信息荟萃

南京加快中低价商品房建设 南京市正着手推出“三房”工程,打算用3年时间,再建100万平方米经济适用房,开发100万平方米中低价商品房,改造100万平方米危旧房,解决城市低收人家庭的住房困难。 南京市从2002年起由政府建设经济适用房供应低收入住房困难户。前不久该市承诺:将确保每年经济适用房上市量不低于商品房上市量的10％。按照该市每年商品房上市量300万平方米     

成都出台住房建设计划近两年新增商品房20万套

成都市在今明两年,将提供771公顷土地,作为主城区新建20万套商品房的建设用地。其中用于建设经济适用房、廉租房、限价商品房等公共住房的建设面积将增加到200万平方米,体现了政府关心弱势群体,对保障性住房给予大力支持的决心。     

我心中的理想

扩大保障房供给是非常有必要的,它对于平抑房价非常关键。一方面,就算商品房价格不降,平均价格也下来了;另一方面,保障性住房建设规模扩大,商品房就会降下来。     

地方政府统购商品房要过三道坎

福州市政府近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,要求各区政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体,解决被征收房屋群众对安置现房的需求。地方政府统购适量商品房以作安置、保障之用,有其内在合理成分,这主要体现在:一方面,全国保障性住房建设任务依然艰巨;另一方面,伴随全国房地产市场供需格局总     

从土地投标看杭州地价

杭州市人民政府于去年底发出《进一步深化国有土地有偿使用制度改革,推行土地使用权招标拍卖出让的通知》,规定今后杭州市用于商品房建设的经营性用地一律实行招标拍卖出让,由市场决定土地价格,并据此调整商品房建设用地审批程序。政府实行了对土地一级市场的垄断,真正做到要土地请去投标,参加竞拍。     

商品房预售的风险及防范

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人、并由买受人支付定金或者房价款的行为。在商品房预售过程中,由于工程时间长,交易标的有许多不确定因素,购房者所面临的风险比一般现房买卖大得多。购房者通过房屋预售合同获得的只是一种期待权,其权利的实现完全被动。     

从2011年两会保障房看中国房地产的未来

在2011年全国两会上,保障房和房产税成为各方关注的热点。随着房价的节节攀高,住房逐渐成为最大的民生问题。一方面,由于我国人多地少,商品房供应有限,造成房价飞涨,中低收入群体买不起商品房。另一方面,由于各方面的原因,保障房建设相对滞后,再加上缺乏有效的分配机制,造成了供不应求和结构短缺的现象。     

应征收高档商品房土地增值税

目前,对高档商品房征收土地增值税是极为必要的,它可以从以下几点来说明: 第一,可调整当前不合理的商品房供给结构,制止高档商品房的盲目开发。当前商品房供给结构的突出矛盾是:高档商品房供给量偏大,而中低档商品房供给不足。究其原因是利益机制的驱动,高档商品房利润丰厚,一倍、甚至数倍高于中低档商品房,导致了房地产商对高档商品房开发的偏好。这就需要通过经济杠杆的运用,对高档商品房征收土地增值税,以调节其过高的利润率,抑制高档商品房的盲目开发,     

经济适用住房建设的思考

国务院下发的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,赋予经济适用住房以全新的内涵:一是为了满足居民不断增长的住房需求。二是为了推动住房体制和社会保障体制的改革。三是为了拉动经济增长。1 1%#11经济适用住房与商品房等的关系1．1 1%#11与商品房的关系经济适用住房是政府行为介入促成的经济活动,建设用地实行行政划拨属于政府让利,经济适     

基于价值工程原理的商品房购置决策研究

高性价比的商品房已成为房地产开发商和消费共同追求的目标。在确立住宅小区商品房性能评价指标体系基础上，提出了利用价值工程理论来计算商品房的性价比，以得到最优的商品房购置方案。最后通过一个案例进行了说明。     

东莞八大房地产企业联手呼唤诚信经营

广东省东莞市最具实力和影响力的八家大型房地产企业11日联合发起成立了“东莞市诚信房地产企业联盟”,联手呼唤诚信经营。 广东光大企业集团、广东宏远集团房地产开发公司、瀚森集团、聚富豪苑、南峰实业等八家房地产企业公开签署了“东莞市房地产企业联盟诚信自律宣言”,并向社会郑重承诺:保证商品房广告真实合法、商品房面积计算准确、商品房产权合法完备、商品房售房合同合法、商品房工程质量合格和商品房物业管理的合法守规。     

月度资讯

4月8日北京:年度商品房供地850公顷4月8日,北京市国土局公布今年《国有建设用地供应计划》,今年北京将供应5650公顷国有土地,与去年5700公顷的计划基本持平。其中1650公顷为住宅用地,保障房占800公顷,商品房占850公顷,商品房中中小套型的住宅用地为370公顷。在今年供地计划中,首次单列出养老设施用地的计划指标100公顷。今年北京仍是优先安排保障性安居工程用地供应。一季度全市累计完成保障性安居工程新增用地328公顷,完成全年计划指标的41%。     

