浅议“小产权房”的成因及其对策

近几年，在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下，全国几乎所有大中型城市及其近郊，均出现不少违规开发建设、销售的“小产权房”。国家虽明文规定不准买卖小产权房，但却禁而不止。本文就从“小产权房”的成因入手，分析其政策。     

“小产权房”存在的原因及风险分析

近年,城市商品房价格居高不下,而市场刚性需求却持续增长,集体土地上价格低廉产权不完整的“小产权房”应势而生.“小产权房”的产生和发展除了价格和刚性需求的推动作用外还有其他原因.本文着重从经济、制度和法律的角度阐述“小产权房”存在的必然性、可能性及屡禁不止的原因：分析了“小产权房”利益相关各方可能承担的风险,为开发商、集体土地所有者和购买者各方的决策提供参考意见.     

“小产权房”问题再认识

“小产权房”的形成既与城乡二元体制有关,也与城市化、工业化集聚带来的土地快速升值有关．更与农村土地的福利性及具体的政府治理机制有关。“小产权房”的禁而不止,与市场需求及潜在利润有关,级差地租的影响及价格相对便宜是“小产权房”迅速发展的两大关键原因。“小产权房”问题的实质是土地增值收益如何分配。“小产权房”不应合法化,这既能得到学术论证,又与中国现实相契合。从国家发展战略及95％的农民福利角度思考“小产权房”问题,才能在坚持土地宪法秩序下。对“小产权房”涉及的土地财政、征地补偿、失地农民等问题做出正确解决。     

论失地农民“小产权房”市场的规范化

文章在界定失地农民小产权房内涵的基础上,从建立城乡统一的房地产市场的思想出发,具体分析了失地农民小产权房市场现存在的几大问题及其成因,提出了基于我国城乡二元社会的具有二元结构特征的土地法律制度是产生小产权房的内在制度基础;乡政府、村委会在土地制度不完善的情况下的获利动机及行为是小产权房产生的供给动力;城市低收入阶层的住房需求是小产权房产生的需求动力;土地管理部门的监管不到位是小产权房市场得以形成和发展的外部条件。最后提出规范失地农民“小产权房”市场的规范化措施。     

解决农村“小产权房”的新思路:城乡统筹规划

农村"小产权房"有愈演愈烈之势,解决农村"小产权房"已成为政府工作的当务之急."小产权房"的存在有其必然的合理性,但与国家法律相违背,与地方政府利益相冲突.实行城乡统筹规划,完善法律法规,对"小产权房"区别情况进行处理,实行集体土地国有化管理,或还农村土地以完整的权能,加强土地执法监管,是解决"小产权房"的有效办法.     

小产权房的未知命运

各地兴建的小产权房仿佛是“打不死的小强”，不仅没有偃旗息鼓，反而在房价高涨和限购的背景下发展越来越快。未来，该如何处置小产权房？     

关于深圳“小产权房”问题的理性思考

本文首先立足小产权房的内涵,分析认为深圳要处理的违法建筑属于小产权房。再从深圳小产权房的由来、现状和存在问题入手,分析认为"小产权房"问题的解决是深圳城市化进程的继续。最后本文分析了小产权房转正对深圳房地产市场和耕地保护的影响。     

广州市小产权房问题现状与对策研究

农民集体实现土地价值的本能、城市商品房价格居高不下、政府监管职能发挥不力等因素是小产权房大量出现的原因所在。应用发展的眼光全面衡量小产权房的得失,通过有条件使现有小产权房逐步纳入住房保障体系实现合法化,从根本上解决小产权房问题。     

深圳市小产权房问题探索

小产权房是近年来社会广泛关注的热门问题。现时深圳市小产权房星罗棋布,小产权房的存在是一种事实,人民通过交易购买了小产权房,具有财产的权利。为此,深圳市政府希望解决历史遗留下来的问题,在2009年5月21日,深圳市通过并颁布《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,全国各界对此高度关注,媒体宣称深圳小产权房有望获全国首个"准生证",人们认为小产权房有望合法化。但是,国土资源部发出了否定的信息。国家可能过于保守,社会的发展有时总要冒着风险前行的。     

