收益法在房地产评估中的应用

本文从房地产评估的角度研究目前我国房地产评估的基本方法——收益法。本文的基本逻辑进程是引出问题、提出问题到分析问题,然后探讨问题到解决问题。     

房地产价值评估与投资中的资本化率

在房地产价值评估与投资中，资本化率作为重要参数，极大地影响到采用收益法进行评估的真实性与客观性。本文就资本化率相关问题进行分析，以期为资本化率有关研究提供参考。     

谈收益现值法在林木资产评估中的应用

一、收益现值法简介运用收益现值法评估资产价值,首先要预测被评估资产的有效寿命期及在这个期间内每年给它的拥有者带来的收益,然后选择适宜的折现率,将未来收益折成现值,以各年收益的现值之和来作为资产的评估价值。其基本公式为：式中：P：收益现值,即资产评估价值。at：未来第t年的净收益,一般采用净现金流量。n：资产的剩余经济寿命周期。r：折现率。从公式可以看出,收益现值法评估资产的价值是把再生产过程中净回收的现金,扣除货币的“时间价值”后还原成的当前价值。它从资产购买者的角度出发,用投资决策的方法,采用投资…     

矿业权评估收益法与资产评估收益法模型比较

通过比较矿业权评估收益法与资产评估收益法相关概念、收益模型及其相关参数,进一步厘清涉矿企业价值评估的模型,合理选取确定评估参数,通过不同途径更好地反映矿业企业的整体价值,具有重大的现实意义.文章以中国资产评估协会发布的<企业价值评估指导意见(试行)>,中国矿业权评估师协会发布的<收益途径评估方法规范>和<矿业权评估参数确定指导意见>为基础,比较分析企业价值评估的收益法和矿业权评估的折现现金流量法(DCF),得出了六点基本结论.     

收益法在无形资产评估中的应用

在当前经济条件下,无形资产内容、形式等都发生了较大变化,单纯地进行有形资产评估已经不能就知识经济下的企业资产进行准确有效的价值评估,这就需要采用有效的方法进行无形资产评估。本文通过阐述收益法的内容,分析收益法在无形资产评估中存在的风险,并探讨收益法在无形资产评估中的风险控制途径,收益法在无形资产评估中的应用策略,旨在推动新经济条件下无形资产评估研究发展。     

收益法估价应用中的问题

本文通过实证分析总结收益法在应用过程中存在的问题,并从参数定性分析和定量分析的角度以及收益法公式的选择方面,提出解决思路.此外,针对参数的取值提出几点建议.     

技术性资产收益法估价模型剖析

收益法评估技术性资产价值最关键的问题是参数选取过于随意,主要是由于对评估对象的本质内涵定义不清、估价模型选取不当所致。收益法估价模型有很多种,但究其实质还是把技术性资产的未来收益还原,选取模型时要明确各模型的本质内涵、适用范围以及确定关键的影响因素。     

收益现值法在橡胶林木资产评估中的运用研究

根据对海南橡胶林木进行调查所收集的资料,借鉴经济林评估的思路,对橡胶林木的基本特点 和影响橡胶林木价值的因素进行分析,提出了适合橡胶林木特点的收益现值法,并建立了评估模型。     

收益现值法在农业无形资产评估中的应用

农业无形资产评估是指根据特定的评估目的。由专门机构和人员依据国家相关的法律、法规、规章及制度要求，在充分考虑农业无形资产及其特点的基础上，运用科学的评估方法，遵循公允原则，以货币作为计量单位对涉农的无形资产进行全面系统的评定估算，以确定农业无形资产的价值。农业无形资产评估除具有一般无形资产的基本特征，如：评估的主要依据是超额收益，具有预测性，评估对象的单一性，评估方法多采用收益现值法等，还具有自己的特点，如复杂性、评估潜在风险高等。     

收益法相关问题研究

成本法、市场法和收益法是国际通行的资产评估的三大方法。随着我国资产交易的日益活跃,无形资产评估,企业价值评估的需求增长,收益法应用越来越广泛,与之相应的,社会各界也日益关注收益法在评估过程中的应用。     

假设开发法在房地产估价中的应用

假设开发法是基于评估对象的预期剩余开发价值来测量评估对象的价值的方法,在估价实务中具有较高的实用性,特别是评估商业地产,所得的估价具有较高的合理性.本文首先探讨假设开发法基本理论,然后具体分析假设开发法的现实使用价值,利用计算模型比较分析此方法存在的不足并提出改进建议.     

收益现值法在橡胶林木资产评估中的运用研究

根据对海南橡胶林木进行调查所收集的资料，借鉴经济林评估的思路，对橡胶林木的基本特点和影响橡胶林木价值的因素进行分析，提出了适合橡胶林木特点的收益现值法，并建立了评估模型。     

收益法在林地资产评估中的表现形式及应用探讨

收益法是林地资产评估中常用的一种方法,随着林业产权制度改革深入推进,林地交易行为越来越多,林地租金支付方式呈现各种形式,收益法公式形式多样。在分析《森林资源资产评估技术规范（试行）》中涉及的两种收益法公式的基础上,根据林地纯收益获取的方式,提出三种不同收益情况下的收益法计算公式,分析各种收益法计算公式的适用性,并举例说明收益法的应用,旨在进一步完善林地资产评估方法体系,为开展林地资产评估业务提供技术支撑。     

剩余收益模型在芯片制造企业价值评估中的改进研究

随着信息时代的到来,半导体技术的重要性越来越凸显,芯片行业的价值评估受到各界的关注.本文从我国芯片制造企业发展趋势和特征出发,在回顾了有关文献的基础上,分析我国芯片制造企业价值评估的特殊性,论述剩余收益模型在芯片企业价值评估中的适应性,并结合模型特征和我国芯片制造企业特点,构建了改进的剩余收益估值模型.     

企业价值评估方法比较与选择

本文采用规范研究方法,根据我国的实际情况,阐述企业价值评估的理论基础和各种方法,探讨企业价值评估方法,以及价值评估发展的选择及应用。     

浅析企业价值评估基础理论

本文以企业价值评估的经典理论为基础,结合我国企业和资本市场的实际情况,针对目前企业价值评估的三种主要思路,对我国企业价值评估发展现状、目的、评估对象、价值类型等理论问题进行探讨。     

收益法在无形资产评估中的风险及防范

评估风险是指评估人员在执业过程中,由于主客观原因对所评估资产价值产生重大偏差,由此导致评估结果失实,造成评估结果使用者权益受到影响,评估机构和人员将参与诉讼或仲裁,或因败诉而承担相应的法律责任.资产评估作为一项有偿的社会中介服务,它的风险是客观存在的,运用收益法评估无形资产时更是如此.认真分析无形资产收益法评估工作风险的产生原因,对提高执业水平、保证业务质量、防范无形资产评估中的工作风险至关重要,更应引起评估机构和评估人员的高度重视.