土地使用权抵押贷款风险及其防范

随着土地抵押贷款在融资业务中的比重不断上升,抵押贷款的金融风险日益凸显.本文从贷款抵押类型、抵押期限、土地使用权价值变化、抵押物瑕疵等方面对土地使用权抵押贷款的风险进行了综合分析,并提出了防范风险的策略.     

土地收购储备融资的探析

我国在土地收购储备融资过程中存在土地收购融资渠道与融资主体过于单一,银行还款期限短,土地储备机构还款压力大等问题,加大了融资压力,降低了土地储备机构的风险抵抗能力。有效解决土地收购储备融资问题,应加快拓宽土地收购储备融资的新渠道,完善土地经营机制,推进基础设施市场运营,促进土地收购储备的规范运作,实现城市土地的良性循环,提高城市建设成效。     

浅析我国土地使用权部分抵押行为

从我国建立不动产抵押制度以来,土地使用权抵押一直是房地产市场融资的重要手段。随着房地产市场不断升温,房地产开发企业与金融机构之间的土地使用权抵押活动愈发频繁,不断涌现新情况、新问题,同时也伴随着许多抵押风险,而土地使用权部分抵押是其中抵押风险较大的一类。从经济学角度来说,土地使用权部分抵押一定程度上解决了土地使用权价值与实际债务不对应的问题,但从法律角度来说,土地使用权具有一定的不可分割性,而部分抵押的实质上却是一种权利权能的拆分,这种矛盾导致土地使用权部分抵押行为更容易产生纠纷,不利于抵押人和抵押权人的利益平衡,影响房地产市场的健康发展。文章通过对土地使用权部分抵押行为的法律分析,结合实际,归纳出土地使用权部分抵押的法律风险,为抵押权人防范土地使用权部分抵押风险提供法律建议。     

农村土地抵押贷款证券化的经济可行性研究

利用技术经济分析方法,研究我国土地抵押贷款证券化在经济上是否可行。研究结果表明,基于农村土地抵押贷款发行的债券,相对于其他投资方式,具有较高收益和较低风险,是一种提高土地资产流动性、扩大融资渠道的有效融资途径,在经济上是可行的。     

建立以土地质押为基础的国家投融资控制体系

<正>近年,通过"土地财政"这个创新制度,地方政府可以通过土地抵押为基础设施融资,甚至还可以以补贴的方式,为有持续税收的项目融资。截至2012年底,全国84个重点城市处于抵押状态的土地面积为34.87万公顷,抵押贷款总额5.95万亿元,同比分别增长15.7%和23.2%。全年土地抵押面积净增4.72万公顷,抵押贷款净增1.12万亿元,远超土地出售收入的减少。这些土地抵押品的价值实际上都是通过房地产市场的价格来定价的。2012年,中国国税收入11万亿元,如果按土地收入占     

以地融资的兴起及其成因分析

以土地出让和土地抵押为核心的以地融资模式极大地推动了中国经济的快速发展。分析表明,1994年的分税制改革是中国走上以地融资道路的开端,而2000年前后城乡土地二元制的建立、商品住房的改革和招拍挂制度的确立是推动以地融资模式兴起的主要原因。相比于其他融资手段,以地融资的效率更高,这也使得整个社会愈加偏好以地融资。但当前过度依赖土地融资的做法已经造成了高房价、系统性风险积累和贫富差距扩大等问题。这就要求我们利用市场手段优化土地配置、弱化政府对土地融资的依赖、提升人口素质和增加安全资产供给的手段来化解上述问题。     

经济全球化下高校融资风险分析与对策

高校负债融资经营风险,已经成为制约高校发展的重要难题。以席卷全球的经济危机为背景,从高校负债融资的理论分析入手,通过对负债融资的理论依据、历史动因以及现实形态的分析,指出高校负债融资的可能风险,并指出这些主要风险在金融危机前与金融危机后的变化趋势,在此基础上,有针对性地提出了切实可行的防范对策和建议。     

