新型城镇化背景下住房保障担保研究

新型城镇化一方面带来了大量的住房保障需求，另一方面也增加了政府对于保障房融资担保的压力以及部分保障房消费不足的问题。本文在阐述城镇化与保障房关系的前提下，分析我国当前保障房担保机制现状，并在借鉴国外经验的基础上提出对策建议。     

保障房建设用地方式比较及改革的初步设想

因多种保障房形式并存,且供地方式存在差异化,对使用年限、价格（租金）、建筑面积等方面的要求也不同,对能否上市交易和退出机制的规定大相径庭,导致保障房建设中存在各种各样的矛盾和问题,主要表现在：（1）租赁型和出售型的保障房之间对接困难,不能体现效率原则;（2）不同类型保障房在享有土地增值收益方面大不相同,不能体现公平原则。辽宁省实例验证进一步表明,我国保障房建设改革势在必行。当前,应统一保障房建设用地方式,实现保障房的土地权益均衡化,以提高保障房的资源配置效率,实现社会公平。     

基于商圈饱和度的城市商圈结构优化研究 ——以四川省成都市为例

近年来,网络经济快速发展,实体零售受到较大冲击,一些原本供求均衡的商圈逐渐失衡,传统城市商圈饱和度评价指标体系已无法科学评价商圈饱和度状况,须加以改进。因此,根据当前影响城市商圈的因素修正了商圈饱和度评价指标体系,引入模糊层次分析法构建评价模型,以传统商业高度发达的成都市为例进行了实证分析,在得出研究结论的基础上提出了从3个方面优化城市商圈结构的建议。     

浅谈云城乳业有限责任公司在垦区保障房建设中的经验做法

本文首先概括了云城乳业有限责任公司在山西垦区保障房建设方面的基本情况,继而分析了保障房建设中遇到的各种困难、问题及战胜困难的经验做法。     

淀山湖新城保障房建设进展顺利

近日，由上海市大型居住社区建设推进办公室主办的“我最喜欢的保障房——上海市保障性住房设计评选活动”正式结束，上海淀山湖新城有限公司建设的“盈浦国际花园”保障房项目荣获“设计创新奖”。     

徐州西部商圈业态空间优化研究

本文在对城市零售商业业态结构相关研究进行述评的基础上,以徐州市西部商圈为实证,通过对其商业零售网点的业种、业态的定量分析,概括了其结构特征并揭示了存在的问题.然后基于卡瑞四边形模型规划出西部商圈“一核四区”的业态空间结构,针对每个功能分区提出了业态优化的对策.本研究为我国城市商业副中心的零售商的布局及业态优化等提供了可...     

保障房住宅产业化建设模式融资问题探讨

保障房建设在我国已全面展开,住宅产业化发展是趋势。本文分析保障房的住宅产业化建设模式,提出以产业化建设模式建设保障房的融资建议。     

保障性租赁房居民储蓄融资模式构想

保障性租赁住房是解决农民工住房问题的重要途径，然而保障性租赁住房自身的特点使之成为保障房建设融资的难点。居民储蓄融资模式充分利用政府资金的放大效应，吸纳居民储蓄作为租赁房建设的主要资金来源，该模式既可以解决保障房融资问题，又可以部分实现居民的互助购房，并为居民提供了一种新的投资方式。     

宁夏银川放宽条件让农民入城

宁夏回族自治区银川市正式出台《关于深化户籍管理制度改革的九条政策（试行）》（以下简称《九条政策》），除进一步放宽进城落户条件外，还对土地、教育、保障房、医疗、养老、计生等方面进行了规定。     

保障房建设中中央政府与地方政府博弈分析

建设保障房是为了解决中低收入家庭的住房困难，是民生问题，政府必须承担建设的责任主体。但在推行过程中，作为政策制定的中央政府和落实政策的地方政府首先在目标上产生了分歧，并由此导致行为的不一致。本文通过分析地方政府的“应对措施”，提出中央政府应如何调动地方政府的积极性，从而顺利完成保障房建设最终目标。     

土地要素市场化改革的深圳样本分析

本文通过对广东省深圳市最近20年土地交易市场数据的梳理和分析，提出了充分发挥深圳市综合改革试点探索优势，多渠道增加保障房用地供应，合理规划建设用地布局，注重居住用地、工业用地和商服用地平衡等建议。     

