对上饶市商品住房价格的调查与分析

当前,国家对房地产宏观调控目的之一就是要保持商品房市场价格稳定,尤其确保商品住房价格平稳,防止大起大落。为此笔者对上饶市商品住房价格开展了专门调查,从商品住房价格因素入手,分析了房地产行业发展存在的问题,并提出了相应的政策建议。     

房价与住房信贷风险相关性分析及对策研究

首先基于供需理论简要分析目前可能引发住房价格波动的主要因素,然后用ARIMA模型对北京市商品住房价格指数进行预测分析,得出在未来半年内,北京市的住房价格指数将有小幅上升的趋势,在该结论的基础上从商业银行视角、开发商立场和个人住房价格模型以及抵押贷款理论角度进一步讨论上升的住房价格指数对住房抵押贷款信贷风险的影响机理,据此提出防范住房抵押信贷风险的对策和建议。     

浅谈商品住房价格中的税费问题

商品住房价格中的税费问题,既是住房体制改革讨论中的热点,又是难点。对商品住房价格构成中的有关税费做了分析．在保证国家税收不大量流失的前提下．提出了降低和废除目前商品住房价格中的若干税费,从而实现降低商品住房价格的目标。更重要的是,建立新的科学合理的商品住房价格中的税费体制,能有效地促进住房商品化,货币化的进程,     

浅析我国住房价格变化及其影响因素

本文通过构建我国住房价格变化的模型,对1994到2007年住房价格数据的实证分析,探讨我国住房价格变化及其影响因素.本文主要意义在于对于我国目前高企的住房价格和住房价格增长的原因给予一定程度上的定量分析和解释.     

浅析我国住房价格变化及其影响因素

本文通过构建我国住房价格变化的模型，对1994到2007年住房价格数据的实证分析，探讨我国住房价格变化及其影响因素。本文主要意义在于对于我国目前高企的住房价格和住房价格增长的原因给予一定程度上的定量分析和解释。     

关于我国住房价格变动因素的实证分析——基于住房的供给与需求

本文基于我国2005～2014年十年间的住房供给与需求的数据,运用实证分析方法,将这十年间的住房供需数据进行比较,并与当下我国住房价格变动的实际情况相结合,分析得出影响我国住房价格变动的因素:外部投资与居民购买力。     

近期房地产宏观调控政策评述

<正>针对一些地区存在的商品住房价格上涨过快,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题,为保持房地产市场持续健康发展,2006年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会议针对当前     

云南省对外出口影响因素的实证分析

本文在对影响地区外贸规模的各种因素进行文献综述的基础上,运用1989-2010年云南省的相关数据,对影响云南省出口贸易的因素进行了多元回归统计分析。结果表明,云南省外商直接投资、云南省交通运输货物量、云南省国内生产总值和云南省一般商品价格指数对云南外贸出口都有推动作用,其中云南省一般商品价格指数对云南省外贸出口影响最大。最后本文基于实证分析,从影响云南对外出口的这些因素的角度提出了相应的政策建议。     

房地产信贷影响住房价格了吗?

正2014年年初以来,全国住房价格结束了2013年全年的大幅上涨,同比增速连续三个月为负,引起社会各界对住房价格增速持续下滑原因的讨论。不少学者认为导致住房价格增速大幅回落的一大重要原因在于银行房地产信贷的收缩,另一些学者则对此提出异议,认为并非房地产信贷影响住房价格,而是住房价格增幅的大幅回落导致了房地产信贷的收缩。基于以上分歧,笔者根据2007年以来房地产信贷与住房价格变动情况,深入探讨房地产信贷是否影响了住房价格,现实数据证实并非房地产信贷影响了住房价格,而是住房价格影响了房地产信贷。     

货币政策对住房市场财富效应的影响研究

文章在NK-DSGE模型中引入宏观审慎政策和预期到的货币政策冲击,以研究双支柱调控框架下预期到的货币政策冲击对住房市场财富效应的影响。研究结果表明,对货币政策冲击的预期不能有效控制住房价格,但会通过住房价格对无信贷约束家庭消费率的直接财富效应和受信贷约束家庭消费率的资产负债表效应产生更加显著的影响。而受预期到的货币政策冲击,限贷政策的收紧能有效控制住房价格,但会通过住房价格对无信贷约束家庭消费率的直接财富效应和受信贷约束家庭消费率的资产负债表效应产生更不显著的影响。     

酒泉市住房价格上涨情况分析及对策建议

城市住房价格是当前经济金融关注的一个焦点，在大城市住房价格持续攀升的背景下，影响中小城市住房价格走势的原因是什么，如何运用行政、经济、金融手段予以调节与控制中小城市住房价格的非正常上涨。本文以酒泉为例，进行了相关分析探究。     

