我国房地产信托兑付风险研究

随着房地产信托迅速发展,违约兑付时间频频曝光,本文首先对房地产信托兑付风险状况做出简要概述,并从房地产行业本身、融资渠道以及刚性兑付几方面分析兑付风险产生的原因,最后提出化解、治理兑付风险的对策建议。     

房地产信托的兑付风险分析与对策

随着我国经济的不断发展,房地产行业发展迅速。而房地产的信托整体风险虽然还可以掌控,但是随着信托兑付达到顶峰,房地产信托兑付逐渐受到一些不利因素的影响,其兑付风险面临严峻的挑战。因此,有效地防范和控制信托兑付风险是目前许多房地产企业需要考虑的主要问题,该文将围绕房地产信托的兑付风险分析与对策展开论述。     

浅析我国房地产信托的风险管理

房地产信托业务是信托公司主营业务的重要组成部分。随着我国信托市场的不断发展,房地产信托项目中所蕴含的风险也逐渐显露。本文分别从政府监管、信托公司在危机发生前的风险控制以及兑付危机发生后对风险的处置三个角度对我国目前房地产信托业务风险的管理现状做了简要分析。最后,本文指出了未来我国房地产信托风险管理的发展方向:完善信托产品登记流动机制和打破"刚性兑付"定律。     

我国房地产信托兑付风险化解与防范

作为信托业的重要组成部分,房地产信托在近两年在房地产调控不断深入、房地产融资困难的情况下成为房地产业新的融资途径,发展势头迅猛,但是在2012年至2013年却面临比较严峻的兑付风险。房地产信托兑付风险的化解与防范是一项系统性工程,只有从多方面入手才能有效化解与防范风险,促进我国信托业与房地产业健康发展。     

房地产信托风险迷局

信托产品的"命门"是兑付时间刚性,即到期后必须向投资人偿还本息。因此房地产信托面临的最大风险不是房价下跌,而是房企销量下降,销量下降会直接影响资金流动性,进而影响信托公司偿付能力。     

浅析债务融资工具业务中商业银行的风险及对策

近期媒体陆续报道多起信托计划到期后无法兑付,银行拒绝兜底,刚性兑付被打破的事件。大众关注到针对个人客户的信托计划,在兑付环节上银行面临的风险,那么企业客户的债务融资工具业务中,商业银行经营过程是否潜在风险,也发人深省。     

论信托合同中的受托人义务——以我国信托业实务中的“刚性兑付”为视角

造成近年来信托业快速增长的原因是多元化的,然而其中一个最为重要的因素即是所谓的"刚性兑付"。"刚性兑付"在房地产信托、政府融资类信托等集合资金信托计划,以及银信合作理财产品中被广泛执行。这一做法虽然并无立法依据,然而却成为了我国信托业实务中必须遵循的"潜规则"。"刚性兑付"在推动我国信托业繁荣局面的同时,其实质是让作为受托人的信托公司承担保证收益的担保义务。     

对构建金融信托业风险缓冲机制的探讨

信托业在逐渐成为我国第四大金融支柱的同时,每时每刻都面临着难以预计的风险。随着信托业第六次整顿的结束,大量信托公司回归信托本身,发行了大量的信托产品,随着信托产品兑付高峰期的来临以及国际经济本身的不稳定,信托业风险将会大量涌现。本文从信托业应该承担何种风险以及缓冲机制理论的研究出发,借鉴其他金融领域的风险防治机制,探讨了信托业风险缓冲机制应归于何处。     

浅析我国房地产信托的现状及发展趋势

近几年随着房地产日益成为我国的支柱产业之一,我国房地产信托市场规模迅速扩展,但仍处于不成熟阶段,其自身存在的问题与面临的各种风险阻碍了房地产信托的发展。我们应促进房地产信托的可持续的发展,有效防范房地产信托风险,规范信托行业,从而促进房地产业的健康发展。经过不断调整,REITs必将成为我国房地产信托的主要发展趋势。     

浅析房地产信托业务的风险管理

近年来,随着国家对房地产行业宏观调控的加强,房地产行业对于新型融资渠道的需求与日俱增,在此背景下房地产信托投资异军突起,逐渐成为了房地产融资的重要途径.但是,房地产信托投资在给房地产商与投资者带来巨大利益的同时,其所蕴含的风险亦不容忽视.因此,加强对房地产信托风险的控制和管理显得尤为紧迫和必要,防范和控制风险是保障信托业可持续发展的重要环节.本文以我国房地产信托业务的现状分析为切入点,在对该领域的风险进行宏观、中观和微观分析后,提出针对性的风险管理措施,以期更好地促进房地产信托业务的可持续发展.     

