日本东京城市公共住宅的政策与管理

即使是先进的国家或地区仍有为数不少的困难家庭,社会应当为这部分人提供良好的公共居住环境.本文以日本东京的都营公共住宅为例,介绍日本在发展商品住宅的同时,注重公共住宅的建设与发展的住房政策,以为他山之石.     

论公共住宅金融的经济基础

住宅供给包括优质住宅供给和普通住宅供给,优质住宅供给刚性强,普通住宅供给弹性大。普通住宅成本最低,也是住宅保障的主要依靠对象。公共住宅金融源于消费者市场支付能力的不足,但囿于公共住宅金融的价值属性,公共住宅金融并不能弥补消费者支付能力的永久不足,只能弥补消费者支付能力的暂时不足。公共住宅金融只有将劳动力价值作为自己发展的经济基础,才能确保公共住宅金融的稳健运行,才能突破西方公共住宅金融的历史局限性。     

公共投资对地价、房价影响效应差异研究——基于中国30个省市截面数据的实证检验

在构建公共投资与住宅或土地价格关系模型的基础上,利用面板数据检验了公共投资对地价、房价的溢价效应。实证结果表明,土地价格受公共投资的影响最显著,公共交通投资对住宅的溢价值相对较高,生态环境投资对土地和住宅的溢价值也较高;教育投资,尤其是中学教育投资对两类房地产的溢价值较为稳定,以燃气普及率为代表的城市基础设施投资对土地和住宅的溢价值也较为稳定。这一结果说明,我国城市居民住宅区位需求已向多元化和生态化方向发展,交通易达性是居民住宅选择的重要组成部分,中学教育是社会经济发展的关键一环,基础设施建设是城市经济繁荣与发展的基础,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择。     

韩国公共住宅管理制度介绍(上)

Ⅰ.绪论韩国住房管理始于上世纪60年代初大韩住宅公社成立,公共居住式住房建设(公寓)逐步趋向活跃。尤其,随着经济飞速发展与人口城市化进程迅速发展的公共住宅建设事业,进入80年代后期日趋成熟,步入21世纪已完成了制度化。     

日本公共年金制度改革及其借鉴

公共年金制度是日本社会养老保障体系的核心.本文系统回顾梳理了20世纪50年代以来日本公共年金制度的历次改革与发展脉络,运用日本厚生劳动省最新统计数据与调研报告对2000年以来公共年金制度的运营状况进行了简要评析.伴随着人口老龄化的不断加剧,中央财政的不断恶化以及公共年金给付水准逐步逼近政府承诺最低水平,日本政府对公共年金制度的改革重点正在逐步转移到利用GPIF实现公共年金基金的保值增值和健全完善企业年金与个人年金以降低参保者对公共年金制度的过度依赖等方面.     

韩国公共住宅管理制度介绍(下)

二、公共住宅的管理法规 6、管理业务的履行 1）管理人的注意事项 管理主体应遵守规定的注意事项．负责公共住宅的维修、安全管理、经费、清洁、消毒、垃圾处理、管理费及经费的征收、税金代交、特殊维修准备金的征收、积累等业务。     

日本集合住宅的物业管理方法对我国商品房物业管理的启示

日本在上世纪70年代开始了集合住宅的物业管理,经过40多年的研究发展,其物业管理体系已经非常成熟。本文通过对日本集合住宅的物业管理方式的考察与研究,认为有许多先进的物业管理方法适用于我国方兴未艾的商品房小区。特别是物业的长期修缮计划以及修缮基金的利用,可以改善我国商品房的使用寿命与业主的生活质量,提高物业的经济效益。     

少子高龄化背景下日本公共年金财政危机及启示

少子高龄化的不断加剧给日本公共年金财政带来巨大挑战。公共年金空洞化、年金积立金运作收益负增长使国民对现行公共年金制度不信任,越来越多的人拒绝缴纳公共年金,导致日本公共年金财政危机不断凸显。目前,日本政府将解决公共年金财政危机,恢复公共年金制度的信誉作为公共年金制度改革的主要任务。而对于少子高龄化速度不断加快的中国,总结日本公共年金财政危机的经验,对完善中国养老保险制度,避免中国老龄化高峰期出现养老保险财政危机具有重要的现实意义。     

成品住宅发展问题与对策研究——以郑州市为例

针对目前成品住宅发展较为缓慢的现状,本文以郑州市为例,采用调查问卷和因子分析的方法,找出影响郑州市成品住宅发展的主要阻碍性因素。在借鉴国内外成品住宅发展经验的基础上,对推进成品住宅的发展提出了一些建议。     

