公共租赁住房房源筹集机制初探

韩正市长在今年上海两会期间提出：上海要在18个区县发展公共租赁住房,既可以是一个小区内的一栋楼,也可以是收购的二手房,还可以在城乡结合部建大型公共租赁住房小区。由此来看,公共租赁住房的房源可以是多渠道的,即可以通过建设（包括新建、配建和改建）、收购（或回购）和社会化筹集等方式获得。     

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市中心武林广场 在此把武林广场周边的一些住宅小区划入武林广场区域,域内的住宅小区大部分是20世纪八九十年代建成,但由于地处繁华的武林商圈以及稀缺资源优势,尽管房价不低仍然需求旺盛。     

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城西文教区 以翠苑小区为代表的文教居住区,是目前二手房市场较活跃的区域之一,她的最大优势便是良好的学院氛围以及学区优势。主要配套:o公交线路:10、12、1 56、19、25、9、56、42、516等.超市l大卖场:物美大卖场0医院:省立同德等.学校:文一街小学、翠苑二小、杭师院等睦域文一路层次!4FI22日Fll3日Fll6沙1187l-l心曰号4C 4C4C戈戈戈编义义文义义义蒸{熬轰氢房{舞潺淡馨舀秘誉多称鑫囊!黔鲜舜落找歇琳路;碰砂林螂饭影乌荃彭扮戮葵茗飞撇幸纽汾越{蒸醛翼篓猪遏襄}白荡海人家,地处文一路文萃苑,地处文一路翠苑佳居.翠苑三区后华海园.地处…     

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房源告急 老盘唱独角戏

主城区本期依旧没有任何新增供应,仅以消化存量为主。但随着存量房源的不断缩减,区域的可售房源已经严重告急,所以成交更是难有所突破。据透明售房网成交数据显示,本期主城区仅实现了21套的销量。从具体成交楼盘分析,本期依旧以老盘为主,梧桐公寓、银马公寓、枫华府第、蔚蓝公寓、丽晶城、锦都世家等老盘虽都有成交,但销量实在少得可怜,均没有越过5套关口。     

房源紧缺,价格急升

仍需面对现实的交通压力探—价格"咸鱼"翻身,冲破历史最高点2008年受调控影响,万科带头举起降价大旗。桥西出人意料地成为杭州首个降价区块,某些楼盘房价甚至降到10000元/平方米以下。没想到,仅仅几个月后,随着楼市春天的再度到来,到2009年3月份,拥有地段优势的桥西板块迅速复苏,价格也开始一路回升。特别是自6月底桥西的吉如地区出     

房源紧俏 供应持续升温

随着市场总体的回暖,萧山板块成交量也一直维持着高位运行。尽管总体3700多套的可售套数仍使得萧山板块处于商品住宅可售套数的第三位,但是局部区域还是呈现出不同程度的热销局面,而随着几大新开楼盘的相继售罄,萧山城区房源紧张的局面也日趋明显。"5月份,杭州主城区成交量过万套,几乎接近上海、北京等一线城市的成交量,这种行情能否持续还有待观察。如果未来数月萧山楼盘的成交量有所回落,那么市场的供应和需求在不久还是可以达到平衡的,房源紧缺的局面也可能提前改观。"一位萧山的业内人士表示。     

西溪 小和山 中高端房源供应集中,后续房源发力在即

近期,记者在对售楼处的走访中了解到,西溪蝶园、西溪玫瑰、西溪里、西溪·海等高端项目的意向客户数量有所回升。另外,爱丁郡、西溪晴雪等改善型房源也广泛受到购房者的认可。从在售房源情况来看,大户型高端项目仍然是板块的供应主力。     

中区 房源供应少 消化速度快

10月无房可售现象最严重的依然是中区,城中和城东没有新的房源推出,本来浅草名苑预计在10月20日前推出100多套的房源,后来开发商表示预售证没拿出,将此次开盘推迟到11月中旬再开。目前,这两个板块在售的房源也只有清泰南苑、西湖8号公馆和华润西子中心等个别楼盘,房源量非常有限。复兴板块和钱江新城板块要相对活跃一些,10月推出房源不少,不过消化速度也异常惊人。金基·晓庐10月9日推出200多套房源,当天被预定一空。截至31日,成交了185套,居于10月住宅成交量的第四位。新绿园应该算是10月钱江新城最抢眼的明星了。10月两次开盘分别推出2#、4#和1#、3#楼共350多套房源都被预定一空。东方润园10月的销售情况也非常不错,40套豪宅,32694元/平方米的销售均价应该算是个不错的成绩。目前,这两个区域可供购房者选择的房源并不多,凤凰城算得上可供房源的大户了。200多套酒店式公寓,均价18000元/平方米。     

房源类型多样,供应充足

交通拥堵现象尚令人担忧探—价格优势自然资源,成就不俗价格之江、转塘板块优质的自然资源是其价格的重要保障,以热销的新帝·朗郡为例,公寓均格为11500元/平方米左右,排屋均价为25000多元/平方米。此外,名阳谷等别墅、排屋项目均以一房一价的方式出售,价格大致为2000万元/套。之前热销的赞成·岭上项目目前已基本售磐,公寓项目售价8000元/平方米,排屋20000元/平方米左右。     

地价房价齐升,房源紧缺

"自我"发展模式遭遇瓶颈探—价格地价房价齐升,楼盘价格纷纷破万萧山今年的推地节奏很平稳,推地量也不多。而自上半年旧城区B—m地块2亿元的起始价以4.78亿元的价格成功出让后,7月份,萧储(2009)25号地块竞拍更为激烈:起拍价12850万元,在经过80轮加价后,以3.26亿元被杭州财和房地产开发有限公司竞得,楼面价达到6366元/平方米……     

淘尽六大区实用房源

近期．上海一些知名地产中介公司精选了一些低价位的房源。这些房源大部分集中在松江、南汇、奉贤、嘉定、宝山等一些与市区有一定距离的区域内．这些区域与市中心相比有交通不便、配套设施落后等缺点。但是．目前上海郊区的城镇化水平仅为52％．未来几年这一水平将达到75％．将有百万市民迁出市中心，相信随着城市的发展．这些近郊的房屋都具有一定的升值潜力。