商业性个人住房贷款运作的几个问题及对策

商业性住房按揭贷款是商业银行个人信贷业务的主要品种之一，各家商业银行都十分重视此项业务的拓展。但在具体操作时，由于种种原因，商业银行也遇到了一些特殊问题，如按揭购买的房屋因购买遏突发事项而要求退房，银行如何制定合理的收回贷款程序；银行如何处理好与保险公司的关系；如何帮助购房选择合适的还款方式等等。这些问题需要银行提前做好准备,否则将影响该项业务的正常运作。     

我国商业银行个人住房抵押贷款业务风险及解决对策

个人住房贷款抵押业务是我国商业银行众多贷款业务的较为主要的业务之一,并以安全稳定和利润率高著称。但商业银行在个人住房抵押贷款业务中也时常受到信用风险、利率风险、操作风险、法律制度风险和贷后管理风险等考验。本文在具体阐述我国商业银行个人住房抵押贷款业务中所存在的风险后,有针对性地提出了相应的防范对策,希望能为完善我国商业银行个人住房抵押贷款业务提供有价值的参考。     

商业银行个人住房贷款风险及实证分析

我国商业银行个人住房贷款面临风险。综合因子、首付比例因子、利率因子是影响贷款违约的关键因素。     

我国商业银行个人住房贷款风险防范

随着经济发展和消费理念的进步,近年个人住房抵押贷款在个人消费信贷中占据较大的比重,已逐渐成为国内商业银行“前景”性业务,但我国个人信用体系不健全、商业银行管理水平低均带来巨大的风险。文章笔者着重进行商业银行个人住房贷款的风险的分析,接着结合我国房地产行业和商业银行管理实况,提出几条有建设性风险防范的对策。     

个人住房按揭贷款之现行利率分析

本文从个人住房按揭贷款的利率着手,首先介绍了现时我国该利率政策及其大小水平。接着,为了充分体现该复利水平及其内涵,本文通过复利转换为单利水平这一方式来深入揭示。旨在在当前楼市过热的状况下,充分理解贷款的利率政策和技术内涵,帮助我们无论是在自住购房还是投资消费时,都能很好地了解资金的成本和价值,从而有助于我们更好地经济判断和决策。     

商业银行如何防范个人住房贷款风险

本文主要分析了个人住房贷款的风险,探求商业银行体系中的风险因素。我们认为带来风险的因素主要有以下三个方面:信贷前的调查不足;银行业务的概念偏差;银行内部控制制度的不足。最后提出了防范个人住房贷款风险的措施建议。     

实施个人住房抵押贷款证券化的障碍及对策

本分析了我国目前全面实施个人住房抵押贷款证券化面临的一系列问题障碍，然后借鉴国际经验针对我国的具体情况提出了相应的措施建议。     

商业银行个人住房贷款的风险管理

个人住房贷款在我国虽然已经构建了相对比较完善的风险防范制度,但是还是无法从根本上避免风险问题的出现,因此需要做好个人住房贷款的风险管理工作。个人住房贷款风险的防范措施是保障银行资金安全以及我国经济稳定的重要措施。我国相关部门应该加强法律建设,健全个人房贷相关的法律体系,通过法律手段来保障贷款银行的合法利益。而且也要加强相应业务人员的职业道德和操作技能,加强内部管理和外部监控,从整体上提高商业银行个人住房贷款风险把控能力。     

商业银行个人贷款业务存在的问题及对策研究

个人贷款业务在国内还处于探索与发展阶段。我国商业银行个人贷款业务在客户需求、信用制度、业务流程等方面存在一定的问题。针对这些问题,提出实行分类,扩大客户需求、完善信用制度、改进业务流程,提升服务水平等改善措施,以推动我国商业银行个人贷款业务的发展。     

个人住房抵押贷款的风险管理

个人住房抵押贷款作为一个新生事物 ,在我国开展的时间不长 ,全面推广此项业务的进展不平衡 ,在制度建设方面也还有许多不完善的地方 ,因此迫切需要进行个人住房抵押贷款风险管理的探讨。在全面分析个人住房抵押贷款风险的基础上 ,提出个人住房抵押贷款风险管理的相应对策。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析——美国次贷危机对我国的启示

