郴州整顿和规范房地产市场秩序成效显著

根据建设部等八部委局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，近期，郴州市房产局对全市房地产市场秩序进行了执法检查。检查紧紧围绕房地产开发建设和交易中经常发生违法违规行为的关键环节和重点部位进行，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行了全面清理。经过整顿，共检查和纠正企业违规开发经营行为40起，重点查处了远大房地产开发公司的“在水一方”、安康房地产公司开发的“丰景佳园”等项目。同时。针对人民群众反映的购买商品房后办证难的问题，加大了房地产开发遗留问题的处理力度。先后成功解决了。燕泉商业广场”、“统一合众市场”等4个房地产开发项目的遗留问题，为1100户购房户办理了产权证。     

重庆住房保障情况和基本做法

重庆市市场加保障的住房供应体系基本建立。2003年以来，重庆结合实际认真落实国家房地产调控政策，调控商品房供需总量，改善住房供应结构，稳定住房价格，组织开展了房地产市场专项检查和房地产市场秩序专项整治工作，促进了房地产业的平稳健康发展。一是五年来全市竣工商品房9898万平方米，销售商品房10431万平方米。     

新一轮调控下房地产市场趋向如何？

今年“两会”期间，抑制房价过快上涨和加大住房保障力度成为各界关注的两个焦点话题。随后，建设部等八部门将联合对房地产市场秩序进行为期一年的专项整治。专项整治行动将对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目逐一检查，全面清理。这两个方面的因素已成为房地产市场的风向标，市场发展无不受此影响。[第一段]     

商品房销售对象逾八成为首次购房者

国家统计局投资司近日通过3000家房地产企业直报网，对房地产企业一季度商品房销售基本情况进行了专项调查。在2073家被调查房地产企业中，928家企业有商品房销售活动，占被调查企业的44．8％。调查结果显示．目前，我国商品房的销售主体依然是首次购房，商品房平均售价超过3000元／平方米，逾八成以上的房地产企业商品房平均售价有不同幅度的增长。但增幅低于10％。     

动态信息

北部新区经开园分局 3月21日至26日,经开园分局组成联合执法监察小组开展了一季度房地产市场秩序专项检查,就公示信息、网上签约、联机备案等情况,对辖区内的重庆北润实业有限公司、重庆融科智地房地产开发有限公司等9家房地产开发企业的售房现场进行了检查。通过检查发现房地产市场秩序及开发企业商品房交易行为比较规范有序,符合《城市房地产管理法》、《重庆市城镇房地产交易管理条例》等法律法规的规定,但仍有少数企业未按规定在售房现场公示商品房销售价格,该局已当场作出限期整改的处理决定。     

深圳

深圳市召开房地产交易秩序专项整顿工作会议，部际联席会议检查组高度评价深圳市房地产市场调控工作，深圳2006年度预售商品房销售85770套     

加强网络平台建设 保障房地产市场发展

正天津市房地产市场中心(下称市场中心)近些年以超前的思维主动适应房地产市场宏观管理、微观服务方面不断变化的客观需要,自找压力,持续加大信息化建设力度,攻克多项专业技术建设难关,建成覆盖处室全部职能的房地产市场管理综合监管系统。该系统涵盖房地产市场监测与分析、房地产市场监管、房地产中介管理与服务、房地产估价机构监管、商品房销售管理等专项业务。管理内容实现房地产市场全覆盖、管理时     

规范发展才是正路

2006年9月，建设部、国家发改委、工商总局联合做出部署，决定在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动，重点查处商品房预售违规、恶意炒作、广告违规、销售合同违规、房地产经纪违规及价格违法等6类行为，使房地产交易不断规范，房地产市场信用体系不断完善，创造公平竞争的市场秩序和规范诚信的市场环境。规范房地产市场行为——这就是此次行动的主题和目的。     

开发单位如何减少商品房买卖合同纠纷

2003年6月1日起正式生效的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》),至今已经实施两个多月。两个多月来,法院受理的房地产案件大幅度上升,房地产案件已经成为法院审理的数量最多的民事案件类型之一。 下面,笔者针对商品房买卖合同纠纷案件中的几个焦点问题做进一步的探讨。     

谨防房地产虚假广告

房地产广告是房地产开发企业、房地产中介服务机构宣传商品房、吸引投资的主要方式。开发商为了促销，不论是预售或是销售都充分利用各种媒介作广告宣传，尤其是在预售阶段，广告宣传造势更为突出。但由广告不实或购房得到的商品房与广告宣传内容不一致而引起的纠纷时有发生，房产商的虚假广告已成为当前商品房销售中的一大公害。     

北京市国土资源和房屋管理局关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知

为加强商品房交易管理,同时加快房地产市场信息系统建设,完善政府对房地产市场的调控机制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《北京市城市房地产转让管理办法》和建设部《关于进一步加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》的有关规定,现将加强商品房预售许可制度管理的有关问题通知如下:一、房地产开发企业申请办理商品房预售许可证(含经济适用住房),应当采用商品房预售申请书和预售方案的格式文本。     

