查封房产 谁在私下叫卖

本刊第8期报道的《法院隐瞒胜诉方解除查封房产》一文在社会上引起了强烈反响。据了解，广西区委政法委已将该案件列为督办案件，责成南宁市中院立即予以妥善解决。同时，南宁市雅典卫城的部分业主向记者反映他们购买到了法院查封房产的遭遇，得到消息后，记者随即再次前往南宁进行调查。[编者按]     

是否要由人民法院先解除查封,登记机构才能协助执行

某县房管局询问：执行法院在我县查封了一处房产，我局也已经受理，但接下来又有几家法院来查封该房产，我局为之办理了轮候查封手续。最近，有一家轮候查封的法院把该房产拍卖（因抵押权人要实现抵押权），购买人要求办理过户手续，但我局并未为他办理，理由是查封法院的查封期限并未届满，也未解除查封。     

房屋登记机构协助执行中的几个问题

正某市登记机构就协助执行提出以下几个问题:一、法院对某一处房屋已进行了查封,在查封期限内,因为有别的债权纠纷,同一法院要求对该房屋再次进行查封(该房屋并没有其他法院要求查封,也不存在轮候查封登记)。这是否应该为其办理轮候查封?二、轮候查封的期限如何计算?是送达文件之日,还是转为查封之日?三、甲法院于2011年1月1日查封某房产至2012年12月31日。2012年11月31     

浅析法院解封权及登记机构的审查义务

在不动产注销查封登记类型中,嘱托法院是否是适格的主体,即嘱托法院是否有解封的权力是最关键也最疑难的审核要点。一般而言,解除查封法院和案号往往与查封法院和案号相对应,不会引发登记困惑。但是由于诉讼案件的交叉性、诉讼阶段的衔接性等特殊情况的存在,使得嘱托注销查封登记文书内容要素与不动产登记簿记载的查封要素(法院、案号)并不一致。本文以优先债权法院,以及执行法院对保全法院的查封作出嘱托注销查封登记为实例,阐明在不动产注销查封登记中应如何判断嘱托主体的适格性问题,以期为登记人员处理此类问题提供思路。     

财富速览

动态顾雏军资产遭法院查封美菱电器2005年8月2日收到佛山法院民事裁定书和佛山法院查封清单。佛山法院裁定:冻结广东格林柯尔企业发展有限公司、格林柯尔制冷剂(中国)有限公司、顾雏军的银行存款7500万元或查封、扣押其等值财产。     

对已办理预告登记房屋进行查封的几个问题

某市登记机构询问：1．当事人已签订了商品房预售合同,但还没有提出预告登记申请,此时法院发出协助执行通知书,要求查封当事人购买的房屋,登记机构是否可以受理？2．如果上述当事人办了预购商品房的预告登记,法院发协助执行通知书要求查封该房屋,又应如何处理？3．当事人已办理了现房所有权转让的预告登记,法院是否还可以对这一房屋进行查封？4．已办理了抵押的预告登记的房屋,是否可以查封？如果可以查封,预告登记权利人是否还有优先受偿的权利？     

长葛县(两丝)合并风波纪实——主人状告公仆

省委领导批示字字千钧,法院终审判决‘自相矛盾’,告状工人仰天长叹被告一审败诉,‘胜诉’工人却罢工到省人大上访,县里则制止‘闹事’,到省委告法院工人集资状告县计经委违法侵权,县政府部门否认违法,反诉原告有罪     

浅议轮候查封的期限

从一则案例阐述如何确定查封期限。轮候查封转为查封登记后,如何确定查封期限未有明确的法律规定,不动产登记机构和法院对此有不同的理解和意见,这种理解上的不一致导致登记实务中存在巨大的法律风险。希望有关部门能够出台相关文件明确查封期限的计算方式。     

一方欠债能查封夫妻共同房产吗

2001年2月1日，刘某购买某号房屋，并取得了房屋所有权，该房屋所有权人为刘某。2003年11月28日，在王某与刘某的妻子施某借款纠纷一案中，法院依法查封了上述房产，刘某遂向法院提出执行异议。法院经听证于2004年2月27日作出驳回执行异议的裁定。刘某不服，于2004年3月11日向法院申请复议，要求撤销法院作出的前述民事裁定，并解除对该房屋的查封。     

喜欢你已经拥有的

智者不为自己没有的悲伤而活,却为自己拥有的欢喜而活。———爱比克泰德1929年,纽约股市崩盘,美国一家大公司的老板忧心忡忡地回到家里。“你怎么了?亲爱的!”妻子笑容可掬地问道。“完了!完了!我被法院宣告破产了,家里所有的财产明天就要被法院查封了。”他说完便伤心地低头饮泣。妻子这时柔声问道:“你的身体也被查封了吗?”“没有!”他不解地抬起头来。“那么,我这个做妻子的也被查封了吗?”“没有!”他拭去了眼角的泪,无助地望了妻子一眼。“那孩子们呢?”“他们还小,跟这档子事根本无关呀!”“既然如此,那么怎能说家里所有的财产都要…     

1月观测

建设部：施工图审查机构认定年前完成，国务院发展研究中心“基础设施与房地产项目投融资实务研修班”即将举办，法院查封不动产最多两年生活居住房法院不得拍卖，最高法院司法解释规定：处理查封财产首选拍卖，中消协：今年3月15日前首笔诚信基金面世     

对诉讼中败诉方承担律师费问题的探究

现阶段,许多的国家已经对律师费转让制度进行了法律规定,并且在实体层面和程序方面对诸如基本原则,范围涵盖,核定标准等内容已作出明确规定.律师费转让制度在我国的法律规范中尚未进行明确的成文规定,然而对律师费转让制度的司法需求与诉求却是不可避免和与日俱增,办案法官因为其自身所具有合理性质亦不能回避.近些年来,胜诉的一方起诉时请求法院判定败诉的一方负担相关律师费用日益增加,同时法院判定败诉的一方负担胜诉一方相关律师费用的案例也逐渐增加,且各地法院的判定标准上很不一致.然而实践中最高院却将律师费的赔偿范围通过司法解释加以规定.其意在表明律师费转让制度在我国法律中进行明确规定合法且必要.     

