论“假按揭”购房中的刑事法律适用

按揭作为一种新型的购买商品房的资金融通方式,在我国出现时间不长,经验不足再加上立法的相对滞后,导致了不少"假按揭"现象的发生,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的发展。本文试图探讨在假按揭中各方可能要承担的法律责任及相关刑事法律适用,目的是能够使按揭市场实现规范化和法制化,使检察机关在审查类似案件时能够法律监督到位、有法可依。     

房地产交易"假按揭"中的不对称信息问题

假按揭”问题严重侵害了业主的利益 ,扰乱了房地产市场次序。本文认为 ,“假按揭”广泛存在的根本原因是信息不对称。在不对称信息条件下 ,政府实现有效监督的前提是强制信息公开 ,让市场也参与监督 ,以弥补行政监督之不足 ,使房地产市场进入良性发展轨道 ,造福民生     

论“假按揭”购房中的刑事法律适用

按揭作为一种新型的购买商品房的资金融通方式,在我国出现时间不长,经验不足再加上立法的相对滞后,导致了不少＂假按揭＂现象的发生,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的发展。本文试图探讨在假按揭中各方可能要承担的法律责任及相关刑事法律适用,目的是能够使按揭市场实现规范化和法制化,使检察机关在审查类似案件时能够法律监督到位、有法可依。     

我国商业银行房地产金融业务的风险及其防范

目前,我国住房置业担保存在经营市场"条块分割"、住房置业担保规模小、收费标准不明确、风险防范措施不完善等一系列问题.我国房地产金融业务面临的主要风险是部分地区房地产市场过热存在市场风险,房地产开发企业高负债经营隐含财务风险,基层银行发放房地产贷款存在操作风险,假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头.防范和化解房地产金融风险,应加强对房地产开发企业的审查,规避房贷操作风险,防范"假按揭"风险,完善惩戒机制,加强利率风险管理.完善住房置业担保制度,进一步研究制定房贷保险制度,充分发挥房贷保险的风险分担职能.     

房产大享梦断“按揭门”

"虽然我被抓了,但要感谢警方,终于解脱了。"2007年8月15日下午3时许,湖南省郴州市看守所内,身穿黄马甲、一脸络腮胡的温国军说。数月时间,温国军的身份从拥有千万资产的房地产大亨变成了一文不名的阶下囚。一名身家超千万的房产老总梦断"按揭门"事件,涉及到房地产开发的一房多卖、假银行按揭、吸纳高利贷等问题,成为浮华房地产界的现实标本。     

“假个贷”的识别与对策研究

“假个贷”主观上故意骗取很行资金,客观上提供了虚假个人消费信息。应从按揭房产或按揭汽车、开发商或经销商、借款人等方面加以识别。当识别出“假个贷”时,视具体情况采取相应对策,主动化解风险为首选对策,在不能奏效的情况下,应果断采取法律对策防止风险进一步扩大。     

浅谈按揭的法律地位

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物.按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权.按揭一词在我国房地产业、金融机构中普遍使用,是我国房地产制度的重大改革.本文从按揭的特征入手,具体描述了按揭与抵押、质押、让与担保的区别,最终得出结论,按揭是一种新型的独立的担保物权形式.     

"3.15"问题食品大盘点

最近,中国质量万里行促进会发布了2002年第一号投诉警示--"警惕假柴鸡蛋".使人们联想到近几年"问题食品"给消费者带来的种种阴影. 都说"鸡蛋里面挑骨头"是故意找茬儿,而如今,消费者在购物时竟被注水蛋、沙子蛋和假柴鸡蛋所迷惑,屡屡上当受骗.     

论房地产市场因素与住房倒按揭的交互影响

"倒按揭"作为一种新的住房融资渠道和养老模式,能否在我国顺利推行,实现其养老的经济支持功能,首先需要从理论的视角厘清其与相关因素间的关系。本文将把着眼点放在"住房倒按揭"与房地产相关因素上,着重探讨二者的交互影响。自有住房拥有量和房地产市场价值总和为"住房倒按揭"推行和可行性提供了坚实的物质条件和市场需求支持。同时,住房产权、房屋价值评估和房地产政策也成了"住房倒按揭"难以推行的障碍性因素。另外,住房倒按揭对形成房地产二级市场大的机构供应商,稳定市场价格,以及衍生品牌地产,以及促进住房消费上具有积极意义。     

