房地产交易与权属管理分析

房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房地产交易是一种极其专业性的交易。房地产交易的形式、种类很多,每一种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期,     

房地产交易与权属登记规范化管理

中国经济的快速发展带动了房地产市场的兴起,房地产业逐渐壮大并成为中国经济的重要支柱产业,日益火爆的房地产市场不仅给我国带来了丰厚的税收和财政收入,加快了城乡结合的脚步,同时还带来很多负面影响,包括土地资源紧缺、房价过热以及权属登记管理制度的缺失,这些真实客观地呈现在人们面前,使我们不得不清醒地认识到必须改变这些现象才能更好的生存,本文就这些现状进行讨论,并提出几点合理化建议。     

以交易管理新理念规范房地产市场秩序

2021年7月13日,住房和城乡建设部等八部门下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》).《通知》提出基本原则:坚持聚焦问题、重点整治;坚持群众参与、开门整治;坚持齐抓共管、综合整治;坚持标本兼治、长效整治.房屋交易管理新理念的核心,是践行房屋交易管理的数字化转型,以建立交易平台为根基,实行登记制...     

房地产交易与权属登记规范化管理

中国经济的快速发展带动了房地产市场的兴起,房地产业逐渐壮大并成为中国经济的重要支柱产业,日益火爆的房地产市场不仅给我国带来了丰厚的税收和财政收入,加快了城乡结合的脚步,同时还带来很多负面影响,包括土地资源紧缺、房价过热以及权属登记管理制度的缺失,这些真实客观地呈现在人们面前,使我们不得不清醒地认识到必须改变这些现象才能更好的生存,本文就这些现状进行讨论,并提出几点合理化建议。     

关于房地产交易税收问题的探讨

现行税收制度中与房地产交易相关的税种主要有:房产税、契税、营业税(附加征收城市维护建设税和教育费附加)、所得税(个人所得税、企业所得税)、土地增值税、印花税等.在房地产业发展过程中,现行交易税收制度对于调控市场、规范交易行为发挥过重要作用.但随着社会经济的发展,税收制度本身的缺陷开始逐渐显露出来.为此,本文就房地产交易税收制度问题进行探讨.     

论房地产交易中的风险及其防范

房地产交易中一手房和二手房的交易程序正好相反,买卖双方的风险概率也相反,本文也以这两方面分别论述其风险及防范措施。     

房地产并购交易路径涉税情况对比分析

并购交易通常分为资产收购和股权收购两大类,其中在资产收购模式下,重点研究土地直接收购;在股权收购模式下,重点研究直接股权收购、资产剥离后收购和企业分立后收购股权三类。本文对房地产并购交易中的不同类型进行了涉税对比分析,并提出并购路径建议。     

整合房地产交易税收 构建税源管理新机制

南京市地方税务局整合征管职能,创新管理模式,实现了房地产税收的集中管理,初步形成了以"直接征收方式、先税后证机制、征管信息采集机制、计税价格评估机制"为特征的税源专业化管理新机制。以直征直管为导向,分步实施征管职能整合。南京市存量房交易地方税收由契税征管部门实行直征直管。为加快推进     

透过房地产交易看金融杠杆的作用

近年来,房地产交易频繁,推高房价持续上涨,而金融杠杆是支撑交易进行的动力之一。随着房地产交易进行、房价上涨,金融杠杆的作用、效率是否会发生变化呢?我们通过构造一个简单的循环交易模型进行量化分析,关注杠杆作用的变化趋势;并进一步引入杠杆成本,探讨交易对杠杆成本的约束变化趋势。本文的分析为房地产交易带来一些启示。     

房地产交易三大环境审汁的比较研究

阐述了房地产交易三大环境审计的目标、内容与关键的基础上,对三者的关联性进行了比较,分析了三者的一致性、区别,以及工作过程方法等,为完善房地产交易审计提供了基础依据.     

本市房地产交易手续费收费性质的定位思考

行政事业性收费与经营服务性收费在管理主体、行为性质、收费立项依据、收入管理等方面有着本质的区剐。上海现行的“房地产交易手续费”其性质和特征完全符合政府对行政事业性收费管理规定,与兄弟省市名称类似的房地产交易管理收费在管理性质、收费内容、操作程序、立项依据等方面也完全不同。以“管理职能定收费性质”是当前收费性质定位最合理最科学的方式,本市现行的房地产交易手续费其实质是政府管理,其收费性质应定位行政事业性,应该继续纳入行政事业性收费范畴管理。     

房地产信托“预售登记”交易模式的法律分析

从2004年开始，有部分房地产信托产品采用了“预售登记”这一灵活的融资交易模式。对“预售登记”这一交易模式所涉及的法律问题进行初步分析。     

财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知

各省、自治区、直辖中、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局）,西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局：     

略谈分红险

对于分红险种来说，现在正是一个特别的时刻。     

略谈负债经营

资金短缺是当前工业企业生产经营上面临的棘手问题。其实在资金问题上前几年已实施的“拨改贷”、发行债券、股票等措施,以及国家对企业超定额占用的资金征收资金占用费等,便是企业负债经营的先兆。随着改革的深入,负债经营势在必行。我们必须接受这一挑战。对此,我们不但要有战略上的心里准备,更要有现实的战术策应。在此