中国住房抵押贷款证券化问题的思考

近几年,伴随着住宅市场的发展,银行降息政府让利,我国的个人住房信贷有了长足的发展。截至2001年,个人住房抵押信贷余额达到6380亿元,分别占GDP和银行信贷比重的7.9％和6.6％。而个人住房信贷收益稳定和违约率低(目前仅为O.3％)的特点,使之成为各商业银行优化资产结构的理想选择。     

建行开启MBS之旅

建设银行个人住房抵押贷款证券化产品（Mortgage-Backed Securities，简称MBS）的推出及其固定利率房贷的开展。开启了中国银行业信贷资产业务标准化、规范化之旅，它不仅有助于金融机构放松房贷银根，而且对提高银行综合经营管理水平发挥着不可或缺的作用。     

上海个人房贷2005年还款违约增五成

上海银监局近日发布的报告显示,自2005年3月实施房地产市场调控以来,上海个人房贷的不良贷款率基本呈逐月递增的势头。上海银监局表示,今年应适当加大对房地产业的信贷支持。截至2005年12月末,上海个人住房不良贷款余额15.48亿元,比当年3月末增加4.41亿元,比上年末增加5.58亿元     

信息直通车之金融了望

银行银监会双重监控不良房贷近期,来自银行方面的数据显示,商业房贷不良贷款有悄然增加态势。主管部门负责人最新的发言显示,房地产开发贷款将受到更为严格的监控,而住房贷款依然在鼓励范围之中。上海银监局7月20日发布的统计数据显示,上半年,上海商业房贷不良贷款增加了1.1亿元,房贷整体质量呈下降趋势。在整体贷款质量提升的同时,房地产贷款却呈现出完全相反的走向。截至6月末,中资商业银行个人住房不良贷款余额16.6亿元,比年初增加1.1亿元,不良贷款率0.67%,比年初增加0.09个百分点,个人住房贷款质量总体呈下降趋势。在上海银监局发布相关…     

住房抵押贷款证券化的会计问题探讨

住房抵押贷款证券化（MBS），是发放住房抵押贷款的金融机构将其持有的抵押债权通过拆卸、整合、重组汇集成抵押组群，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，转化成可在金融市场上流通的证券，即通过发行证券在资本市场上流通并实现债权变现的过程。     

谈我国住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革不断深化，尤其是停止了福利性实物分房制度后，我国住房市场化进程大大加快，银行对个人的住房抵押贷款普遍开展起来。截至２００２年９月，我国商业银行发放个人住房抵押贷款余额７４２３亿元，而截至２０００年６月，个人住房抵押贷款余额仅为２１３０亿元。随着住房抵押贷款的迅速增大，发展住房抵押贷款证券化业务，建立住房贷款二级市场的需求日益迫切。目前，建设银行已向中国人民银行提交了开展住房抵押贷款证券化业务的申请。本文主要就住房抵押贷款证券化业务在我国的开展的有关问题加以论述。住房抵押贷款证…     

房地产业发展趋势对黄浦区经济的影响

一、宏观调控的大背景房地产业在我国经济发展中起着重要作用。2006年,我国房地产开发投资额为19382亿元,占全社会固定资产投资额的17.64%。到2006年底,中国商业性个人住房贷款余额已超过22500亿元,占金融机构     

商业银行不良资产的成因及对策

银行不良资产问题是现代金融发展中的一个全球性难题。我国在经济体制转轨过程中,由于多种复杂因素的影响,也累积了大量不良资产。截至2003年12月,我国银行业的不良贷款率为17．8％。其中,四大国有银行不良贷款余额1．92万亿元人民币,不良贷款率21．4％;2004年中国银行和建设银行剥离可疑类贷款2787亿人民币,四大国有银行尚有不良贷款近2万亿元人民币,占全部金融机构不良贷款的80％,不良贷款率达21％。巨额不良贷款不仅使信贷资金循环严重受阻,迟滞了国有企业改革和国有经济战略性改组的进程,而且成为我国金融体系深化改革和对外开放的一个不可逾越的障碍。     

中国商业银行不良资产证券化简析

一、 中国商业银行不良资产现状 中国近年来经济增速放缓, 商业银行不良资产率和不良资产余额均上升. 2014 年末, 商业银行不良贷款余额 8426 亿元, 不良贷款率1.25%.①2015年末, 商业银行不良贷款余额12744亿元, 不良贷款率1.67%;②2016年末, 这两组数据变成了1.74%和15122亿元.③2014年到2015年, 仅仅一年不良贷款余额就増加了4318亿元, 増长率51%.2015年到2016年, 余额增加了2378亿元.     

