知名开发商近期表示：今年卖楼不降价

尽管老套，2005年的房价依然是人们最为关注的话题。在前不久南京市房管局的“2004年南京房地产形势通报会”上政府部门预测今年的房价会上涨10％左右，而相关专家学者也对2005年房价做出了种种研究和预测。那么，南京的开发商怎么看待这一问题？近日，由南京房地产信息网等单位组织的“地产名人堂？南京行”研讨会上，来自南京的一些知名开发商对这一问题，或多或少地发表了自己的看法。这些“大腕”的普遍看法是：2005年南京楼市不会“崩盘”，房价仍然稳中有升，对明年的销售前景充满信心。     

2005年武汉市房价走势判断

2004年武汉市房地产在国家“双稳健”宏观调控政策中健康发展，但也经历了一些“险阻”，2004年，理论界有关“地产泡沫”，“市场崩盘”的争论，对业内人士特别是众多的潜在置业来说，2004年市场的表现让他们多了一些理性。“房价”问题成了业内人士及普通老百姓最关注，最敏感的问题。     

调控加力顺应人心

高房价真的很顽固，不甘心低下众矢之的的头颅。 从1998年我国改革福利分房制度以后，房价一直呈上升趋势，自2004年以后更为明显，2006年开始加速，2008年经过一个短暂挑战，2009年又开始加速，到2010年春天甚至出现疯狂。在人们忍无可忍之时，国务院出台“国十条”，这是中央政府所出台的最严厉的调控政策，     

2005年上半年武汉市二手房区域成交价格——光谷价格最高，江夏价格最低，汉阳涨幅最大

2004年末到2005年上半年武汉二手房市场“急转直上”。在武汉旧城区改造和轨道交通建设的大环境推动下，二手房市场出现供销两旺的畅销局面，其各区域的成交量持续增长；有些地区二手房房价攀升速度之快，以台北路、花桥一带房价上升幅度为代表，直逼商品房的价格。     

有效控制房产价需综合治理

2004年,我国房地产市场在持续繁荣的同时,也存在着房价上涨过快、涨幅过大的突出问题。统计局数据显示,2004年全国商品房平均销售价格同比增长14.4%,增幅比上年增加10.6个百分点,其中商品住宅价格比上年增长15.2%。尽管采取了许多宏观调控措施,上海的房价涨幅趋缓,从2003年的上     

国土资源参与宏观调控成效显著

据《2004年中国国土资源公报》显示，2004年，国土资源管理积极参与宏观调控，深入治理整顿土地市场，严把土地供应“闸门”，各项工作取得新进展。2005年，各地将通过土地利用年度计划的调节，按照优化结构、区别对待、有保有压的原则，抑制房价增长过快，达到稳定房地产市场的目的。     

2005年南京楼市地块又成抢手货

2005年新年伊始，2004年一直不温不火的土地市场一下火热升温，不但开发商对主城区，“高价土地”敢于下手，而且报名者多，争守重现异常激烈，作为楼市风向标的土地市场再度火热，一下子让人们对于2005年南京房价走向，供应量等产生了种种不同看法。种种迹象表明，     

商业地产：为你打开一扇窗

与住宅市场宏观政策试图通过釜底抽薪方式来抑制房价上扬情况不同，2005年上海商业地产可谓一枝独秀“唱大戏”。签于快速发展的经济，上海日益成为世界重要的经济金融中心。数据显示，2004年底，经市政府认证的境外企业区域总部数量已升至36家，与2003年相比增幅达53．6％。与此同时，2004年全年的社会消费品零售总额高达人民币2454．6亿元(约296亿资金)，同比增长10．5％，因此写字楼、商铺等商业地产将成为今年上海楼市的“大戏台”。     

虎年中国房地产从哪里突出重围？

也许，中国房地产的处境从来没有像2010年这么困难过。2010年初，在《2009年中国十大热门话题》网上民意调查中，房价位列第一。2010年3月的全国政协、人大两会上，房价压迫再次成为《2010年中国老百姓最关心的十大热门话题》之首。房价的压迫让中国人窒息，房价之痛让全中国喊痛。     

北京城近郊区住宅均价与毛地价的倍数关系

2004年是北京市房地产市场发展的重要一年。在土地出让政策变化和银行严控房贷的形势下，上半年新开盘的住宅项目比往年同期有所减少，销售情势红火。在此情况下，关于房价和地价关系的讨论变得引人关注。以往大家多从熟地价或拆迁成本的角度探讨这种关系，现在笔试图从一个新的角度进行分析，以图抛砖引玉。     

