透析银根紧缩下的房地产投融资出路

继本刊121期《地产谜局如何破解》深入解读了房地产宏观调控下的土地和资金链问题之后，如何在银根紧缩的情况下找到房地产投融资的出路，成了很多业内人士共同关注的问题，本刊特别邀请了中国建设银行福建省分行住房金融与个人信贷部林跃进总经理就此问题进行深入的分析。     

应加强对金融房地产信贷部经营情况的审计监督

应加强对金融房地产信贷部经营情况的审计监督最近，我们在对部分金融企业实施行业审计的同时，延伸审计了其所属的房地产信贷部，发现存在以下问题：一、乱拉资金，扰乱金融市场。审计的两家房地产信贷部政策性住房资金只占５～２０％左右。以某房地产信贷部为例，截止１...     

政策性住房抵押信贷机制：住房金融政策设计的核心（续完）

政策性住房抵押信贷机制：住房金融政策设计的核心（续完）郑成新，周为民三、政策性住房抵押信贷机制的设计基于对住房商品的特殊性及住房制度改革现状和金融深化程度等制约因素的考虑，作为一种过渡性制度安排，对现行住房信贷机制进行修正，提出一个设计合理的政策性住...     

中低收入家庭住房金融的国际比较

建立中低收入家庭住房金融支持体系,既符合金融深化的发展要求,也符合住房保障政策发展趋势。从国际经验看,金融支持是住房保障发展的高级形态之一,能较好地兼顾公平与效率。一、国际上中低收入家庭住房金融支持的主要模式(一)美国以信贷为主的支持模式以政府支持的住房信贷为主的模式,在美国取得了较好的成效。美国面向中低收入家庭的住房信贷起源于     

房改中的金融问题应引起重视

房改中的金融问题应引起重视在我国正在进行的房改过程中出现了一系列的金融问题应引起重视。其主要问题如下：一、无证照经营。上些住房信贷部在无人民银行颁发的《经营金融业务许可证》，不领取《营业执照》，也不参加金融机构年检情况下，对外挂牌经营房改经营业务，成...     

一种过渡形态：准证券化模式

住房抵押贷款证券化是为解决住房信贷流动不足所引起的信贷资产供求矛盾而设计的金融创新工具，它是否有必要或能否持续发展，关键在于原始权益人即商业银行等信贷机构是否具有出售住房抵押贷款债权的意愿，而这又取决于此项贷款在总信贷规模中的占比情况。     

政策性住房抵押信贷机制：住房金融政策设计的核心

政策性住房抵押信贷机制：住房金融政策设计的核心郑成新，周为民一、住房抵押信贷机制的原理分析住房抵押（ＨｏｕｓｉｎｇＭｏｒｔｇａｇｅ）的法律含义，是指抵押人向抵押权人提供其所佣有的房地产或房地产权利，以不转移占有的方式作为按期履行债务（包括归还贷款）的...     

浅析保险和担保机制对住房消费的支持

现阶段，以住房公积金为主的政策性住房金融制度和以住房商业信贷为主的商业性住房金融制度在我国房地产市场中发挥着极其重要的作用。但是，目前这两种占主导地位的住房金融工具在制定政策和实际应用中还存在着一些问题，住房消费支持的手段还比较落后，住房金融政策略显单一，因此在住房消费支持上还未能发挥其应有的作用。     

我国农村住房金融体系的构建思路

一、我国农村住房金融的现状 农村住房金融是指与广火农村居民的住房建设、流通、消费、修缮等经济活动有关的信贷、保险以及货币结算等各项资金融通活动,涉及农村住房金融机构、金融工具、金融市场、政府干预等内容。     

德国住房保障和住房金融的借鉴与启示

2006年4月7日至28日，安徽省建设厅组织部分省辖市房改办和住房公积金管理中心负责人，组成“德国住房保障与住房金融学习考察团”赴德进行考察学习。在德期间，考察团听取了德国住房经济与住房政策情况介绍，访问了北威州建设与交通部、科隆大学住房经济研究所、LBS互助储蓄信贷银行、慕尼黑市政府建设与住宅局等机构，与他们就德国住房保障与住房金融等方面的情况进行了咨询和探讨。     

发展住房金融刺激住房消费

作为国民经济的“晴雨表”,房地产业对其他相关行业具有带动作用。在住房消费已成为国民经济发展新的增长点和消费热点时,发展房地产金融是扩大市场有效需求、启动消费的关键。因为在房地产开发、消费过程中离不开金融融资与信贷业务的支持。一、住房金融体制存在的问题我国目前住房金融体制是以政策性住房金融为主,包括商业性住房金融在内,融资中介机构有了一定的发展,但仍存在房地产融资渠道狭窄,房地产金融体系不够完善等问题,需要不断调整和解决。1.住房金融规模太小,贷款结构严重失衡。国外住房消费者信贷占信贷总量的20%左右,占全部消…     

