国外基金对我国房地产市场的影响

中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,投资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以向国内开发企业融资的方式进入中国市场,其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前,就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格     

正确认识外资 封堵何如疏导

曾几何时,外汇是我们多么稀缺的资源,哪怕是以人民币计价的外汇券都是人们向往的奢侈品的化身。而今这一切发生了翻天覆地的变化:一方面是大量的美元发了疯似的涌向中国大陆的房地产市场;另一方面,跟热钱、游资划上等号的外资(其主体仍然是美元),我们却视之为洪水猛兽,避之犹恐不及。近几年来,随着中国房地产市场的热度升温,外资进入中国房地产行业的脚步越来越快,步伐也迈得越来越大。有关数据显示,2005年外资进入中国房地产市场总金额达23亿美元,其中购买商铺和写字楼的资金有16亿美元,投资力量的主体来自美国、澳大利亚和新加坡。据商务部统计,2006年1-3月份,房地产业实际使用外资金额高达14.79亿美元,同比增长47.67%,占服务贸易领域吸收外商实际投资金额的51.49%。在近期国家有关部门连续出台“国六条”及其配套“国十五条”以表示对房地产再次调控的背景下,外资投资者对中国房地产的投资热情依旧高涨。不管调控政策如何出台,以美元为代表的外资仍然我行我素,其根本原因就在于外资对中国经济和房地产市场长期看好。有鉴于此,我们特撰本文提出如下观点。     

对外商投资房地产的监管建议

外资在我国房地产市场一度颇为自由。在市场准入政策方面,外资归根结底是通过投资房地产开发行业和购买房地产两种方式进入中国房地产市场的,而截至2006年7月,这两种方式在     

外资添柴上海商业地产

市场的热度已经开始退却,但是上海优质地产的价值依然为外资所看重。“2005年外资在上海投资成交总面积超过32万平方米,总价值超过65亿元人民币,而2006年的总成交面积达到100万平方米,总成交价值超过180亿元人民币,从成交面积和金额看,均为上年的3倍左右。”戴德梁行在刚刚发布的2006年上海房地产市场报告中透露。而这样的增长还将在2007年继续。继续狂热在整个2006年度,除去外界比较熟悉的欧美基金之外,亚洲乃至中东地区的基金也对上海房地产青睐有加,以前极少见到的韩国、马来西亚基金均开始涉足上海地产。与2005年所有外资一窝蜂地收购写…     

外资基金四种方式投资大陆房地产市场

作为全球经济增长最快的发展中国家,中国房地产市场的投资回报率在整个亚太地区十分引人注目,很多外资基金早在几年前就已经开始在上海、广州等繁华城市以各种方式进行房地产投资或正在积极寻找投资项目。最近,随着上海房地产价格的持续攀升,有更多的外资基金开始关注北京房地产市场,比较典型的成交案例包括摩根收购富力城、美林入股银泰中心以及扬子基金对远洋新干线的收购等。目前在大陆房地产市场比较活跃的外资基金及其投资方式目前在大陆房地产市场比较活跃的外资基金包括摩根斯坦利、美林银行、荷兰国际投资基金(ING)、新加坡凯德置…     

量缩价稳:调整中的广东房地产市场

受国家宏观调控政策的影响,2007年一季度广东房地产市场呈现投资保持上年增速、供应量增加而销售量下滑、销售价格趋稳等特征,市场处于继续调整之中。房地产投资保持上年增速,外资投资调控初现成效一季度,广东房地产完成开发投资558.77亿元,增长36.86%,增幅同比增加8.72个百分点,房地产投资增长幅度较快,但与2007年全年增速相比,增幅基本持平。     

海南旅游业与海南房地产共生性成长

海南房地产市场与内地市场结构差别性比较大,海南并不是一个单纯的自住性需求为主的市场,而是一个集自住需求、投资需求与度假养老需求共存的一个市场。从整个市场需求结构来看后两者已经成为海南房地产市场的主体需求,表现在房产类型上就是旅游度假地产已经占据市场主导地位。     

