试论土地储备机制中存在的问题及对策

土地储备指的是土地储备机构依据房地产管理法律法规的规定，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，对通过收回、置换、征用以及其他方式国有化的土地予以储备，并根据需要进行前期开发，以供应和调换各类建设用地需求，有效配置土地资源的行为。土地储备制度最早起源于1896年的荷兰，到了20世纪初期，欧洲的许多国家也陆续实行了土地储备制度。而我国的土地储备制度最早起源于上个世纪80年代初的香港，在中国大陆1996年上海市成立了我国第一家土地储备机构——土地发展中心，随后杭州、厦门、南京、青岛、广州、郑州等中心城市也先后成立了土地储备机构，建立了土地储备制度。     

当前土地储备项目抵押贷款中存在哪些问题？

本文从当前土地储备政策态势出发,结合房地产信贷的相关政策要求,对当前及未来土地储备抵押贷款存在的关键问题进行了重点分析,并在当前政策框架内提出了相应的政策建议。     

当前土地储备制度存在的问题及对策

随着我国土地使用制度改革、土地管理改革的深化和城市化进程的加速，“土地储备制度”作为一种全新盘活国有土地资产的方式，在全国得到推广，同时，也发现了一些问题。应该加强对土地储备的研究，完善土地储备机制，促进经济发展。     

我国商业银行贷款担保存在的问题及对策

我国商业银行贷款担保制度在制度设计和执行方面都存在着一定的问题，这些问题不仅会影响到整个商业银行的经营管理，而且还会影响社会经济的稳定运行，本文将对商业银行贷款担保制度中存在的问题进行分析，并详细分析其原因，从贷款人、借款人以及社会经济大环境的角度进行探讨，并从宏观的经济转型、担保行业建设与社会信用体系建设，微观的经济主体内部监管与业务创新等方面提出解决对策。     

商业银行贷款担保存在的问题及对策

贷款担保是指按合同约定,由借款人或第三人提供一种保障债权人实现债权的法律措施,当债务到期未受情偿时,债权人依法行使担保权以清偿债权的法律行为。贷款担保的充足、可靠程度直接影响对贷款质量的判断。特别是借款人第一还款来源无法满足还款需求时,贷款担保往往将次要还款来源变成直接、现实的还款来源。     

商业银行问题贷款的危害及防范

商业银行问题贷款是银行业金融机构经营管理实践过程中一项重要工作,也是一项长期的研究课题,本文从商业银行问题贷款的危害性出发,并从几个方面提出了具体的防范措施。     

在城市土地经营中如何完善土地储备机制

当前，经营城市的理念已经逐渐被人们接受，土地作为城市载体，成为政府最大的资产和财政收入的重要来源，经营城市土地成为经营城市的主要内容。土地储备成为经营城市土地的重要形式，通过收购——储备——出让的土地运行机制垄断土地一级市场，在调整城市空间结构、完善城市功能的同时，使政府获得可观的土地收益。     

土地储备机构在旧区改造中担当重任

土地储备方式是实现土地储备目标的重要手段，不同的经济运行模式可以在一定阶段有一种或多种土地储备方式。2000年以前．政府通过减免或缓交土地使用费、实施财政补贴等优惠政策，吸引房地产开发商直接参与旧区改造。但是，由于政府财政支持有限、亚州金融危机影响、开发商实力不足等诸多因素．一方面造成动迁进度缓慢、周期延长、     

苏州土地储备制度的实践与思考

通过卓有成效的土地储备工作,土地市场规范有序健康发展,城市化建设进程得到有力支持,城市居民基本住房保障用地也得到有效落实近年来,江苏省苏州市土地储备制度在积极实践和探索中得到不断完善。在各方面的支持和帮助下,土地储备工作实现了市区土地资源科学合理的优化配置和充分利用,储备土地的宏观调控功能得到充分发挥,土地市场规范有序健康发展,城市化建设进程得到有力支持,城市居民基本住房保障用地也得到有效落实。     