不同规模农户农地经营权抵押融资需求差异及影响因素——基于626个农户微观调查数据

本文以辽宁省626个农户的调查数据为例,对不同土地经营规模农户的农地经营权抵押融资需求进行实证分析.结果表明:农户农地抵押融资需求随着土地面积的增加呈现递增趋势,但不同规模农户之间差异明显;不同土地经营规模农户农地抵押融资需求虽然在预期借款额度和用途上存在差异,但在借款期限上却没有表现出明显的差异.进一步分析总体及不同经营规模农户农地抵押融资需求影响因素发现,小规模农户农地抵押融资需求主要受供养比、贷款经历、家庭年收入、农业收入比重和贷款利率影响;中等规模农户的需求主要受供养比、农业收入比重、资产值和贷款手续影响;大规模农户的需求主要受社会关系、贷款经历、家庭年收入和贷款手续影响.最后,本文提出促进农地经营权抵押融资发展的政策建议.     

企业投融资互动机制下的信贷违约风险——基于中国上市公司的实证研究

本文以中国上市公司为样本,实证分析了在负债融资与投资决策相互作用的机制下企业信贷违约风险的变化规律.实证结果表明,整体上投资支出会促进信贷违约风险,负债融资会对其产生抑制;在负债融资导致的过度投资情形下,企业投资对信贷违约风险的促进作用将更明显,而过度投资会抑制企业最优负债融资水平,从而带来更低的最优信贷违约风险;短期负债融资会促进企业信贷违约风险的增加.文章为信贷违约风险控制探寻了一种从企业微观财务决策角度进行分析的全新视角.     

地方政府融资平台公司风险及管控策略

受制于地方财政的制约,地方政府建设资金普遍存在不足现象,但是地方政府为了绩效的考核,又往往在自己任期"举债经营"。地方政府融资平台主要作用是为地方建设筹集资金、管理和经营地方城市资产和负债、根据政府的发展规划进行投资。地方政府融资平台为城市的现代化建设、城市基础设施建设、市容市貌改善等方面做出了重大贡献。在对地方政府融资平台发展现状概述的基础上,分析了地方政府融资平台公司的融资风险,最后提出了地方政府融资平台公司融资风险管控策略。     

地根经济的微观基础:土地抵押贷款的杠杆放大效应研究

在地根经济中,土地是重要的宏观调控工具.近年来,土地财政和地方政府债务问题引起了学界广泛的讨论,却鲜有研究单独讨论土地的杠杆性质及其风险特征.本文以地方政府为例,在一个合约理论的框架下探讨了该问题.研究发现:土地资产的增加不仅提高了地方政府的负债水平,还将导致其杠杆率上升,此即杠杆放大效应;该效应通过收益渠道和风险渠道同时发生作用,使地方政府项目终止的概率增大,且在终止状态下使整个经济遭受更大损失.进一步研究还发现,该放大效应关于土地递增,并随土地价格上涨进一步增强.最后,基于融资平台财务数据的实证分析支持了以上结论.本文建议:采取综合手段保持土地价格稳定,并对地方政府及其下属的土地储备中心实行土地抵押比例上限管理;涉及土地供给的调控政策应当审慎操作等.     

企业负债融资的财务效应构建研究

为了满足日常经营生产活动的需要,进行融资是大部分企业的共同选择。而面对当今市场经济体制的成熟和发展,融资渠道庞杂多样,负债融资就成为了企业融资的必然路径。负债融资不仅给企业带来了杠杆利益,也顺利缓解了企业管理层与企业委托人之间的各种冲突。但是企业负债融资在给企业带来巨大经济效益的同时,也给企业带来了一定的潜在风险。因此,现阶段从财务角度出发,研究企业负债融资的财务效应构建是具有重大意义的。     

刍议住房抵押贷款证券化问题

随着我国土地使用制度和住房制度改革，住房抵押贷款证券化被认为是我国资产证券化的切入点。实施住房抵押贷款证券化能提高资金流动性，拓宽融资渠道，分散银行风险等优点。本文简要介绍了住房抵押贷款证券化的概念。总结了中国建设银行在国内首次发行住房抵押贷款证券的情况。探讨实施住房抵押贷款证券化的模式，分析实施住房抵押贷款证券化面临的法律、信用、证券市场等方面的障碍，以及如何完善住房抵押贷款证券化。     

