房地产企业土地增值税实务探讨

<正>土地增值税是指国家向通过转让国有土地使用权以及地上建筑物和附着物获得收入的单位和个人征收的一种税赋。房地产企业需要缴纳的税赋包括营业税、企业所得税、城镇土地使用税、房产税以及土地增值税等,其中土地增值税是对房地产企业收益影响最大的税种。在实际情况中,土地增值税的计算很复杂,加之房地产开发的周期较长,累进税率的运用也存在问题,国家征收土地增值税的成本很高。《土地增值税暂行条例实施细则》中规定无法确定成本或者其他原因不能计算土地增值税的企业,可以采取预征增值税的方式。这一规定也被大部分企业所采用,直至2007年国税局颁布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》),在体制上扭转了土地增值税"预征"的局面,正式向房地产企业征收土地增值税,但是在实际操作中对房地产开发企业依然     

房地产保有环节税制改革的设想

作为不动产的房产和土地按我国现行税制规定。其保有环节主要征收的税种有房产税和土地使用税，以及对外资企业征收的城市房地产税。     

国家税务总局关于外商投资企业和外国企业征收城镇土地使用税问题的批复

经研究，批复如下： 《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，将外商投资企业和外国企业纳入城镇土地使用税的征收范围，是国家加强土地管理的重要举措，有利于发挥税收的经济杠杆作用，引导各类企业合理、节约利用土地，保护土地资源，公平税收负担。各地对各类企业包括外商投资企业和外国企业，都应严格依照国务院决定和修改后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定征收城镇土地使用税。     

财政部、国家税务总局关于企业范围内荒山、林地、湖泊等占地城镇土地使用税有关政策的通知

为提高土地利用效率，促进节约集约用地，现将企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地城镇土地使用税有关政策通知如下：对已按规定免征城镇土地使用税的企业范围内荒山、林地、湖泊等占地，自2014年1月1日至2015年12月31日，按应纳税额减半征收城镇土地使用税；自2016年1月1日起，全额征收城镇土地使用税。     

我国商业银行税收负担的比较与分析

我国银行业涉及的主要税种有11个，其中涉及内资银行的主要有营业税、企业所得税、城建税、城镇土地使用税、房产税、车船使用税、印花税、个人所得税，共8个；涉及境内外资银行的有营业税、外商投资企业和外国企业税、城市房地产税、车船使用牌照税、印花税、个人所得税，共6个。目前，我国对银行业征收的重点税种是营业税和企业所得税。     

我国开征物业税的利弊分析

（一）房地产现行税费繁多，重复征税严重。房地产行业链条中涉及大量税费，既有税务机关在房地产取得、保有、转让环节征收的营业税、城建税、契税、教育费附加、所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税等税种；又有土地管理部门收取的土地出让金等费用。项目繁多的税费计征复杂，且负担不合理。房地产开发流通环节税费多，无形中增加了房屋成本，从某种程度上制约了房地产业的健康发展。     

对房地产开发企业城镇土地使用税征收管理的几点意见

根据《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》(国税发[2004]100号)文件规定,从2004年8月起,国家对除经济适用房的开发用地以外的其他各类房地产开发用地,恢复征     

房地产开发用地的纳税处理

对房地产开发企业开发用地所涉及到的土地使用税，企业的会计人员常存在一些认识上的误区。鉴于此，本文以案例的形式，较为详尽地诠释税法的有关规定。     

浅谈征收“房产税”和“城镇土地使用税”的合理性

随着商品房制度的普及,纳税人对房产税、城镇土地使用税以及相关的土地出让金是否以同一事物重复征收不断提出质疑。文章从基层财税工作者角度出发,对企业房产税、城镇土地使用税征收的历史沿革、现行政策执行情况、政策合理性问题等进行具体的梳理,并提出有针对性的意见建议。     

关于城镇土地使用税问题解答

一、问；哪些个人用地可暂缓征收土地使用税？答：1．根据国家税务局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的规定，对个人自有自用的居住房屋及院落用地，暂缓征收土地使用税。     