浅析楼花按揭的法律问题

从分析楼花按揭所涉及到的多层法律关系入手,进一步探讨楼花按揭的法律特征,从而论证了楼花按揭的特殊属性。     

个人住房按揭贷款风险的防范

个人住房按揭贷款的诞生,既源于房地产业迅猛发展的市场需要,又源于银行对新的利润增长点的内在需要。由于个人住房贷款单笔资金大,还贷时间长,所以商业银行对消费住房按揭贷款风险性极高。为了在不影响银行追求高额利润的同时又能够规避风险,本文从房地产信贷特征和个人住房按揭贷款特征出发,对个人住房按揭贷款风险进行分析,试图寻找规避风险的较好办法。     

应对中国人口老龄化——"以房养老"新模式

进入21世纪,人口老龄化对中国社会保障体系提出严重挑战,"养儿防老"的传统家庭养老模式出现了诸多漏洞,"以房养老"的新型养老模式应运而生.本文从社会学角度通过传统家庭养老模式和现行社会保障体系存在的严重缺漏透视中国人口老龄化带来的一系列社会问题,从经济学视角,通过实证分析、数理分析,找出应对人口老龄化的新型养老模式--以房养老新模式,分析这种"倒按揭"模式的可行性.     

浅析楼花按揭的法律问题

从分析楼花按揭所涉及到的多层法律关系入手，进一步探讨楼花按揭的法律特征，从而论证了楼花按揭的特殊属性。     

健全商业银行内部控制体系初探

商业银行内部控制是指商业银行内部通过建立各种规章制度,以确保管理有效、资产安全,最终实现安全与效率的目标。近几年,从全国各地发生的假按揭案、信用证骗汇案、皮包公司骗贷案、内外勾结转     

浅谈旅游翻译中"假朋友"的变译——以牛背梁国家森林公园为例

在旅游的大环境下,为了引起游客对熟悉名字的共鸣,"假朋友"的现象广泛出现.本文以牛背粱国家森林国家公园中的某些"假朋友"现象为例,分析变译理论在"假朋友"翻译中的有效运用,并提出相关策略.     

"缺德经济"何时休?

在市场经济的发展避,已衍生出了一种崎形怪胎,我们姑且叫作"缺德经济".现在人们在市场上常遇到的倒霉事,假日用品、假药品、假农副产品等等,比比皆是,使消费者防不胜防,购物时如履薄冰,如临深渊,处处小心"地雷"和"陷阱",尽管如此,仍然摆脱不了被欺骗,被愚弄,被伤害的厄运.前几年假酒案喝死了许多人,喝瞎了许多眼睛,劣质燃气热水器使许多人在浴室中送命或伤残.近年来,用有毒物质漂白的毒米、纛面更是骇人听闻,使人胆战心惊,几乎要绝食,而不敢提袋上街购粮.     

人民币“以真鉴假”检测技术的研究

根据新国标GB16999-2010中的12项鉴别技术及"以真鉴假,以假鉴假"的技术原理,本文分析、提出了"人民币鉴别仪"鉴别能力的检测评判方法,此方法遵循以真币防伪特征为依据,并结合假币发展规律的检测核验总思路,改变过去"以假鉴假"检测技术的局限性。介绍了假币和鉴别技术的发展演变过程,分析了以真币防伪特征为基础,能对应所有可能假币的人民币鉴别仪鉴别能力测试样张(简称鉴别样张)。利用此样张对人民币鉴别仪     

浅谈"说课"

"说课"是指对所确定"说课"题目教学方案设计的表述."说课"活动的开展,对于深化教学改革、提高教师素质、建设新时期的教师队伍必将发挥积极的作用.     

基于居民收入增长的按揭还贷模型构筑及应用研究

基于我国各大城市居民初期按揭还贷压力较大的特征,本文探索性的构筑了基于居民收入增长的按揭还贷模型,以公务员这个职业群体为例,经实证研究,结果表明此模型能够减轻初期购房者的还贷压力,从而为我国按揭还贷方式的发展指出了方向,也为我国当前的房地产行业危机提供了一项积极的对策。     

美国次贷危机何时见底

一、次贷危机产生的原因 美国房地产按揭市场的借款人的信用条件大致可以分为三个层次:优质按揭市场(Prime Mortgage Market)、按揭市场(Mongage Market)和次级按揭市场(subprime Mongage Market).从借贷者的信用指数标准来划分:700～820分者为优,600～700分为良,500～600分者为中,300～500分者为差.中、差两个档次的借贷者划分为次级按揭贷款.次级按揭贷款是给信用程度较差,没有还贷能力证明,其他负债也较重的人的住房按揭贷款.相比给信用好的优级和良级的人发出的最优利率按揭贷款,次级按揭贷款的利率更高.