米，降幅较1999年减少了1.8个百分点。商品房竣工面积达47.1万平方米，比去年同期增长45.4%，绝对量增加14.7万平方米。空置面积分类指数倒数值的增加，表明新区商品房空置率有所降低。     

取消期房预售制度已经是大势所趋

8月中旬，央行在其公布的《2004中国房地产金融报告》中表示，很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，因此可以考虑取消，改期房销售为现房销售。报告一公布，房地产市场一片哗然，开发商更是“人人自危”。对此，建设部新闻发言人23日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。     

我省房地产市场保持快速发展

为了解我省房地产发展现状，安徽省企凋队在合肥、安庆两地抽取了110家房地产商(其中103家具有三级以上资质等级)进行了问卷调查。调查显示：我省房地产发展态势良好，2003年继续保持着快速发展的势头，市场供销基本平衡，商品房价格平稳增长．房地产各项指标全面上扬，创近年新高。此次调查资料显示：     

中国房地产调控中的土地市场规制研究

在2004年以来的房地产调控中，土地市场调控未发挥应有关键性作用的原因，在于当前土地制度和土地市场存在诸多问题，没有将土地市场规制作为房地产调控的重要工具。土地市场规制的方法和途径包括土地供应政策、土地金融政策、土地税收政策和土地价格政策等。     

对天津市土地增值税征收管理研究

一、土地增值税的征收现状 近几年来，天津市房地产业呈持续快速发展态势，成为我市经济增长与提高地方税收收入的重要因素，但是也出现了房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，市场运作不规范的现象。为了规范房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，促进房地产业的健康发展，