日本与中国台湾公共养老制度的比较研究——对中国大陆养老制度建设的启示

日本与中国台湾在二战之后有着相近的政治发展历程。如今,二者的经济发展水平相近,政治体制类似,但是在公共养老制度的设计和运转方面却存在巨大差异。政治制度主义和跨阶层联盟理论分析表明,社会结构和政治制度在公共养老建设中发挥着决定性作用。     

日本公寓住宅的物业管理

在日本，居民都是通过租借和购买两种方式解决住房。据建设省的调查，租借房屋者约占37．4％，购买者约占62．3％。在这些住宅中，除一部分是独立住宅外，更多的是公寓住宅。     

对我国住宅产业化发展的思考

当前,由于雇用农民工成本低、住宅开发量分散、缺乏配套的经济技术政策支持、资本市场的支持力度不够、住宅部品工业化水平低、住宅技术缺乏有效的集成和整合等原因,导致我国住宅产业化的程度还很低。为加快我国住宅产业化发展,应推广住宅产业化基地经验,培育住宅产业化实施主体;加强配套政策法规体系建设,改善住宅产业化支持环境;加大住宅产业的研发投入,做好住宅产业化基础工作;推进成套技术集成的应用,突破住宅产业化发展瓶颈。     

建筑物区分所有权纠纷中的难点与争点

建筑物区分所有权是随着现代城市的兴起以及建筑的发展而产生的一种较为特殊的不动产所有权形态.在德国,建筑物区分所有权被称为"住宅所有权(Wohnungseigentum)",而日本以及我国台湾地区则称为"区分所有权".     

日本公共住房政策及其对中国的启示——以高速增长时期的住房政策为中心

日本高速增长时期的公共住房政策适应城市化快速发展的需要,以住房金融公库、公营住房、公团住房、公社住房为主要基础,建立了一个面向中等收入、低收入群体的多方位的住房建设与供应保障体系,满足了日本国民的居住需求。其公平优先的原则以及自建、购买、租用相结合的住房供应体系对我国今后的住房政策改革具有借鉴意义。     

北京市住宅工程质量分户验收管理规定

第—条为了加强住宅工程质量管理,保障竣工房屋使用功能,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范,结合本市实际,制定本规定。第二条本市行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。第三条住宅工程建设单位,施工单位和监理单位要强化检验批验收,对于不符合质量要求的检验批,应当严格按照《建筑工程施工质量     

健康住宅发展趋向解析

社会经济的发展使人们对自身生活层次的要求不断提高 住宅产品为适应住宅市场的消费需求,必然由满足居住者安身立命的最基本功能向更高水准和层次发展。与此同时,如丘吉尔所言,“人造住宅,住宅造人“,住宅以自己所体现的风格和建筑理念影响着人们的居住、生活理念。在竞争激烈的住宅市场中,住宅的理念设计成为创造竞争力的绝对因素之一 如果说人们对于住宅的健康要求在一段时期内是缓慢形成和隐藏在购买住宅时的潜住评价中的,那么2003年席卷全国的“非典“则把     

金融支持对住宅价格影响的理论分析及建议

近年来,住宅开发商面临着严重的资金不足,同时住宅价格超过居民可承受能力,金融支持成了住宅市场发展至关重要的因素。本文在金融业与住宅业相互关系的基础上,对金融如何影响住宅价格进行理论分析,最后为调整金融对住宅市场的适度支持,提出几点建议。     

论建筑设计中住宅设计的可变形态问题

为了满足人们对居住的更多需求,建筑住宅应该向着可变形态的方向发展。文章从设计主题、住宅建筑外观、住宅建筑功能等方面论述住宅建筑理念的发展,并对住宅建筑的设计方法进行探究,阐述住宅建筑可变形态的实现,从而对发展新型可变建筑提供更好的支撑,促进其不断发展。     

基于模糊综合评价的中小城市住宅物业服务质量评价

为评价国内中小城市住宅物业服务质量现状,建立以业主满意度为目标的中小城市住宅物业服务质量评价体系。以克拉玛依市居民为研究对象,共发放1,800多份问卷,采用模糊综合评价法对该市物业服务质量进行评价,结果显示该市住宅物业服务质量总体满意度较好,提出加快国内中小城市住宅物业发展的相关政策建议。     

住宅市场化略论

实现住宅市场化，是一个长期的目标，目前中国的住宅市场已具相当规模。为扩大住宅有效需求，使住宅市场化按一个较理性的思路发展，现在应在住房分配货币化、住宅投资主体多元化、住宅金融体系科学化、住宅建设结构与规模合理化、中介服务规范化、物业管理社会化、多极联动系统化等方面加大力度。