国土部：房地产开发用地比例将有所增加

“日前出台的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》不会对房地产市场的土地供应造成太大负面影响，相反，房地产用地比例将因此有所增加。”国土资源部执法监察局副局长郭宝平日前表示。     

从“囚徒困境”看房地产企业土地囤积行为

房地产行业的土地囤积现象由来已久，房地产企业囤地行为的产生不能简单地归结为市场炽热中的冲动和非理性。事实上囤地行为是一种博弈行为，其动力源于企业对土地的未来乐观预期。在土地囤积的“囚徒困境”中，土地供给、住房需求以及主体偏好之间具有相互影响力，并由此产生了资金风险、国有房地产企业的新“地王”现象等问题。就政府而言，应以制度迫使房地产企业理性扩张，谨慎拿地，促使整个行业持续健康发展。     

调控房地产业的重拳下一步将砸向圈地运动

日前，国土资源部有关负责人表示，房价猛涨与土地供应无关，全国土地供应面积与房地产公司的购置土地面积都没有减少。国家统计局统计显示，2004年土地购置面积为39984．66万平方米，比上年同期增长5．9％：而同期国土资源部统计显示：2004年土地“招拍挂”总数比上年增长1．2％，而这个数字还不包括去年“8731”过关的历史遗留问题项目的土地。     

违规用地面临清查风暴

一场前所未有的房地产“洗涤”风暴正在悄悄袭来。近期，中国的房地产市场，先是被八部委的联合整顿行动激起了阵阵涟漪，接着又被一系列整饬案例弄得有些惊心动魄。据统计，一些城市的违法用地面积占新增建设用地面积的50％，有的甚至高达90％以上。专家表示，从1998年开始，中国事实上已陷入愈演愈烈的第三轮土地失控。[编者按]     

土地增值税纳税筹划的案例分析

2007年1月16日，国家税务总局发布了国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》．明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代。由于土地增值税税率较高，对房地产开发企业的利润有较大的影响，相关的纳税筹划就很重要。本文通过一个案例分析．指出房地产企业可以从转让房地产收入、房地产开发成本和利息支出三个方面进行纳税筹划，并指出纳税筹划应注意的问题。     

土地增值税究竟如何影响房价

国家税务总局近日发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，规定从2月1日起，房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”。     

财经资讯

中央再次严查土地案件 列出时间表实行问责制，我国三大经济圈合力加强跨区域合作，中国150万家庭占有70％财富，中国沿海三大制造业基地全部面临“技工荒”，中石油俄油组建合资公司，投资与宏观调控预期有差距房地产开发仍过热……     

土地市场呼唤理性

最近，我省土地市场地价全线飘红，“涨”声一片，屡屡爆出“天价”，成为人们关注的热点。在8月19日苏州市国土拍卖会上，总面积655478平方米的7宗地块拍出了11亿多元，比评估价高出一倍多；镇江市8月15日的土地拍卖拍出了5亿多元；南京市苜卫路19号地块拍出近5000元／平方米天价，商品房至少5300元／平方米开发商才能勉强保本，二道埂子以东的两块地成交价比去年万科“天价”购得的土地平均单价分别高出了20％和31％，楼面地价更是高了近一倍，8月15日，南京22家开发商争夺利济巷地块，挂牌出让现场每分钟能89万元……土地拍卖、挂牌出让竞争如此激烈，在房地产市场红火的同时，有关专家提醒土地市场要防止过热和一哄而上，现在，有不少开发商盲目“抢”地，将引发新的隐患。     

中国开征土地增值税重创房地产类股

【美国《华尔街日报》1月19日】中国将针对房地产开发企业加强土地增值税清算管理工作，这个计划导致17日房地产类股大幅下挫，但是分析人士表示，此举对降低不断飙升的房地产价格效果有限．     