从房价上涨看房地产市场存在的问题

数据是分析经济现象的有力工具，也是政府进行宏观调控的重要依据，而价格是所有经济数据中最为敏感的一个数据。2004年以来，在国家宏观调控的大背景下，房地产市场在坚持把紧土地和信贷两个闸门的态势下，商品房价格节节攀升。据资料统计，去年前三季度在全国35个大城市中，沈阳、南京、上海、天津、青岛、宁波、杭州、重庆、成都等9个城市，房价上涨最快，从而拉动了本省及全国房价逐月上涨。     

央行加息，房价仍在涨

央行时隔三年首次加息，9．29房产调控新政出台，10月一线城市房产交易量和房价均出现不同程度的涨幅，令人啼笑皆非的是，新政出台之初有专家预测，房价至少下跌一半以上。回顾2008年第二套房贷政策出台，房价经历短暂的下跌后，2009年又迅速反弹，连创新高，2007年的高房价纪录早被刷新。     

资本因素对目前上海房价的影响

上海的房价在1997年东南亚金融危机时遭遇“硬着陆”。但是，1998年以后，上海的房地产市场逐步走上复苏之路，房价也随之逐步回升，尤其是2003年以来，更是突飞猛进，2004年上海的房产均价更是跃居全国第一，可以说，上海的房价正处于历史的巅峰。针对上海房价的高位运行，市场争议较大，众说纷纭，褒贬各有之。作为全国经济的桥头堡，如何正确认识上海的房价已经日趋重要。     

房价高企成因之我见

1999年开始，全国城市房价，特别是长江三角洲地区的城市房价，出现了持续上扬。以涨幅较大的上海房价为例，以不变的样本计算，6年累计涨幅平均超过200％。目前，高房价的合理性是社会各界普遍争论的话题。而笔以为，房价的高低并不能简单地用“好”和“坏”，或“涨”和“跌”等规范的方法去定义。     

看历届奥运会对房价的影响

雅典奥运会前，房价7年共上涨65％，奥运会后平稳，奥运村惨跌；悉尼奥运会前7年，房价年均涨幅超过10％．2004年起开始下跌：亚特兰大奥运会前房价涨幅略高于全美平均水平，奥运会后平稳。[编者按]     

2010年“叫停”中国房价

近10年来，房价已为我国社会上的热门词汇，不管专家如何质疑，无论民众如何抱怨，政策如何调控，房价基本上妄顾非议地持续快速上涨。而刚刚过去的2009年，房地产市场在短短半年内．便完成了从冬天到夏天的切换，房地产市场之火爆，房价之高调．几乎让所有关注和预测这一市场的人士全都大跌眼镜。     

政策“组合拳”能否遏制高房价？

在经历了2008年短暂的低谷之后，2009年，随着政府救市和宽松的货币政策，房价像坐了火箭般飞速飙涨。2009年全国房价暴涨25.1％，几乎是GDP增速的三倍，再创历史新高。     

宏观调控对开发商拿地战略的影响

早在国家七部委新政出台前，上海有关部门就控制地价增幅以减缓房价涨幅。最明显的是2004年第3号招标。此次招标共推出44幅地块，结果有11块地流标，流标的原因是报价超过底价。而中标的价格，也都是报价中的偏低的。     

2005年：上下一心 稳定房价

2004年，中国房地产行业受国家宏观政策调控影响的痕迹太明显了，因此不少人把这一年称作房地产行业的政策年。然而，2005年也并不“太平”，国家抑制房价疯涨的决心日益坚定，2005年出台的房地产政策并不比2004年少，中央、地方、银行，八仙过海各显神通，目标只有一个，那就是稳定房价。     

监管外资进入中国房地产市场已迫在眉睫

从2003年下半年以来，特别是2004年之后，全国各地房地产市场普遍出现了房价的大幅度上涨。社会经济的快速增长、居民收入水平的提高、各种需求旺盛、特别是大规模的城市建设导致的拆迁刚性需求等，是导致供需总量与结构性矛盾日益突出，房价快速上涨的主要原因。但是，在热点城市，一些外资与开发商联手掀起的投机炒作风潮，是导致房价迅速呈阶梯式飙升的最重要原因之一。