高校负债融资风险及其评价方法研究

高校负债融资解决了高校快速发展中的资金瓶颈难题,有力地改善了高校办学条件,但是负债融资也必然给高校带来还本付息的压力,由此形成财务风险,甚至可能引发财务危机。在分析高校负债融资风险的表现形式及成因的基础上,引入功效系数法评价方法,并通过具体案例探讨了功效系数法在高校负债融资风险中的应用问题。     

地方政府债务融资的风险控制——基于土地财政视角的分析

地方政府的债务融资对发展中国家的城市化进程具有非常重大的意义,但是在债务融资的过程中必须控制地方政府的债务风险。我国地方政府高度依赖土地出让收入偿债使得土地财政的风险与地方债务的风险交织在一起,增加了地方政府债务风险控制的难度。本文对地方政府债务融资的运行情况和地方政府依靠土地经营城市的发展模式进行了分析,发现以土地为杠杆借债融资的模式可能由于国内外经济形势的变化暴露出显性风险,而在完善地方政府债务融资的法律和监管机制的同时需要启动相应的财政和税收体制改革,使地方政府的融资行为走上更加理性和规范的道路。     

合理负债融资 促进高校跨越式发展

负债融资是目前高校实现跨越式发展的必由之路。负债融资对高校的发展而言 ,机遇与风险并存。现阶段高校负债融资要注意以下问题 :高校各级领导对负债融资工作要提高认识 ,加深理解 ;建立负债融资项目科学决策程序 ,认真选择负债融资项目 ;合理确定负债限度 ,严格控制负债融资规模 ;建立和完善负债融资项目责任制 ,加强债务资金的管理 ,提高资金的使用效益。     

二手船舶抵押融资的制约因素与对策

目前,我国二手船舶抵押融资较为困难,银行和担保企业为规避风险,不愿为二手船舶提供融资。二手船舶价格评估主要包括市价折余法、市场售价类比法、重置价格法、收益现值法和外汇换算法。应明确界定“二手船舶抵押贷款”的法律定义和二手船舶的所有权和抵押权,健全二手船舶抵押登记制度,完善二手船舶的抵押权实现制度,以缓解二手船舶抵押融资困难的局面。     

我国地方政府融资平台的风险分析及应对策略

地方政府融资平台凭借融资手段进行公共投资,在改善基础设施条件和刺激经济增长等方面均发挥了积极作用,同时,由于地方政府融资平台融资规模过大,融资结构和资金投向不合理,这种超过地方政府偿还能力的投融资行为,不仅增加了政府的偿债压力,还可能会引发各类风险。着重分析我国地方政府融资平台的现状及风险,并且指出地方政府融资平台存在对宏观政策产生干扰,融资状况透明度低,债务统计口径不统一,融资平台普遍存在过度负债等问题。提出完善财税体制,创新融资模式,加大监管力度等对策。     

高校负债融资风险及其评价方法研究

在分析高校负债融资风险的表现形式及成因的基础上,引入了功效系数评价方法,并探讨了功效系数法在高校负债融资风险中的应用问题。     

“以地融资”:土地财政在地方PPP融资中的价值分析

PPP项目的投资回报周期较长且内部收益率相对有限,但我国地方政府成功地利用了PPP模式为基础设施建设融资。究其原因,本文分析发现地方政府的土地财政收入是我国PPP项目在股权和银行信贷两个方面得以成功融资的重要保证。随后的实证检验表明,地方政府的土地财政收入规模与该地区政府入股PPP的资金规模、PPP吸收社会资本入股的资金规模以及银行向PPP项目投放信贷的规模呈显著正相关,并且地方政府利用土地资源促进PPP融资后,所募集资金更多地投资于基础设施建设领域。此外,上述现象更显著地存在于中西部地区和非官员变更的年份。地方政府利用土地财政促进PPP项目融资这一模式,在积极促进城市发展的同时,也带来了资金配置结构过于倾向基础设施等建设领域,将信贷资金偿还风险与房地产市场波动相联结,地方政府官员任期内过度投资、重复建设等问题。