基于SDE模型和Kriging法的住宅价格空间分异影响因素研究 ——以北京市海淀区为例

基于2018年海淀区POI数据与330个样点的住房成交数据,运用了SDE模型和Kriging方法对海淀区住宅价格的空间分异现象和影响因素的空间分布特征进行了研究.研究表明:①海淀区住宅价格空间分异特征是以万柳、定慧寺、知春路为中心向外逐渐降低的多核结构.分析表明,住宅小区价格对高等学府、风景园林、商业中心较为敏感,呈负...     

西安地铁2号线对沿线住宅价格的影响

本文以西安市正在建设中的地铁2号线工程沿线的住宅价格为研究对象，采用特征价格模型的理论方法，构建西安市住宅价格的特征价格模型，并进一步分析研究西安地铁2号线对沿线住宅价格的时间效应和空间效应。研究结果表明，地铁2号线从2006年开始建设起，就对沿线住宅项目产生了直接的正面影响。对沿线住宅价格的影响半径约为2，000米，尤其是城北郊区和长安区板块内的影响较大。     

中国城市住宅价格的空间分化及其土地市场影响

研究目的:分析中国城市住房价格空间分化的新趋势、新格局与新特征,并定量探索土地市场因素对其分化的作用机制。研究方法:PDI分化指数分析、GIS空间分析、灰色关联分析。研究结果:中国城市住宅价格存在显著的空间分化现象,分化的主方向是一线城市与其他城市的等级性分化;住宅价格的空间差异格局呈现出行政等级性差异增强,空间集聚性分异减弱的新格局与新特征;土地市场包括的土地供给和土地成本因素同时决定了中国城市间住宅价格的空间分化,其中土地供给对三线城市的的影响更为显著;土地市场对不同等级城市的影响程度各异,整体来看,对一线城市房价增长的驱动最为明显。研究结论:2009年以来中国城市住宅价格的空间分化显著增强,并与土地市场因素密切相关,土地供给是核心影响因素。     

城市轨道交通对站点周边住宅价格的影响研究——以武汉市轨道交通2号线为例

为深入研究城市轨道交通线路对站点周边住宅价格的影响机制,本文选取武汉市轨道交通2号线各站点周边800米范围内的住宅楼盘作为样本,选取相应的特征价格变量,构建基于特征价格模型的线性方程、半对数方程与全对数方程,定量研究了武汉市地铁2号线对城市住宅价格的影响机理。并且根据样本数据所呈现出来的价格衰减趋势在空间上的差异,分段研究了住宅价格在不同距离区间上的空间衰减规律。结果表明:(1)城市轨道交通对站点周边一定范围内的住宅具有明显的增值作用:住宅价格及其与地铁站点的距离总体上呈现负相关关系,住宅价格随距离的增加而下降。(2)住宅价格随着物业与地铁站点距离的增加而下降的趋势在不同的空间尺度上呈现出不同的敏感度:表现为"两端敏感、中间平缓、总体下降"的规律。     

基于地统计分析的住宅价格空间分布格局研究——以扬州市区为例

在分析扬州市商品住房交易数据基础上,设立标准住宅,通过三种插值方法的比较,最终确定运用Kriging技术对扬州市主城区住房空间分布格局进行研究。研究表明:①从总体趋势看,研究区住宅地价总体呈略显扁平的椭圆状结构;②城市交通轴线对住宅价格导向性作用明显,突出表现为文昌路沿线价格明显高于周边地区;③商业中心对于住宅市场充分发育有明显推动作用,表现为形成了以城市商业副中心为核心的住宅区峰值集聚;④环境条件优越的城市公园周边住宅价格优势明显,表现为瘦西湖、明月湖、曲江公园等城市公园周边价格相对较高。⑤交通型主干道、河流对房价的分异作用。     

长沙市地铁2号线对沿线商品住宅价格的影响

研究长沙市地铁对沿线住宅价格的影响有利于探索此种影响的空间效应,为消费者做出购房选择以及为确定房地产征税税率提供具体依据。首先采用时间可达性相等模型,计算了长沙市地铁2号线各站点的影响范围,在此基础上,采用特征价格模型初步分析了沿线1.5km内住宅的价格变化规律,最后对计算值进行了检验。研究结果表明,地铁站点距离CBD越远,影响半径呈现出递增趋势,最大影响范围达3.39km;同时,长沙市地铁2号线开通后对住宅价格呈现正向影响,住宅每靠近地铁站点1km,住宅单价上升15.1%,影响显著。     

地方政府住宅用地出让价格跨区域联动模式研究

研究目的:刻画、解构地方政府住宅用地出让价格跨区域联动系统。研究方法:全局向量自回归(GVAR)模型与网络分析工具。研究结果:(1)地方政府住宅用地出让价格跨区域联动系统呈现出高聚类、短路径的"小世界网络"特性。(2)地方政府住宅用地出让价格跨区域联动网络分为3个板块:板块1为"领导人"角色,板块2为"经纪人"角色,板块3为"谄媚人"角色。(3)地方政府住宅用地出让价格跨区域联动表现出明显的空间异质性。研究结论:应该从跨区域联动视角,深化对地方政府住宅用地出让价格形成机制的认识,有效管控地方政府住宅用地出让价格的跨区域影响。     

衡阳市新建住宅价格空间格局分析

本文通过收集、整理衡阳市2007~2011年新建住宅价格信息和市区现状图基础上,建立新建住宅价格属性数据库,运用ArcGIS9.2软件的空间分析法,得到衡阳市2007~2011年新建住宅分布图和衡阳市新建住宅价格等值线图,其结果表明,衡阳市新建住宅价格整体从老城区向新区转移,形成以原汽车站和新市政府、老火车站为中心的圈层结构,及形成解放大道、湘江的价格轴线。最后从基准地价、城市功能结构、交通、生活配套设施、资源禀赋等方面分析其形成原因。     

沈阳市商品住宅价格影响因素的空间异质性研究

随着社会经济的不断发展,人们对于生活质量的要求不断地提高,其中对住宅的要求也越来越高。本文试图运用定性和定量的探究方法,对影响沈阳市主城区小区房价的影响因素进行空间异质性研究。首先通过空间自相关分析,探究不同区位的小区房价在空间上是否具有空间相似性;然后构建地理加权回归模型,通过回归系数定量的研究影响因素对不同空间上的房价的影响程度,以此探究影响因素对房价的影响在空间上的异质性。结果表明不同区位的沈阳市商品住宅价格受小区的区位特征因素、邻里特征因素以及服务特征因素的影响,影响程度具有空间分异的特点,这为沈阳市房价政策的调控提供了重要的参考价值意义。     

住宅用地价格微观影响因素的定量研究——以南京市为例

通过构建南京市住宅用地的特征价格模型,探讨了微观因素对城市住宅用地价格的影响.研究结果表明,地块的实际出让面积、容积率、建筑密度、绿化率等地块特征,城市中心可达性、公共交通状况等区位特征,三级甲等医院可达性、省级实验小学可达性等邻里特征对住宅用地价格有显著的影响.通过特征变量系数的比较发现,城市中心可达性对地价的影响高于省级实验小学可达性,而省级实验小学可达性对地价的影响又高于三级甲等医院可达性.研究还考察了在扣除通货膨胀因素,控制各特征变量不变的情况下,同质住宅用地价格随时间的变化情况.     

中国沿海和内陆城市住房价格波动差异与动力因素

研究目的:研究中国城市住房价格短期波动的决定因素,分析均衡因素之外的房价变化自相关和均值回复特点。研究方法:面板误差修正模型。研究结果:沿海和内陆城市房价变化均有回复到均衡价值倾向,但沿海城市的房价变化具有显著自相关特点。研究结论:中国沿海和内陆城市房价波动特点存在明显差异,沿海城市收入高、人口密度大、建设成本增长快等因素促使了房价变化强自相关。     

城市教育配套对住宅价格的影响：基于公共品资本化视角的实证分析

研究目的：验证杭州市区内各类教育配套对住宅价格的影响,并定量评估教育设施的资本化效应程度。研究方法：特征价格法。研究结果：教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应。小学和初中存在显著的学区效应,小学质量、初中质量每上升1个等级,将给其学区内的住宅价格带来2.3％或2.6％的增幅。幼儿园、高中和大学则通过可达性提高了周边住宅的价格,小区1 km 范围内每增加一所幼儿园,住宅总价上升0.1％;处于高中或大学1 km 范围内,住宅总价分别上升1.8％和2.1％。研究结论：证实了教育设施对住宅价格的正向影响,购房者和投资者愿意为教育质量或可达性支付附加价格。     

信贷政策调整和房地产价格的动态关系--基于VEC模型的分析

文章从理论角度分析了银行信贷同房产价格间的关系和作用机制,并在此基础上利用2010年1月-2019年6月全国房产价格月度数据建立VEC模型进行实证研究。结果表明,银行信贷和房产价格具有双向因果关系:房价波动对信贷波动具有显著影响,而信贷波动对房价波动影响相对有限。文章认为房价波动通过短期信贷、抵押物价值和银行资本金三种渠道来影响信贷供给。因此,政府在调整信贷政策时需要考虑房价波动的影响。     

