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所谓复合商业地产是介于房地产、商业之间的一种概念范畴,和纯粹的住宅、写字楼、商场开发有较大区别。从产品功能角度理解,发展商把化、休闲、服务、商务等多种要素嫁接到商业设施的功能之中并使之形态化:从房地产开发角度看,发展商通过对多功能商业物业的整合开发提高商业物业本身及周边的地产价值;从商业角度来理解,复合性商业场所摆脱了传统商业的价值观,使商业业态的空间组合与布局发生变化,给传统商业地产定位理论造成了冲击,不以步行距离作为划定商圈半径的依据,改变了人们的生活方式和消费模式。 相似文献
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无论住宅代理市场如何的白热化竞争,深圳的商业地产代理领域近几年始终是波澜不惊,这其中有商业物业的供应量问题:与庞大的住宅供应量相比,商业物业市场毕竟规模比较小,也有开发商心态的转变问题。 相似文献
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商业地产在广州的开发同样如火如茶,自2003年起至今,各大中城市出现了一大批巨型Hall、主题商业步行街、专业批零市场、住宅社区商业街等,基本上由知名的住宅开发商和开发初级中低档专业市场的投资商主导,广州反而在全国和珠三角城市造Hall热浪中显得平静,按其以往的节奏和心态开发专业市场,社区商铺、地铁上盖主题商城等区域性,中小型商用物业。 相似文献
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刚刚过去的2005年,可以说是商业地产“沉默年”。
在全国商业地产中具有标志性意义的,北京最大的HALL项目金源时代购物中心,开业后人气并未达到预期,甚至还传出熬不住的业主要求将物业向中低端定位,而与管理方发生冲突的说法。以令人瞠目的姿态一路高歌猛进的东莞商业地产,其代表项目“全球最大的”华南HALL,据称“卖的人比看的人还多”。就长沙来看,除了占尽城市第一商圈便利的王府井已经开业之外,其它几个HALL概念的项目,虽然有所动作,或勉力为之,或调整主力商家,也基本上可以说是波澜不惊——或许没有消息就是好消息。然而,令人不安的是,2005年还有两个消息不能不提,一是7月份,由商务部牵头对广东、厦门、上海等十几个城市的商业设施建设情况进行了摸底调查,基本的看法有两个:一是目前商业房地产的结构性问题相当突出,二是商业房地产空置率居高不下。二是,按揭贷款提高罚息政策已在2006年1月1日始悄然施行。 相似文献
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“与2003年一样,2004年的中国商业地产,仍是波澜壮阔、景象奇特的一年:商用物业投资额、开发、销售、竣工面积等仍呈双位数大幅度增加,但几乎所有大中城市的商街、商厦、商铺均出现供大于求,总量过剩,空置率居高不下。” 相似文献
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随着城市中心地位的进一步确立,以及数百个商业地产项目的崛起,下一个十年广州的商业地产将迎来成熟期。 相似文献
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[本刊点评]行伍出身的王健林正在用一种强悍风格树立起行业标杆。南万科,北万达。住宅地产商万科的身后有中城联盟以及更多的模仿追随者、竞争者,商业地产商万达在自己的领域却几乎是独步武林。万达用孤独前行的探索方式,开发了近30个商业地产项目,持有运营超过400万平方米的商业物业,一步步夯实了万达在商业地产领域无人能撼的领先地位和影响力。 相似文献
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深圳本土的零售品牌,在2005年加快了开店速度,纷纷抢占网点资源,这就使得市场对商业物业的需求变得非常急迫,有利于2006年商业地产的发展。那么2006年深圳商业地产将有何新动向?商业业态会有什么变化?2006年怎样做商铺投资? 相似文献
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广州商业地产的实践始于上世纪80年代,业态种类从自发式摊铺发展到专业市场、主题商场、购物中心、巨型MALL,一路以领跑者的姿态前行。 相似文献
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9月28日.信和集团为新开发的大型纯商用物业——百信广场.举行了隆重的落成典礼,并宣布已成功签约广百、家乐福两大商业巨头进场经营.成为广州市首个先签定合作协议再开始兴建的商业物业,是信和集团商业地产“订单”开发好信广场之后的第二个大型商业项目.亦是继信和广场之后的第二个精品百货与大型超市联合经营的项目。 相似文献
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自从上世纪九十年代末端开始的房地产市场热,一直让人心理忐忑不安,主要原因是住宅市场一枝独秀,而写字楼市场和商业物业市场一直黯然神伤。这样的市场格局之所以让人心理觉得不踏实,是因为办公、商场地产市场的冷淡,说明了工商业发展不是很强劲,缺乏工商业发展支撑的房地产热,具有明显的泡沫色彩。 相似文献
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无论住宅代理市场如何的白热化竞争,深圳的商业地产代理领域近几年始终是波澜不惊,这其中有商业物业的供应量问题一一与庞大的住宅供应量相比,商业物业市场毕竟规模比较小;也有开发商心态的转变问题——从前几年的希望所开发商业全部销售。1平方米不留,到现在的宁愿长期持有而不愿意销售;更为重要的是,商业地产前些年的不计后果的销售模式,其后遗症已经逐步显现出来。更多的发展商已经清醒地意识到商业地产的销售或许只有用一个词来形容:火中取栗。 相似文献
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房市调控犹如跷跷板,压下了这一头,却抬起了另一头。近期,国务院陆续出台房市调控新政,住宅项目倍受打击。然而,不少开发商及个人投资者纷纷选择弃宅从商,商业地产成为房市新宠。有关专家指出,目前我国商业地产建设正呈现出过热特点,部分城市商业地产项目空置情况严重。分析人士表示,商业地产投资热中, 相似文献