论我国房地产开发融资状况

房地产业是一个资金密集型行业，房地产开发过程中的大部分资金都需要金融机构的支持，很多风险也可以通过金融工具进行分解，因此，房地产开发与金融业的联系十分紧密。     

京城楼盘频演“拍卖秀”

日前，潘石屹在网上公开拍卖建外SOHO部分单元。此前，名商大厦开发商也宣布将通过整体拍卖的方式进行销售。有人认为拍卖是一种炒作手段，但多位业内人士接受记者采访时表示，以拍卖方式进行销售是一种特殊的房地产营销手段，尽管不会动摇传统的代理营销和自销的销售模式，但其操作模式已逐渐被消费者认可。近期多个项目进行拍卖，可能与4号令带来的资金压力有关。同时，拍卖物必须是现房．债权要清晰等，业内热论：楼盘拍卖能否带动北京现房销售风气?     

我国房企融资新渠道：房地产私募基金之崛起

房地产业是国民经济的先导性产业，是一个具有高度综合性和高度关联性的行业，同时也是资金密集型行业。近年来，受楼市调控影响，我国房企的资金链普遍吃紧，信贷、信托等融资方式都已受到限制，着力持续经营的房企急需通过“金融创新”缓解开发资金饥渴；同时，在市场整体流动性充裕的背帚下，大量社会资本也需要寻找投资出口、、因此，房地产私募基金或将是房地产业融资的重要方向。然而，我国的房地产私募基金市场刚开始起步，尚不成熟，由此，本项目将对房地产私募基金在我国的现状以及其可行性发展前景进行分析与研究，探讨潜在问题并提出相应的解决方案。     

中小型房地产企业的融资创新

房地产作为典型的资金密集型行业,往往导致房地产企业需要大量的资金,然而,与房地产投资相比,国内在房地产金融方面显得十分缓慢,房地产融资方式上也显得比较单一,这也在一定程度上限制了行业的发展,本文就新形势下房地产的融资方式创新进行了分析,对房地产融资具有一定的指导作用。     

中国房产证券化的风险与规避

最近一年，房地产市场发展缓慢，房企销售压力较大，二手房价格出现松动，房地产市场可能会出现震荡性的调整。银行要确保资金安全已经开始调整涉房资金结构。现今的房地产信托已经出现一系列的承付危机，未来房地产市场资金可能会比较紧缺。本文认为出路在于房地产的证券化，采用直接融资的方式获取资金，本文通过介绍房地产的证券化概念出发，来探究我国房地产证券化的风险及规避方法。     

刍议房地产企业的全面预算管理

1预算编制的概念 预算编制是企业在预测、运算的前提下，在决策的基础上，为了实现一定的目标，以一定的方式，对一定时期内企业的资金取得和投放、各项收入和支出、企业经营成果及分配等资金运动所作的数量说明和具体安排。     

许家印

外表儒雅的许家印在冒险上市中显现出激进的一面，而豪赌首富的代价也几乎令恒大地产一度陷入绝境。恒大的这一经历启示出，大规模拿地再高额融资的模式或许需要向土地与资金并重调整。     

黯世下房产商的掘金之路--艰难前行

房地产行业是带动城市发展，支撑国民经济高速发展的重要行业。近年来，受宏观经济调控的影响，房地产行业发展放缓。本文针对今年房地产市场的发展现状，研究了开发商的经营情况，企业资金短缺，传统融资方式困难，使得房地产私募基金蓬勃发展。但基金高额的融资成本，在缓解企业资金流动性的同时也增加了兑付的风险。     

境内房地产企业境外发债的风险与应对建议

伴随着我国房地产行业的快速发展，房地产企业的融资规模也迅速攀升，境外发债更是成为近年来各大房企实现规模扩张的重要融资途径，但随之而来的发债风险也逐渐暴露出来，2021年以来频繁出现的规模房企境外债务违约事件为房企境外发债敲响了警钟。结合国家有关政策，在对近年来境内房地产企业境外发债现状进行分析的基础上，就境外发债风险的类型从发行风险、资金使用风险、汇率变动风险和债务偿还风险四个维度进行识别并深入探析其成因，对具体实务操作提出了慎重选择境外发债融资模式、有效安排资金使用、合理控制汇率风险、提前规划资金路径等建议。     

营销的艺术

今年的房地产市场注定是个小年,市场行情每况愈下。国家统计局数据显示,1-8月份,全国住宅销售面积同比下降10.0%,房地产开发企业到位资金中的定金及预收款同比下降10.7%,开发企业的业绩压力、资金压力双双上升。困境之下,房企各祭营销术,打折式、跨界式、全民式……如此等等,不一而足。但是,把这20个黄金营销术再来总结归纳—下,无非是在价格、客户上做文章,价格手段上要么采取各种方式明降暗降,要么另辟蹊径坚称绝不降价,拓客方式上要么扩展新客户的来源渠道，要么深挖老客户资源，谋求在“老带新”上取得突破，但效果呢？     

