上海个人转让非普通住房开征土地增值税

上海市地方税务局称，对个人转让一定年限内的非普通住房，税务机关可实行核定征收转让房产总收入0．5％的土地增值税；个人转让普通住房则仍暂免征收土地增值税。具体规定是：个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房，居住满5年的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收；居住未满3年的按规定征收。如果个人转让非普通住房，既没有评估价格，     

必须加强土地增值税的征收管理

本文主要从房地产开发企业的角度出发,从土地增值税计算公式以及相关的税收优惠政策等方面,探讨企业该如何筹划土地增值税,从而加强企业的财税管理,创造更多的价值。但由于各地税务机关的征收管理不规范,土地增值税政策实施效果差,造成土地增值税不能发挥其应有的调控作用。因此,现阶段应加强对土地增值税的征收管理。     

个人销售住房和以房抵债涉如何纳税

一、个人销售住房涉及的税种个人销售住房涉及到营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税。(一)营业税方面,根据国税发[2006]74号《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》第一条的规定,分三种情况进行处理:(1)2006年6月1日后,个人将购买不足五年的住房对外销售     

解读北京二手房土地增值税征收细则

2006年11月29日,由北京地税部门下发了《个人转让二手房缴纳土地增值税政策宣传》,其中,对于土地增值税征收过程中涉及到问题作了详细解释,该政策宣传有增有减。增加了对于个人转让住宅以外的其它类型房屋如商铺、写字楼,应计征土地增值税,并对法定继承与两种赠与方式的转让房屋列为不征收范围之内。对此政策宣传与京地税(2006)456号文件内     

土地增值税征收不力最后害了谁？

1995年发布土地增值税实施细则后,直到2007年2月1日起,国家才正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税。土地增值税是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前,中国的土地增值税实行四级超额累进税率,例如增值额大于20％未超过50％的部分,     

国务院：暂免征收部分小微企业增值税和营业税

国务院总理李克强7月24日主持召开国务院常务会议,决定进一步公平税负,暂免征收部分小微企业增值税和营业税：研究确定促进贸易便利化推动进出口稳定发展的措施;部署改革铁路投融资体制,加快中西部和贫困地区铁路建设。     

土地增值税清算管理模式的思考

经过28年的发展,土地增值税已成为我国地方税收收入的重要税种。本文笔者结合深化税务局征管体制改革要求,从土地增值税日常管理现状出发,着重通过对土地增值税申报模式、清算审核模式、征收模式现实状况的分析与研究思考,为提高土地增值税征收管理水平提出对策建议。     

个人转让房地产土地增值税筹划

根据《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称房地产）所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。我国税法对个人转让房地产土地增值税出台了一些优惠政策。比如：《土地增值税暂行条例实施细则》（财法[1995]6号）规定，对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，     

“视同销售货物”行为征收增值税的审计内容和方法

在企业审计工作中，我们经常碰到“视同销售货物”的行为，但如何对这一行为进行界定，以及该不该征收增值税、提交多少增值税存在模糊认识，从而影响了审计工作的质量。笔结合审计实践，以及对有关税法及税务规章的学习，就“视同销售货物”行为征收增值税的审计内容和方法，谈一点粗浅的看法。     

土地增值税给了谁压力

土地增值税的清算征收对房地产行业的未来发展是影响深远的春未立,雷已惊。对于已经历3年多政府宏观调控的房地产行业来说,国税局1月10日出台的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,无疑是2007年第一道闪电,撕开了今年房地产行业调控的大幕。2月1日起,中国各地税务部门对房地产企业土地增值的征收由“预征制”转为“清算制”,征收30%到60%不等的土地增值税。这并不是凭空出世的新税种,自1994年以来,中国对房地产土地增值税一直实行“预征制”：事前预     

转让土地使用权营业税与土地增值税的纳税筹划

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额征收的一种商品或劳务税。所谓应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。     

上海市关于土地增值税征收过程中房地产估价应用的调研

2005年以来，对于连续的房地产市场的过热现象，政府出台了一系列政策进行调控，其中加大税收力度为主要的行政调控手段之一。土地增值税、个人所得税、营业税、以及国家正在考虑的物业税的征收过程中部牵涉到了房地产的估价问题。本的目的旨在探讨土地增值税征收过程中所涉及的房地产估价的应用及实际操作中存在的若干问题。     

小议土地增值税计缴

2013年末,中央电视台与某房地产“大鳄”就有关土地增值税问题展开了一场论战,最后国家税务总局出面平息了这场纷争,但是其解释的理南却语焉不详,令观者一头雾水,不明就翅。下面,笔者从土地增值税的征收范围、计算缴纳以及会计核算等角度进行简要阐述。     

房地产销售环节的土地增值税纳税筹划

<正>房地产开发企业是土地增值税最主要的纳税人之一,在房地产开发企业的税费中,土地增值税所占的比例为30%～50%,对房地产开发企业的税后利润影响很大。面对激烈竞争的市场,土地     

土地政策和城市住房发展

本文首先分析了北京的住房市场 ,然后对住房价格的构成及其变化进行了分析 ,结合微观经济学理论 ,总结出北京市房价高的原因 ,即 ,(1)房地产开发过程中没有不变成本 ,因而没有规模经济 ;(2 )根据基准地价系统 ,容积率决定地价 ,这一方面与西方城市经济学理论相悖 ,另一方面使房地产商没有经济利益驱动 ,资源没有得到合理强度地利用。最后 ,本文提出了进一步改革的建议和对策。     

国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知——土地增值税清算管理规程

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定,结合房地产开发经营业务的特点,国家税务总局制定了《土地增值税清算管理规程》,规印发给你们,请遵照执行。     

暂免征收部分小微企业增值税和营业税政策探析

正为减轻小微企业税负,扶持小微企业发展,财政部、国家税务总局发布了《关于暂免征收部分小微企业增值税和营业税的通知》(财税[2013]52号),明确自2013年8月1日起,对增值税小规模纳税人中月销售额不超过2万元的企业或非企业性单位,暂免征收增值税;对营业税纳税人中月营业额不超过2万元的企业或非企业性单位,暂免征收营业税。此后,国家税务总局、财政部又先后发布《关于暂免征收部分小微企业增值税和营业税政策有关问题的公告》(2013年第49号公告)和《关于小微企业免征增值税和营业税的会计处理规定》(财会[2013]24号),对财税[2013]52号文中的一些具体问题进行了补充和完善。但企业在实际执行过程中对该政策仍存在很多模糊的认识,需要进一步厘清。     

增值税视同销售和进项税额转出的对比分析

"视同销售"和"进项税额转出"都是增值税业务中的特殊行为,也是增值税业务处理中的关键环节.由于"视同销售"会使本期应交税费(销项税额)增加,从而增加本期的应交增值税额;而"进项税额转出"会因为本期应交税费(进项税额)的减少,而同样增加本期的应交增值税额,在实际工作中,比较容易将两种行为混淆.文章将从两种行为的概念、范围和会计处理等方面进行对比分析.     

房地产企业土地增值税征管:实践、问题及效能提升

近年来,在实施全国性“减税降费”改革的进程中,地方政府始终面临不小的财政压力。除完善地方税体系、探索新的主体税种,如何提高现有税种的征管效能以增加政府财政收入已经成为地方政府首先需要思考的现实问题。本文以福建省漳州开发区为例,以土地增值税这一重要的地方性税种作为切入口,分析该区房地产企业土地增值税的征收管理实践,并针对存在的问题提出相应的政策建议。