浅谈城市化进程中的住宅建设

一、城市化进程中我国住宅产业的现状与发展 近年来，中国住房体制发生了根本性的转变，旧的住房分配体制基本打破，新的住房体制初步形成。在住房货币分配政策、住房税收政策、住房金融政策等相关政策的综合作用下，住宅建设取得了前所未有的巨大成就。城镇住宅年均建成6．2亿平方米，农村住宅年均建成6．7亿平方米。城镇人均建筑面积由1995年的16．2平方米提高到2000年的20平方米。我国人均GDP已达到1240美元，正处在城市化发展和住房消费的上升阶段。我国城市化也将以每年1％左右的速度发展。考虑到推进城市化发展进程、旧城改造、无房户解困、住宅更新换代等因素，住宅的需求将是巨大的，住宅建设任务将十分繁重。大规模的住宅建设给住宅产业的发展提供了一个良好的机遇，也给滞后的产业现状带来了严峻的挑战。     

政府在住宅市场发展中的作用

自去年正式实行住房分配货币化以来，政府期待着形成住宅消费热点，从而住宅建设投入能有大幅增加，并以此形成新的经济增长点。而对于众多的开发商来说，在全国积压商品房已逾７０００万ｍ２（住宅约占７５％）的情况下，进一步加大对住宅的投入，预示着从房地产市场分享...     

银行住房消费信贷现状及前景

自改革开放以来，我国国民经济取得了举世瞩目的成绩，发展速度高居世界前列。然而从1996年实现经济软着陆后，国民经济逐步从商品相对短缺的卖方市场转入相对过剩的买方市场，有效需求不足，经济发展后劲乏力。为增加有效需求、启动经济，1998年初国家明确指出，要把住房作为新的经济增长点，大力扶持和发展住房建设及住房消费，实行住房分配的商品化、货币化。住房建设之所以受此厚爱，是因为住宅业对相关产业具有很大的带动作用。大规模的住宅建设不仅可以带动冶金、化工、机械、轻工等数十个行业的发展，而且住房消费的增加对其他商品消…     

住房公积金财务管理创新研究

近年来住房公积金制度的建立和发展，对推进我国住房制度改革、开辟住宅建设融资的新渠道、加快城镇住房建设、增强职工住房商品意识、调整个人消费结构、拉动个人住房消费、改善城镇居民居住条件、促进社会稳定等方面发挥了积极的作用。如何管好、用好住房公积金这笔越聚越大的住房资金，已成为社会关注的焦点问题。本文拟就进一步发挥住房公积金在住房保障构建和谐社会，创新住房公积金财务管理运作模式等方面进行探讨。     

对住宅建设与住房制度改革的思考

将住宅建设作为新的消费热点和国民经济新的增长点已成为一个热点话题。据有关分析,到2000年,城镇居民若按人均居住面积9平方米计算(建设部住宅小康目标),平均每年至少需建2.4亿平方米住宅。同时,随着农村城镇化进程的加快,需建更多的住宅。住宅建设果真会成为新一轮的经济增长点?一、总供给与总需求的矛盾     

立足需求搞开发 不断拓展求效益

搞好人民群众的住宅建设,对于加快住房制度改革步伐,拉动国民经济发展新的经济增长点和促进住房消费热点,以及带动其它产业的发展,都具有十分重要的意义。     

装饰建材市场春风拂面

目前，住宅已成为五大消费热点(住宅、汽车、旅游、教育、信息资讯服务等)中的第一增长点，住、行消费是目前以至今后相当长一段时期我国居民的消费热点。有关专家认为，未来3年，我国装饰建材市场空间巨大。分析显示，从消费结构看：住房相关商品是我国消费结构升级的发展方向。从市场空间看：我国居民住房需求正处于高速增长时期。根据我国住宅发展规划，     

住房制度改革与住宅产业现代化

1998年停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化以来，我国住房市场化进入加速推进阶段，成为这一时期我国住宅建设的最重要特点。5年来，单位建房、实物分房的旧体制基本打破，住房货币分配制     

住宅公建配套市场化以后所面临的新问题

上海的住宅正在成为新的经济增长点和新的消费热点。住宅的概念不仅具有居室之含义，还应具备便捷的交通、完善的配套和良好的环境等基本要求。公建配套作为住宅不可缺少的部分，体现了居住区的现代化程度，也是居民居住质量提高的重要内容。住宅要体现以人为本思想，公建配套居于至关重要的地位。同时，由于市政及公建配套占住宅开发成本的25op左右，它对住宅的价格和供求关系的影响是明显的。在住宅建设已逐步实行市场化的进程中，公建配套如何充分发挥和利用市场资源配置的功能，提高公建配套的质量，已成为上海住宅建设和住房供应制度改…     

当前房地产存在"四大弊端"进一步发展应要"六个坚持"

我国房地产业市场化程度加强四大问题成为瓶颈 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用.     

