论房地产证券化

房地产证券化作为金融创新的产物，目前已成为国际金融发展的潮流，而在我国尚属空白，在我国已经加入 ＷＴＯ。住房体制改革进入纵深阶段特别是要将房地产业（住房产业）培育成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点的关头，如何利用有效的金融政策和金融工具特别是在西方发达国家成功运用的房地产证券化工具达到这一目的，是一个迫切需要探讨的问题。为此，本文就如何发展我国房地产证券化并促进房地产业和住房产业的发展，讨论了实施房地产证券化的必要性、可行性及当前存在的障碍，并提出了相应的对策。 一、我国发展房地产证眷化的必要…     

分时度假房地产业的无限商机

目前国家正在积极培育内需市场．努力以扩大内需来促进经济的发展。其中特别是鼓励居民购买房屋．是扩大内需市场最重要的政策选择．继续以住房建设拉动国民经济增长，是保持经济发展最现实的途径。由于四年来房地产业持续火爆．在今后的发展中已经有可能将房地产业与其它产业更好地结合起来。时代需要我们“与时俱进”，创造出新的消费产品和新的消费领域。     

发展住房金融刺激住房消费

作为国民经济的“晴雨表”,房地产业对其他相关行业具有带动作用。在住房消费已成为国民经济发展新的增长点和消费热点时,发展房地产金融是扩大市场有效需求、启动消费的关键。因为在房地产开发、消费过程中离不开金融融资与信贷业务的支持。一、住房金融体制存在的问题我国目前住房金融体制是以政策性住房金融为主,包括商业性住房金融在内,融资中介机构有了一定的发展,但仍存在房地产融资渠道狭窄,房地产金融体系不够完善等问题,需要不断调整和解决。1.住房金融规模太小,贷款结构严重失衡。国外住房消费者信贷占信贷总量的20%左右,占全部消…     

资产证券化与住房金融体系创新

目前，我国已将房地产业确定为我国经济发展新的经济增长点和支柱产业，房地产业长期、稳定、健康的发展，关键在于启动居民的住房消费，而居民的收入与房价之间存在着较大差距，导致居民住房需求旺盛而有效需求不足，这又依赖于金融的大力支持，显而易见，如何将巨大的潜在住房需求转化成有效需求是我国住房金融所面临最直接的课题，当前我国已推行的个人住房抵押贷款业务正蓬勃发展，但我们应该看到，该项业务需要有巨额的资金作为后盾，因此，为了保证住房抵押贷款业务的持续发展，必须为其提供长期，稳定的资金来源，这就需要培育和发展住房抵押贷款二级市场，实行住房抵押贷款的证券化，开辟长期住房融资的渠道，实现我国住房金融体系的创新。     

建设部：确定五大重点加强房地产市场调控

以住房为主的房地产业是我国新的发展阶段的重要支柱产业，事关国计民生。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快发展，有利于满足广人群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。[编者按]     

物管企业的作用及行业的发展

近几年,随着我国经济的发展和人民生活水平的不断提高,人们的消费重点正逐渐转移到与住房消费相关的事情上来,房地产业作为国家培育的新的经济增长点在全国各地迅猛发展起来,成为国家经济发展的重要力量。随着人们购买力的不断增强和国家住房分配货币化政策的逐步落实,住宅产业逐渐成为房地产业发展的主要力量,在全国各地特别是大中城市,     

大力发展房地产业 推动经济快速发展

房地产业在城市经济发展中发挥着日益重要的作用。大力发展房地产业。能够加快城市建设步伐，带动相关产业的发展．形成新的经济增长点；能够改善居民的居住条件。促进消费增长．推动城市住房制度改革：有利于产业结构的调整。减少失业人员，促进社会稳定。因此．大力发展房地产业。是拉动城市经济快速发展的有效途径。     

浅析保险和担保机制对住房消费的支持

现阶段，以住房公积金为主的政策性住房金融制度和以住房商业信贷为主的商业性住房金融制度在我国房地产市场中发挥着极其重要的作用。但是，目前这两种占主导地位的住房金融工具在制定政策和实际应用中还存在着一些问题，住房消费支持的手段还比较落后，住房金融政策略显单一，因此在住房消费支持上还未能发挥其应有的作用。     

当好“娘家” 兼做“婆家”

随着近年来住房货币化分配、房改房上市、交易税费减免等一系列配套政策的出台，厦门市住房制度改革不断得到深化，房地产业日益繁荣，住房消费由此走进了千家万户。应运而生的房地产中介服务成为近几年发展最快的服务行业之一。     

浅论我国房地产的金融风险防范

<正>中国房地产金融的发展,是我国伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。但是,局部地区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、房地产价格高涨、商品房空置率上升较快现     

