之江、转塘 可售楼盘有限,成交难有建树

该板块今年1月至4月上半月共成交262套,相对比较平淡。而新增套数也仅1月上半月的151套,新增面积24437平方米,基本以消化存量为主。在均价方面,该区域4个月的成交均价在7854元/㎡,这主要是因为在这几个月中低价的公寓类物业成交量占了较大比重,拉低了成交均价。     

三墩、申花 后期供应强劲,均价有上升趋势

2009年1—4月该板块共成交1133套,新增套数299套,新增面积30505平方米。前4个月该板块在售房源不多,基本以申花板块为主,三墩到目前为止就白马尊邸和紫金港湾在售。其余的楼盘都集中在下半年。而均价方面,三墩一直在8000元/平方米徘徊,申花板块由于学区概念,一直都热销,均价在12000元/平方米左右。总体而言,申花、三墩板块主要在下半年有所突破。     

闲林、老余杭 持续低价,供应量萎缩

2009年1—4月该板块共成交2411套,新增套数327套,新增面积59012平方米。自从价格回调后前4个月该板块去化速度相当快,特别是闲林板块,成交量不断上升。闲林板块在近几个月一直维持在5000元/平方米左右,而老余杭板块的均价在7000元/平方米左右。对于这两大板块而言,价格虽然有了很大的调整,但低总价依旧吸引购房者下单的因素之一。     

拱北、桥西 新增房源不多,均价回调明显

2009年1—4月该板块共成交1020套,新增套数477套,新增面积50570平方米。前4个月该板块新增房源并不多,基本以消化前期存量为主。而均价方面,总体维持在12101元/平方米左右。对于该板块而言,价格虽有调整,但范围并不大,多集中在某几个楼盘上。大部分楼盘并没有相应作出大幅度价格调整,他们都期待进入5月,趁着回暖的势头跳过价格调整这一步。     

西溪、小和山 5月集中发力,选择余地较大

2009年1—4月该板块共成交230套,新增套数900套,新增面积111700平方米。前4个月该板块在售房源不多,基本是几个盘在销售。而均价方面,西溪板块和小和山板块还是有很大差距的。对于这两个板块而言,由于在售房源不多,所以成交量和其他板块差距甚远。加上大部分楼盘都集中在5月开盘,所以下半年该板块的选择余地会多很多。     

主城区 高价房坚冰被破 成交不断放量

2009年1—4月该板块共成交1486套,新增房源不多,基本以消化前期存量房为主。价格方面,2月初由于受郊区楼盘促销打折活动的影响,主城区的房价开始出现较大幅度的调整,从而导致成交均价直接由1月下半月的20216元/平方米下跌至18848元/平方米。价格出现调整后,该区域的成交量不断放大,所以之后的几个月价格一直保持在这个水平,基本维持在18000元/平方米左右。     

滨江 成交反弹 主力楼盘加大供应

2009年1—4月该板块共成交房源1654套,新增套数1883套,新增面积184637平方米。房源成交量和供应量都在呈逐月递增之势,区域发展势头非常不错。而均价方面,目前总体维持在10352元/平方米左右。滨江应该算是杭城几大板块中价格调整幅度最小的一个区域了。     

华丰、丁桥 房源供应充足,或成后市热点

2009年1—4月该板块共成交269套,新增919套,新增面积93981平方米。由于其中大部分新增房源在3月底4月初面市,因此短期内成交数据方面还未能显现。而均价方面,总体维持在8029元/平方米左右。对于该板块而言,价格虽有调整,但力度并不大。     

西区 成交价略有涨幅

西区一直有不少可圈可点的个盘:如大华西溪风情、竹海水韵、庭院深深等。截至1月16日余杭组团共售出125套,均价为7896元/平方米。近半个多月,余杭区虽然成交量仍维持低位运行的态势,但是成交价格较前几周有明显回升,比如位于西溪板块的大华西溪风情,该楼盘主要以排屋为主,成交均价25769元/平方米;小和山板块的和家园,成交均价为21153元/平方米;闲林的宏丰家居城,成交均价为9164元/平方米。同时,永安·圆乡名筑、江南新港、坤和·和家园等楼盘都集中在1月开盘,相比往年,楼市供需都进入淡季,而今年供应量明显增加,也让消费者有所选择。     

之江/转塘 成交发力,沐桥将推新房

本期(4月1日-15日)之江转塘板块个盘成交表现突出,其中中海雅戈尔.篁外共成交房源163套,成交均价为16290元/平方米,新帝.朗郡共成交16套,位居该板块第二名,成交均价为17282元/平方米。此外,本期公元.沐桥也有2套房源成交。     

星桥、临平 星桥市场风起云涌,临平楼盘按兵不动

2009年1—4月该板块共成交722套,新增套数356套,新增面积49324平方米。总体而言,成交状况还算不错。均价方面,基本维持在5874元/平方米左右,主要由于星桥和临平虽距离不远,但整体价格相差较大。星桥的成交价基本在5000元/平方米左右,而临平的成交价基本在6000元/平方米以上。     

