大规模推进保障性安居工程建设 进一步加强和改善房地产市场调控

3月9日，十一届全国人大四次会议新闻中心举行“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会。住房和城乡建设部副部长齐骥指出，将大规模推进保障性安居工程建设，进一步加强和改善房地产市场调控。     

把脉房产市场 探研发展趋势 南通举办房地产发展论坛

[本刊讯]为不断提高房地产开发建设的科技含量,把脉房产市场,探究发展趋势。10月24日,南通市举办“南通房地产发展论坛”,所属9个县(市)区的政府主管部门、行业协会的负责人及房地产业的专家学者会聚南通,就房地产发展趋势和推进住宅产业现代化这一热门话题求教于中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌、建设部住宅产业化促进中心示范处处长孙克放,两位专家的精彩论述,博得专家学者们的阵阵掌声。论坛上,顾云昌秘书长围绕宏观调控下房地产市场的现实状况、应对措施和发展前景进行了论述,同时对南通如何进一步加大房地产市场的调控力度,如何…     

欧阳捷:从总理讲话看房地产大势

今年的两会,总理针对房地产行业只讲了9句话,这9句话也反映了中央政府对房地产的纠结。第一句话,"促进房地产市场长期平稳健康发展"。这就意味着房地产市场"既不平稳、也不健康"。"不平稳"就是投资增速继续下降,其实投资增速下降是从2010年就开始了,销售从2013年以来持续下降。"不健康"就是库存高企,住宅待售面积已经超过了4亿平方米,住宅施工面积已经超过了39.8亿平方米。2013年年底,仅24家上市房企土地储备面积已经超过了6.59亿平方米,加上     

2005年第一季度深圳房地产市场综述

一、房地产市场整体状况——季节性特征明显,关外市场相对活跃第一季度一般是房地产的淡季,市场供给量和成交量均会有所收缩,尤其在目前深圳市对供给实行抑制性政策的情况下,处于房地产供应链上游的土地交易量和政府批准预售量在本季度表现出明显的下滑。一季度深圳市公开土地交易(含拍卖、招标、挂牌三种方式)共成交9宗,总供地面积约9.9万平方米,总建筑面积约23.4万平方米,成交规模相对较小,只相当于上季度成交量的8.8%和16.7%。其中住宅用地约6.6万平方米,办公用地约1.3万平方米,商业用地约2.1万平方米。所出让的9宗地全部分布在福田和龙…     

楼市调控的尴尬——2010年中国楼市稳中微降

2009年,全国楼市的非理性上涨,引起了消费者、尤其是广大中低收入者的极度焦虑、恐慌和不满,引起了中央政府的高度重视。2009年12月以来,中央政府接连释放了房地产市场调控信号,2009年12月9日中央宣布房地产营业税由"两年     

金九银十黯然谢幕

对于房地产市场来说,每年9、10月份这一段时间是市场成交量最大的时期,因而被业界称之为"金九银十"。但是今年金九银十的暗淡收场无疑给楼市又带来一丝凉意。     

福州房市“胃口”之透析

房市“胃口”即指房地产市场的有效需求。房地产生产、流通和分配、消费的目的,都是为了满足有效需求。有效需求在房地产市场的供求经济活动中处于决定性地位。研究房地产发展,研究房地产市场的供求关系,首先应当研究房地产市场的有效需求。     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产业是我国的新兴产业,但目前的房地产市场呈现出市场失灵现象。基于房地产市场本身所固有的特性,文章认为,通过对房产税的改革,可以有效地调控房地产市场,为房地产市场持续、健康、有序、均衡地发展创造良好的环境。     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持。     

房地产市场“乱”在哪里——访中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长 柴强

房地产市场"乱"是正常的目前房地产市场所谓的"乱"、看不懂,是很正常的。因为影响房地产市场运行的外部环境不稳定、不确定,导致房地产市场自身规律的作用有限,特别是一些影响房地产市场走势的宏观经济政策的变化,如房地产信贷政策等的变化,人们一般是难以预料的。总之,目前影响房地产市场的外部力量很多,也很大,仅凭对房地产市场自身规律的把握是"测不准"的。我国目前可供老百姓选择的投资渠道还较少,在     

提高认识,统一思想,坚决贯彻落实好国务院各项调控政策措施

党中央、国务院高度重视房地产市场的发展。去年以来,针对房地产市场发展中的突出问题,国务院把调控房地产市场作为国民经济宏观调控的重要内容,采取了一系列措施,对于解决市场发展中存在的问题,促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。当前,我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期。下面,我就这次宏观调控的有关问题谈几点意见,供大家参考。一、宏观调控是房地产市场持续健康发展的基本保证对房地产市场的调控是政府经济调节职能的重要组成部分。随着住房制度改革的不断深化,市场配置资源的基础性地位逐步确立,成为解决居民住房问…     

