农民住房财产权抵押贷款行为响应及约束条件研究——基于江苏省宿迁市泗洪县的试点

本文基于试点地区江苏泗洪县农民住房财产权抵押贷款的实地调查数据,构建Poisson Hurdle模型实证分析影响农民住房财产权抵押贷款行为响应的约束条件。结果表明,户主性别为男性、文化程度在初中及以上、从事非农经营、家庭结构为中年家庭的农户,对农民住房财产权抵押贷款行为响应有显著的促进作用;以农村住房为抵押品、房产估值在20万元~40万元间的农户是申请农民住房财产权抵押贷款的目标群体,贷款额度集中在8万元~15万元之间,主要用于商业性生产经营;同时,农户房产确权、证权一致有利于其获得贷款;而对贷款政策和流程不了解、贷款不便等对贷款行为响应有明显的抑制作用。农民住房财产权抵押贷款是对农地承包经营权抵押贷款的补充和完善,能有效缓解传统小农户和农村个体经营户因抵押物缺失带来的融资难问题,拓宽了农户的融资渠道。     

贷款理财五法

一年之计在于春。农民们都将在春天为一年的生计谋划,需要大笔资金的投入。如果自己手头没有这么多的现金,只有向金融机构贷款。常见的贷款方式有:1.存单抵押贷款。以此应急可获利息差。该贷款额度起点为1000元,每笔不超过抵押存单面额的80%,最高     

"信用村"破解贷款难

四夏大忙还未结束，江苏省涟水县朱码镇朱码村农妇朱静兰就来到镇信用社申请一笔1万元的资金，准备生猪补栏。朱静兰家以前是有名的贫困户，经常向政府要救济，日子过得紧巴巴的。“以前也想致富，可借不到钱，自2002年全县在朱码镇开展信用镇创建活动，提出3—5户采取联保的方式就可以拿到贷款，我当时就联系三户人家，在村里协调下，镇信用社给我贷了1万元的款，我搞起了生猪饲养，当年就获利，还及时还清了贷款。由于我还款及时，说话算数，现在被评为最佳信用户了，最高可以拿到2万元贷款呢。”如今已是养猪大户的朱静兰的脸上溢满自豪。     

大联保让农“贷”无忧

通过"大联保体"贷款模式,农民不仅可以凭贷款证轻松便利地贷到5万元以下的小额贷款,而且通过多户联合联保,可以获得10万元、20万元、30万元金额不等的大额贷款需求。     

海南取消农民小额贴息贷款四大限制

今年，海南农民小额贷款工作继续创新，取消了对贷款额度、贷款期限、贷款次数、贷款地域的四大限制，这意味着小额贷款贴息政策推广至海南户籍的所有农户，无论贷款期限多长、金额多高，贷款金额为10万元以下部分以及贷款期限一年期以内的贷款可获得利息补贴。     

借贷需求视角下的农户林权抵押贷款意愿分析——基于四川省宜宾市364个农户的调查

根据四川省宜宾市364个农户调查数据,从借贷需求视角分析农户林权抵押贷款需求特点、意愿及其影响因素表明,69.2%的被调查农户愿意选取林权抵押贷款,具有以生产投资性用途为主、贷款额度集中在2～4万元、贷款期限集中在3～5年的需求特点;影响农户林权抵押贷款意愿的主要因素有农民年龄、性别、是否有外出打工经历、林地面积、家庭非劳动力比例、人均现金收入、距乡镇的距离、是否参加专业合作经济组织。     

贷款公司：农牧民的“马背银行”

贷款公司是由境内商业银行或农合行在农村地区设立的专门为县域农民、农业和农村经济发展提供贷款服务的非银行业金融机构。贷款公司是境内商业银行或农合行出资设立的全资子公司。营运资金为投资人拨付的实收资本和向投资人的借款。截至2007年7月31日,已有4家贷款公司开业。在已开业的4家贷款公司中,四川2家,吉林、内蒙古各1家,全部由城市商业银行发起,资本总额450万元。4家贷款公司中,1家设在县(市、区),3家设在乡镇。截至2007年7月31日,贷款公司贷款余额287.4万元,其中发放中小企业贷款11户,贷款余额46.1万元,占比16.04%,发放农户贷款113户,贷款余额241.3万元,占比83.96%。累计发放贷款197笔,累计贷款金额338.1万元,其中中小企业贷款累计11笔,累计贷款金额46.1万元,农户贷款累计186笔,累计金额292万元,分别占比13.64%和86.36%。     

