解构房地产市场的“双失灵”

分析我国房地产市场发展演变的规律,剖析房地产市场“市场失灵”特征和“政府失灵”特征的深层原因,探寻解决的方式,促进房地产市场和谐健康长远发展。     

市场失灵、政府失灵与住房保障

住房市场作为一种特殊的市场,存在着三种不同形式的市场失灵,需要政府干预加以弥补。但同时出现的政府失灵则要求我们不能完全依靠政府去矫正所有的市场缺陷。因此,政府应该从促进市场效率和增进社会公平的角度来介入住房市场,以提供住房保障为核心来定位政府在住房市场中的职能,以市场失灵为起点,以政府失灵为警戒线来确定住房保障的边界。     

房地产市场调控措施失灵探析

由于受到房价上涨势头过快、投机之风盛行、行业不规范等因素影响,房地产行业也成为众多社会矛盾汇聚的焦点。尽管中央政府不断地向房地产领域施加调控措施和手段,但绝大多数调控政策措施收效甚微,甚至适得其反。文章从房地产产业特征及地方政府利益取向角度,对房价失控原因与实现房地产业稳定持续发展进行分析研究。     

住房市场中政府调控行为分析

文章从住房市场中存在的市场失灵现象出发,阐述政府行为在调控住房市场方面的必要性及紧迫性;之后在探析住房市场影响因素的基础上,分析不同的政府行为对住房市场的影响机理。     

市场失灵与政府失灵

从某种意义上说,西方经济理论的发展过程就是经济自由主义和国家干预主义此消彼长的过程。经济学的一个中心问题是社会资源配置问题,以亚当·斯密的《国富论》为旗帜的经济自由主义和以凯恩斯的《通论》为旗帜的国家干预主义的主要分歧也集中于此点。但这两种西方经济学的主要思潮都面临着各自无法回避和完全解决的问题——＂市场失灵＂和＂政府失灵＂。     

市场失灵与政府失灵

从某种意义上说,西方经济理论的发展过程就是经济自由主义和国家干预主义此消彼长的过程.经济学的一个中心问题是社会资源配置问题,以亚当·斯密的<国富论>为旗帜的经济自由主义和以凯恩斯的<通论>为旗帜的国家干预主义的主要分歧也集中于此点.但这两种西方经济学的主要思潮都面临着各自无法回避和完全解决的问题--"市场失灵"和"政府失灵".     

从市场失灵和政府失灵的角度看农村金融资源配置的问题和对策

金融是现代经济的核心，进行新农体制改革尚不完村建设大力发展农村经济增加农民收入都必须要有资金的支持。目前我国农村金融善，农户的资金需求得不到满足，金融供给严重不足，金融资源未能得到有效的配置。本文将从市场和政府两个方面来探讨农村金融服务存在的问题并从而得出解决问题的对策。     

市场失灵、政府失灵和志愿失灵

文章在提出志愿失灵概念的基础上 ,系统地讨论了市场失灵、政府失灵和志愿失灵三者的互动关系与互补作用 ,指出只有三者共同合作成一个整体才能弥补它们各自的不足 ,较好满足全社会不同的需求 ,为不同人群提供满意的服务     

分权体制、土地财政与我国房地产市场调控

我国分权体制及其所引致的地方政府＂土地财政＂偏好是导致我国房价与地价齐涨的深层原因,从这一角度来看,中国房市问题很大程度上是一种体制现象,在对策上应更多的从体制层面着手,尤其是对中央和地方政府间事权、财权配置的调整优化。本文基于我国体制层面因素,对我国房地产市场过热成因进行了探讨。     

我国住宅市场供给对住宅价格影响的实证分析——基于1998—2007年我国房地产市场数据

本文借助S-D模型分析了我国土地供给制度、政府的招拍挂制度和地方政府的逐利行为对地价的影响。同时也对我国房地产开发过程中的相关税费制度进行了比较深入的分析。通过分析,作者认为中国土地出让制度和税费制度缺陷是住宅价格快速上涨的基础原因,调整相关制度是抑制房价快速上涨的根本。同时,我们应该看到保障性住房的加大供给对于平抑我国住宅价格上涨具有积极的意义。     