商业银行个人住房按揭贷款还款问题的研究

随着社会经济的发展我国的个人住房贷款业务逐渐增加,但是对于个人住房按揭贷款的还款还存在一定的问题。商业银行的个人住房按揭贷款还款问题在当前的商业银行发展中成为逐渐关注的问题,如果按揭贷款还款问题处理不当将会对商业银行的发展造成十分不利的影响。本文主要是对当前商业银行个人住房按揭贷款还款中存在的风险进行分析,并就如何解决提出合理的建议。     

上海中心城区土地储备融资多元化的实践探索

土地储备是推动上海中心城区旧区改造的重要手段和主要方式,土地储备的融资渠道决定了旧区改造的资金来源。＂十二五＂期间,上海目标拆除中心城区二级旧里以下房屋300万平方米,2010-2013年已完成190万平方米,2014年、2015年分别计划完成55万平方米,预计资金需求1500亿元。2013年11月,国务院《关于进一步加强棚户区改造融资的通知》提出,要加强企业债券、信托融资等渠道的尝试,积极鼓励社会资金参与旧区改造。     

关于商业银行小企业贷款定价问题的思考

当前。贷款仍然是商业银行资金运用的主要渠道,贷款的定价水平是衡量一家银行效益的重要指标。由于小企业融资难度较大,融资需求相对较强：信贷风险较大、管理成本较高,并且对银行贷款利率的敏感度相对较低等多重原因．商业银行对小企业信贷业务实行不同程度的利率上浮,因此小企业信贷体现出较高的综合收益贡献,根据IFC（国际金融公司）对五个经合组织国家和六个新兴市场国家银行的一项调查显示,中小企业业务资产回报率比银行整体回报率高出2—3倍;小企业单位贷款综合税后利润相当于大企业贷款的2．98倍．中小企业信贷成为各家银行竞争的焦点。     

商业银行控制房地产贷款风脸的措施辨析

截至2006年末，全国商业性房地产贷款余额36800亿元，比2000年增加30140亿元，年均增幅为32．96％，其中，房地产开发贷款余额14100亿元，比2000年增加10820亿元，年均增幅为22．01％；购房贷款余额22700亿元，比2000年增加19320亿元，年均增幅为33．72％。     

二手房贷款中存在的主要障碍及创新构想

随着我国房地产业持续快速发展和公房上市等政策的相继出台，二手房交易日益活跃，二手房贷款有了很大需求。据统计，2003年上海市二手房交易面积达到2376万平方米，已经超过一手房成交量。然而，二手房贷款一直发展缓慢，究其原因，主要障碍在于阶段性担保不落实，本文试对此进行研究并提供一些创新构想。     

利率市场化下的我国商业银行贷款定价问题研究

随着中国利率市场化进程的加快,商业银行拥有更多的定价自主权,定款定价空间扩大,商业银行必然面临竞争加剧、净利差缩小等新情况。本文论述了目前国内外商业银行定价主要模式以及我国商业银行贷款定价现状,探讨我国目前商业银行定价存在的一些问题。建议运用混合定价策略,对不同类型客户进行定价,并采取树立以客户为中心的服务理念、管理会计信息系统建设、加快人才建设等措施,提高商业银行贷款定价能力。     

探析我国商业银行信贷风险管理中存在的问题及应对策略

我国商业银行通过不断地深化改革,逐步加强了信贷风险管理,然而,风险管理问题依然突出。由于商业银行的稳定繁荣影响经济建设的发展,本文将分析商业银行信贷风险管理中存在的问题,并提出改善我国商业银行风险管理的一些策略建议。     

关于旧城改造中国有资产的流失及思考

近年来,全国各地城市的旧城改造如火如荼,为塑造城市形象,提高城市品位,改善人们的居住生活条件作出了重要的贡献。但在旧城拆迁改造中,亦存在着不可小视的国有资产流失问题,应引起有关部门足够的重视,加以预防与控制。一、国有资产的流失(一)有形资产的流失1、城市规划缺乏前瞻性和科学论证,造成建设资金重复投入,大量国有资产浪费流失。据某市电视台“政情民意中间站”报道,该市百里路原规划改建拓宽为24米,在拆迁地段的路边建起了十几间二层约500-600平方米的临时农贸市场管理用房及千余平方米的菜场。竣工后尚未投入使用,规划改变,道路…