当中国的个人贷款发展如火如荼的时候,美国的次级债市场却危机四伏,并蔓延开来。观察美国次级贷款危机,对比一下中国的住房抵押贷款市场,有很多值得吸取的教训和值得借鉴的经验,加强对个人住房抵押贷款风险的防范十分必要。当前的主要任务是积累和完善数据资源,建立和提高个人住房抵押贷款风险管理的定量化分析技术水平,以便定量评估具有中国持征的个人住房抵押贷款的风险度。此外,还要强化对个人住房抵押贷款风险管理的政策支持,并将住房从完全市场化回归民生本质。     

实施住宅抵押贷款证券化的必要性

为从根本上解决住房建设资金问题，形成住房建设与消费的良性循环，结合目前居民资金供求的大缺口给我国住房制度的改革带来很大困难的实际，迫切需要住宅抵押贷款证券化引入资金，从而将资本市场的资金引入住房金融领域，解决金融机构抵押贷款资金不足的问题。     

钢贸企业不良贷款对商业银行发展中小企业信贷业务的启示

在发展中小企业信贷业务方面,钢贸企业不良贷款的产生可资借鉴。钢贸企业不良贷款在宏观经济背景下逐渐生成,在运作模式变动中慢慢酝酿,并在银行监管不力及自身经营弊端的推动下最终爆发。以此为前车之鉴,小企业信贷的发放应强化宏观经济考察,建立科学的考核问责制度,健全中小企业早期风险预警体系,通过合理举措,消除不良信贷风险。     

商业银行贷款组合的风险控制研究

商业银行经营管理的核心是收益与风险的权衡,对贷款进行组合多样化管理,可以达到分散风险的目的,而单项贷款违约模型的确定是贷款组合多样化的基础。本文基于期权模型讨论了商业银行的贷款组合问题,认为在商业银行贷款管理中引入期权概念,可以定量地利用成熟的期权理论进行分析研究,为多样化分析提供较为准确的量度方法。     

商业银行贷款定价问题浅析

随着我国利率市场化改革的推进 ,商业银行贷款定价的自主权逐步扩大 ,贷款价格确定是否合理对商业银行经营战略的实施具有重要的现实意义。因此 ,贷款定价研究是商业银行战略发展中必须重视的问题。     

美国次贷危机对我国商业银行监管的警示

美国次贷危机产生的主要原因是全球性的流动性过剩,对次贷及其相应衍生品的风险认识不足、金融当局监管不力等。我国商业银行监管应从美国次贷危机中得到警示:需进一步完善内部控制和风险管理制度,严格控制创新型业务的投资规模,加强创新型业务的研究,加强海外投资人才的培养。     

银企关系与银行贷款定价的实证研究

本文利用世界银行的企业调查数据,对我国银企关系与银行贷款定价的相关性进行了实证研究。研究表明,企业与较多的银行建立关系以及增加银企关系深度,都有助于降低贷款利率成本;但企业与银行建立关系的时间长度对银行贷款定价没有显著影响。同时我们还发现,企业资产规模、财务风险和公司治理特征等因素对贷款定价也有显著影响。本文为银行关系理论在我国的应用提供了经验证据,揭示了银企关系的应用价值。     

商业银行与小额贷款公司合作模式探索

小额贷款公司相对商业银行而言,资金来源渠道较窄。而商业银行相对小额贷款公司而言,贷款条件较苛刻,独立经营小额贷款成本较高。商业银行和小额贷款公司可以在相互竞争的环境下更好地合作发展小额贷款业务,建立小额贷款批发机制,创新以外包零售业务方式、以资源共享为主和以技术输出为主的双赢的合作模式,为中小企业和"三农"提供更多贷款。     

住房抵押贷款证券化研究

开展住房抵押贷款证券化对于降低商业银行的经营风险、促进住宅产业进一步发展和深化金融体制改革都是十分必要的．我国已经具备了开展住房抵押贷款证券化的基本条件．但由于住房抵押贷款证券化是一项复杂的金融创新,因此为规范住房抵押贷款操作,特拟订了住房抵押贷款证券化的运作程序。