住房抵押贷款征收初始费探讨

一、住房抵押贷款提前还款已备受关注自1992年5月上海率先推出个人住房抵押贷款以来, 个人住房抵押贷款业务深受消费者青睐,发展迅速,截止2003年11月,我国个人住房抵押贷款余额已超过2万亿元。住房抵押贷款已成为解决和改善居民住房问题的主要金融工具,同时也是银行金融机构优质业务资产重要组成部分, 是多家银行必争的优良金融业务。然而,随着业务开展,住房抵押贷款的提前还款现象也逐步出现,提前还款给住房抵押贷款发放方--银行带来的风险已备受关注,银行对提前还款征收罚款以补偿银行损失和风险的举措一度成了媒体舆论关注的焦点。     

5月内存(2007年4月21日—2007年5月19日房地产相关重要新闻)

4月21日一季度个人房贷违约有增加迹象上海银监局的最新统计表明,今年第一季度,上海中资商业银行个人住房不良贷款有所增加,不良贷款余额和比率均高于年初水平,违约有增加的迹象。统计显示,3月末,上海中资商业银行个人住房不良贷款余额23.67亿元,比年初增加4.02     

房贷违约高峰在即，中国如何应对？

截至去年9月末，中国房地产贷款余额为21327亿元，其中很大一部分是最近这两年贷出去的。根据国际经验，个人住房不良贷款将在未来3到8年间出现，也就是说3年以后，个人住房贷款违约率将上升，不良贷款的风险将开始逐渐暴露出来。从中国整个房地产市场的现状和发展态势来看，房地产金融已出现了一些值得重视的苗头。     

抵押担保与农户信贷市场行为分析

在经济人假设条件下,农户因寻找正规金融机构合格抵押担保的非利息单位成本过高,导致其信贷需求转向非正规民间金融.而在信息不对称情况下,农村正规金融机构的期望收益率是抵押担保价值的递增函数,信贷资金供给只青睐抵押担保价值高的农户.在这种矛盾困境中,只有促使农村各种非正规金融组织合法化,建立适应农户信贷需求特征的小型金融机构,并组建面向农户的信用担保机构,才能降低农户信贷供需的非均衡程度.     

住房抵押贷款提前还贷的成因及行为性质分析

一、引言 消费信贷从1998年国家及时调整宏观经济政策、扩大内需政策以来,得到了极大发展.其中,个人住房抵押贷款更是成为了消费信贷中的规模最大者.据央行统计,2005年底商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元,占金融机构人民币贷款余额的8.9%.住房抵押贷款大都具有期限长、数额大的特点,一般长达20-30年之久.     

住房抵押贷款证券化发起人的税收政策浅析

住房抵押贷款证券化（MBS），是指证券化发起人（金融机构，主要是商业银行）将其所持有的流动性较差但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集并重组为抵押贷款群，由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。住房抵押贷款证券化构架中涉及的问题很多，其中关于证券化发起人的税收政策是一个重要的方面。     

中国工商银行加大贷款投放力度的五项措施

为了支持国民经济8％的增长目标,中国工商银行今年以来采取有效措施,加大贷款投放力度,上半年投放797亿元贷款,比去年同期多增加233亿元。中国工商银行有关负责人说,作为我国最大的商业银行,为了支持国民经济增长,保证贷款的适时投放,中国工商银行制定了五项措施：一是加大对国家铁路、公路、通信、城市建设等的信贷投人,基础产业和重要行业固定资产贷款当年增量比上年提高ic个百分点;二是安排支持经济适用住房建设和个人住房抵押贷款300亿元;三是在重点支持500户国有企业的同时,注意增加对中小企业,特别是"三资"企业的支持;…     

国外个人住房抵押贷款提前偿还风险度量模型

本文分析了影响个人住房抵押贷款的提前偿还因素,介绍了国外用于度量个人住房抵押贷款提前偿还率的常用模型及相关指标,以期为我国个人住房抵押贷款证券化提供有益的借鉴。     

国外个人住房抵押贷款提前偿还风险度量模型

本文分析了影响个人住房抵押贷款的提前偿还因素,介绍了国外用于度量个人住房抵押贷款提前偿还率的常用模型及相关指标,以期为我国个人住房抵押贷款证券化提供有益的借鉴。     

房贷违约进入高峰期——规避房贷风险才能保障楼市稳定

据国外经验显示,个人住房抵押贷款在5年左右将进入违约高峰期,中国从2000年开始大规模发放个人抵押贷款至今已有5年时间,虽然目前个人住房抵押贷款仍是银行等金融机构的优质贷款,但违约现象已有所增加,为了规避个人住房抵押贷款的风险,维护金融稳定,促进房地产市场持续健康发展,北京市住房贷款担保中心和北京市法学会联合研究,完成了《关于北京市个人住房贷款担保风险管理模式研究报告》,并通过专家鉴定。     

重庆：每年将有一万农户搬进“康居别墅”

来自上海银监局的消息，至2005年12月末，上海个人住房不良贷款余额15.48亿元，比调控前的2005年3月末增加4.41亿元，比上年末增加5.58亿元，基本呈逐月递增状态。