现代企业制度建设中的土地产权安排

现代企业制度建设中的土地产权安排谢地我国正在以产权制度的变革为核心，进行现代企业制度建设。土地，特别是城市土地，作为国有资产的重要组成部分，作为企业生产经营活动的载体，对该项财产权利做出恰如其分的合理安排，显然是其中应有之义。在这个过程中，如何从实际...     

房地产企业拿地策略明显分化

随着住宅市场成交回暖，近期土地市场也明显活跃起来。万科、龙湖等龙头企业近两个月来斥巨资频频拿地，但也有很多大型企业在土地市场上一无所获。房企拿地策略出现了明显的分化，这主要是由于各家企业的土地储备和土地消化周期差别较大。     

房地产开发企业土地增值税的税收筹划探微

对于房地产开发企业来说，其务必要缴纳的一类税种就是土地增值税。土地增值税影响着企业的经营利润。因此，通过合理的筹划土地增值税，有助于减轻房地产开发企业的纳税负担，也可以促使其经营效益得以大幅度提高。鉴于此，文章阐述了土地增值税的税收特征，并分析了房地产开发企业土地增值税的税收筹划，以供行业人员参考与借鉴。     

企业改制中土地资产管理的若干问题及对策

企业改制中土地资产管理的若干问题及对策李天亮以股份制为代表的现代企业制度，其主要特征和进步意义之一是产权关系明晰。在过去的传统的计划经济体制中，由于政企不分，企业没有作为独立法人经济实体应拥有的法人产权（包括土地使用权），政府对具有特殊商品属性的土地...     

我国企业外购房产会计核算问题的探究

以我国会计专责为依据，对企业外购房产的土地权限进行处理的过程中发现，一大部分的企业外购房产在购买之初，其成本中包含了两个方面，一个是房屋价格，一个是土地使用价格。土地使用权是一种特殊的资产，在我国房地产业蓬勃发展的形势下，土地价格也节节攀升，因此其使用价值也会逐渐提高，这样一来，企业在外购房产时，其预计净残值必然会高于其原有价值，针对这种现象，提高我国企业外购房产的会计核算准确性与科学性，完善核算制度，是线段相关工作人员的工作重点，文章首先将会计核算进行了分析，进而又将其在企业外购房产中的问题进行了研究，希望能够为人们提供一些帮助和建议。     

对黑龙江垦区农场土地流转改革的几点思考

土地资源是国有农牧场的立场之本。怎么整合和利用这一资源是我们农垦企业一贯探索的重要课题，农场的土地机制过去曾几度调整和改革，在特定的阶段都发挥了成效。随着经济的发展，社会的进步，农场土地管理机制再次出现了不能满足发展的需要。土地再次流转改革聚焦职工的关注，事关企业的发展和社会的稳定。本文是以黑龙江垦区为例，探讨了发展现代化大农业条件下，黑龙江垦区土地承包经营权流转问题，并提出了相关对策。     

建小微企业好“基地”

小微企业是一个庞大的群体，与就业、经济增长和社会稳定息息相关。据调查，目前制约小微食业发展的最大瓶颈是土地、资金和用工，其中土地是制约企业生存发展的首要因素。     

谈当前税收形势下“土地增值税”的纳税筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人影响较大的税种之一。当前，国家调控房地产的氛围越来越浓，手段越来越紧，首当其冲的房地产开发企业已倍感压力，如何应对和统筹安排土地增值税的汇算、清算事项？如何进行有效的土地增值税税收筹划，在不违反税法的前提下，减轻纳税负担，增加企业利润，势必成为涉及此类业务的所有企业所面临的重要课题。     

谁能成就企业教育——培训、沟通、体验

21世纪是知识经济时代，人力资源已经代替土地、技术和资本成为企业生存发展最重要的一项生产要素，企业培训、企业教练、企业魔鬼等各种管理活动也就随之诞生。通过企业教育提高员工素质就从而提升企业竞争力，已经是广大管理者共同认同、关注的焦点。     

创新管理思路 盘活存量土地

金华市区在企业服务年过程中，共收集各类涉及工业企业难题672件，其中涉及用地的308件，占45．8％，涉及资金的106件，占15．8％，涉及用电的54件，占8％，说明在国家宏观调控的总体形势下，土地要素的制约十分突出。据2005年7月份的调查统计。市区5个开发区（市开发区、婺城新区、金东新区、金三角开发区、金西开发区）共有184家企业已付土地款41391．64万元，未供地达11795．91亩。其中金三角开发区情况最为突出，有己付土地款企业73家，占已付款企业的40％，未供土地5045．63亩，占全部未供土地量的43％，已付土地款25132．33万元，占61％。     