农村资金互助社：老少边穷地区农民的“炕头银行”

农村资金互助社是由乡(镇)、行政村农民和农村小企业自愿入股组成,为社员提供存款、贷款等业务的社区互助性银行业金融机构。单个农民和农村小企业向农村资金互助社入股比例不得超过股本总额的10%。农村资金互助社的资金来源主要是社员存款、社会捐赠资金或向银行业金融机构融资。农村资金互助社不得向非社员吸收存款、发放贷款。截至2007年7月31日,已有7家农村资金互助社开业,内蒙古、甘肃各2家,四川、吉林、青海各1家。7家农村资金互助社1家设在乡镇,6家设在行政村,资本总额521.63万元,社员2311个,其中企业3户,入股33.1万元,个人2309人,入股488.53万元,分别占比6.35%和93.65%。截至2007年7月31日,农村资金互助社贷款余额538万元,其中发放中小企业贷款2户,贷款余额140万元,占比26.02%,发放农户贷款408户,贷款余额398万元,占比75.98%。累计发放贷款438笔,累计贷款金额555.42万元,其中中小企业贷款累计2笔,累计贷款金额140万元,农户贷款累计436笔,累计金额415.42万元,分别占比25.21%和74.79%。     

村镇银行：白山黑土地的“乡村银行”

村镇银行是由境内外金融机构、境内非金融机构企业法人、境内自然人出资,在农村地区设立的主要为当地农民、农业和农村经济发展提供金融服务的银行业金融机构。村镇银行最大股东或唯一股东必须是银行业金融机构。最大银行业金融机构股东持股比例不得低于村镇银行股本总额的20%,其他企业法人(含非银行金融机构)、自然人及其关联方持股比例不得超过村镇银行股本总额的10%。截至2007年7月31日,全国已有10家村镇银行开业。在已开业的10家村镇银行中,吉林、甘肃各3家,四川2家,湖北、内蒙古各1家。10家村镇银行由13家银行业金融机构发起设立,其中政策性银行1家、城市商业银行5家、农商行1家、农合行1家、城市信用社2家、农信社3家。在10家村镇银行中,5家设在县(市、区),5家设在乡镇。截至2007年7月31日,村镇银行资本总额10711万元,其中银行资本5520万元,占比51.5%;产业资本1420万元,占比13.3%个人资本3771万元,占比36.2%。存款余额10737万元,贷款余额8562万元,其中发放中小企业贷款51户,贷款余额804万元,占比9.39%,发放农户贷款3330户,贷款余额7758万元,占比90.61%。累计发放贷款3790笔,累计贷款金额17999万元.其中中小企业贷款累计60笔,累计贷款金额9026万元,农户贷款累计3730笔,累计金额8973万元,分别占比50.15%和49.85%。     

联保贷款：联民心 增效益——对湖南省湘潭县石潭镇农村信用社开办农户联保贷款情况的调查

■基本情况湘潭县石潭镇是以种植稻谷为主的农业镇，兼有一定的畜牧水产养殖业。设在该镇的石潭农村信用社，下辖３个分社，全社至去年１０月末，各项存款余额１０４０２万元，贷款６２５６万元。该社２０００年３月接到人总行关于《农村信用合作社农户联保贷款管理指导意见》后，开始着手试点推广农户联保贷款，当年发展了三个联保组，为１９户累放贷款５２．０５万元，累收贷款５８．２万元（含收回老贷款），到２００１年１０月底发展到１１个组４６户，累放１５０万元，累收６６万元，现有联保贷款余额８４万元，到期贷款本息全额收回，…     

勿对信贷合同文本乱“整容”

农信社在支持“三农”、促进县域经济发展中发挥着不可替代的作用。但是，农信社在维护金融债权中面临许多困难，特别是中断诉讼时效难度大、成本高，导致许多贷款丧失诉讼时效，农信社债权得不到有效保护，形成巨大损失。这是因为：一是农信社数量多、贷款违约户多、不良贷款笔数多、总量大。二是农信社贷款额度相对较小，每笔一般不超过5000元，且贷款户居住分散，交通不便，     