房地产开发企业在房地产买卖关系中主要应注意防范的法律风险

随着我国房地产行业近年来的迅猛发展,大量商品房相继开发、建成、销售,随之产生了大量的房地产交易法律关系,而商品房买卖纠纷也相应大量出现。商品房买卖纠纷的出现固然是基于市场规律而无法避免的客观事实,但由于开发企业的原因,导致对本应避免或采取措施能够加以预防的风险没能进行合理、合法、有效的预防所导致的商品房买卖纠纷。在此,笔者就所总结的开发企业在房地产经营中可能会遇到的案例,结合相关法律、法规,将房地产开发企业在房地产买卖关系中的风险防范应对措施简述如下,以与各位读者及业内人士探讨。     

对规范房地产中介行为的几点思考

一、当前无锡市房地产中介市场概况近年来,随着经济和社会的发展,我市房地产市场日趋成熟,特别是随着梯级消费观念的形成,存量房受到越来越多中低收入者的欢迎,存量房交易已成为房地产交易的重要组成部分。据统计,2003年上半年我市市区商品房成交面积75.33万平方米,二手房成交面积85.6万平方米,各占房地产总买卖成交面积的46.8%和53.2%,商品房与存量房交易齐头并进。房地产二、三级市场联动局面基本形成。在存量房的买卖、租赁中,70%以上的成交量是通过中介公司达成的,而且从市场发展趋势来看,商品房销售也逐渐趋向由中介公司全程代理。2003…     

房地产开发融资成本与风险性分析

我国房地产行业经历了十年的高速发展,近一年来房地产行业面临着调整,据统计部门公布的2014年10月份我国主要城市商品房价格变化情况来看,只有3个城市房价出现上涨,其余的城市房价出现下跌,其中一部分的城市商品房均价出现连续数月的下跌。房地产开发企业在这一背景下,项目的融资成本与风险更加突出。     

商品房价格的实证研究与分析

为了保持中国房地产市场的持续健康发展，建立和完善市场信息体系和预警预报体系尤为重要。本文运用房地产估价理论和计量经济学的方法，利用房地产价格高度相关的特征变量——房屋造价、人均GDP、人均可支配收入的历史记录，建立三个特征变量对房地产价格影响的经济计量模型，定量分析中国各地区商品房销售价格与房地产预测价格的关系，指明如何结合分析其他影响商品房价格的因素正确判断一个地区的商品房价格水平。     

努力构建天津特色的商品房预售资金监管体系

2008年7月1日《天津市新建商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）正式实施,这标志着天津市新建商品房预售资金监管制度的确立。依据《办法》的规定,房地产开发企业进行新建商品房预售必须接受预售资金监管,商品房在初始登记前的预售资金只能用于有关工程建设,不得挪作他用。这是落实（天津市房地产交易管理条例》,维护购房群众切身利益,防范房地产开发企业由于恶性滚动开发而导致的投资风险,保障房地产市场健康有序发展而采取的一项重要举措。     

北京房地产开发是否出现“泡沫”现象—访北京市统计局固定资产投资处处长郑新

今年以来,北京、上海、广州等大城市房地产开发市场持续"增温".据统计,1-10月,全国房地产投资额比去年同期增长近30%.与此同时,商品房空置率也呈增长态势,商品房销售情况也不均衡.为此有关专家提出,要警惕出现新的一轮"房地产泡沫".日前,记者走访了市统计局固定资产投资处处长郑新,请他对北京市房地产开发的市场情况作一解析.     

调整结构 扩大需求 强化监督 科学发展——郴州房地产市场形势分析及预测

郴州房地产市场的快速发展始于1998年，2001年进入高速发展阶段，连续几年商品房供不应求，房价不断上涨。2004年国家实施宏观调控，采取把住土地供应和信贷投放两个闸门，促使固定资产投资降温，房地产业首当其冲，尤其紧缩信贷政策使得郴州房地产市场供求关系在短期内逆转，商品房销售增长势头趋缓、商品房存量结构比例失调、房价滞涨，房市发展态势不明。本文主要对郴州房地产市场的发展形势以及影响房地产市场的一些主要因素进行分析，并预测2005年郴州房产市场走势。     

试论房地产中介代理模式的发展

房地产中介是房地产交易中的一个重要环节。随着市场经济的发展，房地产中介代理业务也逐步走出了过去主要在三级市场上居间介绍、房屋租赁为主的原始模式，开始涉足公房使用权的交换与转让、二手商品房产权转让，并与开发商合作，进行商品房销售代理，介入房地产二级市场。此外，代理的业务范围也日益多元化，有房地产评估代理、房租代评、代     

房地产泡沫实证分析——以天津市为例

从房地产价格增长率/GDP增长率、房价收入比、房地产开发投资/全社会固定资产投资、商品房施工面积/商品房竣工面积、房屋空置率和销售竣工比、货币供给(M2)增长率等多个泡沫指标比较来看:1996～2008年天津市的房地产投资热度持续升温,商品房价格持续快速上涨,2003～2008年间,天津房地产市场发展过热,房地产市场存在一定的泡沫现象。而加强土地监管,遏制外国游资,增加信息透明度,完善住房保障制度,强化经济杠杆的调控作用,拓宽融资渠道,优化房地产业投资结构,多种措施抑制炒房,发展经济,提高居民收入是抑制房地产泡沫进一步膨胀的有效对策。