宁波房地产业发展前景展望及政策取向分析

“九五”期间，我市认真贯彻实施国家关于扩大内需、促进销费的战略决策，努力把握投资和消费拉动经济增长的两个着力点，加大了以住宅建设为主的房地产投入，积极4采取财政、税费、金融等一系列政策措施，全方位启动房地产市场，房地产业走出“九五”初期的低谷，从1998年底开始步入了一个新的快速发展期，房地产开发持续增长，房地产需求不断提升，房地产流通日趋活跃，房地产业犹如春风指面，呈现出勃勃生机，对投资和消费的拉动作用更加突出，据统计，“九五”期间，宁波市累6计完成房地产投资267.2亿元，占全社会固定资产投资的16.71左在，房地产业占第三产业生产总值的比重已达7%左右，当之无愧地成为带动社会经济和相关产业发展的一个有力支撑点，跨进新的世纪，面临新的环境，有必要对宁波房地产业发展前景和政策取向作一个分析。     

促进房地产市场稳定健康发展应处理好五个关系

一、要处理好房地产业与支柱产业地位的关系 我国现阶段把房地产业确立为支柱产业有其特殊性。第一,1998年开始的住房体制改革使福利分房体制下被压抑的住房需求得到较大释放。第二,公积金制度的建立、个人消费信贷的兴起。极大地刺激了居民住房消费。第三,大规模拆迁也产生了较大的被动需求。十年来,房地产业的蓬勃发展,带动了钢铁、建材、装饰、金融、中介服务等一大批相关产业的发展,为我国经济增长作出了贡献。     

试析我国房地产金融政策

试析我国房地产金融政策孙冰峰一、积极扶植房地产金融的发展由于房地产金融在支持住房制度制度改革的起步，推动房地产业的发展，促进金融业的繁荣中的作用，以及对国民经济的巨大影响，党和国家历来很重视房地产金融工作。十几年来，根据中央关于房改和金融的总体设想以...     

构建多种住房金融模式

住房金融的发展,推动了我国金融和房地产业的发展。但住房金融中存在的问题,又成为金融业的房地产业发展的制约因素。随着我国住房融资体制改革的深入,对目前存在的问题应加以有效地解决。我国住房金融发展中 存在的问题 20世纪90年代初,我国银行业介入住房金融市场以来,我国的住房金融业得到快速发展,住房金融     

住房制度改革进入保障阶段

我国住房制度改革及齐头并进的房地产业发展，已经历时28个年头。1980年4月2日，邓小平同志发表关于建筑业的地位和住宅政策问题的谈话，对住房生产、流通、分配、消费在内的全过程进行了通盘的改革设计。     

对房地产市场专项整治情况的分析和建议——以德州市房地产市场为例

近年来，德州市全面贯彻闭务院和各部委以及山东省关于加强房地产市场调控的决策和部署，在住房分配货币化、住房税收、住房金融等政策的综合作用下，届民住房消费更加理性，房地产市场目趋活跃。这不仅有效地调动了住宅建设投资的积极性，改善了居民的居住条件，还对带动相关产业发展，推动经济增长起到了重要作用。仍房地产市场秩序比较混乱的问题仍然突出。[第一段]     

美国住房政策与住房制度简介

美国住房政策与住房制度简介梁学周在过去的几十年中，美国联邦政府为了维护国内社会的稳定，刺激本国经济的发展，积极运用经济杠杆和行政手段对房地产业的发展给予支持和帮助，先后采取了一系列的住房优惠政策，其主要内容有：一、广泛深入地利用发达的金融机制，运用抵...     

上海市房地产市场结构探析

从1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》起,我国房地产市场开始发生根本性的变化,福利分房政策的取消和金融等行业进入房地产市场,使房地产迅速跻身主流市场,房地产业的发展非常迅速,房地产业投资占全国固定资产总投资的比重一直保持在15%左右.据世界银行计算,房地产业的带动系数是1.7～2.2,所以,房地产市场绩效的提高不仅推动房地产业自身的发展,而且有利于其他产业的发展.然而,经济进步决不是单纯经济总量指标的数量扩展,其应是一个经济总量指标、经济结构转换和水平提高的动态过程.     

政策调控：稳定房价——从新加坡和德国的经验看调控房价的重要性

学习新加坡和德国的经验，实行大力遏制大户型和高房价的政策，是符合我国国情和完全必要的。《意见》既有遏制投机性炒房和控制投资性购房的办法，又有鼓励建设普通商品住房和经济适用住房、合理引导住房消费的措施，因而是一个稳定房价和促进房地产业健康发展的文件。     

我国房地产证券化研究

房地产业是一个高资金投入的产业,其所需要的大量资金以及房地产开发运用的“财务杠杆原理”决定了房地产资金不可能单纯依赖开发商的自有资金,必须依靠金融工具融资。同时,房地产消费作为投资性或使用性的长期性大额支出,普通消费者一般无法靠自有资金一次性完成消费或投资支付,对银行贷款有很大的依赖性。因此,房地产业的发展与金融资金、金融政策的支持是紧密联系的,