对房地产行业税收征管的现实思考

近几年,临澧县的房地产业发展迅速,房地产行业税收也成为了我县支柱税源,自2005年以来,在我县从事房地产开发的企业有6家,已完工和在建的房地产开发项目共13个,共开发建筑面积23．81万平方米,销售面积16．53万平方米,实现销售收入12736．46万元、利润561万元,应缴地方各税1075．95元,入库地方税收107378万元,综合税负达到了8．45％。建筑承包商实现建筑安装收入9275．84万元,入库地方税收498．11万元。     

武昌国税房地产企业入库税收破亿

今年，武昌区国税局狠抓房地产企业税收征管，取得重大突破。1至11月份该局房地产企业累计入库税收1.05亿元，较去年全年净增收8569万元，增长达4.5倍。今年房地产业继续保持强劲发展势头，该局积极宣传有关税收政策，抓好日常管理，实行跟踪监管，有效提高房地产企业纳税申报遵从度。同时，开展对房地产行业的专项评估和稽查，共调增入库税款4598万元，查补入库税款750万元。     

实施房地产税收一体化管理的有效尝试

近几年,我们在税收管理中尝试对房地产税收实施一体管理,效果比较明显,为增加地方财政收入起到非常重要的作用。2011年,翼城县完成房地产税收4200余万元,占整个地方税收任务的15.98%,其中:契税、耕地占用税完成了415万元,占地方税收任务的1.58%,占房地产税收的9.88%,并且呈连年增长的趋势。     

房地产业税收征管问题透视

近年来，房地产业发展迅速，成为拉动经济发展的重要力量和地方税收新的税源增长点，其税收征管也日益成为了税务部门关注的重点和难点。2007年7月10日到8月10日，笔者参加了全省房地产专项检查，对房地产行业的税收征管现状有了一定的了解，发现了存在的一些问题。根据问题的成因，笔者对如何解决这些问题进行了初步探讨，以期进一步规范和促进房地产行业的税收征管。[第一段]     

外资招牌下的房地产开发偷税案

2006年3月13日．随着最后一笔税款79926．41元的追缴入库．标志着肖某挂靠某外资企业从事房地产开发偷逃税案的查处划上了一个圆满的句号。这起税案检查时段为2000年4月-12月，直接查补税款83．21万元．延伸检查追缴个人分红个人所得税11．9万元，延伸检查追缴建筑业税收6．21万元，充分发挥了稽查打击的作用．     

一起房地产税案的查处

2008年3月10日，随着最后一笔8万元税款的追缴入库，标志着李某挂靠某外资企业从事房地产开发偷逃税案的查处终于划上了一个圆满的句号。这起税案检查时段为2002年4月-2006年12月，直接查补税款83万余元，延伸检查追缴个人所得税11．9万元和建筑业税收6．21万元，充分发挥了稽查打击偷逃税的作用。     

关于加强房地产行业税收征管的对策研究

房地产行业的逆势上扬，给地方政府提供了较为充裕的地方税收的同时，也给税务部门如何进一步加强房地产行业的税收征管提出了新的要求，如何研究解决房地产行业的税收征管中出现的新问题已成为地税部门必须面对的课题。[第一段]     

创新车辆税收管理模式

随着经济的发展,临澧县交通运输行业迅猛发展,交通运输车辆由2003年不足1400辆增加到2007年的2000多辆,全县交通运输业税收呈稳步快速发展态势。2007年该局共征收入库交通运输行业税款1300万元,比2006年同期增加165万元,增长26％,其中：货运税收征收入库1108万元,增幅远远高于几个周边大县水平。这些成绩的取得,主要归结于该局转换工作思维,创新管理模式,推行源泉控管,对过程开展精细化管理检查,大幅推动了车辆税收征管质效的提升。     

加强煤炭税收征管的几点建议

柳林县煤炭企业产销量由1994年的260万吨,提供地方税收658万元,发展到2005年的1258万吨,提供纯地方税收达到12385万元。为国家提供地方税收增长了十八倍多,从而使煤炭行业在地方经济发展中起到了不可替代的作用。从煤炭业税收在地方税收中所占的比重来看,从1999年的45%增加到20     

冷看房地产业税收成亮点

据有关报道,2008年上半年,我省全口径财政收入完成173．02亿元,增收65．12亿元,增长60．4％。地方财政收入75．87亿元,增长52．8％,地方财政收入增幅比去年同期上升了20．7个百分点,其中税收收入63．50亿元,占财政收入83．7％。从行业上看,房地产业税收20．95亿元,增收9．36亿元,增长80．8％,占税收总量的33．0％,增量占税收总增量的40．73％。房地产行业税收大幅增长,是我省上半年地方财政增收的最大亮点。     

优化服务 培植税源——我省地税部门积极服务地方经济纪实

近两年来，我省地方税收每年都以20％以上的速度大幅增长，今年前10个月，我省地方税收入库196.37亿元，占年度计划的9169％，又比去年同期增长24．51％。为什么我省地方税收年年大幅增加？谈起这一点，省地税局的负责人表示，地方税收的大幅增长，这是我省经济迅速发展的反映，也是各级地税机关依法治税的结果，其中各级地税部门积极优化纳税服务，认真落实各项税收政策。大力支持我省高新技术产业的进步，支持国企改革和民营经济的发展，帮助企业搞活经营，提高效益，也为地方经济的发展和地方税收的增长，作出了积极的贡献。     