山东房地产市场在发展变革中创新——评《山东房地产市场的变革与管理创新》

21世纪第一个10年的后半期，是我国房地产市场发生深刻变革的时期，即纠正前几年过度市场化的倾向，改变粗放经营方式；建立适合中国国情的住房建设模式和消费模式，住房建设要向“集约型、资源节约型”发展；住房政策理念要向民生转变，在强调住房经济属性的同时，也要重视住房保障属性。住房作为民生基础，在发展住宅市场讲求效益的同时，更要加注重社会公平。在这样的政策环境下，山东房地产市场也在经历着一场深刻变革，相应地在市场管理上要进行组织变革，在住宅开发环节上要进行技术变革。     

住宅投资占国民收入的比例分析

随着我国国民经济的高速发展和住房制度改革的深入,住宅业成为我国国民经济新的经济增长点,而人民生活的迅速提高,也使住宅消费成为城镇居民的消费热点。为了保证住宅业的顺利发展,住宅的资金投入在国民生产总值中应占有一个适当的比例。这样才能维持住宅建设的稳定发展和满足居民对住宅日益     

21世纪我国住宅产业化新探

进入21世纪,人们对住宅的需求已从单纯追求分得开往得下转变为重视居住质量。要完成这一转变,必须积极地推进住宅产业化的进程。在这一进程中,应注意处理好以下几个问题。 一、适应消费的大质量观点 中国的住宅建设随着住房金融的发展和住房消费的启动,     

浅谈城市化进程中的住宅建设

一、城市化进程中我国住宅产业的现状与发展 近年来,中国住房体制发生了根本性的转变,旧的住房分配体制基本打破,新的住房体制初步形成.在住房货币分配政策、住房税收政策、住房金融政策等相关政策的综合作用下,住宅建设取得了前所未有的巨大成就.城镇住宅年均建成6.2亿平方米,农村住宅年均建成6.7亿平方米.城镇人均建筑面积由1995年的16.2平方米提高到2000年的20平方米.我国人均GDP已达到1240美元,正处在城市化发展和住房消费的上升阶段.     

一边是空置积压 一边是望价兴叹

一边是空置积压一边是望价兴叹●李发增●桂本东从商品住宅市场的现状来看，住宅建设要成为新经济增长点和消费热点，有一个渐进的过程。在当今的商品住宅市场上，存在着严重的商品住房空置问题，普通商品住宅供大于求所形成的积压的情况，不是一般的严重，而是特别严峻。...     

房地产市场发展状况和发展前景分析

近几年，在住房分配货币化，启动住房二级市场，住房税收，住房金融等政策的综合作用下，住宅与房地产业继续保持良好的发展态势，不仅有效地调动了住宅建设投资的积极性，进一步刺激了个人住房消费，改善了居民的居住条件。还对带动相关产业发展，拉动经济增长起到了重要的作用。     

关于启动城市住宅消费的思考

关于启动城市住宅消费的思考刘彦荣住宅是人类赖以生存的基本物质条件，到１９９５年底，我国城市仍有４９０万人均居住面积不足４平方米的住房困难户，其中２８万人均居住面积不足２平方米。由于城市人口的增长，每年新增住房困难户４０多万户。与此同时，在城市住宅建设...     

住房供应协调性视角下我国三、四线城市住宅房地产调整发展研究

在我国宏观经济转型增速放缓,三、四线城市房地产市场进入深度调整的背景下,协调商品住房供应与保障性住房供应,成为稳定房地产市场发展、构建多层次的城镇住房供应体系和住房保障体系的必然之举。研究认为,三、四线城市房地产调整的新方向为:一是住房供应体系明确分层次,保障性住房供应与商品住房供应相衔接;二是突破商品住房"市场化过度"与保障性住房建设"市场化不足"并存的局面;三是以盘活存量房为手段,大力发展租赁住房市场,促进住房供应体系结构均衡;四是以鼓励货币补贴政策,消化商品房库存为立足点,建立"低端有保障,中端有支持,高端有市场"的三元住房供应体系。     

关于住房保障问题的探讨

<正>自1998年国家推行住房制度改革以来,我国房地产业发展可以说进入快车道,货币化住房分配、市场化和社会化供给体系已大体建立,人民群众住房条     

关于城市住宅商品化改革的思考

一、从我国城市住宅的现状看向商品化改革的必然趋势我国对城市住宅实行统建统配的带有实物福利性质的分配制度，把住宅建设和分配当作社会福利事业的一部分，收取的房租低廉。这种“低租金，高补贴”的制度积弊日多，主要表现在：（１）城市住宅建设作为福利性措施之一由...