上海“欠薪保障金”发挥作用

在一家小公司任职的刘女士被公司拖欠7个月的工资,不料,老板突然失踪。她到法院打官司,要求正当,事实清楚,法院也很快判她胜诉,可是被拖欠的工资却无处可讨。一个偶然的机会,她在公司的一叠帐册中发现一张“上海市小企业欠薪保障金专用收据”。开始她不知道怎     

房屋期权登记与法院预查封的冲突解决

2004年2月，最高人民法院、国土资源部、建设部联合发出了法发[2004]5号通知即《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(以下简称《通知》)，这个《通知》的颁布，使人民法院查封不动产、房地产管理部门协助法院查封不动产这个曾经困扰着这几个部门而又与广大人民群众利益息息相关的问题得到了规范，《通知》还首次明确了预查封的概念。但在具体执行过程中，     

被预查封但欠缴出让金的土地使用权可否被收回

在一起债务纠纷中，A公司被债权人B公司告上法院并败诉。判决后，债权人中请强制执行。在清点A公司财产的过程中，法院发现A公司不久前刚与某县国土资源管理部门签订了一份土地出让合同，并按合同约定已经缴纳了40％的土地出让金，遂向国土资源管理部门下达了查封裁定书和协助执行通知书，要求对该宗土地使用权进行预查封登记。1个月后，A公司与国土部门约定的出让金全额缴纳期限到期。因A公司已无力缴纳，于是国土部门欲收回该宗土地使用权。B公司得知后，认为该宗土地已经被法院进行了预查封登记，国土部门无权收回该宗土地使用权，而是应该由法院强制执行拍卖土地使用权。     

断臂打工仔的漫漫10年索赔路

一位失去右臂的打工仔,为了能讨回公道,拿到法院判决给他的20万元赔偿,踏上漫漫的10年维权路。历经千辛万苦,行程十万公里,160多次上访。换来的却是倾家荡产、妻离子散、筋疲力尽的结局。胜诉判决书已经发黄了,张勇兵却仍未得到一分钱赔偿……     

被依法查封的房屋不得转让

2001年12月,杨女士将自己名下一套80平方米的房屋在中介 公司挂牌销售。2003年1月,杨女士的该套房屋在中介公司被朱先 生买得。朱先生向中介公司交付了35万元购房款,杨女士将钥匙 交与朱先生。后来,朱在办理房屋所有权变更登记手续时发现该套 房屋已于2001年11月被人民法院查封,过户手续无法办理。朱某 要求杨女士退还购房款并赔偿损失。但杨女士为偿还银行贷款已 将购房款用去大部分,无力全部偿还,且杨女士称对查封一事并不 知情,不承担赔偿责任。朱某遂诉至法院。 法院审理查明:杨女士丈夫因经济犯罪被判刑,与杨女士共有 的该处房屋亦被法院查封。杨女士称不知情无事实依据。中介公司 在交易过程中未尽审查义务,将人民法院已查封的房屋进行交易,     

浅谈生效法律文书的证据效力

2012年5月,张军因养鸭需要与甲地山桃村村民委员会订立了41亩山地承包合同,期限为30年。2013年6月,张军因业务需要向张娟借款1000000元,约定12月30日前付清。由于张军未能还款,张娟向甲地法院提起诉讼。2013年3月,法院因张娟的申请对张军的鸭场地上附着物及山地使用权依法进行了查封。在诉讼过程中,案外人孙立对法院的查封提出异议,并提供了2013年2月张军与其订立的41亩山地承包转让合同,银行转款600000元转款凭证以及乙地法院的民事裁定书(该裁定书同样是案外人孙立因李霞申请法院查封了张军的另外40亩山地,同样的转包合同,同样600000元的银行转款凭证,结果是因孙立的异议而解除了查封措施)。以此证明41亩山地转租并归其所有的事实。为此,张娟申请甲地法院调取张军与孙立的银行往来交易,结果发现其二人采取"转磨"的方式,孙立没有将山地转包款交付张军,并以此确认转包合同不成立。但对于乙地法院的裁定书确认的事实是否采信出现了两种不同意见。本文拟从两种不同意见出发,谈一下生效法律文书的证据效力的认定,以期达到抛砖引玉,共同解决当下窘困之目的。     

血液质量不可儿戏——输血受感染者告赢了医院和供血单位

女工王凌无论如何也不会想到,她因手术输血后,竟莫名其妙地患上了丙肝,经多方医治,却仍未见好转……无奈之下,王凌一纸诉状将医院和供血单位推上了被告席。 一审法院认定被告虽无过错,但按照“公平原则”判决两被告均承担赔偿责任;两被告不服原判提起上诉。二审法院认定两被告均有过错,并依照有关法律作出了终审判决。受害者王凌最终获得了胜诉。     

资讯

[政策法规]法院民事执行新规定 最高人民法院10月26日出台《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,进一步规范执行中的查封、扣押、冻结措施,依法保护当事人的合法权益。