推进新黄浦区旧区改造的若干思考

上海原黄浦、卢湾两区“撤二建一”后，新黄浦各类旧房多达250万肝．二级以下旧里房屋137万肝，共有四十多个在拆和停滞动迁地块，旧区改造的任务比较繁重，一些难点问题亟待解决，如改造资金压力巨大、改造方式单一、拆迁安置房源紧缺且安置基地配套不够完善等。如何适应城市化发展进程的需要，满足群众改善居住质量的要求．笔者就新黄浦区旧区改造工作提出以下建议。     

上市房企圈地催生地产寡头

各地“地王”记录不断被上市房企刷新 上半年北辰实业和城开联合斥资92亿天价在长沙拿地，刷新地价总价记录；8月24日苏宁拿下上海黄浦区163号街坊地块，楼面地价达到6．69万元，创造楼面成本的新记录；9月11日，万科经过239轮的拼杀，最终以27．2亿元的价格拿下福州五四北地块，成为福州首幅总价最高的“地王”……     

改革开放三十年黄浦城建旧貌换新颜

原黄浦区是上海传统的中心城区，商业发达，人口密集。改革开放之初，由于十年动乱的影响，黄浦的经济、城建等各方面工作受到了严重的挫折。党的十一届三中全会以后，黄浦区的发展插上了改革开放的翅膀。全区上下解放思想，开拓奋进，全力建设繁荣繁华的中央商务区与中心商业区，使黄浦区的发展重现生机与活力．     

实践“大质量文化” 打造经典黄浦——上海市黄浦区质量技术监督局推动区域优“质”发展

700多年前,豫园区域形成了上海最早的政治、经济、文化中心,被称为“上海的根”; 100多年前,外滩首先成为了上海殖民文化的舞台,同时也开启了这里繁华多彩的历史篇章; 66年前,黄浦区因濒临黄浦江而得名,从当时上海30个区中第一个脱颖而出;     

上海：楼面地价最高达6万多元／平方米

江苏苏宁环球集团有限公司旗下的南京苏宁房地产开发有限公司近日以44．04亿元的价格拍得上海黄浦区163#街坊地块，楼面地价高达66，927元／平方米。     

九十年代上海百万居民大动迁

缘起：面对新世纪的挑战 上世纪90年代初期，上海城市建设长期停滞不前，城市面貌不佳，日本首相田中角荣到上海访问时，感到上海城市面貌似乎还停留在20世纪30年代的水平。当时上海的房屋，以旧式里弄为主，需要改造的地块将近2000多万平方米。旧危房屋大量存在，制约了上海老百姓居住环境和生活质量的改善，而市政公共基础设施的落后则阻碍了城市经济和社会的发展。     

完善共有产权房屋征收补偿签约工作的思考简

在本市房屋征收中，共有产权房屋的补偿签约始终是一项制约工作推进的瓶颈和难点，特别是二级旧里房屋聚集的征收地块，共有产权房屋签约难更成为普遍现象。如虹口。黄浦、杨浦、普陀等区二级旧里共有产权房屋众多，有的地块甚至占到三分之二以上．制约了房屋征收的推进。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，本市旧改征收实行“两轮征询制“，在规定的签约期限内签约率必须达到85％以上．补偿协议方可生效。可见，当前完善共有产权房屋的补偿签约机制，已成为推动房屋征收工作的重要课题。     

黄浦区优秀历史建筑保护管理研究

上海既是国际化大都市，又是国家历史化名城，所拥有的优秀历史建筑，其数量之多，质量之精，举世公认。黄浦区作为上海中央商务区的重要组成部分、中心商业区的重要区域和行政化中心，优秀历史建筑的数量和质量，在全市具有举足轻重的地位，历史化底蕴深厚。“撤二建一”以来，黄浦区社会经济不断发展，城区建设日新月异，城市功能不断提升，城市环境和城市面貌不断改善，如何在打造出国际化大都市繁荣繁华中心城区的同时，留存保护历史遗馈，挖掘历史化内涵，提升城区艺术品位，体现历史与未来共融，是摆在我区面前的一个崭新课题。     

2001年黄浦专业人员介绍所回顾

黄浦区作为上海的中心城区，地段繁华，人气旺盛，南京路步行街、豫园旅游区、北京路五金街、金陵路装饰街等商店、商机极多。回顾2001年(至11月)，进入黄浦专业人员职业介绍所(上海职业介绍商贸、营销专业人员介绍所)招聘各类专业人员共计12351人，其中以商贸营销类的居多，营业经理、门店经理、财会、业务员、销售代表更是占到了相当大的比例。据统计2001年在黄浦区登记求职的专业人员共计2246人次，由于介绍所不定期地举办商贸、营销类的招聘专场，成功就业930人，成功率达41．4％。在求职成功中相当一部分是商贸、营销专业。     