中区:态势稳定 各板块大同小异

近期,中心区新开楼盘唯有位于钱江新城的金基·晓庐,这也是该楼盘推出的最后一批房源。其他中心区板块在没有新盘放量的情况下,大多依靠在售楼盘支撑大局,部分个盘起到了主力军的作用。文教区几大楼盘本期分别有成交,其中枫华府第在6月17日成交了1套,成交均价37000元/平方米,成当日成交均价最高的楼盘;城市芯宇也在17日成交1套,均价达22491元/平方米;银马公寓则在6月16日成交了7套,成交均价达45101元/平方米,文教区的房价目前看来依然保持强劲的支撑力。而桥西板块近来市政建设方面的利好消息不断,加之未来还将有几大楼盘亮相,相信将成为今年下半年的楼市热点。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

闲林 老余杭 径山 金成领跑板块成交,后续新盘逐步推出

本期,板块内成交主要集中在金成·江南春城组团,其中竹海水韵成交29套,均价12442元/平方米,庭院深深成交11套,均价11613元/平方米,另外,广大·同城印象也有2套成交,均价12471元/平方米。     

之江、转塘 成交下降明显,价格保持稳定

本期(截至9月15日)之江、转塘板块共成交房源57套,值得注意的是这成交的57套总量里全部来自之江板块,转塘板块在本月上半月没有成交,显示出市场的乏力。从成交均价来看,则基本保持了稳定。之江板块成交均价为12239元/平方米,价格波动不大。成交前三位的分别是:赞成·岭上、新帝·朗郡、沐桥公寓。     

良渚、瓶窑、径山、崇贤、仁和、塘栖 万科再度出手,英伦风新鲜上市

该板块区域分布广,楼盘却不多。2009年1—4月该板块共成交593套。均价方面,维持在5577元/平方米左右,浮动幅度不大。     

九堡、乔司 销量持续上升 后市境况有别

2009年1—4月九堡共成交房源697套,新增套数723套,成交均价为9930元/平方米。2009年1—4月乔司共成交房源534套,在此期间没有新增房源,成交均价为6563元/平方米。     

西溪、小和山 成交量持续下跌,公寓成交甚少

西溪小和山板块在近半月成交了88套,相比8月上旬成交量少了近一半,由于8月上旬翡翠城、青枫墅园等楼盘去化速度较快,在本月的前五名中并未发现,在价格上,近半个月该板块整体还是比较稳定,不过西溪板块近半个月公寓住宅仅泊林漫谷销量可观,以均价6190元/平方米成交了13套。而华元.和庄、留庄等盘在近半个月都有一定的成交量。     

西溪、小和山 翡翠城成交59套,领跑板块

近半个月西溪板块成交量大幅下跌,商品房共成交98套,环比上期的145套下跌32.4%。其中翡翠城以10662元/平方米的均价成交59套,占据绝对优势领跑板块。翡翠城的热销,说明当前人们越来越注重优美的居住环境,优越的大城氛围和优质的生活配套。翡翠城吸引了不少投资者,也吸引了众多新婚置业客户以及改善型需求客户前来置业安居。另外,除了西溪蝶园以15150元/平方米的均价成交了15套,其余各盘成交都没有突破双位数。     

中心区:成交平淡,表现相对稳定

本期,已经很久没有新盘亮相的西湖边,湖滨阁以46902元/平方米的均价成交了8套,在本身房源不多的情况下有这样的成交已经不错。而西湖边的另一在售楼盘西湖8号公馆以58475元/平方米的成交均价成为6月主城区商品房成交均价榜首。6月,杭城楼市转向平淡,预订成交双双回落。中心区更是少有楼盘上市,主要靠消化以前的老盘。拱墅区成交以桥西板块的天阳·上河、凯德·视界等热门楼盘为主。文教区主要依靠城市芯宇的成交支撑场面。申花板块文鼎苑整个6月成交49套,成交均价16479元/平方米。城东的滨江·新城时代广场5月开盘后,6月份成交90套,均价17586元/平方米。楼市马上要面对7、8月传统淡季,这也是楼市供应量集中的一个时期,中心区也将有楼盘相继上市,众多项目扎堆,开发商竞争压力更大,购房者也将迎来一个新的选房时机。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

之江 转塘 行情略有回暖 高尔夫艺墅成交领跑

本期,板块内成交表现摆脱之前的颓势,略有回暖,其中金都·高尔夫艺墅成交发力,7月,截至25日,以38套的销量领跑板块,给了原本"冷清"的之江转塘区域一剂"活水"。据记者统计,板块内目前在售楼盘共7个,预售楼盘1个。其中,金都·高尔夫艺墅在售西区1、2号楼,户型300-400平方米,均价32000元/平方米,另外东区1、3、4号楼亦在售,1号楼为面积88平方米毛坯房源,均价21000元/平方米,