破解医改难题关键在于纠正市场与政府的双失灵——中国医疗体制改革的经济学分析

医疗卫生关系人们的生命健康,建立一个科学完善的医疗卫生体制是构建和谐社会的重要内容。目前,中国医疗卫生体制改革失败的事实要求我们深入分析其背后深层次的原因。中国医疗体制改革失败的根本原因在于市场与政府的双失灵,破解医改难题关键在于纠正市场与政府的双失灵。     

医疗服务行业中的市场失灵与政府失灵及其矫正

基于医疗服务行业所具有信息不对称性、行政垄断性、公共品属性及外部效应致使该行业市场失灵与政府失灵同时并存。本文认为垄断、公共产品的供给、信息不对称及外部效应引致了市场失灵的产生;政府的内部效应、寻租活动、政府的低效率及信息不完全导致了政府失灵的产生。本文分析了医疗服务行业中市场失灵和政府失灵的具体表现,并就市场失灵和政府失灵的情况提出了矫正失灵的具体对策。本文认为应该从矫正医疗服务行业的信息不对称、垄断、外部效应、公共产品及优化政府规制等方面矫正其产生的市场失灵。应该从医疗服务行业引入竞争优化垄断竞争格局、加大对公共医疗服务的投入缓解供给短缺及加强制度建设遏制腐败和寻租矫正其产生的政府失灵。     

我国房地产市场的问题及未来发展探讨

我国房地产市场发展的宏现背景包括当前的次贷危机影响、国家宏观经济形式以及自身的市场化进程.在这种背景下,房地产市场呈现出梯级差异、供求矛盾、商品性与保障性碰撞的特点,未来发展形势不容乐观,重振房地产市场活力尚需时日.随着保障性住房的加大建设,市场中商品房的累积现象将可能加重.     

转型背景下的市场失灵与政府失灵——对浙江经济的考察

本文从实际出发,考察了浙江经济发展中几个市场失灵和政府失灵的例子。我们发现在转型的背景下,浙江经济同时存在市场失灵和政府失灵的现象。市场失灵主要表现在长期市场的失灵和公共物品提供上的失灵,政府失灵则主要是由于政治选择所引起。这些都需要政府择机决策,加以克服。     

浅谈房地产市场的热度和调控

房地产价格的变动不仅牵动着普通百姓的心,也关系到国民经济是否能够持续快速健康发展,2011年召开的两会就热烈讨论了目前房价过高的问题。因此,对中国目前的房地产状况进行了分析,指出了中国房地产过热的原因,并分析了影响的策略。     

走出房地产市场的"怪圈"

一从供求关系上分析我国房地产市场现状，简单地说，就是无效供给与有效供给不足并存，潜在需求庞大与有效需求不足并存。１．无效供给与有效供给不足并存。造成商品房空置的原因很多，除了房价高于普通居民经济承受能力之外，还有以下一些原因：地处偏僻，交通不便，配套设施不全，早期的规划设计不合理，户型、面积不符合消费者要求，工程质量低劣，因种种原因难以办理产权证等。这些商品房在上述条件未改善之前，即使大幅度降价也卖不出去，于是形成房地产市场上的无效供给。在商品住宅积压严重的同时，适合消费者购买的房子较少，这主要…     

房地产市场调控中的政府责任与市场机制

我国房地产市场在快速发展与壮大的同时存在着一些不容忽视的问题,需要通过市场和政府两个方面的调控加以解决。文章在分析了市场在房地产运行中的作用机制及"市场失灵"的表现后,进一步分析了政府在房地产运行中的作用及宏观调控的措施及其效果,根据以上的分析提出了从市场和政府两个层面完善我国房地产市场发展的政策建议。     

我国房地产市场发展的几个问题——政府不应该干预房价吗

近几年,我国经济增长保持一个较高的水平,而且经济波动较小。但在一些特定行业,价格波动剧烈,有可能成为宏观经济不稳定的因素。如部分地区房地产价格持续攀升,特别是以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚。房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注,并引发了是否产生房地产价格泡沫的大讨论。国家还针对可能出现的房地产泡沫,从2005年年初开始,出台了一