都市地产市场新解

都市地产市场与都市土地市场相比是两种性质不同的市场:前者是强调垄断性的市场,交易的卖方首先规定都市土地的特定地块、经营期限和经营方式,其价格也像政府所说的那样"不是谁出的钱多,我们就卖给谁";后者是强调竞争性的市场,所以都市地产交易的买方能够选择特定地块、经营期限和经营方式,其价格是通过市场中的供求关系竞争出来的.     

都市土地地租新解

因为政府赋有分配公共资源和公共利益的特定职能,所以都市土地所有权永远在政府掌控之中,这就是都市土地地租存在的社会基础,这也决定都市土地或者都市地产是一种特殊的商品,都市土地或者都市地产价格构成和其它商品价格构成也不一样。其它商品的交易是商品所有权的全部转让,商品的价格构成是生产成本加利润。     

都市地产所有权新说

都市地产所有权是一种新型的财产所有权。迄今为止，除了都市地产所有权以外，其它财产所有权都是独立的，而都市地产所有权则是相对独立的。这是因为都市土地是各种基础设施装备的土地，土地这个本来分散的无机体已经变为联结在一起的有机整体。所以，都市地产是都市土地中的一部分，     

虚拟经济与日本的经济增长

一、虚拟经济的膨胀日本的国民资产中包括两个以价格形式存在、但其价格或资产总额并不真实反映所代表资产价值的虚拟成分。其一是能给持有者带来一定收入的虚拟资本,即股票、债券等有价证券。它们并不是在生产中实际发挥职能的真实资本,而是独立于实际资本之外的一种资本存在形式。其二是土地资产。土地本身是一种有形资产,但用来计算其资产总额的土地价格,实际上并“不是土地的购买价格,而是土地所提供的地租的购买价格,它是按普通利息率计算的”。也就是说,土地资产总额是地租资本化的结果。而不是土地价值的反映,因此也是一种虚拟经济成份。     

城市土地估价中两类路线价法的比较研究

有效调控土地市场的核心是对土地价格的调控，而土地价格评估又是土地市场管理的基础。因此，借鉴国外经验，探讨适合中国国情的城市地产评估方法有重要的现实意义。本文对英美路线价法和日台路线价法的相同点、不同点、联系性、优点等进行了比较研究     

中国封建社会的土地市场

本文论证了中国封建社会土地市场的三个阶段：初级阶段、外延扩大阶段、内涵扩大阶段。并对土地经营权商品化、土地交易形式多样化、土地价格和土地地市场性质等问题作了探讨。     

“地王”频现情形下如何实现激活货币存量支持实体经济

为了研究土地价格上涨对实体经济的影响并解决上述问题,本文从一个后发经济体的经济发展路径入手,分析资本积累对中国房地产价格的影响,得到发散的房屋和土地价格对劳动力成本、资本成本都存在正的影响的结果,并证明＂把价格者得的土地拍卖制度改为归还政府房屋面积比例最大者获得土地,政府把随机抽取的房屋用于出租＂的创新土地出让制度可以为激活货币存量支持实体经济并升级产业提供可能。     

都市土地市场新解

都市土地市场，顾名思义是集中都市土地买卖的市场。由于都市土地是各种基础设施装备的有机整体，其整体表面结构表现为若干都市用地，包括交通用地、工业用地、商业用地、居住用地、市政用地、仓储用地、绿化用地、特殊用地等等，这些用地对都市来讲存在一定的匹配比例。都市用地按照经营性质又可以概括为两大类：一类为非经营性用地，例如国家机关用地、市政设施用地、社会公益事业用地；     

地价的监控与创新

随着社会经济的发展、城镇化的加快、市政基础设施投入的不断增长以及社会经济质量的不断改善，土地价格呈现出不断提高的趋势。但由于政府实行土地招投标、拍卖等方式，开发商的投机炒作，使地价节节攀升，土地开发失控，价格紊乱。在房地产的价格中，土地价格是很关键的因素，一般占到房价的40％—50％，因而对房价有一定制约作用。我们不仅要看到房地产泡沫的风险，还要警惕土地泡沫的风险。土地价格的不断上涨，固然可以给地方带来巨额的收益，但     

中国城市地价影响因素的研究现状

正一、引言土地不同于一般的劳动产品,土地价格不完全是人类劳动的体现。关于土地价格的实质,马克思在资本论中作了精彩的论述,他指出:"实际上,支付的价格不是土地的购买价格,而是土地所提供的地租的购买价格。依据这一论点,段正梁提出了自己的解释,即土地的使用价值,它是土地供给与需求共同作用的结果。对于已开发利用的土地,由于经过人工改造,投入大量人类劳动(包括物化劳动和活劳动),在此过程中创造新的使用价值。因此,已开发利用的土地不同于未开垦的、自然形态的土地,地价除了为土地所有权而支付的部分货币外,还包括为投入人类劳动另行支付一部分货币。     

城市化进程与土地价格关系研究——以上海市为例

土地资源的价格情况始终与城市化的进程紧密地联系在一起.目前我国正处于快速城市化进程中,从城市化进程的角度出发,分析影响土地市场价格因素,寻求城市化对于土地价格的影响机制和规律很有必要.文章在介绍上海市土地市场情况的基础上,分别从定性和定量方面分析城市化进程与土地价格的相关性,并进一步思考城市化进程与工业用地相关关系不明显的原因.     

