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北京市房地产开发、经营的主要程序（续完）赖建平中信律师事务所房屋销售有关法律要求的说明：（１）各种销售方式均实行许可证制度。房地产开发企业销售商品房，须向市房地局申请登记，取得《北京市商品房销售许可证》、《外销商品房预售许可证》或《外销商品房销售许可... 相似文献
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为了维护双方当事人之间公平、公正的交易秩序,引导、促进房地产业健康发展,北京市建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定了《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》的示范文本。 相似文献
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购房前只核验“五证”还不够──签署商品房预售契约前买家应注意的几个问题（一）北京市中伦律师事务所张学兵随着经济生活的不断发展,房地产领域已越来越为人们所关注。在北京和其他各大城市中,人们对内、外销商品房、预售等诸多词语已不再陌生,如何购买商品房、如何... 相似文献
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对商品房预售资金监管模式的探讨 总被引：2，自引：0，他引：2
商品房预售制度是《中华人民共和国城市房地产管理法》确立的制度，国家对商品房预售资金的监管在《城市商品房预售管理办法》中做了严格的规定，而由于在实际操作过程中对预售资金监管手段的缺失，商品房预售制度同时也导致了较多的房地产市场风险。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第四款：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”和《城市商品房预售管理办法》第十一条：“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定”的要求，我们应结合我市实际情况，制定相应的管理办法，切实做好商品房预售资金的监管工作。 相似文献
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北京市工商行政管理局、北京市建设委员会所制定和颁布的《北京市商品房认购书》（以下称“认购书”）、《北京市商品房预售合同》（以下称“预售合同”）的示范文本将于2005年3月15日在北京市正式推行使用了。认购书作为示范文本的首次制定使用以及预售合同中新的补充和修改规定，既能起到有效减少和解决房地产买卖、交易纠纷的作用，也能有效地规范房地产市场秩序，从而进一步推动房地产市场和行业更加健康地发展。同时，笔者作为多年担任房地产开发企业的常年法律顾问的专业律师，就认购书、预售合同尚需补充和完善的主要事项，提出个人的如下建议，以期与各位读者交流、探讨。 相似文献
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