浅谈企业土地使用权的会计核算问题

土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位或个人，土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权，根据《土地所有权和使用权的若干规定》以出让方式取得的使用权补办出让手续扣作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业，国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业。     

论企业价值分配机制的创新

一、人力资本是创造现代企业财富的主导因素传统经济学认为，劳动、土地和资本是创造财富的三个基本要素，相应的，财富的分配是劳动取得工资，土地所有者取得土租，资本取得利润。当工业经济发展到较高阶段时，一方面随着经济的发展，资本所代表的资源日益短缺，以资本推动经济发展难以有效维持；另一方面随着技术进步，知识进展，劳动者素质的提高，可以用人力资本来代替物质资本，减弱资源短缺对经济发展的约束。这样，资本在企业财富中的贡献比率逐渐降低，取而代之的是技术和知识的进展。尤其是进入九十年代，伴随着知识经济时代的到来…     

防治沙漠化需要新思维

防沙治沙需要长期投入巨额资金。据测算，对于治理难度不大的沙化地，每治理1亩也需要平均投资500元，耗时4年至6年。按这一标准，要将我国沙区可治理的52．9万平方公里沙化土地基本治理好，需投资2540亿元之巨，这一数字，尚不包括具有明显沙化趋势土地的预防费用。因此，要想单纯依靠国家的投入来防治沙漠化，显然是不可能的。     

谈加强土地评估企业内部治理的对策

针对当前土地评估企业内部治理中存在的一系列问题，笔者认为可以重点从以下几个方面加以改进，完善土地评估企业的内部治理。一、逐步实现土地评估企业组织形式的多元化 一般而言，企业的组织形式，本身无所谓优劣之分。但具体到某一行业，某一企业，选择不同的组织形式，对企业的发展却有着至关重要的意义。     

房地产企业土地增值税避税行为研究

我国的房价近几年来居高不下，并且还呈现出愈演愈烈的上升趋势，为了抑制房价上升过快的现象，国家相关部门颁布了一系列的政策。税收是一项有效的宏观调控措施，对于房价调控而言，起到了不可替代的重要作用。房地产开发过程中，土地增值税务征收的数额较大，而开发单位为了获取更大的经济利润，会想尽各种办法来躲避相关税务的征收。本文结合笔者工作实践经验，就房地产企业土地增值税避税行为作出如下研究分析。     

地方建筑业面临转型——以台州为例谈产业发展

建筑业是“无土增值”型产业，而像汽摩及配件、医药化工、服装机械等我市五大主导行业受土地等要素制约较大，受国家的政策产业导向影响大，而建筑业不同，受土地等要素制约小，特别是外出施工企业，不仅是“吃人家的饭，住人家的房”，还能“赚人家的钱、兴自己的业，富自己的家”。     

中海地产，打造HR品牌

近年来房地产的快速发展，给企业扩张带来的瓶颈已经超越了土地和资本，成为房地产企业最大的阻力。万科副总裁解冻说：“我现在招的就是一千亿规模企业的员工，不是为了今天也不是为了明年，而是为了后年。因为后年规模就可以超过一千亿，我现在做的很多是准备工作，都是为后千亿时代做准备。”同样作为房地产行业领头羊的中海地产，却一直坚持员工内部培养和晋升路线，几乎没有高层员工是直接空降委任。     

对无形资产推测的再认识

无形资产是指企业或为生产商品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的，没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产分为可门辩认无形资产和不可辩认无形资产。可辩认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权、特许权等。不可辩无形资产是指企业的商誉。     

迪斯尼：野性的呼唤：企业经营的灵感

在迪斯尼大世界这片能给人以预期的欢乐，以及带有极大刺激和冒险情节的惊险娱乐的土地上，如今，人们又创建了一个价值１０亿美元的主题公园。新公园的主角是１０００只活生生的猛兽：狮子、老虎、大象、犀牛和大猩猩等，在这里，它们可以随心所欲地自由活动。然而，这一...     

企业土地资产管理工作的实践思路及优化思考

企业最有价值的资产就是土地资产.土地资产的价值会随着经济市场不断发展而增值.目前我国的土地资源十分紧张,所以拥有土地资产的企业如何做好土地资源管理成为了重要的工作.目前我国企业在土地资源管理工作上还存在一定的问题,因此企业想要增加收益,保证企业土地资产不断的升值,并且能够把土地资产合理科学的利用,就需要改善目前的土地资产管理方式,尤其是土地资产的开发盘活,可以帮助上市企业获得更多的收益和流动资金.