我不为50％比例的首付款叫好

最近有消息称房贷政策将有重大调整,调整的总体思路就是限制高价房,适度控制房产炒作,降低房贷风险,具体将提高高价房的首付款成数即从2成提高到5成,并有可能参照香港的做法,实行现房贷款。笔者不想就取消期房贷款实行现房贷款加以评论,只想对这5成的首付款谈淡几点忧虑:     

7折房贷为何难惠百姓?

对于市场等待已久的存量房优惠利率,各大银行的行动差强人意,设置各种门槛限制7折利率的施行。"1022"新政后,因为存贷利差的问题,对于第一套普通住房房贷和存量放贷,银行打7折的积极性不高。2008年11月26日,央行大幅降息已使利差倒挂转为正数。众多     

宏观

国土部：我国新增建设用土地有偿使用费将增一倍；国房景气指数今年以来首度下跌；农行宣布：一、二套房贷利率可打八五折，     

个人住房贷款新政策解析

2005年3月17日，中国人民银行推出了调整个人住房贷款政策的两大举措：一是商业银行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，实际提高0．2～0．81个百分点；二是个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。这两项政策的出台，表明央行开始实行房贷紧缩政策，调控方向从抑制房地产供给为主转向抑制房地产需求为主。     

金融

二套“末班”房贷影响刚性买家 二套房贷优惠利率即将取消的消息产生末班车效应，再次让市场火热了一把。     

关于住房公积金有关利率政策调整的通知

各省、自治区建设厅、直辖市及其他设区城市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：2005年3月16日，中国人民银行下发了《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》（银发[2005]61号）（以下简称《通知》），决定从2005年3月17日起对住房公积金有关利率政策进行调整。现将有关事项通知如下：     

解读央行调高房贷利率政策

中国人民银行决定从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0、9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1．62％下调到0．99％，法定准备金存款利率维持1．89％不变。并将首付比例提高至30％。     

央行放松限贷 第二轮救市能否刺激楼市

第二轮救市是否能够刺激楼市尚不明朗。近期,央行、银监会联合发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,将实施＂认贷步认房＂的政策。以松绑限购为特征的第一轮救市,经过近3个月的发展,仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚等6城市仍在坚守,但从市场数据来看,本轮救市基本失效。     

央行加息对房地产市场的影响

中国人民银行决定,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.85%提高到6.12%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整,长期利率上调幅度大于短期     

警钟为谁而鸣

中国人民银行决定，从二00五年三月十七日起，对商业银行自营性个人住房贷款政策进行两项调整，同时将金融机构超额准备金存款利率由现行年利率百分之一点六二下调至百分之零点九九，法定准备金存款利率维持百分之一点八九不变。     

数字地产

央行加息广东房贷平均利率涨2．4％，2006全国批准新增建设用地同比减少15．6％，我国耕地面积下降到18亿亩，3月份广州二手住宅均价逼近6000元/m^2,     

全国房价排行榜昆明排16位

为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，从3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策。     

金融

就在深圳率先出台“深八条”,提出抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率之际,记者调查发现,广州首套房贷利率优惠近乎绝迹,利率最高上浮达10％,部分股份制银行甚至停止房贷业务。     

数据

0．5％:央行上调存款准备金率中国人民银行4月5日宣布,将从2007年4月16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。至此,商业银行法定存款准备金率已达到了10．5％。此次上调是央行应对流动性过剩局面采取的最新举措,旨在控制由此造成的信贷扩张和投资反弹。     

房贷利率将由“点式”优惠到实质下降

正银行信贷对于首套自住需求的支持会逐步显化8月以来,房贷利率开始出现点式松动,北京、上海、青岛等地一些商业银行的首套房贷款利率再现优惠。房贷利率之所以出现‘点式松动,原因主要有三。其一,余额宝等货币基金收益率逐渐降低,为商业银行利率降低提供     

京津调整住房公积金贷款利率

根据中国人民银行调整商业银行住房信贷有关政策的通知，天津、北京分别于3月17日和3月18日起，个人住房公积金贷款利率各档次上调0．18个百分点。对于2005年3月17日（含2005年3月17日）以后发放的个人住房公积金（组合）贷款，贷款利率按调整后的新利率执行。对于2005年3月17日前已放款的个人住房公积金（组合）贷款，贷款期限在1年以上的，     

新闻

按揭房也有“第N春”，还房贷3次逾期取消利率优惠，国土资源部严卡土地出让最低价。     

金融

股市不差钱突破3300等待一年多之后,上一轮熊市大缺口终于被成功回补。7月23日,上证指数继续震荡上行,最终上涨31.88点,以3328.49点报收,成交额1980亿元;深成指报13521.65点,上涨168.14点,涨幅1.26%,成交额1018亿元更加令人欣慰的是,本轮反弹行情从1665点以来,截至23日也     

资讯·金融

穗开年首套房贷已难觅基准利率 春节后,广州房贷市场依然紧缩,往年年初的利率优惠也未出现,首套房基准利率基本难觅,而银行放款进度依旧缓慢,且部分银行仍出现了两个月都难以放款的局面。