二手房交易如何规避六大陷阱

陷阱一：产权状况。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者所忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来，可能造成买卖合同已签订、买方首期款也已支付给业主后，     

购买“二手”房注意留“后手”

选择“二手”旧房除自身经济能力、房屋所在区位、价格划算外 ,应注意以下四个问题 :１ 购买时一定要对原房屋的所有权归属问题弄明白。凡是部分产权、产权不清、共有产权、无产权的房屋 ,千万不能购买。因为房屋的产权是否完整极为重要。作为价值巨大的不动产 ,法律对房屋所有权的保护是特殊的。我国《城市房地产管理法》第５９条规定 :“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此 ,购买“二手房” ,只有领取了房屋所有权证书的房屋才能受到法律的保护 ,这时的房屋才真正属于您。２ 购买时一定要对原房屋的整体结构弄明白。“二…     

房产

北京"预订"产权以房屋登记簿为准2月2日,北京市建委发布了《房屋登记工作规范(试行)》,于2月20日起正式实施。根据新《规范》,购房人在购买期房后,虽然没有入住,办产权,但只要签订了购房合同,就可以在相关部门进行预告登记,预订产权。当入住正式办产权时,如果产权申请人与预告登记的申请人不一致,相关部门将不予办理产权,这样就可以避免一房二卖,产生纠纷。     

加拿大房屋产权的类型

在中国,商品房产权通常是70年,但在加拿大,房屋一般有独立屋、公寓、联排房、多单元房4种类型,这些住宅的产权多种多样.如果对这些房屋产权类型不甚了解,难免会在加拿大房产投资中出现偏差.下面,笔者将结合上述房屋类型介绍加拿大的房屋产权.     

住房“部分产权”的界定及其问题的解决

部分产权的法律性质应界定为共有权。部分产权在实践中存在着很多问题，应采取以下措施予以解决：加快实行部分产权向完全产权的转化；实行货币补偿；对同一房屋“部分产权”和“完全产权”并存的问题的解决；通过收取租金解决不愿意通过返还原单位投入获得完全产权，也不愿意进入市场的部分产权住房。     

谈我国土地使用权与房屋产权的关系

我国现行的法律规范在界定土地使用权与土地上所盖的房屋之间的关系时,采用房屋的所有产权与该房屋占用土地的使用权权利人一致的原则,也就是说土地是任何房产的基础,是土地上建筑物的本质组成部分,土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才拥有该土地。因此,房屋产权的取得。必须建立在已经依法取得土地使用权的基础上,房屋与该房屋所占用的土地不等分离,当然,法律、法规另有规定的除外。     

住房增加幸福：是投资属性还是居住属性？

本文利用中国家庭金融调查2011年的调查数据就城镇居民自有住房与个体主观幸福感的关系进行了实证研究。我们发现,房屋的资产属性(房屋产权、预期房屋价格变化和实际房屋价格变化趋势)对居民主观幸福的影响在10%的显著性水平下不显著,住房的财富效应未被发现。但是,我们的实证结果显示房屋的居住属性(房屋房间数目、房屋人均使用面积和房屋已使用时间等)均对居民主观幸福感有显著的正向影响。但是,对拥有多套房屋的家庭来说,第二套及以上房屋拥有对于他们的主观幸福感的提升既非源于房屋居住属性,也非资产属性。最后,对同为本地区的户籍居民且租房的家庭而言,是否拥有自有产权房屋对其幸福感的影响并不显著。     

RFID电子标签技术实现证件防伪

随着市场经济的发展,作为广州市经济发展支柱行业之一的房地产市场呈现突飞猛进的态势。特别是二手房交易量发展最为迅猛,今年1～9月成交面积达433万平方米,占房屋交易量的40％。然而作为房地产所有权的标志,房(地)产产权证书的管理让社会各方都感到非常困扰。产权人害怕证书会因为遗失或失窃而被盗用,一旦遗失如何确保证书不会被盜用?产权交易过程中交易各方如何便捷地知道产权证书的真伪和详细资料?愈来愈多的用产权抵押贷款、购车、买房等交易中,银行等有关部门怎能便捷地知道产权证书的真伪和此前是否已用于抵押?政府房(地)产产权证书发放管理部门和执法部门怎样用高科技手段识别与应对不法分子利用假证的欺诈犯罪行为?这一系列问题迫使我们需要思考证件的防伪技术。 本文在分析各种防伪技术优缺点的基础上,指出在目前的技术条件下,采用电子标签技术是实现证件、特别是房(地)产产权证防伪的较佳选择,进而给出相关的实现方案。     

契税在国企产权划转行为中的适用条件

本文作者认为：以产权（股权）划转方式进行的企业兼并行为,兼并企业不应缴纳契税;以接受企业资产（含土地使用权或房屋所有权）为条件所进行的非产权转让方式的企业兼并、资产重组行为,接受方（兼并方）具备契税缴纳条件。     