北京房屋租赁中介：监管缺失下的合同陷阱

据2005年北京市1％人口抽样调查资料显示，2005年底北京市外来人口总量达到357．3万人，比2000年增加101．2万人，外来人口占北京市常住人口的比重为23．2％，与2000年相比上升了4．4个百分点。随着北京市外来人口的急剧增加，房屋租赁中介行业快速崛起。大大小小的房屋出租代理公司遍布京城各个角落，构成了一派房地产中介“繁华”的景象。 但“繁华”背后猫腻多。近期，本刊记者陆续接到消费者对北京市一些房屋中介公司的投诉，反映房屋中介合同陷阱防不胜防、服务质量无法保证、有关部门监管不到位等问题。[编者按]     

心中装着老百姓——上海市劳动和社会保障局信访室工作纪实

上海市劳动和社会保障局信访室和黄浦区职业介绍所不久前被评为“全国劳动和社会保障系统三优明窗口”。本刊特发章，以宣扬他们的事迹。     

黄浦区南京路街区60年的发展

南京路东起外滩，西抵静安寺，全长5465米，过去曾被称作“十里洋场”。成都北路以东属黄浦区．长2528米；以西属静安区，长2937米。1843年上海开埠后，南京路即确立了上海近代商业发祥地的地位，人称“大马路”。     

上海黄浦区老大楼商业化置换开发解析

上海的历史文物建筑是城市文明的象征和城市发展的重要历史载体。“十一五“期间，上海黄浦区政府提出了打造”经典黄浦”，并进行了“腾笼换鸟”工程，将具有丰富历史文化价值的传统楼宇——老大楼进行置换再开发．充分发挥了老大楼的历史文化和经济价值。     

搭建信息化平台 服务金融城建设

陆家嘴街道位于金融中心的核心区域,是上海改革开放的窗口之一。位处繁华前沿之地,陆家嘴街道党政办紧紧围绕“服务金融中心,建设共同家园”的社区建设大局,以信息工作和信息化建设为抓手,提高街道对社区管理和服务的质量和效率。     

老年人对“住房适老性改造”的需求——对瞿二小区的调查

上海建科老年用房研究中心“住房适老性改造”课题组．在上海市房产经济学会十六（黄浦）分会和黄浦区房地局半淞园办事处的协助下．选择黄浦区瞿二小区（西藏南路1341弄和保屯路50弄）作为典型调查，实施步骤：1．检索房产和户籍资料；2．老年居住层面分布调查；3．分发问卷征询意愿；4．邀请老年人就适老性改造的必要性与可行性进行座谈。     

外销房地块空置19年的是与非

2012年7月《第一财经日报》报道，在上海静安区繁华的万航渡路上，有一幅名为“严家宅”的地块闲置了19年仍未开发，而其背后的操盘者是香港著名的开发商九龙仓集团。上海市房地局的档案资料显示，九龙仓集团拿下该地块的时间为1993年3月12日，也就是说严家宅地块至今已经闲置将近二十年。据悉，当年九龙仓集团与上海市静安区达成协议，以土地批租的形式拿下了静安区万航渡路398号地块，熟地楼面地价为520美元／平方米，容积率4.7。按当时的签约条件，此地块无疑是个外销地块。     

决胜在“接触点”——感受“服务企业接待礼仪”

作为迎接世博的重要活动，也针对上海要优先发展先进制造业、优先发展现代服务业而目前服务业显得“腿短”的现状，上海市质量协会邀请日本中部地区著名的咨询公司名南经营株式会社的专家，为上海东方航空公司、上海航空公司、上海巴士出租、上海农工商超市等窗口服务行业的代表，作“企业接待礼仪”专题讲座。     

秦文祥：文财兼备 祥佑企业

南通．自古“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依．被誉为“北上海”：面临海外和内陆两大经济辐射扇面，与上海有着相似的地理区位优势。素有“江海明珠”、“扬子第一窗口“、“中国近代第一城”之美誉。随着现代经济的快速发展，这座城市焕发出勃勃生机，已经发展成为集纺织．针织、机械制造等行业门类比较齐全的现代化都市。     

上海土地出让首现预告制

去年11月上旬．上海房管局首次以”土地预公告制”的形式发布”拟挂牌出让地块预公告”，涉及10个地区共计181幅工业用地的国有建设用地使用权。     

杨浦区新江湾尚景园公共租赁住房项目的分析与思考

新江湾尚景园项目是上海市公积金管理中心利用增值资金投资的首个公共租赁房项目．位于上海市杨浦区新江湾城国权北路1450弄，房源总计2201套，经市公积金管理中心委托，由杨浦区公共租赁房住房运营管理有限公司负责项目的运营与管理。作为上海首批市级筹措公共租赁住房，该项目面向杨浦、虹口、闸北、黄浦区、静安5个区的各类单位及其职工（职工家庭）提供出租。