小产权房现行规制政策及其有效性分析

当下媒体、政府、学界、开发商和广大民众普遍关注的小产权房，是在住房商品化改革这一宏大背景中产生、发展并逐步坐大坐强的。自1999年以来，无论是土地管理法，还是中央及有关部门颁发的一系列有关住房制度改革和房地产市场发展的法规性文件，均开始封禁小产权房开发与销售。但小产权房现行宏观调控政策和微观规制政策，都没有取得预期的效果。小产权房继续规模性开发与现实的热销，反衬了小产权房现行规制政策的苍白乏力，从一个侧面佐证了现行规制政策的有效性不足或失效。     

“小产权房”的发展现状及思考

所谓“小产权房”,是指不符合城乡建设规划、在集体土地之上建造并出售给非本集体成员的房屋。由于违反现行法律。所以小产权房从产生之日起就不舍法,其所谓的“小产权”也并非“产权”,只是民间约定俗成的一种说法,实质是不受法律保护的“产权”。虽然小产权房本身不合法,但是其不断发展壮大的现实却给社会带来诸多问题,给立法、执法带来诸多困感。因此解决这一问题就成为当务之急。我们应在准确分析其产生根源的基础上,提出既要维护各方利益和社会稳定,又能实现可持续发展的对策。     

解决“小产权房”宜讲策略

目前各地小产权房市场火爆，令人羡慕的城镇户口现在却是尴尬不已，但市场火热的同时却伴随着一系列的风险。“小产权房”不是一个法律概念，     

地震灾区小产权房灾后补偿研究

地震灾后,大量住房毁损,为推进住房重建工作,各级政府制定了灾后重建政策。在这些政策中一般对小产权房买受人是否有权申请置换房屋、如何补偿小产权房等规定不明。小产权房灾后补偿存在困境的法律原因在于小产权房买卖合同的效力认定有不同的认识、小产权房置换后的土地性质规定模糊、小产权房置换后原住房的归属不清。解决小产权房灾后补偿的举措在于明确政府应回收小产权房、保留原宅基地使用权以及将回收的小产权房用于廉租房。     

小产权房规制政策的优化:基于住房政策的视角

小产权房规制政策关联于国家的住房政策。从小产权房入市流转的政策优化角度看,主要是要完善商品住房政策,将小产权房纳入商品住房政策管理体系;从小产权房满足购房者基本居住的政策优化角度看,主要是要完善住房保障政策,将小产权房纳入保障住房政策管理体系。     

部分小产权房合法化的路径探析——基于产权经济学视角

小产权房如火如荼的发展形势引发了广泛的社会关注。学界对于如何解决小产权房问题莫衷一是。文章从产权的角度分析得出,小产权房产生的根本原因在于我国现有的土地制度,通过重修土地管理制度的方式,实现部分小产权房的合法化,以解决小产权房问题。     

小产权房规制的政治考量

以政治的路径规制小产权房开发及其交易,一是要在小产权房相关的法律立法和决策程序中,以制度化的方式率先建构起小产权房利益相关方的利益诉求渠道和民意表达渠道;二是政府必须重视小产权房利益相关方的参与式合作共治;三是政府必须衡平与保护小产权房各方利益,妥善解决利益冲突,避免矛盾激化可能带来的社会不稳定。     

小产权房防治法律问题研究

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设．没有国家的土地使用证和预售许可证。但是，小产权房的热销，是市场一体化趋势的反映。应当区别不同小产权房进行综合整治。一是对于出现在一些城市近郊，把本该建平房的宅基地盖成楼房出售的所谓小产权房，以及农民在原旧村落的基础上建起的成片开发的小产权房，国家可以考虑承认其合法的市场主体资格身份。二要制定完善相关立法，规范小产权房的再建与交易。     

如何顺风改革转正“小产权房”

“小产权房”之所以成为一个复杂的历史遗留问题，很大程度就是官方长期以来“不认可、不处理”的“两不”态度造成的。     

浅析小产权房的购买风险及其负面影响

文章在分析与小产权房相关的主要法律、法规的基础上,着重从小产权房的购买风险及其产生的负面影响等方面对小产权房进行了深入的研究和分析,从理论与实践的结合上对小产权房问题进行探讨研究.     

“小产权房”的形成原因与出路探究

"小产权房"在市场上的热销引起了各方的广泛关注。本文在对"小产权房"形成的原因进行深入分析,研究"小产权房"相关各方利益的基础上,对解决"小产权房"问题提出了自己的看法。