民主评税公开定税加强定期定额个体工商户税收征管

近年来，隆回县局针对个体私营经济异军突起而税收定额普遍偏低、税负相对不公、纳税人反映强烈的问题，开展了以“民主评税、公开定税”为核心的“阳光”治税行动，对全县个体工商户和私营企业的地方税收征管进行全面的整顿和规范，取得了规范征管、公平税负、增长税收、构建和谐的多重效应，2006年入库个体税收4312万元，占全县地方税收总量的70．6％。他们的具体做法是：[第一段]     

福州地税1999年税收增收因素分析

福州市地税局自1994年组建以来，其征收的地方税收连续几年大幅度增长。1999年税收收入成绩更是不凡。据统计，当年全市地税系统累计组织入库各项税费351，529万元，增收32，900万元，增长10．33％。是什么因素促成福州地税连续几年税收收入高速增长?近期我们组织有关人员进行调研。现将调研情况归纳如下。     

房地产税收“一体化”管理效果好

湖北省谷城县地税局在房地产“一体化”管理中。以项目为对象，以业务流为驱动，以信息化为依托，以精细化为手段，以规范化为标准，实现由管理纳税人税收向管理项目税收的转变，由点武管理向项目管理的转变，由多头管理向“一体化”管理的转变，并取得了明显效果。今年四个月来，共入库房地产税收380万元，比去年同期增长50％，企业纳税遵从度明显提高，征管质量明显提升。     

对"十五"期间房地产信贷政策在昌吉州实施情况的调查

“十五”期间,房地产业已经逐渐成为昌吉州国民经济的基础和支柱产业,其发展带动了建筑业、建材业等多个行业的发展,对推动州国民经济发展,拉动内需和增加地方财政收入起着举足轻重的作用。从2000年到2005年,房地产开发投资从20009万元增长至110631万元,增长了5.53倍,远远超过了同期GDP的增长速度。2003-2005年全州累计开发面积达271万平方米,完成投资26.91亿元。其中:2005年房地产业的发展不仅没有受到全国降温的影响,而是继续保持增长,全州房地产开发施工面积130.71万平方米,完成投资110631万元,同比上升45.83%,其中:住宅开发施工面积102.66万平方米,商业开发施工面积28.05万平方米。房地产投资额占固定资产投资的比例也由2000年的6.9%上升至2005年的14.79%。     

昆明市地税系统2007年稽查查补税款11685.03万元

2007年,昆明市各级地税稽查部门认真贯彻落实省地税局和市委、市政府的部署要求,以开展税收专项检查为切入点,深入推进整顿和规范地方税收秩序工作,通过深挖严查,对税收违法行为起到了打击震慑作用,案件查处工作的质与量都有了明显提升。全年共查补各项地方税费滞、补、罚合计11685.03万元,比2006年增加1803.55万     

1句话新闻

截至２００２年１２月３１日，旅顺地税局共组织入库税款２２３６９万元，同比增收２３６７万元，增长１１．８％。（齐凤军）２００２年，辽阳市地税稽查局通过涉税违法案件举报中心，受理群众举报案件７１件，已查结６７件，查补税款２５３万元，追缴入库偷漏税款２３０万元，征收滞纳金及罚款１６万元，兑现举报奖金共８万元。（程保东）日前，锦州市财政局被国家人事部和财政部联合授予“全国财政系统先进集体”称号。（郝向宏）建昌县地税局２００２年共征收税收４５８９万元，社保费９８１万元，均创历史最高水平。（韩汝刚）２００２年海城市地税局累计征收入库农业四税４４０３．９万元，完成年度计划的１５８％，同比增收１２４２．２５万元，增长３９％。（蓝谏国）海城市地税局２００２年累计征收入库契税１８６２．３５万元，完成年度计划的２８３％，同比增长８０％。（蓝谏国）沈阳市地税局皇姑分局２００２年共入库税费总额８．０５亿元，其中税款４．４２亿元，同比增收７５９２万元，增幅２０．７４％；征收社保费３．６３亿元，圆满完成征收计划。（潘运生宋继武）２００２年，我省地方税收收入再创历史新高，地方税收、社保费累计征收入库４１７亿元。（宋晓军蒋光哲）随着辽阳县地税...     

做好涉外税收工作 促进外资经济发展

2000年，我省国税系统涉外税收工作取得了较好的成绩，全年共征收入 涉外税收12.17亿元，比上年增长27.33%。其中国内增值税、消费税入库11.53亿元，增长23.2%，高出全省“两税”增幅19.4个百分点；所得税入库1.19亿元，增长87.94％，高出上年增幅717个百分点，高出全国平均增幅38个百分点，随着我省改革开放的不断深化和外资经济的进一步发展，外资企业提供的税收必将继续增长，涉外税收已经成为我省国税收入新的增长点。     

轨迹——达拉特旗城乡经济发展扫描

2001年，达拉特旗乡镇企业工业总值完成22．3亿元；营业收入51．5亿元；实际入库税金9001万元，增长9．6％，占地方财政收入16171万元的56％。这些成绩让达拉特旗走进了内蒙古自治区旗县经济发展领头者的行列，自然引起我们探究达拉特旗经济快速发展原因的兴趣。     

武汉房地产税收控管成效显著

为切实加强房地产行业税收控管，近几年武汉地税部门不断创新管理模式，注重环节有效控制，努力建立协作机制，取得了较好的税收控管效果。2003年至2006年，全市房地产业税收入库分别为7．92亿元、15．2亿元、22．8亿元、32．92亿元，分别较上年增长77．85％、91．96％、49．83％、44．45％，分别占全市地税总收入的13％、19．7％、22．1％、25.3％．