集体建设用地流转增值收益共享机制研究——以昆山市为例

研究目的:归纳并总结江苏省昆山市集体建设用地流转"双集中"实践中土地增值收益共享方式的创新与不足,为收益共享提供理论和实践指导。研究方法:归纳演绎法与部门调查法。研究结果:昆山市土地和资金"双集中"产生的收益按股份返回村集体,确保了村集体能长期分享土地流转收益,但由于集体建设用地权能不完整、各村存量建设用地规模有限,村民增收效应不明显。研究结论:首先,应鼓励村集体将各自已有存量经营性建设用地以指标形式集中,委托专业公司在县域范围统一进行空间置换、开发后对外出租经营,以获得流转的区位优势收益和规模收益;其次,鼓励各村通过整理复垦村内闲置、废弃建设用地获得集体建设用地指标,拓展可流转范围;第三,平等城乡建设用地权能,使集体土地能与国有土地同等地按市场机制原则进行配置,获得平等的发展机会;最后,应股份化改造集体资产并量化到村民,村民按股分享集体收益,确保村民真正共享土地增值收益。     

村干部公款“慰问”上级

日前，广东省东莞市茶山镇坑口村村民在翻阅村级财务公开报表时，无意间发现了村里从2008年起，四年间共有八项村集体财务支出用于中秋、春节期间“慰问上级部门有关人员”，款项合计48万余元，而同期村集体财务用于关怀全村十余户低保户家庭的支出只有4万余元。     

闵行华二村集体经济股份合作制改革衩见成效

华二村地处城郊结合部，地理位置优越。到2001年底，全村耕地已全部被征用开发，14个生产队建制已全部撤销，农业户已全部转为非农业户。该村从2004年6月至2005年4月完成了撤销村民委员会，处置集体资产和村集体经济组织的改制工作。     

恭城:农民这么“坐”生意

<正>"边搞生态农业,边做生态旅游,现在我们村的农民没人愿意出去给别人打工,都愿意坐在家里当老板。"在广西桂林恭城瑶族自治县莲花镇红岩村村民朱培铭一番"自夸"道。朱培铭边打油茶边聊:"从2003年村子开始发展乡村旅游     

心系山区 暖民心 听民声——省林业厅厅长楼国华常山蹲点调研油茶产业发展侧记

11月10-13日，省林业厅厅长楼国华到常山县芳村镇古溪村蹲点调研油茶产业的发展。村民们早早就守候在家门口迎接他们心目中能解万难、能为他们带来增收致富之道的好公仆。     

“网罗”“三资” 管之有道

北京市的农村管理信息化建设自2001年开始,经历了试点开发、初步推广和深化应用等发展阶段,并已取得突出成绩。2011年底,北京市又进一步将农村管理信息化推进到以农村集体"三资"监管为主的新阶段。2000年—2011年,     

油茶“林油一体化”发展中面临的三大问题及解决对策

油茶林油一体化发展事关我国油茶战略的实现。文章将各地油茶发展中出现的问题从科学技术与经济管理的角度总结为三大问题,即油茶基地建设问题、油茶加工产品及设备升级问题、机制配套与效益提升问题,并提出重视油茶基地建设质量、完善的油茶产品加工和设备体系和提高油茶产业整体效益等解决对策。     

“半条命”村支书范振喜的思想境界

"活一天,就奋斗一天!"这是接受采访时,中共十八大代表范振喜反复说的一句话。河北滦平县周台子村党支部书记范振喜在身患癌症的情况下,几经生死,放弃自己及亲人发财的机会,以超乎寻常的毅力带领村民发展集体经济,使这个20多年前人均年收入不足400元、集体欠外债8万元的冀北贫困村,发展成拥有十几亿元集体资产、年产值3亿元、农民年均收入超万元的富裕村,被誉为"中国贫困山区新农村建设的典范"。先从亲哥哥"开刀"坐落在燕山脚下的周台子村,     

“中国农村改革第一村”再举变革大旗

中国农村改革第一村——小岗村位于凤阳县东部的小溪河镇,下辖23个村民小组,拥有849户、3823人,耕地面积8713亩。曾获荣誉：中国当代模范经济建设集体、安徽省历史文化村、安徽省农家乐旅游示范点等。发展规划：力争到2020年,全村生产总值达到10亿元,人均GDP为2-3万元。2009年11月6日,凤阳县小岗村党委第一书记、村委会主任沈浩因积劳成疾,猝逝在工作一线。沈浩逝世后,胡锦涛总书记等中央领导作出重要指示,要求学习和宣传沈浩的先进事迹。小岗村再次吸引了世人的眼光!     

