双寡头垄断市场下物流地产投资开发时机问题研究

本文构建了基于单位开发规模下双寡头垄断开发决策的实物期权模型,讨论了考虑开发建设成本与时间情况下的最优开发时机问题,并进行了比较静态分析.研究发现,寡头垄断开发商的最优开发时机不仅与物流地产需求市场的增长率、波动率、开发建设成本与时间、无风险利率等因素紧密相关;而且在不确定性较小时,物流地产的等待期权价值较低,领先开发...     

存在即期收益时房地产开发的投资时机与可达性问题研究

本文在房地产价格与建设成本均随机以及二者存在相关性的条件下，运用期权分析技术建模，研究了存在即期收益情形下的房地产最优投资时机及其可达性问题，指出投资规则中应当包含期权价值。此外，比较静态的数值分析表明，当相关性存在时，不确定性不一定提高期权价值反而会抑制房地产投资。该结论与不确定性提高期权价值，从而抑制投资的经典结果相反。同时，我们也指出，即期收益提高了投资的临界水平并赋予了投资期权以更大的价值，这表明即期收益抑制了投资水平。特别地，我们对结果亦给出了经济与政策含义。     

基于实物期权的房地产最优开发时机

本文主要利用实物期权定价理论,结合房地产实际投资状况,通过处理房地产开发项目的单位价格和单位建设成本之间的相互影响,建立了关于价格与成本之间的房地产最优投资决策时机模型,探讨了房地产开发的最适时机的选择问题。     

中国物流地产尚待开发

尽管中国的物流业在近几年取得了蓬勃发展．但是物流地产的发展却相对滞后,仲量联行近日发表报告指出,中国物流地产市场具有超乎寻常的长期增长前景。     

物流成本视角下物流地产发展研究

物流成本居高不下一直是我国现代物流业发展的瓶颈。物流地产的出现,在降低固定资产成本、运营成本、用地成本和提高土地利用率上起了很大的促进作用。物流地产发展过程中面临的问题作了梳理。对促进物流地产健康发展提出了切实可行的建议。     

竞争条件下管理层收购的投资价值及最优投资时机分析——基于实物期权博弈的角度

在管理层收购中,虽然基于实物期权的评估方法充分考虑到企业未来增长机会、收购灵活性、收购后企业经营柔性产生的期权价值,但是由于自身资源及能力的限制,管理层和目标企业只能选择利用部分实物期权,同时,竞争的存在,改变了管理层收购决策的灵活性及未来投资机会的价值.分析管理层和目标企业自身条件及竞争因素对实物期权价值的影响,并利用期权博弈方法,分析在不同信息和不同竞争条件下管理层收购的最优投资时机选择及其对期权价值的影响有重要意义.在此基础上,笔者给出了竞争条件下管理层收购中目标企业投资价值的评定步骤及模型.     

项目的最佳投资时机问题的研究

长期以来广泛应用的以货币的时间价值为着眼点的投资决策方法,暗含了管理者只能被动的拒绝或接受某投资项目的假设,或者说忽略了管理者的存在和作用,这显然与现实不符。用金融领域中的期权二项树理论,提出项目最佳投资时机的期权决策法,使企业作出的关于项目最佳投资时机的决策更加有效、合理;企业可以据此决定在什么情况下应该推迟对项目进行投资,在什么情况下应该立即投资。     

物流地产的6个问题

“一派繁荣”的热闹景象下,业内人不难看出其中的种种隐患,是该就某些问题反思一下了!     

