房地产项目财务评价内部收益率的比较研究

公司各单位在编制房地产投资项目可行性研究报告的过程中,对全部投资内部收益率与资本金内部收益率两个指标的理解存在一定的偏差,为能更好的说明这两个指标,本文从财务内部收益率的内涵、全部投资内部收益率与资本金内部收益率的计算基础、数量关系等方面进行了阐述,希望对工作有更好的指导意义。     

利用净现值和内部收益率比选项目结果差异性分析

通过举例,对两个投资项目利用净现值和内部收益率进行比选,在不同的折现率下,探讨各种可能的不同的比选结果,同时,对造成比选结果的差异性进行分析.最后,在分析的基础上,结合净现值和内部收益率的优缺点,对两个指标的使用进行了比较.     

利用净现值和内部收益率比选项目结果差异性分析

通过举例，对两个投资项目利用净现值和内部收益率进行比选，在不同的折现率下，探讨各种可能的不同的比选结果，同时，对造成比选结果的差异性进行分析。最后，在分析的基础上，结合净现值和内部收益率的优缺点，对两个指标的使用进行了比较。     

净现值与内部收益率在投资决策中的应用

净现值(NPV)和内部收益率(IRR)是两个评价投资方案是否可行的常用指标。虽然两个指标在计算中基于的数据基本相同,但有时结果却是相互矛盾的。文章对两个指标得出一致结论的条件和得出不一致结论的条件分别作了阐述,并对得出不一致结论的原因进行讨论,对两个指标的优缺点进行了论述。     

净现值与内部收益率在投资决策中的应用

净现值(NPV)和内部收益率(IRR)是两个评价投资方案是否可行的常用指标。虽然两个指标在计算中基于的数据基本相同,但有时结果却是相互矛盾的。文章对两个指标得出一致结论的条件和得出不一致结论的条件分别作了阐述,并对得出不一致结论的原因进行讨论,对两个指标的优缺点进行了论述。     

内部收益率法则(IRR)的应用局限及相关修正

内部收益率是指投资项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,其体现了投资项目的内在价值,且不受资本市场收益率等外界因素的影响,在实践中一直作为投资项目评价的主要指标。此外,通过这一简明扼要的收益率,决策者可以很方便的获取复杂投资项目的特性,并且该指标易于理解,可以方便决策者与投资方之间的沟通和交流,因此成为考察项目盈利能力的主要动态指标。然而,内部收益率法则在方法上存在一定缺陷,使得其在应用上有一定的局限性。     

中国私募股权投资的高回报表现——基于小肥羊的投资案例

本文通过分析3i集团和普凯基金对小肥羊公司的投资案例,从一个侧面揭示了中国私募股权投资的回报表现.经过计算此项投资的投资回报倍数和年化内部收益率得知,此项投资案例实现投资回报倍数3倍,内部收益率约60%的业绩.这一指标是欧美同类指标的3倍,表现了中国私募股权投资的高回报特征.     

项目现金流变动下内部收益率敏感性排序研究

运用全微分解剖内部收益率对投资、经营成本、收益的敏感性分析过程,提炼出利用各现金流折现值之和判定上述三因素变动下内部收益率敏感性排序的方法:基本方案下某因素现金流的折现值之和大于另一因素现金流的折现值之和,则内部收益率对前一因素的敏感性程度也超过对后一因素的敏感性程度。这一结论掠过了内部收益率与各因素变动率的复杂关系和烦琐的计算,给项目投资风险的定性评价带来方便、简洁之效。     

如何计算内部收益率

当下,股票、基金、黄金、房产和期货等投资方式已为众多理财者所熟悉和运用.但投资的成效如何,许多人的理解仅仅限于收益的绝对量上,缺乏科学的判断依据.对于他们来说,内部收益率指标(IRR)是个不可或缺的工具. 内部收益率又称财务内部收益率(FIRR),是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率.它是一项投资可望达到的报酬率,该指标越大越好.     

城镇职工基本养老保险个人账户内部收益率测算与分析

本文依据《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》,构建出城镇职工基本养老保险个人账户内部收益率精算模型,在对相关参数合理假设的基础上测算出城镇职工基本养老保险个人账户内部收益率,将其与银行存款利率、个人账户记账利率、企业年金和全国社会保障基金投资收益率进行对比。研究发现：现行城镇职工基本养老保险个人账户具有较高的内部收益率。建议科学核定对外公布的个人账户收益率;严格限制提前退休,优先延长女性退休年龄;建立基本养老金正常调整机制;采取提高计发月数、加强基金投资运营、推行年金化改革等多种方式,实现个人账户的精算平衡。     

净现值法与内部收益率法的比较

净现值法与内部收益率法的比较立信会计高等专科学校蔡建民净现值和内部收益率都是评价投资方案的主要经济指标。所谓净现值是指特定的投资方案未来现金流入量的现值与未来现金流出量的现值之间的差额。按照这种方法，所有未来的现金流量（包括流入量和流出量）都要按预定...     