二手房变现用好先典后贷

有房急需变现，但现在楼市低迷难脱手，房地产抵押贷款周期又偏长。遇到这种情况怎么办？遭遇变现困境 自2008年“9．27／12．11”二套房贷政策横空出世以来，房地产市场乃至房地产个贷金融市场都受到了不小的冲击。现在，老百姓买房观望情绪日趋渐浓，开发商、房屋业主一呼百应的局面已然不在。     

激活“永恒的产业”在政策

上海市房产经济学会会长、东方房地产学院院长桑荣林日前在上海召开的“开放、搞活房地产二、三级市场改革与实务研讨班”上就“培育房地产市场若干理论问题思考”发表了自己的观点。 一、永恒的产业 实行房地产二、三级市场联动,是全面启动住宅市场的必要举措。桑会长说,房地产与住宅是个从属概念。房地产包括了住宅与非住宅。住宅是一个品种,     

田润青:房地产私募细分市场之战

纵观2014年的房地产市场,我们可以用平稳运行来描述,房地产市场既没有出现成交量的显著下滑,也没有出现房地产价格的剧烈波动,但整个市场却出现了周期性变化的显著特征。这些特征包括:住宅价格不再坚挺、开始松动,成交量出现萎缩,库存持续增加、去化压力显著上升,市场并购金额开始放大等。这些现象都在显示房地产行业进入了一个大周期调整的前夜。房地产市场大周期调整的来临,正在深刻地影响着房地产市场的变化。2014年房地产企     

创新监管方式 推进房地产市场平稳发展

如今社会各界以及政府各个部门均期望房地产市场健康、良性的发展。作为房地产市场的重要组成部分,房地产的流通环节在其中扮演着重要的角色,彰显着房地长市场的是否成熟。因此我们就需要创新监管方式,有效的促进房地产市场的稳步发展。笔者在文中首先分析了国内房地产市场存在的问题,然后就创新监管方式进行深入的研究,以期进一步提升监管房地产市场的方式,保证其获得平稳的发展。     

浅谈我国房地产登记制度的完善

现阶段随着市场经济的快速发展,房地产市场也日益繁荣兴盛,而房地产登记制度在维护房地产市场的秩序、保证房地产交易安全方面起着至关重要的作用。我国房地产登记制度侧重于公法性,体现出国家对房地产权属关系的干预,这一点已很难适应现化社会房地产市场发展之需。本文对我国房地产登记制度进行了详细分析,并得出结论,要从法律依据、登记机关、登记效力、登记程序、权属证书的统一等方面加以完善。     

美国房地产经纪市场运行效率综述

房地产经纪市场的运行效率是房地产市场发展水平的重要标志,也是衡量其是否成熟的主要标准,研究房地产经纪市场的运行效率具有重要的意义。由于目前对我国房地产经纪市场运行效率的研究基本上处于空白,借鉴美国房地产经纪市场运行效率的研究成果,可以为开展我国房地产经纪市场运行效率的研究提供指导。     

论我国房地产市场预警系统的建立

建立房地产市场预警系统有助我们在恰当的时候采用正确的房地产宏观调控措施促进房地产市场健康发展。本文将房价收入比、房价租金比、租金收入比、房地产价格增长率与GDP增长率之比、商品房空置率5个指标作为房地产市场预警统计指标,并对它们的预警区间做出界定,然后根据每个指标的统计数据,确定警兆的警级,结合警兆的重要性进行加权综合,综合成一个指数,这样就可以用一组类似于交通信号灯的标志把当前的房地产市场状态直观地表达出来,用以判断房地产市场过热或衰退的程度,来制定房地产宏观调控的方向。     

房地产业吹响并购号角

房企"差钱"引发并购潮在目前的楼市调控中,政策与市场正双重施压房地产企业的资金链。随着"9·29新政"以及各地"限购令"的落实执行,市场观望浓厚,房地产商的销     

加强宏观调控,规范促进房地产业发展

近年来厦门房地产市场体系日趋完善,初步建立了房地产市场运行机制,较好地实现了市场机制在房地产资源配置中的主导地位;同时,初步实现了房地产市场“供需平衡、结构合理、价格稳定、消费理性”的目标。重点抓好了以下几个方面的工作: