物管咨询

提问:物业管理招投标的招标方式包括哪些?什么是公开招标?什么是邀请招标?答:物业管理招投标方式主要有两种形式:公开招标和邀请招标。公开招标是指招标人(业主或建设单位)通过报刊、广播、电视及其他公开方式发布招标公告,邀请所有愿意参加投标的物业管理企业参加投标的招标方式。邀请招标是指不通过公开方式发布招标公告,而是直接邀请某些符合条件的物业管理企业参加竞标的招标方式。     

物管咨询

提问:对物业管理评标委员会有哪些具体规定?评标委员会可以直接确定中标人吗?业主委员会可以直接根据评标委员会的评标结果签订物业服务合同吗?业主委员会违背招标文件和投标文件的内容签订物业服务合同怎么办?业主如何参与监督业主委员会的物业管理招标?     

招投标与工程造价的合理确定

《中华人民共和国招标投标法》明确规定，招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求。长期以来，我国建设工程项目招标投标实行的是“定额”计价，但定额不能体现企业的个别成本，约束了企业自主报价，无法形成招标人与投标人双赢的结果，当然与国际通行的作法也相距甚远。     

建设工程招标中对潜在投标人的保密问题

《招标投标法》规定了多项保密事项,其中潜在投标人保密问题在实践中未被重视。做好对潜在投标人保密工作,应紧抓投标报名、资格预审等几个重要环节。     

物业项目投标一定要体现针对性

随着物业管理市场机制的日趋完善,更多的物业管理项目将通过招标方式来选择物业管理企业,通过投标方式来扩大市场份额也已成为众多物业企业市场拓展的通用办法。目前物业管理市场主要存在三种由不同招标主体组织的招标项目：开发商组织的前期物业管理项目,业主委员会组织的物业管理项目及政府采购部门组织的公共物业管理项目。由于招标主体,项目本身及所包含服务内容及要求的不同,对招标流程的安排,评标模式的设计都不尽相同。笔者作为物业项目投标的参与者,上述三种招标方式均亲身经历过,有过取得高档精品物业管理项目的喜悦,也有过不堪回首的失败经历,对于当前正处于逐步完善的招投标市场,如何取得项目有了更多的认识与更深的体会。笔者认为,物业企业若想开拓市场,在竞标中取得胜利,关键是要慎重选择投标项目,认真阅读招标文件,仔细对待各投标环节,尽量使投标工作的针对性得到最大化体现。     

医院招标采购风险防控策略分析

医院招投标采购工作开展中涉及到的内容比较多,包括项目论证、信息调研、文件编制以及供应商资格预审等多个环节。而医院招标采购的目的是为了能够通过公平竞争的方式实现对采购资金的优化配置。但是招标采购工作中存在很多的风险问题,医院需要构建健全的招标采购机制,加强对采购风险的控制。     

对我国公务用车协议供货公开招标的建议

我国公务用车协议供货是以公开招标的方式进行的,是政府采购部门对汽车生产厂商的招标.招标中要对招标文件的发放方式、投标文件的要求、投标保证金的金额、样车评估和评标标准等方面做出更为合理和具体的改进,以保证公开招标的效率和效果.     

工程项目招标投标过程中的预算及报价技巧

投标和报价的技术是一个企业发展的重要手段,而在投标报价方面,做好工程预算是投标和报价工作顺利进行的前提,在投标报价中的地位十分重要,它可以保证投标的确定工作。一个企业要想投标成功,首先要做好准备工作,深入了解招标文件,了解招标企业的需求,为做好投标书,赢得投标打下基础。     

物业管理招标与投标教学改革与实务型人才培养

本文针对当前我国物业管理招标与投标课程教学中存在的问题,提出建设基于职业能力需求导向的教学改革,旨在提高教学质量,提高学生满意度,培养满足社会需要的物业管理招投标人才。论文阐述了构建就业市场导向型物业管理招投标教学的必要性、应对策略及培养模式。     

物业管理投标书制作的几点思考

随着我国物业管理行业市场化、专业化、规范化的发展,物业管理行业逐步实行招投标方式.在企业招投标环节中,编制一份合理可行招投标方案是物业服务企业招投标最重要的工作,这就需要物业服务企业不但要掌握物业管理招投标实务的操作方法,还要掌握编写投标中物业服务方案的方法与技巧.那么,在编制物业投标书应注意哪些事项呢?笔者结合自身评标的经验谈谈自己的看法.     

透过QFD在资格预审中的应用浅析施工企业管理

资格预审中的评审指标能够真实完整地反映出招标单位对施工企业的资格要求。通过质量机能展开(QFD)方法对这些指标的分析,探讨了施工企业建设中需要关注的管理方向及管理关键内容,为提高施工企业管理水平提供了一种新的途径。     

业主咨询

提问:业主大会开会的形式包括哪几种?业主大会做出决议需要哪些条件?答:业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。采用集体讨论形式的,可以以幢、单元、楼层等为单位,推选若干名业主代表参加业主大会会议,也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。业主大会会议以业主代表参加的形式召开的,到会业主代表应当能够代表物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主。     

浅论提高工程中标率

投标是一个系统工程，提高工程中标率要注意做好四个方面的工作。要拓宽信息渠道，精选投标信息并做好信息管理工作；要强化内部管理、增强企业实力、提高企业信誉；要注意标书精确、报价合理；要加强公关，提高企业知名度。影响工程中标的因素是多方面的，最根本的方面是要认真做好投标文件，最大限度地满足招标文件中规定的实质性要求，并且投标价格合理。     

李钊说法之四:物业服务合同的履行

如上期所述,物业服务是物业服务企业与业主之间基于合同形成的交易关系,双方交易的标的物是物业管理服务.那么,物业服务企业应该如何签订和履行物业服务合同呢?物业服务合同期限届满后,物业服务企业还应当做哪些事情才能算做完全履约?     

城市基础设施建设项目招投标存在的问题与对策探讨

我国城市基础设施建设项目的经营管理经历了承发包制、建立现场指挥部、试行招标承包制和招标投标规范化运作四个发展阶段,城市基础设施建设项目的招投标机制具有程序规范、买方主导、时效性强、效率高等特点,但目前我国城市基础设施建设项目的招投标仍存在法制欠健全、招标文件欠客观、招标信息公开不够、投标方盲目或违法投标、评标定标办法可操作性不强等问题,应通过进一步完善招标投标法律制度、增强招标与投标各方法律意识、加大信息公开力度、建立与完善供应商评价制度、完善专家评标方法等措施,确保城市基础设施建设项目招投标工作的顺利进行。     

竭忠尽智多方位构筑工程建设项目阳光交易之路——浅谈《关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招投标活动的若干规定》

2010年11月,湖南省住房和城乡建设厅印发了《关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动的若干规定》（以下简称＂若干规定＂）等相关规范性文件,该规章涵盖招标人选择招标代理机构招标到标后监督,内容详实具体,且具备较强针对性和操作性。作为业内人员,有必要认真学习领会,熟练掌握操作流程。     

高校物业管理重在融入校园文化

近年来,随着高校后勤社会化改革的不断深入,作为特种物业的高校物业管理逐渐成长为物业管理行业中引人瞩目的一颗新星.当前,高校的物业管理发展状况如何?与一般物业管理相比,高校物业管理有哪些突出特点?高校物业管理又当采取何种管理模式呢?本文将结合案例对以上问题加以探讨.     

异质进入成本对隐藏保留价影响的博弈分析

本文针对采用隐藏保留价的第一价格密封招标和第二价格密封招标情形,探讨了投标人异质进入成本对招标最优隐藏保留价定价策略的影响,并对不同保留价(公开或隐藏)方式下投标人的期望效用、招标人的期望支付进行了比较分析。研究发现：在第二价格密封招标中,最优隐藏保留价与标准招标模型中的最优公开保留价相同;而在第一价格密封招标中,最优隐藏保留价等于招标人的真实估价。另外,在投标人存在异质进入成本时,从吸引进入的角度来看,招标人应采用隐藏保留价的第一价格密封招标方式;而从节约成本的角度来看,应采用公开保留价的标准招标方式。     

业主咨询

提问:物业管理区域怎样划分?答:新建住宅区,包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区,其设置的配套设施设备是共用的,应当划分为一个物业管理区域。但该住宅区内已分割成多个自然街坊或者封闭小区的,可以分别划分为独立的物业管理区域。建设单位在申请办理住宅建设工程规划许可证的同时,应当向区(县)房地产管理部门提出划分物业管理区域的要求。区(县)房地产管理部门应当按照     

物业管理投标技巧与操作模式探析

为了更好地进行物业管理投标工作,降低投标中的风险,提高投标成功率,本文就投标中的条件、技巧和操作模式进行探索,以期为物业管理的实践提供一些理论指导。