净现值与内部收益率在投资决策中的选用

净现值和内部收益率是投资决策中最常用的两个主要指标,但是,通过深入分析我们发现,后者在满足净效益最大化决策目标、假设条件的经济合理性以及普遍适用性三个方面均存在严重缺陷,因而不是一个可靠的项目价值衡量指标,最多只能用作决策的参考,不能用作项目取舍的依据。     

基本养老保险个人账户内部收益率问题研究

基本养老保险个人账户的内部收益率远高于记账利率,可被视为现行制度对参保人养老投资在积累阶段低回报的补偿,同时,它也是个人账户不可持续性的集中体现.个人账户对参保人养老投资在积累阶段低回报的补偿方式包括与预期余命相关的补偿和与个人账户养老金待遇调整机制相关的补偿.综合考虑余命延长和养老金待遇调整机制,测算基本养老保险个人账户的内部收益率,可清晰地呈现个人账户制度未来的不可持续性,并为个人账户制度优化提供依据.     

企业评价项目可行性的方法选择

<正>一、项目可行性评价指标及其类型(一)项目可行性评价指标项目可行性指标是评价投资项目或方案是否可行或孰优孰劣的标准。项目可行性评价的指标有很多,从静态和动态的角度来看,主要包括投资回收期(PP)、会计收益率(ARR)、净现值(NPV)、净现值率(NPVR)、内部报酬率(IRR)和现值指数法(PI)。(二)项目可行性评价指标的分类按照指标的计算是否考虑资金时间价值,项目可行性评价指标可以分为两类。一类是非贴现现金流量指标,主要包括投资回收期和会计收益率;一类是贴现现金流量指标,主要包括净现值、净现值率、内含报酬率和现值指数法。按照数量特征分类,项目可行性的评价指标可分为绝对     

我国国债即期利率曲线研究

通过二级市场的流动性所形成的国债收益率．反映市场利率的期限结构，揭示了市场利率的总体水平，但其能够准确反映债券复利收益水平是建立在一条重要假设基础上，即各期支付利息能够以内部收益率水平进行再投资。这在实际市场状况中往往难以满足。如果利息再投资利率无法与内部收益率保持一致，债券的实际收益率水平就会偏离按公式计算的内部收益率，使内部收益率失真。     

企业长期投资收益率的计算与评价

投资收益率是一定时期内投资净利润与投资额的比率,也称投资报酬率。计算企业长期投资收益率包括计算长期股权投资收益率、持有至到期投资收益率、可供出售金融资产收益率、投资性房地产收益率、对外投资总收益率和对内投资总收益率。对企业长期投资收益率的评价主要分项评价各个投资收益率的高低,还要评价企业对外投资总收益率和对内投资总收益率的高低、持有至到期投资收益率和企业发行长期债券的利率高低、长期股权投资收益率和本企业股权分红率高低。     

企业长期投资收益率的计算与评价

投资收益率是一定时期内投资净利润与投资额的比率,也称投资报酬率。计算企业长期投资收益率包括计算长期股权投资收益率、持有至到期投资收益率、可供出售金融资产收益率、投资性房地产收益率、对外投资总收益率和对内投资总收益率。对企业长期投资收益率的评价主要分项评价各个投资收益率的高低,还要评价企业对外投资总收益率和对内投资总收益率的高低、持有至到期投资收益率和企业发行长期债券的利率高低、长期股权投资收益率和本企业股权分红率高低。     

浅谈现金流量计算之方法

<正>项目投资是中级会计师考试财务管理课程的一个重点,在近几年的考试中常常涉及,所占分值比重较大,近几年平均分值占20分左右,其中项目净现金流量的计算尤为重要。如果能准确无误地计算出项目净现金流量,那么再运用净现值、净现值率、获利指数、内部收益率指标进行判断非常容易,那么,如何正确计算净现金流量?我谈两个较简便的方法。     

数字

全国社保基金去年投资收益率达16.1% 全国社保基金理事会第三届理事大会第三次会议传出信息．2009年全国社保基金投资收益为849亿元,投资收益率为16．1％,其中新增境外股票投资收益率达53．26％。全国社保基金理事会理事长戴相龙表示。2009年社保基金在优化资产配冠结构及投资管理工作中取得较大成绩,未来将逐步改进基金规模、内部治理结构、投资收益率等。     

投资项目风险、外部性与投资资本内部定价

从业绩评价角度,以委托代理理论作为分析工具,研究投资项目风险、外部性对投资资本内部定价的影响。研究结论表明:投资资本的最优内部"价格"与用于决策的企业资本成本一般不同,投资项目风险、外部性对其有重要影响;当平均投资收益率等于边际投资收益率时,只有投资项目风险对投资资本内部定价有影响;投资失败的赔偿制相比有限责任制,会减弱投资项目风险和外部性对投资资本"定价"的影响。这一研究为正确地制定投资资本的内部价格和合理地评价投资业绩提供了理论基础。