关于房地产信托风险管理探究

随着我国市场经济的快速发展，近年采房地产信托业务也取得了很大的进展。信托业务成为房地产业融资的重要途径，在为企业解决融资问题的同时，所带来的风险性也不可忽视。本文结合房地产信托风险的相关理论及我国房地产信托发展的现状，对如何加强其风险管理进行探究。     

中国信托业刚性兑付风险及策略

认为中国信托业处于史上发展的最好时期,信托行业在制度安排上不存在刚性兑付问题,刚性兑付是策略选择,即使信托业采取刚性兑付也不足以产生行业系统风险。全面净值管理能力的提升、业务模式的转型与创新、投资者教育、监管者的引导等是应采取的策略。     

固收类信托产品酝酿变局

实体经济的发展遭遇瓶颈,政府融资的频率降低,房地产行业的萎缩,优质的项目异常艰难,以公募子公司为代表的信托产品以迅雷不及掩耳之势"殖民扩张",陆续被披露的兑付,拉动者投资者的心弦。依靠单一指标的推进,信托行业的规模迅猛增大,在多股合力下,信托产品貌似在酝酿变化?     

REITs在我国发展的可行性分析及政策研究

我国目前的房地产信托产品以贷款类信托产品为主,同REITs相比有很大差别,存在较大风险而且缺乏流动性。本文从资金供给、需求、风险规避机制、法律配套等方面分析了REITs在我国的可行性,并提出了REITs在中国的发展模式和相关的政策建议。     

房地产项目信托融资实务

房地产信托融资指开发商通过信托方式为项目开发融集资金。房地产信托融资通过信托公司发行房地产信托计划产品实现。本文对房地产项目信托融资的实际操作模式及律师在房地产信托融资中的服务内容进行分析探讨。     

什么投资能做到刚性兑付

信托找投资者拿钱,是典型的借款而不是投资行为。借款是必须偿还的,并且必须支付承诺的利息收益;而投资是存在风险的,亏损自负。"信托公司刚性兑付是行业对投资者保护的必要措施,不能打破。"全国政协委员,银监会副主席蔡锷生在两会上说。信托公司打破"刚性兑付"的做法蔡鄂生并不认可,他     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金（REITs）是我国房地产信托的发展方向。     

浅析房地产信托在中国的生存发展道路

本文通过房地产业的现状分析产生房地产泡沫的主要原因,从而引出发展房地产信托的必要性,并根据房地产信托的特点和优势坚定了房地产信托在中国的发展方向,并对于房地产信托在我国的发展现状进行分析,针对发展中出现的问题提出解决和完善的建议,指出要健全法律、完善信息披露和监管机制、培养专业人才等一系列途径来使中国房地产信托得到长足的稳健的发展走向成熟。     

浅析房地产信托融资模式

多渠道融资如今已经成为房地产行业的共识,而房地产信托融资作为重要的渠道之一,有着自己独特的模式和适用范围。本文通过对债务信托融资、权益信托融资、混合信托融资和财务信托融资四种模式进行阐述,以期对房地产信托融资进行浅析。     

银团贷款在“股+债” 信托融资模式中的实际应用

在当今金融创新不断加速,宏观经济形势持续恶化,优质低风险资产成为稀缺资源的大环境下,很多房地产开发企业通过"股+债"信托融资模式开展业务。股权和债权相结合的混合信托融资模式,不仅具有贷款类和股权类房地产信托的基本特点,同时也有自身方案设计灵活、融资规模较大、交易结构复杂的特点,从而通过股权和债权的组合最大程度地满足房地产开发企业对资金的需求。由于该类业务的特点,银行往往通过银团贷款的方式与之对接,从而达到风险缓释剂提高收益的目的。本文通过一具体案例,从银行的角度出发,解析"股+债"信托银团贷款的实际应用。