容积率和出让方式对地价的影响——基于特征价格模型

研究目的:分析容积率和土地出让方式对城市地价的影响,以及2004年旨在减少土地协议出让方式的"71号令"是否提高了地价。研究方法:以北京市2002—2005年间1363宗住宅类土地出让的数据为基础,采用特征价格模型进行实证分析。研究结果:(1)容积率每提高1%,单位地价将提高0.86%;(2)"71号令"的颁布并没有明显地推高北京地价,只是减少了土地出让的总量。研究结论:出让方式从协议出让改为招标拍卖的实质是以市场机制代替计划体制,但市场机制本身并不会直接导致地价上涨。     

Segmenting the Wine Market Based on Price: Hedonic Regression when Different Prices mean Different Products

Many economists have estimated hedonic price functions for red and white wine. However, estimating a single hedonic price function imposes the assumption that the implicit prices of the attributes are the same for any red or white wine. We argue that even within these two categories, wines are differentiated, and disregarding this heterogeneity causes an aggregation bias in the estimated implicit prices. By estimating hedonic functions specific to price ranges, we show that the wine market is segmented into several product classes or market segments. We find that a model accounting for the existence of wine classes has greater ability to explain the variability in the data and produces more accurate and interpretable results regarding the implicit prices of the attributes.     

中国商住用地价格倒挂及其产生机理

研究目的：剖析中国商住用地价格倒挂现象产生的机理,为中国住宅用地制度改革提供建议。研究方法：数据统计法,比较分析法。研究结果：无论从房地产价格还是土地价格看,近年中国商住用地价格倒挂现象普遍,商业房地产比住宅房地产价格低15% — 40%;产生这一现象的原因主要有：工业用地的低价过量供应挤占了住宅用地的供应量,住宅用地比重长期偏低,住宅用地内部各类土地供应结构失衡,住宅用地的供给不足加剧了地价和房价上涨的预期,住宅用地承担了过多的为地方财政做贡献的重任。研究结论：建立多层次的住房保障体系,细分住宅用地类型,加大住宅用地特别是保障性住房用地的供给力度。     

长三角一体化发展下城市地价时空格局及影响机制研究

研究目的：基于2008—2019年长三角城市地价数据,实证分析地价增长及空间分异格局、机制。研究方法：计量经济和社会网络分析方法。研究结果：（1）长三角城市地价历经复苏增长、相对企稳、快速增长和平稳增长4个阶段;（2）城市间地价差异整体缩小,并且呈现出一定的空间依赖性;（3）不同层级城市地价受到核心城市地价变化影响而呈现出相似变动和关联特征;（4）长三角区域地价空间关联格局成因主要是要素流动聚集效应与市场联动。研究结论：当前一体化发展背景下,长三角城市地价一体化效应还不强,应进一步出台区域协调发展政策,促进土地要素流动、土地市场整合与地价协同发展。     

国内外橡胶价格的动态关系分析

运用协整分析、格兰杰因果检验、脉冲响应函数等计量方法,使用1997年1月到2009年12月国内天然橡胶橡胶、国内合成橡胶、国际天然橡胶的月平均价格数据,研究了各类价格之间的动态关系。研究结果表明:国内天然橡胶、合成橡胶与以人民币计价的天然橡胶国际价格存在长期均衡关系,但与美元计价的价格则不存在;国内天然橡胶价格偏离时受其与国际市场的长期均衡的调整力强,国内天然橡胶和合成橡胶的均衡调整对后者的调整作用更大;天然橡胶国际市场价格对国内天然橡胶和合成橡胶价格都有较强的预测力,国内合成橡胶价格对天然橡胶价格具有预测力,反之,预测力很弱;国际天然橡胶价格变动对国内天然橡胶和合成橡胶的冲击大,尤其是对前者,但国内价格变动对国际价格的冲击力小;国内天然橡胶价格对来自合成橡胶的冲击反映相对慢,幅度也相对小,反之,则较为强烈。     

A Hedonic Analysis of Nutrition and Health Claims on Fruit Beverage Products

This paper investigates the effects on prices of nutrition and health claims for foodstuffs, in addition to other attributes, using fruit beverages as a case study. The model estimation is based on revealed purchasing behaviour for fruit beverages in the north‐east of Italy. Applying an hedonic price model, the price of a product is explained as a function of product attributes. The model estimate identifies the implicit retail‐market‐level price of specific attributes such as nutrition and health claims, ceteris paribus. Nutrition and health claims significantly affect retail prices. Our findings suggest that retail price response to nutrition and health claims differs in relation to other product attributes, showing a strong reduction of price variation among flavours when such benefits are claimed on the label.