创新驱动力视角下物流地产开发企业核心竞争力评价研究

创新是物流地产企业应对经济新常态下市场复杂性的必由之路,需要一套全方位的评价体系供企业自审创新状态及相关的核心竞争力水平。从技术创新、市场创新、设计创新三个维度分析了核心竞争力的构成要素,采取"交叉研究法",构造了物流地产企业核心竞争力的评价指标体系,旨在把企业的竞争力管理重点从单纯地关注技术升级,拓展到同时关注顾客价值创造和全生产要素的配置优化上来。     

城市地铁系统发展规模与建设时机研究

利用全世界各地地铁系统发展相对完善的城市特征数据进行关联分析,论证城市地铁系统合理建设规模;利用国内已开通运营地铁城市特征数据构建规格化分析指标,判断地铁系统适宜的建设时机.研究结果表明:城市地铁系统发展规模与城市人口规模呈现正相关关系,但人均拥有地铁里程与线网客流强度呈现负相关关系;地铁系统建设时机则与市区常住人口数、人均GDP、一般公共预算收入、建成区人口密度等高度相关.     

我国物流地产的发展现状、问题与对策

高标准专业化物流设施的巨大市场需求,使得物流地产日益成为我国物流基础设施的投资热点.在论述物流地产的内涵与运营模式的基础上,分析了我国物流地产的发展现状和存在的若干问题,并提出了相关对策建议.     

旅游地产开发规划中的问题及措施探讨

随着人们生活水平的提高,人们的生活已不再局限于衣、食、住、行这些简单的生活模式,越来越在乎精神生活。如何开发当地的旅游景点及配套的地产类项目,就成了当地政府和房地产开发商面临的一种新的机遇和挑战。     

推迟期权视角下的地铁PPP项目投资时机选择研究

文章以推迟期权视角来研究地铁PPP项目的投资决策问题,建立了基于推迟期权的投资决策模型,分析了地铁PPP项目的投资时机选择,并对影响推迟期权价值的五大因素进行了敏感性分析,最后,结合具体项目案例进行了计算分析。     

我国物流地产的运营模式与发展趋势分析

文中从当前物流地产的现状入手,分析了物流地产的价值所在以及兴起原因,并通过分析我国物流地产发展模式和SWOT体系,总结了物流地产的发展趋势。     

现代物流标准化对物流规模的影响研究

指出物流标准化主要从规模经济、网络效应和信息共享三个方面对物流规模产生正向影响并认为扩大物流规模的努力可以从物流标准化建设方面着手.     

现代物流标准化对物流规模的影响研究

指出物流标准化主要从规模经济、网络效应和信息共享三个方面对物流规模产生正向影响并认为扩大物流规模的努力可以从物流标准化建设方面着手。     

降价潮下的海南地产观察

“打开电脑,通过卫星图片上看海南,发现海南岛的海岸线正在‘哭泣’——海南全岛的海岸线已几乎处于开发的状态,很难看到一片原始的痕迹。”这是媒体描述的当卡刀海南大规模开发国际旅游岛的热潮一隅。     

三亚市崖州湾旅游地产开发策略研究

崖州湾作为三亚市"五大名湾"中唯一一个尚未开发的湾区,其丰富的旅游资源极具开发价值。在运用SWOT分析模型对崖州湾的优势、劣势、机会和挑战进行全面分析的基础上,建议在崖州湾开发旅游地产应在注重生态环境保护的前提下科学统一规划,开发复合式的旅游地产产品组合,同时政府也要给予崖州湾更多的政策倾斜,最终提升区域整体价值。     

物流地产打造经济社会发展的“生力军”

正随着物流产业的兴起、趋热,物流地产在发达地区急剧升温,迅速成为地区经济发展的"新奶酪"。物流地产作为物流业务的不动产载体,整合资源并推动物流产业市场化、专业化发展的基础动力,对加快地区(或国家)整体经济发展、提升对外合作水平、增强国际竞争力均起着基础性的推动作用,成为推动经济社会发展的重要"生力军"。对此,通过实证分析研究,     

基于正态云实物期权模型的项目投资决策研究

文章引入正态云理论构建正态云实物期权模型并应用于项目投资决策中,就现金流量与投资成本、现金流量波动率、期权价值进行预测,并全面衡量投资不确定性、决策柔性和项目成长价值,通过实例科学分析项目投资开发时机,降低对里程碑计划的过度依赖,证明模型的有效性。