土地使用税12种“困难减免”被取消

新的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，从2007年1月1日起．外商投资企业和外国企业也将纳入土地使用税的征税范围。近期，国家税务总局也发文《国家税务总局关于外商投资企业和外国企业征收城镇土地使用税问题的批复》（国税函[2007]596号）明确了外资企业开征土地使用税不设立过渡期．要求各地对各类企业包括外商投资企业和外国企业．[第一段]     

基于产权视角和宏观调控需求的房地产税制设计方案

正一、我国房地产税制结构及现状分析(一)我国房地产税制体系构成我国税制中与房地产直接相关的税种有土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、营业税间接相关的有企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、印花税。进一步又可按是在流转环节还是保有环节进行划分,具体分类如表1所示。本文主要研究的是包含多个税种的房地产税制体系。其中,保有环节征收的税种有房产税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得     

综合信息

我国城镇土地使用税提高《国务院关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》于1月1日起实施。《决定》对1988年国务院发布施行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》作了相应修改,提高了城镇土地使用税税额标准,将城镇土地使用税的征收范围扩大到外商投资企业和外国企业。《决定》规定,将每平方米年税     

我国房产税存在的问题及改革建议

我国房产税征收现状 我国现行征收房地产税的计税依据是房地产的计税余额和房地产的租金收入,以房地产计税余额为计税基础的房产适用1.2％的税率,房地产计税余额为房地产购买原值减去一成或三成;以房屋租金为计税依据的房产适用12％的税率.城镇土地使用税是指国家根据土地占地实际面积为计税依据,向占用土地的个人或单位征收税款的一种...     

企业尚未利用的土地是否征收城镇土地使用税？

我单位地处甘肃省荒漠沙石地带，企业范围内有尚未利用的土地，现是否可享受暂免征收城镇土地使用税优惠政策？（甘肃省 陈玉华）     

土地增值税合规筹划

2004年8月5日国家税务总局发布的国税发[2004]100号文《关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》,要求重视和加强土地增值税的征收工作,并要求全国各地严格按照减免税的管理权限和减免税审批程序办事。自通知发布以来,各地税务机关开始加强土地增值税征收力度,使得房地产开发商一改不太重视该税种的态度；再加上近年来房地产企业的税务稽查是全国税务稽查的“重中之重”,因此土地增值税虽作为小税种,但由于其征收涉及金额较大,已经成为房地产开发商近年来非常关注的税收筹划税种。     

当前房地产企业土地使用税与房产税亟待明确的问题

近年来，为配合对房地产行业的宏观调控措施，国家税务总局出台了多项政策、法规，以进一步加强该行业的征收管理工作．对加强土地使用税、房产税的征收管理起到了一定的规范作用，但在实际工作中，我们仍发现该两税还存在一些亟待明确的问题。     

国务院关于修改《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的决定

为加强土地调控,国务院于2006年12月31日发布了修改《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的决定,对1988年制定的《城镇土地使用税暂行条例》进行修改并于2007年1月1日起开始正式实施。这次修改提高了城镇土地使用税的税额标准,将其征收范围扩大到外商投资企业和外国企业。     

不动产价格刚性与适应性综合调整——从地价及其附加税费提高谈起

自2007年1月1日国家开始实施《土地出让金收支管理办法》，提高城镇土地使用税（2倍）、耕地占用税（1倍）和新增建设用地使用费（1倍）之后，紧接着从今年2月1日起，按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》精神，将开始对全国房地产企业进行土地增值税的清算工作。在此之前，2006年下半年，天津市提高了经营性土地出让的标准地价。     

房地产开发企业的税收筹划——以A房地产开发公司为例

2008年中国房地产市场进入了寒冬,不少开发商面临资金链断裂的问题,而利用税收筹划可以减轻企业的税负,增加企业的利润和可用资金,提高企业的竞争力,有效维护企业的权益,促进房地产行业的良性发展。对于房地产开发企业而言,可以进行税收筹划的主要税种有:营业税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税和企业所得税。税种的性质不同,税收筹划的途径、方法及收益也有差异。