住房价格对城镇居民消费影响的再检验

住房价格较高与国内消费不足是现阶段我国亟需解决的两个问题,在中国经济进入新常态的背景下,理清住房价格对于城镇居民消费的影响具有现实指导意义。鉴于此,本文利用中国31个省(市、自治区)2003~2013年数据,基于面板门槛模型,对住房价格与城镇居民消费的关系进行实证研究。结果表明:(1)现阶段我国住房市场总体呈现出"财富效应";(2)住房价格对于城镇居民非居住消费影响具有参数异质性,两者之间存在非线性关系;(3)伴随房价的上涨,房价对城镇居民非居住消费影响的弹性系数从0.0635降至0.0482,"财富效应"有所减弱。     

住房价格波动的金融支持与金融风险防范——基于VEC模型的实证分析

在我国住房价格波动过程中,以银行信贷为主的金融业对房地产业的支持是否过度,是判断当前房价波动金融风险及其程度的重要依据.本文运用向量误差修正模型,重点对我国住房价格波动中的金融、收入增长、土地价格等因素进行了分析.结果表明,土地价格上涨、金融对房地产业的信贷支持以及投机是推动房价上涨的主要因素.由此指出在当前房地产市场低迷的情况下,房价波动的加剧可能为金融及经济稳定带来的不利冲击,并提出相关政策建议.     

个人住房贷款信用风险管理实证研究--Merton模型在信用评估中的应用

本文应用Merton模型的分析框架,提出了一个度量个人住房消费信贷信用风险的指标体系,并对影响这一体系的经济因素进行了多元回归分析。研究表明：(1)在住房价格波动率、贷款与住房价值比例、无风险利率和贷款期限四大因素中,无风险利率和贷款期限是影响信用风险的主要因素;(2)住房价格波动率、贷款与住房价值比例与信用风险呈正相关的关系,而无风险利率与信用风险呈负相关关系;(3)贷款年限对违约风险的影响比较复杂,并不是简单的单调递增或单调递减关系。故银行在提供个人住房抵押贷款时应综合考虑各种因素,以实现收益和风险的合理分布。     

我国经济开放、地区分割影响技术差距的实证分析

采用我国1992～2007年的省际面板数据,以我国商品市场分割和省际贸易合作来度量地区分割,发现我国地区分割程度不断下降;进一步分析地区分割、经济开放影响地区技术差距的机制,建立技术差距的影响因素模型.实证结果表明,地区分割妨碍落后地区的技术进步,加剧了我国地区间的技术差距;扩大出口贸易,提高引资份额在一定程度上有利于落后地区的技术收敛;研发、市场化改革对技术差距的缩小也有积极作用.     

民族地区农产品批发市场竞争力评价研究

参与主体、设施与服务、商品、环境是影响民族地区农产品批发市场的竞争力因素.通过构建民族地区农产品批发市场竞争力评价指标体系,采用模糊综合评价方法,结合实证分析,提出培育壮大市场主体,加快农产品批发市场发展;完善农产品市场信息系统,加强民族地区商品市场一体化建设;发挥政府宏观调控职能,规范农产品市场建设与管理等提升民族地区农产品市场竞争力的措施.     

通胀的成本因素、传导机制及其区域差异——基于中国省际面板数据的实证研究

以1996～2010年我国企业生产要素和劳动力成本的面板数据,对国内成本推动型通胀的影响因素从传导机制、地区差异等方面进行了较为深入的探索性研究。研究发现,1996～2010年间劳动力工资和国际大宗商品价格是推动中国通胀的两大重要成本因素。其中,国际大宗商品价格主要通过企业生产要素价格推高我国通胀,而国际油价则通过企业劳动力成本推动国内通胀;另外中、西部地区通胀来自劳动力成本的压力较为明显,但东部地区压力相对较小;同时中部地区通胀能够有效地避免国际大宗商品价格的冲击,而东、西部地区通胀却遭受较为严重的大宗商品价格冲击。     

评析大宗商品价格走势

本文首先分析影响大宗商品（包括能源商品、基础原材料和大宗农产品三个类别）价格的共同因素,其次分析三个类别各自特定影响因素。在以上分析的基础上预测三个类别大宗商品的价格走势。     

论中国住房价格运行的六大背景

通过对住房价格构成的解析可以发现,房价上涨领先于建筑造价上涨,高房价给整个房地产开发企业带来了超额利润,一定程度上揭示了近些年房价涨幅高于劳动价格和物价上涨的平均水平、高房价所形成分配效应存在某些不健康因素等特征。住房价格总体运行特征及其对社会经济生活的影响离不开体制变迁、社会风尚、现实矛盾、城市化与人口流动、政策目标等社会背景。     

房地产市场、人口结构与居民杠杆率——基于省际动态面板数据

本文基于31个省份2007～2017年的动态面板数据,采用系统GMM估计方法研究我国居民杠杆率快速上升的影响因素。实证结果表明,住房价格、住房需求与居民杠杆率存在较强的正相关关系,同时随着人口老龄化加剧,居民杠杆率也将进一步上升。因此,维护房地产市场的稳定和缓解人口老龄化负面影响,对遏制居民杠杆率的快速上升至关重要。