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房地产业是国民经济支柱产业。一方面随着房地产市场的快速发展,房地产税收收人逐年大幅增长,已逐渐成为县级地方税收收入的重要来源和主要增长点;另一方面由于房地产开发周期长、环节多、涉及税种较多,故征管难度大、征管不到位等问题较为突出。在此,笔者就当前房地产业税收征管审计中存在的问题进行简要分析,以便对今后进一步完善税收管理提供帮助。 相似文献
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我国的税收体系之现状如何?目前涉及房地产的税种有哪些?房地产税的规模将会有多大?房地产税该如何合理使用?推行房地产税的同时,其他的税种又该如何调整?通过进一步探究和分析,笔者认为,试点开征房地产税,是我国推动房地产市场稳定发展、长效常治的有效手段,是补齐税收体系“公平漏洞”、完善税种结构的重要举措,是合理调节贫富差距、... 相似文献
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房地产业作为新兴的经济增长点,在我国国民经济中的地位日益重要。由于房地产业涉及面非常广泛,房地产经营中须缴纳的有关税种也相应较多。通过税收筹划,合理降低房地产企业税收负担,促使我国房地产市场尽快发展,使更多普通公民实现“居者有其屋”,是我们的共同愿望。一、充分利用房地产市场的税收优惠政策按照我国现行税制,房地产市场的税收优惠政策分散在各税种的具体规定之中。随着国民经济形势的不断变化,这些政策也在不断调整和完善。在房地产开发建设与流通交易过程中,及时了解有关税收优惠政策,根据政策变化,把握投资时机… 相似文献
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一、我国房地产税收制度的特征
(一)房地产税收收入是我国税收收入的重要组成部分
随着我国房地产业投资的增加,在建面积和销售面积也大幅增加,涉及房地产业的税收收入随之逐年递增,房地产业税收日益成为国家税收收入的重要来源之一。 相似文献
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中美房产税比较分析研究——兼论我国房产税改革建议 总被引:1,自引:0,他引:1
刘斌 《财会研究(甘肃)》2011,(18):11-14
房产税是一项有利于调节收入分配和社会公平,有利于完善国家财政税收体制,符合我国“十二五”规划要求的税种。本文从房地产税的内涵和征收意义着手.通过现行的中美房地产税在税基、税率、收入、配套实施方面进行比较,提出我国现行房产税改革的建议。 相似文献
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现阶段完善我国房地产税收制度的探讨 总被引:8,自引:0,他引:8
改革开发以来,我国加强了对房地产市场税收的管理,先后恢复和开征了针对房地产业的房产税、契税、城镇土地使用税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税、土地增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、印花税等税种。由于我国房地产经营的特殊性,以及房地产税收制度设置的不合理因素,目前我国房地产税收几乎涉及到现行税制的所有税类,再加上各级地方政府颁布的收费项目,使中国房地产税费制度成为中国现行税制体系中最复杂的行业税费。客观地说,这些税种和费用的征收,对组织国家财政收入,维护国家利益,促进企业加强经济核算,规范… 相似文献
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浅谈房地产开发企业土地增值税的清算方法 总被引:1,自引:0,他引:1
土地增值税是国家对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其取得的收入超过允许扣除项目金额后的增值额征收的一种所得类税收。土地增值税是房地产开发企业最复杂、最重要的税种,随着房价的不断攀升和房地产迅猛发展.为遏止房价的过快上涨,国家进一步加大了对房地产业的调控力度, 相似文献
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我国的房地产税收体制是自建国以后按照经济发展形势要求,随各单一房地产税种开征并叠加的基础上而逐步形成的。目前我国实际征收的房地产税收有12种,占我国实际总开征税种数量的一半。按照征税发生的环节区分,可以分为房地产的取得、流转和保有三个环节的税收。发生在房地产取得环节的税收有两种,即耕地占用税和固定资产投资方向调节税,但后者已暂停征收。耕地占用税的征税对象是占用耕地建房和从事其他非农业建设的行为。在房地产流转环节, 相似文献
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单亚东 《中国乡镇企业会计》2018,(10):45-47
随着房地产业的迅速发展,各地的商品房楼盘销售火旺,房地产业的税收收入对地方经济发展起到了促进作用。本人通过对新城地产集团盐城置业有限公司的调查,借助其所涉及的相关税种的一般筹划方法,并结合房地产行业的特点对房地产税收进行特色的纳税筹划分析。 相似文献
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刘新春 《财会研究(甘肃)》2007,(3):21-22
房地产税.有广义和狭义之分。广义上是指在房地产的取得、房地产的保有、房地产的流转环节所涉及的税收。其中取得主要指房地产的原始取得,包括房地产用地取得、房地产开发等;保有指持续地持有房地产的产权:流转主要指房地产转让、赠与、继承等。涉及的税种主要有印花税、契税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、土地使用税、土地增值税、营业税等。狭义的房地产税是指在房地产的保有环节.以房地产为课税对象的税收,在我国现行税收体系中主要包括房产税、城市房地产税、土地使用税。本文的房地产税是指狭义的房地产税。今后房地产税的改革方向是将现行的房产税、城市房产税、土地使用税合并, 相似文献
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房地产税税制设计应充分考虑我国税收体系特点与个人住房保有环节税收的征管实际,在房地产税改革试点和税种开征初期,应更加关注税收的收入分配职能,在纳税人、计税依据、税率水平、征税范围、税收优惠等关键税制要素的设计上遵循“有房者征税,纳税能力高者多征税”的财产税设计思路。 相似文献
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房地产税收是市场经济条件下政府财政收入的重要来源。自国家实行土地制度和住房制度改革以来,我国房地产业得到了迅猛发展。然而,我国房地产税收收入的增长却十分有限,房地产税收收入占我国房地产资产总值的比重仅万分之几,与西方发达国家3%至10%的状况相比还相距甚远。房地产税收收入的持续、稳定增长,是房地产业乃至社会经济健康协调发展的基础。 相似文献
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一、美国房地产税制概况及其特点
美国是西方国家中房地产税制最完善的国家之一。目前美国在房地产保有环节相关的税种是不动产税(归在物业税项下),税基是房地产评估值的一定比例(各州规定不一.从20%~100%不等)。物业税是地方政府财政收入的主要来源,同时也是平衡地方财政预算的重要手段,如果扣除联邦和州的转移支付收入. 相似文献