冰与火的较量

正马年伊始,中国房地产"冰火"两重天。"房冰地火"为其一:春节期间受传统交易淡季影响,热点城市楼市成交量明显降温,但土地市场却逆势走高,北上广深一线城市新地王争相诞生;"三四线城市冷、一二线城市热"为其二:不难看到,不少开发商正从三四线城市抽身,通过抛售等方法收拢资金,尽快从这些城市中撒出,向一二线城市等重要区域挺进;"香港楼市冷、内地楼市热"为其三:春节过后,香港数个楼盘出现大幅降价促销,新鸿基推出的"尔峦"项目最大降价幅度达到40%。有人担心这场降价风会刮到内地,但事实却是,内地一线城市的购房热情依旧,房价不仅在涨,继续飙升的可能性还很大;     

著名房企的二线城市“造房梦”

"进军二三线城市",对于一线城市的品牌房企来说,正在从口号变为现实。因为越来越多品牌房企的身影屡屡出现在二三线城市的房地产市场,这预示着一场针对二三线城市的争夺战已经打响。     

“放货币加杠杆”点燃2016年房地产热

中国的房地产是政策市场,先别讲什么战略,读懂政策是第一战略,这是任志强为什么屡次预测都对了,而经济学家预测都错了的原因。"放货币加杠杆"是今年的国策,2016房地产一二线房价会大涨,三四线房企"去库存"迎来最好大环境,把公司经营的重点,放到营销,特别是互联网营销上,这是房地产最后一轮的疯狂了,抓住然后转型吧!     

土地

房企九成资金投向大城市开发商弃子三四线城市房企拿地据北京商报报道,截至3月1 6日,销售额排名前20的上市房企,把全部拿地资金中的92.5%花费在了一二线城市的土地市场,也是该数值历史上首次突破九成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达62.5%,创下历史新高,2014年这一比例只有38.8%。与开发商在一二线城市抢地相比,三四线城市的土地市场明显趋冷。2015年1-2月,全国开发商土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,同比下降30.2%。财政部3月1 6日发布的数据显示,2015年1-2月,受房地产市场调整影响,     

海骏达 走出“家门”才能做强

一二线城市的土地价格非常高昂,如北京广渠门地王,楼面地价达到1．5万元／平方米,总价达45亿元,有多少房企能同时拿下几块同样昂贵的士地？而在三四线城市,由于大型房企参与不多,土地价格也比较低廉,房企用45亿元可以拿到好几块类似广渠门这样的项目,因此在这里,中小企业发展的空间和机遇更大。     

商业地产更考验公司整体的资源整合能力——访中大·银泰城营销总监高玉

Q记者:在住宅市场被调控政策重压之时,商业地产对房企的吸引力骤然增加,尤其二三线城市成为一些大型房地产企业"觊觎"的对象,各大品牌房企在布局二三线城市的同时,开始涉水商业地产。您对这个现象持什么看法?高玉:房企开始涉水二三线城市商业地产,我认为有两个层次的原因。首先,随着城市不断发展,规模不断调整,城市的定义势必发生变化,需要布局更多的商圈。从一个县城到一个小城市再到一个中等城市,直至大规模的城市,不同层级的城市,从     

声音

"一线城市不应放松限购"近日,中国房地产研究会副会长顾云昌在接受采访时称,温州微调"限购令"意味着房地产调控政策将由行政主导逐步转向市场调节,但房价上涨动力充足的一线城市不应放松限购。当前多数房企认为政策层面预期向好,对房地产行业而言调控长效机制的出台是利好消息。     

IPO风光不再行业格局震荡

随着近两年房地产行业的快速发展，众多国内房企在壮大的同时对资金的渴求和规范经营的需求日益紧迫，而2007年上市公司在土地市场的风光无限，更坚定了内地房企上市的决心。但今年上市环境不容乐观。股市震荡、货币紧缩、扑朔迷离的房价，众多因素影响着资本市场对内地房企上市的信心，而3月20日恒大赴港IPO的搁浅，令排队上市的内地房企热情骤减，不管企业做何调整，行业在近期内的震荡格局却在所难免。     

上市房企2011年业绩解读

房企主要业绩指标增长 据监测，截至4月8日，共有108家上市房企发布了年报全文。其中，沪深两市有74家，在香港上市的内地房企有34家。     

恒基兆业：深耕内地抢滩二线城市

股票代码:0012.HK战略布局:在这新一轮的内地扩张中,恒基开始打破"一线城市、中心地点"的战略路线,试图切入二线城市。有别于以办公楼为主的京沪攻略,恒基瞄准的二线城市将以发展住宅项目为主。初步完成了"一线城市做商业,二线城市做住宅"的战略布局。     