购买二手房需防“三大陷阱”

陷阱1 卖房人“一房多卖” 订立房屋买卖合同后，由于房价增长较快，双方交易房屋的整体价格发生了较大变化，二者间的差价有时多达几十万元人民币。在利益的诱惑下，卖房人往往选择违约，将房屋卖给出价较高的第三方，并给新购房人办理了房屋过户手续。中国房屋所有权的取得与转移以产权登记为准，过户给第三方后，     

谈我国土地使用权与房屋产权的关系

我国现行的法律规范在界定土地使用权与土地上所盖的房屋之间的关系时,采用房屋的所有产权与该房屋占用土地的使用权权利人一致的原则,也就是说土地是任何房产的基础,是土地上建筑物的本质组成部分,土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才拥有该土地.因此,房屋产权的取得,必须建立在已经依法取得土地使用权的基础上,房屋与该房屋所占用的土地不等分离,当然,法律、法规另有规定的除外.     

土地性质、产权归属与税制安排

以“地不可永卖”的《圣经》意蕴作为产权分析的起点,对土地产权天然归国家所有的理论与实践基础进行了全方位透视。土地的性质决定了,房屋建筑物等地上附着物“增值”的本质是土地“增值”,“土地涨价归公”是其产权归属的必然逻辑。文章给出了合宜的“土地涨价归公”税收制度安排,讨论了房产交易环节与房产保有环节各税种的配置及功能定位问题。     

新加坡、韩国房产税比较及借鉴

房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。我国的《中华人民共和国房产税暂行条例》是1986年颁布的,距今已有20多年,但一直没有开征。本文通过对与我国相邻的亚洲国家新加坡、韩国的房产税制进行比较,并结合我国国情,提出改革我国房产税制的设想。     

以人行鑫逸苑小区为例谈如何规范物管建设

<正>目前,市场上各家房地开发商开发的房地产楼盘,无论在产权、结构、户型、对立面款式、配套还是环境等方面都是精益求精,而且不断地予以创新。在房屋的产权、户型越来越完美的发展趋势下,业主逐渐将关注的重点向细节方面转移,尤其是在便捷、节能、环保、     

个人贷款低押房屋综合保险

个人住房贷款业务中存在着两方面的保险需求，一方面来自借款人，他既需要保障自己不会因不能按期足额还款而丧失对房屋的控制权，又需要在自己的房屋损毁、灭失时获得经济上的补偿；另一方面来自银行，它需要确保抵押房屋的价值能充分担保贷款债权的安全性。     

对农房抵押贷款法律问题的思考

城市房屋抵押贷款早已推行,但农村房屋抵押贷款仍在艰难破冰,其中重要的原因在于现行法律的约束。农民将房屋进行抵押贷款,必然会涉及宅基地使用权的问题,根据我国相关法律规定宅基地使用权的流转是受限的。为解决农民融资难问题,各地相继出台政策法规,以实现农村产权直接向金融机构抵押贷款。本文以我国法律规定为依据,结合各地相关政策法规,分析农房抵押贷款中存在的法律问题,以期为建立完善农房抵押贷款机制提供思路和建议。     

内退人员各项支出不作为工资薪金支出

咨询 我们公司临时搭建的一些小仓库是用水泥板搭建，没有办理产权，虽然可以遮风避雨，娱乐休息，但四面没有墙壁，请问这样的房屋是否需要缴纳房产税？（山西省潘学文）     

个人贷款抵押房屋综合保险

个人住房贷款业务中存在着两方面的保险需求,一方面来自借款人,他既需要保障自己不会因不能按期足额还款而丧失对房屋的控制权,又需要在自己的房屋损毁、灭失时获得经济上的补偿;另一方面来自银行,它需要确保抵押房屋的价值能充分担保贷款债权的安全性.     

农信社产权改革的方向

改 革必须触动产权 ,但目前对农信社的产权改革还主要是一种“增量调整” ,这不会有大的效果。农信社产权改革要搞清楚几个问题第一 ,改革了农信社 ,是否就算解决了农村金融服务问题 ?我看不是。一些地方的农信社改革朝着商业银行的方向走 ,那它如何为农民服务 ?如果规定这样的     

“三权”抵押贷款业务的发展现状和问题-以广西地区的案例为例

“三权”即林权、土地承包经营权、农村居民房屋所有权,是农村产权的重要组成部分。近年来,广西“三权”抵押贷款呈现快速增长的态势,为破解农民融资难题、推动金融服务“三农”和深化土地改革发挥了重要的促进作用。但是由于农村产权基础性问题无法解决、“三权”抵押贷款发展的配套政策和环境仍比较缺乏,贷款风险分担机制仍未建立,导致金融机构开展“三权”抵押贷款的积极性不够,部分农村产权抵押贷款的风险仍需密切关注。