为什么要限制外资进入我国房地产行业

2006年7月18号,媒体公布了建设部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,先前关于政府将出台政策限制外资炒房的报道终于得到验证。笔者自“国八条”实施以来,力举限制外资投资我国房地产的建议,认为此政策将有利于我国房地产业和宏观经济的健康发展。     

如何限制和利用外资投资房地产

房地产行业是我国新兴的支柱产业,虽然房地产行业在我国仅有十几年的发展历史,但由于我国经济和金融体系发展的特殊背景,房地产行业对我国的国民经济发展起着至关重要的作用。因此,继2003年对房地产行业进行调控以来,针对近两年我国房地产投资规模大、负增长和部分地区房价上涨幅度过快的问题,2005年,国家又连续出台了多项政策调控措施。《国八条》、《国六条》和《国十五条》,调高个人住房贷款利率,提高最低首付款比例,取消利率上浮限制,规定新建住宅面积结构比例等等。近期,六部委又共同发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,对外资投资房地产的市场准入、经营管理和境外机构、个人购房、结汇方式等方面做出明确规定。这些政策从土地、信贷等多方面对房地产投资进行调控,旨在稳定房地产市场,抑制投资过热。本文通过对外资流入房地产的各种形式进行分析,提出对限制外资投资房地产的一些看法。同时提出限制外资投资房地产给我国银行信贷业务带来的一些潜在风险和应对措施。     

房企海外融资凶猛

房企"出海"大潮的背后,是外资借道凶猛的进入。面对A股市场再融资大门紧闭,信托监管严厉,企业纷纷"出海"寻求筹钱之路。与此同时,当前国际资本市场融资环境相对宽松,部分国内房企通过在香港或境外上市,建立境外业务发展融资平台,开展海外房产投资业务,借机布局国际房地产市场。扎堆发债在银行贷款、信托、海外融资、股权融资、房地产基金等诸多融资渠道中,以外币单位的融资总额占据了半壁江山。今年一季度,据克尔瑞研究中心监测的103家房企融资总量达到1097亿元,同比增幅达到96%;其中,海外融资总额占比为67%。在内地渠道持续收紧的大背景下,海外资本市场依然将是各大房     

香港开放REITs对内地房地产市场的影响

2005年6月,香港证监会正式发布了《房地产信托投资基金守则》修订的相关总结,撤销了香港房地产投资信托基金(REITs)投资海外房地产的限制,房地产基金可以投资于全球各地的房地产,此举对于内地房地产行业来说,将是千载难逢的借用海外资本发展物业的绝佳机遇。在目前国内法律政策不完善,建立REITs条件不成熟的背景下,香港放宽投资海外房地产限制,让香港房地产投资信托基金可以投资海外房地产项目,实际上意味着允许内地房地产商可以按照《香港房地产信托投资基金守则》成立房地产投资信托基金(REITs),然后注入其在内地的商业地产项目在港上市,从而可以缓解内地房地产企业在中央收缩“银根”以后造成的融资困难问题,为内地房地产企业提供了一种新的融资渠道。而且以内地房地产项目为标的房地产投资信托基金(REITs)在港上市,要接受香港证监会的监管审查,可以进一步规范内房地产市场的发展。     

“触电”是行业创新必经之路

如果站在一个实践者的角度来看,地产电商没有那么简单,尤其是将地产电商只理解为网上卖房就更加的显得眼界狭隘了。未来房地产电商应该是哪一番景象?解决的是什么样的问题?会是谁手里的聚宝盆?那就必须从房地产为什么要走地产电商之路说起了。从201 0年期,商品房市场进入到集中调控期,国八条、国十条、限购、限贷等等政策层出不穷,考验着整个市场的神经,似乎在短期内都不会终止,房地产大佬们有的改为主战资本市场、有的投资矿     