论我国城市地产市场价格

笔者在《社会主义城市地产刍议》一文(载《经济研究》1986年第6期)中初步分析了城市地产市场和价格的问题,随着近年来城市土地问题的理论研究和改革实践的深入发展,人们对地产市场的认识亦在深化,地价问题尚待进一步探索。在此,我谨将自己的一些看法写出来,供讨论。一、建立和开放地产市场的必要性鉴于城市土地属于国家所有,这里所说的地产市场是指土地的开发经营、使用权转让市场。土地虽然不是严格意义上的商品,但在商品经济条件下,土地也必需商品化经营。将土地的开发、经营、使用按商品经济原则投入市场流通是基于以下客观必要性:     

市场纵横

市场纵横越南胡志明市地产价急跌本刊讯越南胡志明市投机性极大的地产市场已在大跌，导致越南国内一些投资者破产，助长地产热潮的信贷网也因此危机重重。据越南官方报纸报道，在过去的６个月里，土地和房屋价格下跌了至少三成，过去两年来房地产价格扶摇直上，增加两、三...     

论土地储备机制与房地产市场

土地收购、储备、交易制度是政府为提高土地宏观调控能力,盘活存量土地资产,规范土地市场,优化城市土地配置,合理利用土地以及合理分配土地收益的重要工具。它不但维护了国家土地所有权的完整性,而且还满足了市场机制对资源合理配置的要求,一定程度上促进了市场经济体制的完善与发展。土地储备制度的实施必然对土地资产市场,进而对房地产市场产生深远影响,尤其对房地产价格的影响。1 新机制与地产市场过去长期实行的土地无偿、无限期、无流动划拨使用造成了大量的国有土地资产流失,实施土地收购、储备、交易机制以后,土地供应实行计划管理,…     

都市土地新概念

现代都市社会经济得以迅速发展，就在于人类依靠劳动和智慧创造了新型的都市土地。它的形式是土地，它的内容是基础设施。人类需要它的是土地中的组合生产力。所谓现代都市土地，则是装备土地的基础设施与时俱进．不断吸纳当代的最新理论思想和最新科技成果．这是一     

浅析政府对土地市场的双向垄断

城乡建设用地二元结构以及地方政府在城市化发展中对土地资本的盲目追逐,从本质上解释了我国土地双垄断格局的成因。本文利用新古典经济学的分析方法建立模型,揭示出政府双向垄断土地市场对土地价格、土地资源浪费量以及社会无谓损失的影响。结论是：政府控制的双垄断格局导致土地资源浪费、价格扭曲、城乡收入差距扩大,不利于社会整体福利提升以及城乡统筹发展。鉴于此,最后提出了改革相关土地制度以及转变城市化发展模式的政策建议。     

浅析城市"房价"与"地价"

土地招标、拍卖、挂牌出让市场呈现出方兴未艾之势。但是,透过这日益繁荣的市场,我们也看到了一些令人深思的现象。主要表现在市场招、拍、挂、出让过程中土地价格涨幅较大。地价的上涨,使人不由得不想到与之紧密相连的房地产价格。城市土地的招、拍、挂出让对城市房地产价格的影响,已经成为无论是理论界还是实践工作者都需要深入研究的问题。一、土地招、拍、挂、出让与城市地价上涨的理性分析由于土地招、拍、挂出让的直接作用对象是城市的地价,因此,我们的分析也从地价开始。(一)市场经济条件下地价形成与土地增值机制分析土地市场中地价…     

竞次到底:地市级政府工业用地出让策略研究

根据是否存在策略互动,本文构建了两类不同决策机制的土地价格竞争模型(策略版和竞次版)来分析地市级地方政府工业用地定价策略.文章随后采用2003-2006年地市级土地出让价格等数据构建空间面板数据模型并估计了工业用地价格反应方程.实证研究结果支持竞次版理论模型的预测,即地市级政府间的工业用地价格竞争不存在明显的策略互动.我们发现片面追求经济增长的地方政府在地区博弈中存在一个“竞次到底”(race to the bottom)的占优策略,可以解释当前地方政府低价甚至亏本出让工业用地的普遍作法.尽管这一占优策略带来了社会福利的损失,但是每个地方政府都没有激励去改变策略,从而导致工业地价长期保持在较低水平上.本文的发现丰富了学界关于地方政府工业土地定价策略决策特征的认识,也为未来土地政策的取向提供了一定的参考依据.     

一场土地与资金的博弈

最近。在北京地产圈内有两个非常热点的消息。一是。北京市国土局放地83万平方米；二是。面对如此丰厚的土地。开发商们却没有表现出以往的热情。这边是大块土地入市，那边却是冷漠对待，京城地产市场究竟怎么了？[编者按]     

玩转旅游地产

旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式,是以旅游人群为目标和最终消费者的物业形式,开发项目全部或部分实现旅游功能。旅游地产,绝非旅游与地产的简单嫁接,它是房地产开发到一定时期的产物。由于土地资源的不可复制性,在城市中心及周边用地条件较好的土地已基本开发完毕后,旅游地产以稀缺的旅游资源为核心进行土地差异化经营。旅游地产一方面可以依托较好的自然风景资源和人文景观资源来推动开发房地产,例如较为成功的九寨沟六星级酒店项目,吸引了一大批国内外的消费群;另一方面也可由开发