房地产企业土地增值税政策解析

我国房地产企业要缴纳的课税种类繁多,包括了土地增值税和营业税等多个税种,房地产企业的整体税负占到了其营业总额的百分之二十左右,其中,土地增值税是我国房地产企业所缴课税中的重要税种,在我国房产企业营业总额中占有重要比重。在国家税务总局颁布并实施了《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后,土地增值税由“清算制”代替了先前的“预征制”。这样,可以通过对我国房地产企业的土地增值税进行纳税筹划来降低我国房地产企业的总体税负,可以明显地提高我国房地产企业的综合竞争能力,并有效地改善我国房地产企业的经营环境。     

土地私有化，是中国农民的出路吗？

3月17日经济学家张维迎公开表示：未来几年，中国在经济领域上要做三件事情，一是国有企业的私有化：二是土地的私有化；三是金融的自由化。他同时表示：“中国有大量资产，但并未变成资本。中国的城市化是以剥夺土地所有权的办法来进行，因此造成了矛盾、不公现象。”     

论我国土地增值税征管现状--关于央视与房企“欠税门”争论的再思考

土地增值税是国家调节土地增值收益、防止房地产行业暴利、抑制高房价的重要工具。但在实际操作中，由于税制设置、征收管理等方面存在的问题，使得该工具并未发挥令人满意的功效。2013年末，央视关于房企“欠税门”的报道，引起了社会的广泛关注和房地产企业的强烈反击。这都说明土地增值税的确是一笔“糊涂账”。文章旨在对土地增值税在国内的产生、演化、现状做一个综合的介绍，阐明导致此种局面的必然性，并对土地增值税的征管提出对策及建议。     

征物业税 要先改“土地财政”

土地出让收入是中国地方政府的一项重要财源，俗称“土地财政”，是广受指责的一项财政安排。评论家们众口一词地指责说，正因为地方政府与土地有过多的利益瓜葛，才导致官员腐败每每与房地产牵连．官民矛盾也每每因房地产而起，甚至连房价上涨的黑锅，也一古脑地让“土地财政”：给背了。     

“种地”

SOHO中国有限公司董事长潘石屹：“中国有一批房地产开发公司是从来不盖房子的，就是倒土地的”     

怎么个“撤法”

改一改“土地财政” “两会”期间，全国政协委员梁季阳的一次发言被5次掌声打断。他在发言中明确指出，房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖。     

土地征用制度改革需要解决的主要问题

现行土地征用制度是在20世纪50年代在高度集中的计划经济体制时期形成的，在中国已经初步建立起社会主义市场经济体制的今天，其制度性缺陷十分明显：一是土地征用权行使的“软约束”，……     

房价泡沫谁祸首？

其实房地产的核心问题除了房价之外，还有地价。如果不是土地市场被饱受批评的“招拍挂”制度垄断，房价是不会涨这么高的。“招拍挂”的出让方式，在这两年几乎变成清一色的拍卖，而所谓的拍卖，其实说透了就是政府想把地价卖个最贵的把式，归纳起来的特点一是土地供应不透明，     

央企应彻底退出房地产市场

面对各界对中央企业在“两会”之后疯狂抢地的质疑声浪，作为央企大管家的国务院国资委在3月18日下午召开新闻发布会，国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出寿地产业务。     

经营土地的几点思路

近年来,各地通过土地有偿使用为城市建设和国有企业改革积累了大量资金的事实,充分体现了加强城市土地经营的重要性。但一些地方在经营土地、城市的过程中出现了一些值得关注的问题,比如,片面地扩大土地供应、不受节制地搞房地产、“形象工程”和重复建设,过多占用土地资源建别     

房地产税制问题简述及完善建议

我国房地产税收制度目前存在诸多不合理因素,如房地产税种过多、征税范围过窄、计税依据不尽合理等.同时,我国现行土地“批租”制度导致了一系列问题,税收制度设置不合理也引发了税负不公平的问题.为完善我国房地产税制,改革土地“批租”制度、扩大征税范围、改革计税依据将是下一步房地产税制改革的主要发力点.