海外基金 虎视眈眈

就在摩根大通、渣打等外资投行纷纷下调中国的经济增长预期的同时,境外私募股权投资巨头近来加大了对中国房地产市场的投资。一边是对中国经济"唱空",一边是对中国房地产业加码投资,我们试图从中找出中国房地产现今的外资"思路"。凯雷二次发力5月29日,全球最大的另类资产管理公司凯雷投资集团宣布与深国投商用置业(集团)有限公司(简称深国投商置)建立战略合作伙伴关系,并收购其旗     

地产富豪的万言书

<正>“尽管环球其他经济体动荡不安,我们却在一个增长理想的经济体中占据了极有优势的位置,而这个经济体就是中国”一封2万多字堪称史上最长致股东函之一,让港商陈启宗再次走入人们的视线。陈启宗旗下恒隆地产投资中国内地30年,始终对内地经济抱有信心,他说,“内地经济很可能会继续增长很多年,甚至数十年。我们能投身内地市场,实属幸运。”     

房产投资的天时地利

今年，中国高收入群体对于房地产市场仍然持有较高的热情，这与近几年中国各大城市房价均出现较大涨幅有关，特别是上海、北京几个大的城市的地产发展带动了整个市场投资的热潮。房地产投资是一项长线投资，切忌心血来潮、道听途说。仔细研究不同区域、不同城市、不同地段的发展轨迹，结合当地具体情况实际考察，方能作出完整的投资计划。     

人民币升值对房地产市场的影响

中国人民银行日前宣布,经国务院批准,自2005年7月21日起,我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,根据对汇率合理均衡水平的测算,人民币对美元即日升值2%,即1美元兑8.1l元人民币。在人民币升值之前,已经有大量外资以各种方式投入到中国的房地产市场,除了看好中国房地产市场的发展之外,希望通过人民币增值而赚取更多回报也是外资流入的重要原因之一。当人民币小幅升值之后,其对整个宏观经济以及各行各业,特别是房地产行业的影响将更多的显露出来。     

世界房地产市场:不动产信托投资渐成主流

投资是人们利用手中资金购买股票证券或购置不动产以期将来升值、获得收益的行为。面对股票证券投资收益飘摇不定,首次公开发行上市(1PO)市场投资回报涨落难料,过低的利率使债券市场的风险率骤涨等种种状况,投资者早已洞悉当今世界投资市场的纷繁多变。于是,他们将目光转向了房地产市场,投资房地产市场的热潮逐渐兴起,而不动产信托投资方式逐渐成为房地产市场投资主流。房地产成为国际投资市场亮点英国投资房地产数据库(IPD)每月指数显示,在截至2004年2月的12个月里,英国房地产市场的投资总回报率为12%。相比之下,尽管股票证券投资会有更…     

“限外政策”后外资投资房地产的变局

“限外政策”后,外资机构与个人投机投资购房行为有所遏制,但对房地产市场将发生哪些变化呢?本文将对此问题展开初步论述。参与项目开发成主要投资方式     

生命人寿:不爱寿险爱地产?

保费收入持续下滑的生命人寿,却是2012年保险业内投资性房地产增量最多、不动产投资占总资产比例最高的公司,2013年至今在多地推出超过370亿元综合地产投资建设计划。行业里戏称,生命人寿是要转型地产了。生命人寿多年来一直在谋求上市,因此做大资产规模便是自然之举。2012年生命人寿资产规模猛增74.48%,高至1126.87亿元。其中投资性房地产规     

海外资本“试水”中国房地产市场的方式及前景

一自2003年我国宏观信贷政策收紧以来,以新加坡和欧美国家为主的海外资本在上海、北京、广州及一些中等城市中对房地产业的投资呈快速增长之势。海外资本进入我国房地产业的主要方式有海外上市、产业基金、外商独资、收取物业租金等。1.海外上市:自首创置业(2868)和上海复地(2337)相继在香港联交所上市和顺驰中国控股有限公司的香港上市顺利通过聆讯后,北京SOHU中国、上海仲盛地产等内地知名地产商,也都相继积极地寻求海外上市之路。我国房地产企业之所以青睐海外上市,一是国内出台了一系列收紧信贷和土地的政策;二是海外的资本市场比较成…