到三四线城市淘金去

三四线城市包含的是内地不发达的省会城市、所有区域的地级市和县级市。近期,《第一财经周刊》启动了一个针对中国几百个三四线城市的大型研究,他们使用了一个标题：新一线。现在,所有的品牌包括媒体都对这个市场非常关注。今天,中国三四线城市的消费能力可能比一二线城市更强,比人们想象得要强。     

汪庆华:企业不赚钱是不道德的

"企业不赚钱是不道德的,"汪庆华笑道,"绝大多数的企业家不会赔钱去做社会公益,商人的工作就是要创造财富,企业的正当经营必须盈利,因为企业担负着社会责任,会影响到员工家庭,包括上下游厂商等。"地产调控这许多年,很多时候一二线城市‘感冒’,却连累三四线城市‘吃药’,每遇宏观调控,     

房企资金脉象仍虚弱

"帮我占个座!""没座,就站着听吧……"12月1日第十届住交会房地产企业融资论坛,一个仅能容纳200人的大厅被各界人士挤得满满当当。而其他论坛相比就要冷清得多,听者寥寥。原因很简单——大家都是来找钱的。"像我们这种非国字号、非上市公司的房企现在很苦啊,手里确实有很好的项目但又缺钱,在这样的经济环境下,找不到人来支持我们,所以今天这个论坛我一定要来。"一位开发商向记     

房企海外“吸金”

在内地住宅开发增长乏力的情势下,房企"大航海"的时代是否到来?对选择"出海"的房地产公司来说,这既是最坏的时代,又是最好的时代。7月,万科企业股份有限公司(000002.SZ,以下简称万科)通过其香港的子公司完成对南联地产控股有限公司(以下简称南联地产)的收购,万科总裁郁亮称此次收购H股上市公司只是其"国际     

市场监管发力

政策之年,市场监管开始走向系统、规范,面长效机制的建立依然任重道远加强对房企购地和融资的监管、加大交易秩序监管力度、完善房地产市场信息披露制度——"新国十条"中有关加强市场监管的3条基本内容,在虎年里逐一兑现。     

楼市泡沫大政策效应长远可期

最新的《政府工作报告》拟将"促进房地产市场平稳运行"补充写入,这是在目前一二线城市房价大幅上涨的背景下作出的决定。上海、深圳也接连发出官方声音,将放出新的调控政策,稳定楼市。笔者以为,即使继续出台稳定楼市的政策,目前楼市泡沫大的问题仍不可小觑。因为现在房屋的空置率仍很高,尤其是三四线城市,城市经济发展没有跟上,很多有志青年就算在家乡三四     

“下沉”有风险 房企需谨慎——从香河土地违法案看房企转战非一线城市的风险

一、房企下沉非一线城市现象分析由于一线城市面临严峻的调控环境,加之房地产市场的发展已经较为成熟和规范,处于增量市场同质化产品的白热化竞争状态,使一线城市的扩张空间有限,房企在一线城市的发展将面临拿地难、拿地成本高、资金门槛高、投资回报率持     

蒋传良:杭州房企像肥胖的人,还在消脂阶段

省会杭州作为浙江房产之首,其实已经接近北京、上海、广州、深圳等一线城市的情况,很多房地产公司之前可能都赚取了较多利润,蒋传良就此做了一个比喻:"就好比一个很肥胖的人,即使一时间吃得少,但是他还有很多脂肪可供消耗,因此还处于瘦身阶段。杭州的许多房企也是如此,较为雄厚的资金基础还能够让他们消化一段时间,目前还只是资产开始缩水。"     

2011行业洗牌趋势加速

回顾2011年楼市剧变的曲线及房企适时调整的策略，不难发现，其背后折射出中国房地产行业深度调整的局面：一是行业洗牌，马太效应。不同区域和城市的库存周期差异较大，虽然全国主要大中城市已经进入去库存周期，但是许多三、四线城市的房地产市场才刚刚兴起，     

声音

房地产企业在推动履行社会责任方面比其他企业更有价值和成效,因为房地产企业受到更多的关注,房企的产品涉及千家万户,它们的每一栋建筑都涉及城市的形象。——住建部政策研究中心主任秦虹当前的房地产市场并没有那么乐观,市场层面依然严峻,进一步发展需要改革。——全联房地产商会会长聂梅生