浅谈现行房产税的纳税筹划

《中华人民共和国国家房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）指出房产税是以房产为征税对象,按房产的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征税对象、范围、计税依据和税率等为房产税纳税筹划提供了可能,针对房产税的各要素进行如下纳税筹划。     

从三宗相似房产的房产税征收谈房产税的计税依据评估

房产税是以房产为征税对象的一种财产税,其税源稳定,易于控制管理,是地方财政收入的重要来源之一。目前计税依据尚沿用1986年9月15日国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,但随着经济体制的改革和市场经济的发展．该条例的局限性也越来越显。本旨在通过对房产税的征税对象、计税依据和征税目的的分析．提出在新的经济形势下．如何提高对房产税的征收管理。     

我国房产税提高纳税遵从度的再思考

正上世纪80年代以来,我国房地产业取得了突飞猛进的发展,企业数量日益增多,企业规模不断扩大,逐步成为我国国民经济中的一个重要产业,尤其是从1998年开始,房地产业表现出非常迅速的上升态势。随着房地产的不断升温,国家出台了一系列的调控措施,而在对房地产的调控政策当中,房     

对我国房产税改革的一些思考

房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税，属于财产类税种。房产税税制结构是否合理，是否能使房产税很好地起到作用值得我们研究。本文分析了我国现行的房产税税制的四大弊端。这些弊端事实上并不仅仅是阻碍了房产税收入的增长，而且对社会公平也产生了一定程度的干扰作用，并就此提出了一些对策。     

浅谈对房产税改革的思考

<正>一房产税的概念及特点房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是通过运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房地产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入,促进房地产行业健康发展。其特点是:(1)房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象是房屋。(2)房产税的征税范围限于城镇的经营性房屋,即对建在城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋征税,对建在农村的房屋无论是否用于经营,都不征税。(3)房产税根据房屋的经营使用方式规定不同的征税方法:对于自用房产,按房产的计税余值;对于出租房产,按租金收入征税。     

房产税的征收与税基评估

房产税,即以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或出租收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产保有税.在当前房价高涨、贫富悬殊、地方财政紧张的社会背景下,开征房产税能起到缩小贫富差距、充实地方财政和抑制房价上涨的作用.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中明确提出,要＂继续推进费改税,全面改革资源税,开征环境保护税,研究推进房地产税改革＂.     

以美国房产税为例谈我国房产税改革

党的十八届三中全会再次将房产税改革推上了风口浪尖,如何进行房产税改革成为舆论的焦点。在美国,房产税是一项较为成熟的税种,也是州政府及地方政府重要的税收来源,已经形成较为完善的税收管理体系。本文通过总结美国房产税的税率、价值评估和税收减免政策,提出完善我国房产税体系的相关建议。     

房产税计税依据的变迁

房产税是以房产为征税对象的一种财产税，目前计税依据尚沿用1986年9月15日国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，以房产原值一次减除10％至30％后的余值为计税依据。但随着经济体制改革和市场经济的发展，由于该条例的历史局限性造成的税负不公平越来越明显。本文从对房产税征税对象的一系列变迁着手，进一步提出了房产税征税依据的内涵为房地产的公开市场价值。同时，也使我们房地产评估的从业人员看到了广阔的市场前景。     

我国房产税税制的改革和完善

<正>我国的房产税,是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或房屋的租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税法已不能适应目前的社会经济发展状况,弊端日益明显,需进一步改革和完善。     

地价计入房产原值征收房产税的实际操作问题

本文对会计和税法对地价计入房产原值征收房产税的规定存在的差异,用实例从规划容积率与实际容积率的采信、地价的分摊计算两个方面进行了辨析,以供实际工作者参考。     

房产税及相关税种辨析

正房产税自2011年上海和重庆试点开征以来,便成为人们热议的话题。然而,经常出现混淆房产税、房地产税及物业税等税种的现象。为此,本文对房产税及相关税种进行辨析,明确各税种内涵,再结合我国国情,论证我国房产税改革的目标应该是物业税。一、城市房地产税以房地产为对象进行征税,最早可追溯至周朝的"廛布"。新中国建立后,政务院在1950年颁发了《全国税政实施要则》,确定征收房产税和地产税。此后合并二者为     

现行会计准则对房产税计税依据的影响

一、现行会计准则中有关房产的规定(一)现行会计准则关于固定资产的规定《企业会计准则第4号——固定资产》第五条规定:固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益,适用不同折旧率或折旧方法的,应当分     

房产税改革的公平性分析

正房地产作为一个重大难题,屡调不降。这已经成为让政府头疼的问题。在试用了各种方法但收效甚微时,房产税作为解决这个问题的一个手段应运而生。被赋予了楼市调控新职能。顾名思义,房产税的客体是房产,既包括个人自住住房也包括经营性住房。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税是依据房屋的计税余额或租金收入,向产权人征收的一种税。《中华人民共和国房产税暂行条例》颁布的背景是,当时房屋的所     

“房产税”的国际经验

现行房地产税制改革的意义已远超出财税领域本身,改革成功与否必将对整个社会造成深远影响,不容有失。因此,对发达国家或地区比较完善的不动产保有环节税制进行借鉴就显得尤为重要。     

外资企业及外籍个人征收房产税相关规定的解读

2008年12月31日,国务院公布第546号令,宣布自2009年1月1日起废止《城市房地产税暂行条例》,外商投资企业、外国企业和组织及外籍个人(以下简称外资企业及外籍个人),依照《中华人民共和国房产税暂行条例》     

房屋、建筑物的分类核算对房产税计税依据的影响

正《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税分从价计征与从租计征两种方式,其中从价计征按房产原值一次减10%-30%后的余值为计税依据,税率为1.2%,没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。作为房产税的计税依据,房产原值直接影响着房产税缴纳的多少,而房产原值主要取决于企业按照《企业会计准则》的规定对房屋、建筑物的确认和计量情况,具体表现为固定资产卡片中房屋、建筑     

房屋出租的纳税筹划

企业将闲置的房屋对外出租，现已成为一种普遍的投资方式。房屋出租业务主要应纳营业税和房产税。具体规定为：按租金收入的5％计算缴纳营业税；按租金收入的12％计算缴纳房产税。可见，房产税与营业税的计税依据都是租金收入，有一定的重复性。因此，可以对企业房屋出租业务进行综合筹划，以减轻纳税人的税负。