农户小额信用贷款现状、问题与对策

农户小额信用贷款是指以农户自然人为贷款对象，基于农户的信誉，在核定的贷款额度和期限内向农户发放的不需要担保、抵押的贷款。近几年来。江苏省海门市农村信用社通过对农户小额信用贷款的发放和支农服务工作的改进，对农业产业结构调整和农村经济发展发挥了积极作用。但农户小额贷款发放进展缓慢，地区间、机构间分布很不均衡，农户贷款难的问题仍较突出。     

2019年我国普惠小微贷款增2.09万亿元

2019年我国普惠小微贷款保持较快增长,全年增加2.09万亿元,同比多增8 525亿元。2019年末,普惠小微贷款余额11.59万亿元,同比增长23.1%,比2018年末高7.9个百分点。2019年末,普惠小微贷款支持小微经营主体2 704万户,同比增长26.4%,增加565万户,同比多增100万户。报告显示,2019年末我国本外币绿色贷款余额10.22万亿元,余额比年初增长15.4%,余额占同期企事业单位贷款的10.4%。     

新型农村金融机构风险亟待关注——对吉林省部分机构的调研

自2006年以来,中国银监会积极推动开展新型农村金融机构试点工作,试点范围现已扩展到全国31个省（自治区、直辖市）。截至2009年年末,全国共核准设立172家新型农村金融机构开业,其中村镇银行148家、贷款公司8家、农村资金互助社16家;共计吸收存款269亿元、发放贷款181亿元,其中农户贷款余额65．5亿元、惠及5万多户,小企业贷款91．2亿元、惠及0．5万户。     

养殖经营权质押贷款的实践与思考

2005年7月,广东省台山市农村信用合作联社（下称联社）尝试以水产养殖户的咸围养殖经营权或土地经营权作质押,向养殖＂南美白虾＂的10户养殖户投放购虾苗贷款136万元。4个月后,＂南美白虾＂上市,10户养殖户均依时全部归还贷款本息,开创了广东省农信系统养殖经营权质押贷款的先河,拓宽了支农的新路子,有效解决农民贷款难问题。     

温岭：“绿色通道”

在浙江省温岭市,年销售额在500万元以下的小企业有2．5万户,占全市全部企业数的96%。温岭农村合作银行在深入调研的基础上积极探索,大力拓展优良中小企业贷款,取得了明显成效,到2006年年末,各项存款余额达70．12亿元,各项贷款余额53．49亿元,其中小企业贷款余额达24．63亿元,占全部贷款的49．2%。     

重点关注 有效监管——对湖北省荆门市农村信用社50万元以上大额贷款监管的调查与思考

农村信用社如何把国家货币信贷政策用活用好,解决中小企业发展的贷款需求和自身质量效益问题,是一项十分紧迫的任务。笔者对湖北省荆门市农村信用社50万元以上大额贷款运行情况进行了普查,拟从微观层面对监管思路略作探讨。 一、50万元以上大额贷款基本情况 截止4月20日,荆门市农信社共有大额贷款201户39817万元,占各项贷款总额的22.6％。按贷款发放日期划分:1996年底以前的大额贷款共有67户8668万元,分别占户数和总额的33.33%、21.38%;1997年至2001年末的大额贷款共有93户,金额     

涟水打卡发放涉农补贴资金

为确保种粮农民粮食直补资金落实到户，涟水县对粮食直补资金全部实行打卡发放，8月份全县近20万户农户将全部领到“一折通”存折。今后，凡是粮食直补补贴、农村低保、农村救灾救济资金．村干部报酬、五保户供养金等涉农补贴资金全部纳入“一卡通”发放，农户只需一个存折就可随时领取，     

揭西的个人账户担保贷款

广东省揭西县联社延伸农户小额信用贷款的对象，调整贷款额度和期限，探索了一项独特的贷款业务——个人小额担保贷款。     

农发行部署秋粮收购信贷工作

中国农业发展银行近日全面部署秋粮收购信贷工作。目前,农发行各级行认定了6109家企业的收购贷款资格,测算了开户企业秋粮收购资金需求量1943亿元,核定企业最高贷款额度1613亿元,同比增加284亿元,将“钱等粮”落到实处。