政策

建设部:90天办不下房产证 开发商承担责任业主收房后长期拿不到房产证的问题可以彻底解决了。日前,建设部已要求,预售的商品房在交付使用之日起90日内,承购人要到有关部门办理权属登记手续,由于开发企业的原因,承购人未能如期取得房屋权属证书的,开发企业要承担违约责任。建设部新修改的《城市商品房预售管理办法》提出,开发企业申请预售许可,应当提交商品房预售许可申请表;开发企业的《营业执照》和资质证书;土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于…     

浅析我国商品房预售的法律性质和特征

1、商品房预售的法律性质商品房预售是一种特殊的买卖行为,特殊性表现为:合同成立时商品房尚未竣工(尚不存在),而是在买卖合同约定的将来某个日期交付使用,并在约定或规定期限内办理房屋所有权转移登记。商品房现售,合同成立时商品房已经竣工(已存在),双方订立合同履行各自义务后,即可办理房屋所有权转移登记。为此,一些人认为商品房预售是“房屋的期货交易”,以区别商品房现售。商品房预售的性质,目前,存在以下几种观点:(1)商品房预售是一种预约买卖行为。 合同法中,合同分为预约合同与本约合同。“预约,谓约定将来订立一定契约之契约。其…     

浅议宁波市的限价商品房

全国最早出台限价商品房政策的是宁波市政府。2004年2月3日,宁波市政府首推5012套限价商品房,并于2005年制定了《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理办法》,严格规定了限价商品房供应对象。限价商品房政策为平抑宁波市过高的房价起到了积极作用,有效地遏制了宁波市房价上涨过快的势头,宁波市商品房价格涨幅在2001年、2002年曾位居全国首位。据宁波市统计局调查,由于包括限价商品房在内的经济适用房的收入,2004年宁波商品房平均销售价格每平方米平抑386.5元,其中住宅每平方米平抑了310元,同比价格水平分别缓升2.3%和2.7%,涨幅在35个大中城…     

重视机构建设，确保住房保障工作到位

2011年全国建设1000万套、未来三年建设3600万套，住房覆盖率达到20％，保障性住房建设成了全国上下住房建设的重头戏。从大力发展经适房、廉租房、限价商品房，到现在力推的公租房，     

对商品房质量营销必要性的探讨

我国商品房市场自１９９３年宏观调控后，市场机制逐步完善，随着各项政策法规的相继出台，市场越来越规范，商品房暴炒和抢购现象已一去不复返，当前的商品房市场是一个由逐渐成熟理智的消费者群体形成的买方市场，这使商品房市场竞争更为激烈。商品房开发商要立足于市场，质量信得过是最起码的条件。特别是上海、广州、北京、深圳等地从营销理念、营销策划等方面着手使整个商品房开始了新一轮划时代的竞争，除了在灵活多变的营销方式上下功夫外，愈来愈重视商品房质量营销。其中道理是什么呢？质量营销的实质是企业设法创造良好的质量、去…     

新建小区电力设施问题多

近年来房地产建设市场一度火爆,新建小区层出不穷,但是,在新建城市商品房住宅小区供配电工程上存在一些不规范的现象,致使设施建设、产权和运行维护等矛盾突出,用电纠纷不断。三方博弈新建城市小区配电设施在开发商、业主和供电企业的三方博弈中,     

银川加快经济适用房建设

今年银川市将进一步加快经济适用房建设,启动住房消费。同时放开市政公用设施市场。 去年,银川市经济适用住房竣工面积40万平方米。为保证施工质量和房屋造价,银川市一方面努力降低建设成本,取消一些没有法律依据的资费,明确免收的建设费用,另一方面,实施政府统一定价销售政策,其规划设计和建设标准不得低于同类地段的商品房。     

青岛市四城区二手房交易唱“主角”

2004年上半年,青岛市市内四区房地产交易依然活跃,但呈现两大变化:一是由于近两年供需结构性矛盾突出,商品房有效供给不足,特别是中低档商品房源稀缺,导致2004年上半年商品房交易户数和交易面积及交易金额等三项指标比2003年同期有所下降,但售房均价继续顺势上扬。二是住房消费有效需求旺盛,二手房交易火爆,三项指标均比2003年同期大幅度上升,其中二手房交易户数是商品房交易户数的1.5倍。具体分析如下:一、增量房(商品房)市场(一)商品房交易三项指标有所下降2004年上半年青岛市内四区商品房交易(按交易登记日期)总成交9990套;比2003年同期…