论我国房地产开发融资状况

房地产业是一个资金密集型行业,房地产开发过程中的大部分资金都需要金融机构的支持,很多风险也可以通过金融工具进行分解,因此,房地产开发与金融业的联系十分紧密。     

略论我国房地产销售中的若干法律问题

近年随着我国市场经济制度的确立和发展，历史上具有中国特色的福利分房制度正发生着重大的变化。取消福利分房，住房分配制度逐步走向货币化，商品房买卖中涉及列的一些法律问题，也再逐渐被人们所了解和熟悉。现在我们要讨论的是．在我国房地产销售过程中涉及到的若干法律问题，主要包括：我国房地产预售有关法律问题、房地产买卖中定金法律问题、商品房预售合同法律问题、商品房预售资金监管法律问题等方面，与大家共同探讨学习。     

房地产资金运作探讨

通常,房地产企业存在着资金需求量大、投资周期长、经营风险大的特点。房地产企业在开发项目时,多是采取运用自有资金的同时,还从银行等级融机构进行贷款。这不仅给房地产企业带来大量的资金投入成本,还使该类企业需要面对较大的项目投入风险。倘若房地产企业资金运作状况良好,便能在较短的时间内投资增值回收资金,而且能获得较大的投资收益。基于此,本文立足于房地产的资金运作,从房地产资金运作的特点入手,分析了房地产企业资金运作方式,并且针对房地产企业在资金运作过程中可能会出现的问题,作了归纳整理。     

钱多了怎么办

中国的钱太多了! 贷款飞增，存款增加得更快；资金市场低利率持续了一年多，至今没有反转的迹象……在太多的资金推动下，黄金、房地产等资产价格一路狂飙．甚至连过去楼市热股市就冷的现象也不再出现。     

商业地产开发贷款的中美比较

房地产融资是房地产金融学科的一个分支，也是与资金量需求巨大的房地产市场关系极为密切的一个方面。中国的房地产市场在经历了十几年的强劲发展后，在许多方面取得了不小的成就。目前我国房地产企业融资方式很多，但是银行信贷资金比重大的资金格局一直没有改变，这显然与我国不完善的金融市场有关系。本文的主要创新点在于根据国家经济大背景和政府宏观调控，比较分析了中美房地产企业进行开发贷款时的差异，由此对于中国房地产开发融资的未来发展进行分析，提出房地产开发融资应当紧扣可持续发展的思想，并且支持中国房地产企业走向合理结构下的多元化融资。     

浅析房地产企业财务管理

房地产行业属于典型的资金密集型行业，而财务管理工作是以资金的筹集、使用及分配等财务活动为核心的工作，因此财务管理对房地产企业有着更为特殊的意义。当前，在金融危机的大背景下，房地产企业面临着严峻的考验，以前财务管理工作中存在的弊端也日益暴露出来。因此，如何完善企业财务管理工作是房地产企业必须关注的问题。     

2007资金流向股市和地产

2007年国内流动性仍然充沛，资金的流向将主要有两个：股市与地产。在股票市场，来自基金、保险、QFII和储蓄等方面的新增资金可能达到3500亿元以上；在房地产市场，随着土地重估和人民币持续升值，地价将全面上升，海外基金还会加大对中国房地产的投资比重，国内房地产、尤其是地产股的投资潜力依然很大。[编者按]     

房地产会计核算过程中存在的问题及改进方法总结

在我国众多行业中，房地产开发占据着一定的地位。从初步设计到申请用地、从筹集资金到工程施工直至最后的营业销售，每一环节均需要进行成本资金的核算，以确保在开发房地产的过程中不会出现资金流失的现象。本文重点阐述在房地产的开发过程中如何确保资金核算的准确性，并通过分析当前房地产开发中会计的工作现状，逐渐找出资金核算过程中存在的缺陷与不足，并针对这些问题提出相应的解决方案。本文可分为三部分，其中心内容分别为：简述房地产会计的日常工作内容；详细剖析当前房地产资金核算中的不足；针对已发现的问题提出自身见解与建议，希望能够提高资金核算的效率。     

浙商不是“炒房团”

“浙商来海南是为了炒房的说法太不靠谱。这么多年来，浙商在海南投资和运作的各类资金总额是有300亿元，浙商数量也有10万人，但是这300亿元资金和10万浙商涉及各行各业，并不只有房地产。”     

基于博弈论的中小房地产企业联盟融资的可行性分析

房地产行业得到规范发展,中小型房地产企业因规模受限出现融资困难。房地产业高收益性吸引着社会闲散资金。本文借鉴辛迪加融资方式,提出适合中小型房地产企业联盟融资的方式,吸收社会闲散资金解决自身融资难题,并用博弈论对其可行性进行论证。