打造“三资”免疫系统

农村集体财务是农民群众关注的热点和难点,也是引发干群矛盾的焦点。近年来,甘肃省天水市秦州区经营管理站充分发挥审计"免疫系统"功能,有力推动了"阳光村务"工程建设,保障了村民对本村集体"三资"占有、使用、收益和分配的知情权、决策权、管理权、监督权,促进了农村经济社会和谐稳定发展。     

油茶低改结硕果－－省林业厅帮扶大溪边乡实现“华丽转身”

“发展油茶要争先，就到大溪边。”这话成了开化林区群众的一句口头禅。从开化县油茶林在全县分布的面积来看，5000亩以上的乡镇就有10个，万亩以上的乡镇有4个。大溪边乡油茶林面积并非全县之最，但因为有了省林业厅多年的结对帮扶，所以无论就群众发展油茶的积极性、营林标准化技术推广的自觉性，还是油茶低产林改造的效益来看，大溪边乡都不愧是开化县油茶产业发展的一面旗帜。     

“村民管家五服务”精准发力推进乡村振兴

新义村位于金山区枫泾镇南部,全村区域面积4.34平方公里,基本农田4500亩,下辖20个村民小组,户籍人口2240余人,现有党员97人,村"两委"班子成员3人。在党的新农村建设特别是乡村振兴方针政策指引下,新义村党总支发挥领导核心作用,解放思想、主动作为,积极带领全村党员群众脚踏实地、开足马力、乘势而进,根据村域发展和村民实际需求,围绕乡村振兴战略中的“五大振兴”,探索形成“村民管家五服务”工作特色。     

藤县:农友“朋友圈”卖苗木收入百万元

<正>"林老板,有软枝高产油茶苗木吗?我要1万株。"广西藤县天平斌华农庄经理林斌华最近特别忙,他的微信朋友圈里,来自贵州铜仁市的油茶种植户正向他求购苗木。"有,只是数量有限,欲购从速哦。"林斌华赶紧回复。"好的,您给我预留1万株,我明天就过来。"对方即时向林斌华下了订单。林斌华是一位有着多年苗木栽植经验的老农民,现年60     

走出“绿生美”“绿变金”之路

正近年来,江苏省东台市富安镇富北村依托其丰厚的绿色资源,做足"绿色"文章,坚定不移走"绿生美""绿变金""绿宜居"的振兴发展之路,促进了全村经济发展,2018年农民人均纯收入突破35000元。一、"绿生美":改进蚕桑生产模式,发展蚕桑旅游富北村现有12个村民小组,农户     

纱帽绿村的公司化之路

我是浙江省象山县高塘岛乡纱帽绿村的"村长",也是纱帽绿村集体股份企业宁波绿和开发有限公司的董事长。从单一的"村长"到"村长"兼董事长,这种身份变化的背后是我们纱帽绿村的公司化之路。实事求是谋发展我们纱帽绿村是个小岛村,全村面积4平方公里,共222户,676人。     

推进“政社分设、政资分离”的若干思考

推进"政社分设、政资分离",实施村民委员会与村经济合作社分账管理,是贯彻落实《上海市农村集体资产监督管理条例》、实施乡村振兴战略的一项具体工作,也是加强农村集体"三资"监管、明晰农村集体产权、遏制基层腐败的一项重要举措,更是确保农村集体资产保值增值、发展壮大农村集体经济的一项根本保障。金山区积极探索"政社分设、政资分离",全面实现村民委员会与村经济合作社分账管理,确保农村集体经济健康、有序发展。     

武平县捷文村集体林权制度改革模式的分析评价

武平县地处闽西龙岩市,是福建省新一轮集体林权制度改革前期阶段的主要试点县之一.捷文村属于武平县万安乡所辖的一个行政村.全村辖5个村民小组,164户,632人.该村森林资源丰富,有集体山林20 135亩,人均31.9亩,是万安乡人口最稀少、森林资源最丰富的村.全村经济总量中的41%、村财收入的46%、农民人均纯收入的34%均来自木材资源的开发利用,是一个典型的"靠山吃山"的村庄.     

到2020年我国人均可消费茶油2公斤

＂十二五＂时期,我国将大力培育和扶持油茶龙头企业,14个主要油茶省区将建设油茶林基地3250万亩,到2020年油茶林基地有望达到7000万亩,年产茶油突破250万吨,人均可消费茶油2公斤。这是记者9月27日从广东梅州召开的全国油茶产业发展现场会上获悉的。     

非农建设用地开发核算再议

《农村财务会计》2012年第6期刊登了江军撰写的《非农建设用地开发核算探讨》一文,对村集体非农建设用地开发的核算进行了详细阐述,笔者读后感觉获益匪浅,同时也有了一些新的想法,在此试做一些补充. 一、村集体为本村村民建住宅楼(房) 由于目前农村新民居建设发展较快,这项业务的核算尚属空白,建议进行如下核算: (一)采取招投标的方式建住宅楼(房) 村集体为本村村民建住宅楼(房),应采取招投标的方式统一由开发单位进行承包建设.     

“三资”管理问题分析

<正>农村集体资金、资产、资源(简称"三资")是广大农民群众多年辛勤劳动积累的成果,是发展农村经济和实现农民共同富裕的重要物质基础。近年来,笔者所在地区积极探索,在监管制度和监管队伍建设上下功夫,使农村集体"三资"管理工作不断得到加强。但在日常工作和调研中,我们发现农村集体"三资"管理仍存在一些不容忽视的问题和薄弱环节。