大学城商圈与高校的关系

近几年,我国城市出现了许多大学城,形成了独特的大学城商圈,具有一定的特色,但也存在着一些问题。本文从我国大学城商圈出发探讨它与我国高校的关系问题。     

我国保障性住房政策演变历程及优化研究

正一、保障房政策发展历程我国保障性住房分为出售型和出租型两种。出售型保障性住房包括经济适用房和限价商品房。出租型保障房包括廉租住房和公租住房,现在正在进行廉租房和公租房两房并轨操作。(一)出售型保障性住房政策的发展历程1、1994年至1999年政策框架初步形成阶段。建房[1994]第761号文《城镇经济适用住房建设管理办法》,该文件对经济适用房的概念、申请对象、定价、资金     

保障性住房政策及其经济效应:一个文献综述

保障性住房的建设和分配是需要通过制定合理的政策辅之政策工具实现,政策性质很强。除此之外,有效的保障房政策会促进消费和投资需求的平稳增长,促进我国经济的增长,有效解决中等收入陷阱等问题。本文在综述保障性住房建设国家供给端和需求端的主要政策和经济效应时,通过比较各国保障房政策实施效果,从我国自身出发,探讨现阶段我国保障性住房政策研究过程中存在的问题,并为今后我国保障房政策及其经济效应的研究提出建议。     

小县城开店指南

开店选址调查 开店要赢得好的效益,选择合适的地方是很重要的.开店前要注重商店周围居住人口的研究.有什么样的人,就需要什么样的消费.所以,在开店前必须从以下几方面去考虑: 1.周边社区、小区总人口以及人群的变化情况,过路客、边际顾客等人口因素. 2.人口构成.社区既有本地人,又有外地人,哪一种人群居多,将会影响生意好坏. 3.人口密度.例如,商圈周围要区分主要商圈、次要商圈、边际商圈的人口额. 4.性别结构.男性女性比例不同,经营的品种自然也要不同. 5.所在地成年人就业情况.就业率高低关系到购买力大小.     

“限地价,竞配建”土地出让方式的理论分析与实证研究

研究目的:对中国土地市场中新兴的"限地价,竞配建"挂牌方式进行研究,并与"定配建,竞地价"招标方式相对比。研究方法:建立有限价的两阶段拍卖和封闭式拍卖模型,分析开发商和地方政府的最优策略。研究结果:(1)在限制拍卖起始价的前提下,结合"溢价率超50%需上报"的规定,"限地价,竞配建"方式可有效控制地价并促进保障房的开发;(2)"限地价,竞配建"挂牌方式可通过相应的招标方式实现,但并不同于"定配建,竞地价"的招标方式。研究结论:"限地价,竞配建"挂牌方式和"定配建,竞地价"招标方式是促进保障房建设的重要手段。地方政府若希望落实保障房建设,挂牌方式更好;若希望降低地价,招标方式更好。     

围绕城市商圈拓宽增收道路

<正>园艺村位于宁夏回族自治区石嘴山市惠农区中南端，是典型的城中村。近年来，园艺村依托优越的区位条件，主动融入城市商圈，探索商业、物业、休闲农业等发展途径，加快集体经济发展步伐。2021年，园艺村集体经营性收入达307万元，位居全市前列，已连续三年为村集体经济组织成员进行分红，累计分红近30万元，有力促进了农民财产性收入增加。     

上海国际旅游度假区打造市民休闲度假首选地

正上海国际旅游度假区公共区域对外开放一年多来,坚持"高标准、有特色、聚功能",不断完善旅游休闲度假功能,着力将度假区打造为市民休闲度假首选地。为了解公众对度假区打造首选地的看法和期盼,国家统计局浦东调查队分别从度假区周边的川沙、张江、惠南、康桥、周浦和新场六镇随机抽取800位居民,从陆家嘴商圈、八佰伴、世纪公园、佛罗伦萨小镇、长风公园、上海图书馆、五角场商圈、锦江乐园     

境外公共住房政策对上海公共租赁房发展的启示

随着住房保障制度的建设与完善,2011年上海在原有廉租房和经适房的基础上,又提出要发展公共租赁房,其目的是为了解决原保障房体系中＂夹心层＂的住房问题。本文通过对国外一些公共住房发展比较成熟的国家和地区的相关政策和措施进行比较,结合上海的实际情况进行分析,希望对上海公租房建设提供有意义的启示。     

保障性住房融资探讨

自2010年以来,我国货币政策和财政政策的收紧,大多数企业面临资金难的问题,其中又以地方政府和房地产企业受到政策调控的影响最大。2011年,中央要求各地方政府扩大保障性住房建设,使地方政府对资金的需求越发强烈。本文结合当前形势,对保障房建设的融资方式进行探讨。