政策

央行实旌稳健货币政策 央行在目前发布的二季度货币政策报告中指出：“继续实施稳健的货币政策，进一步优化金融资源配置，为经济结构调整与转型升级创造稳定的金融环境和货币条件。”这清晰揭示了下一步货币政策调控的重心——为经济结构调整优化金融资源配置。市场分析人士表示，我国经济结构调整转型升级已迫在眉睫，需要改变以货币政策调整等短期措施刺激经济发展的倾向，信贷方面有保有压，保持灵活并有针对性，重点在于调整信贷结构。     

城市房地产行业文化建设探讨

目前,我国房地产业正面临着重大转型。一是城镇住房正从生存型向舒适型转变；与之相应的，房地产业的生产方式，也正从速度、规模型向质量、效益和节能环保型转变。二是住房的所有制结构发生了重大变化,个人已成为购买商品住房的主体。三是市场机制已经在房地产领域发挥主导作用，一个以市场机制来评价住房价值、配置住房资源、实现住房权益的新体系已经基本形成。四是房地产行业的外向度迅速提高，国外企业和个人大量介入房地产金融、评估，代理、咨询等相关业务。五是房地产业的科技含量提高，产品更新加快。如何通过行业化建设。把行业精神、管理理念和核心价值观转化为广大从业人员的精神动力和自觉行动，更好地推动整个行业的发展,是摆在我们面前的一个重要课题。     

如何办理个人住房抵押贷款

如何办理个人住房抵押贷款司黎明，黄春秀为了配合北京市住房制度改革，推进住房商品化，为购买自住住房的居民开办专项贷款．中国人民建设银行房地产信贷部特推出个人住房抵押贷款业务，此项业务实行先存后贷、存贷挂钩、抵押加但保，一次整借、按月均还的原则。想要购买...     

完善住房金融体系的思考

住房金融是支持房地产业发展的关键。我国的住房金融发展借鉴了新加坡的住房公积金模式；借鉴了德国的合同储蓄模式，成立了部分住宅储蓄银行；借鉴了美国的住房抵押贷款模式．通过立法推动个人购房抵押贷款业务。但在具体的运作过程中还不完善．例如，以住房公积金为主要内容的政策性住房金融尚处于起始阶段；现代住房金融融资体系没有完全形成；     

金融科技、信贷错配与非金融企业部门杠杆率风险

本文将金融科技和非金融企业部门杠杆率风险置于同一框架下分析，基于我国国有企业和民营企业在信贷获取和生产率方面存在差异的现实背景，构建包含信贷错配特征的动态随机一般均衡（DSGE）模型，研究金融科技缓解非金融企业部门杠杆率风险的作用。研究发现：我国非金融企业部门杠杆率风险主要体现为，当存在信贷错配时，不利冲击导致总产出下降较多，而“稳增长”政策对总产出的拉动作用较小；金融科技能够降低中小民营企业融资溢价、提高中小民营企业生存率和生产效率，减轻信贷错配程度，从而缓解非金融企业部门杠杆率风险。因此，应持续深化金融科技应用，实现“稳增长”和“防风险”的统一。     

工行北京分行撤销分房贷部

就在宏观调控有望告一段落，房地产市场渴望回暖之时，_丁行北京分行酝酿了大半年的撤销住房信贷部方案浮出水面。     

金融科技赋能与结构性货币政策有效性——基于有调节的中介模型检验

从融资可持续性视角，基于2010～2021年新三板企业面板数据，运用有调节的中介模型探究金融科技背景下定向支持政策对特定部门信贷融资的有效性及传导机制。结果表明，定向中期借贷便利提高了小微企业信贷可得性及长期信贷获得率。尽管定向中期借贷便利增加了银行体系流动性供给，但主要以利率渠道便利了小微企业融资。尤其是通过金融科技赋能增强了利率传导的正向效应，并有助于弱化流动性渠道的负向作用，进而提高了定向中期借贷便利工具的调控效果，增强了商业银行服务小微企业信贷的可持续性。据此，解决结构性货币政策调控的可持续性问题，关键在于加快现代商业银行服务模式数字化转型。     

优化公积金制度完善住房金融体系

一、发展政策性住房金融的必要性 1998年以后,随着住房商品化进程的推进,我国各金融机构进一步明确了坚持住房开发贷款与个人住房贷款相结合的住房金融业务推进策略,住房信贷重点向消费贷款倾斜。在这种思路下,几十年来压抑的居民住房消费需求得以尽力释放,我国商业性个人住房贷款规模开始迅猛增加。截     

金融企业领导人员离任经济责任审计

金融企业领导人员离任经济责任审计与其他工商企业领导人员离任经济责任审计在审计内容、审计方法上有许多不同之处。下面主要谈谈金融企业领导人员离任经济责任审计中的五个特殊重点。一、信贷资产审计信贷资产审计主要从领导人员任期内所在单位信贷经营政策，资产负债比例管理，信贷资产的结构、质量与核算几方面着手。首先，了解领导人员任期内实施的信贷经营政策、信贷市场营销战略、信贷投向是否符合国家产业政策、金融政策等。其次，根据任期内（末）主要反映单位贷款总量、流动性、安全性和效益性的存贷款比、中长期贷款比、不良贷款…